LASTENBOEK T SAS BEDRIJVENPARK

Transcriptie

1 BUSINESS PROPERTY DEVELOPMENT LASTENBOEK T SAS BEDRIJVENPARK ONTWERP Bouwen van drie bedrijfsverzamelgebouwen Vekestraat 29 B-1910 Kampenhout BOUWHEER KMO-park T SAS bvba Uilenbaan 90, 2b B-2160 Wommelgem ARCHITECT DIETER PEETERS ARCHITECTEN Balkestraat 29 B-1910 Kampenhout VEILIGHEIDSCOORDINATOR - EPB STUDIEBUREAU VAN CRAEN & PARTNERS bvba Markt 1 bus 22 B-2860 Sint-Katelijne-Waver Technische omschrijving 1. BUITENAANLEG / RIOLERING Wegenis in asfalt: 2 lagen op wegeniskoffer. Parkeervakken in grijze betonklinkers + grasdallen met splitbedding op wegeniskoffer. Greppels en borduren in betonelementen. Stootpalen in metaal ter bescherming van sectionaal poort: +/- diameter 20cm, hoogte 1m, gegalvaniseerd. Gescheiden rioleringsstelsel: regenwater / vuil water / fecaliën Buffering regenwater conform voorschriften en bouwaanvraag. Per unit: sifonput en sceptische put van min L. Regenwaterciterne (à rato van 5.000L/unit) BVI.BE nv Uilenbaan 90, 2b B Wommelgem tel + 32 (0) fax Reg. Nr info@bvi.be web Bank KBC BTW BE RPR Antwerpen

2 1 brandhydrant op privé netwerk. Groenaanleg conform bouwvergunning Eventuele totem, buitenverlichting, oplaadpalen en fietsenstallingen zijn ten laste van de vereniging van medeëigenaars evenals het groenonderhoud. 2. RUWBOUW 2.0 Algemeen Gebouwen voorzien voor industriële activiteit: klasse C (zwaarste klasse). Conform EPB-regelgeving K-waarde: gebouw minimum K Structuur Betonstructuur met vrije hoogte van 6m. Funderingstype bepaald door ingenieur stabiliteit in functie van sonderingsverslag. Brandweerstand conform eisen brandweer. 2.2 Vloerplaat Op volle grond. Onderkoffer min 25cm incl. fijnnivelering. Industriële gepolierde vloerplaat bepaald door ingenieur stabiliteit qua dikte en wapening in functie van een gelijkmatig verdeelde belasting van 3000 kg/m Gevels & binnenwanden Binnenmuren in industriële prefab betonpanelen van 15cm: één zijde glad (bekisting) en één zijde afgestreken. Buitenmuren in betonnen industriële sandwichpanelen van 25cm: afwerking silex - samenstelling: buitenblad 6cm - isolatie 8cm PIR - binnenblad 11cm (binnenzijde afgestreken). 2.4 Dakopbouw (conform Broof (t1)) Dakelementen: steeldeck 0,88mm, profiel in functie van standaard dakbelasting + 14 kg/m2 technieken + 15 kg/m2 zonnepanelen. Isolatie PIR 10cm. Dakdichting 2 lagen systeem (bitumineus membraan). 3. BUITENSCHRIJNWERK & POORTEN 3.1 Sectionaal poort Poort samengesteld uit metalen sandwichpanelen met secties van +/- 50cm. Breedte : 4m. Hoogte : 4,5m. Bediening via motor. Elektrische bedieningskast binnen met noodstop, inclusief aansluiting op het verdeelbord. Onderloop-, veerbeuk- en kabelbreukbeveiliging. Standaard beslag. 3.2 Toegangsdeur Volle metalen deur, thermisch onderbroken, afwerking gelakt. Dorpel in arduin. Binnenafwerking ten laste van koper. 3.3 Aluminium buitenschrijnwerk Thermisch onderbroken gelakte profielen. Dubbelglas K: 1,1 (glas in gevels is optioneel). Inbegrepen alle nodige toebehoren: krukken, scharnieren, alu dorpels, Binnenafwerking ten laste van koper.

3 4. AANSLUITINGEN Worden door KMO-park T SAS voorzien : Het bouwen en inrichten van de centrale meter- en verdeellokalen (voor gas, water, elektriciteit, brandweer) inclusief de aanleg van de voedingsleidingen tot in de verschillende units. Indien nodig, het bouwen en inrichten van een distributiecabine, evenals het plaatsen van de leidingen tussen deze meter- en verdeellokalen en de distributiecabine op het openbaar distributienet. 4.1 Gas Stalen toevoerbuis. Levering en plaatsing teller wordt door KMO-Park T SAS gecoördineerd. Aansluitings- en leveringskosten teller is ten laste van kopers. 4.2 Stadswater Toevoer waterleiding. Levering en plaatsing teller wordt door KMO-Park T SAS gecoördineerd. Aansluitings- en leveringskosten teller is ten laste van kopers. 4.3 Elektriciteit Voedingskabel. Teller 40 A-Tri (15 kw), (uitgezonderd unit B1,A1, A16, A17, deze zijn voorzien van teller 32A-tri). Levering en plaatsing teller wordt door KMO-Park T SAS gecoördineerd. Aansluitings- en leveringskosten teller is ten laste van kopers. 4.4 Internet & Telefoon Er wordt een internet- en telefoonaansluiting voorzien in elke unit. De bouwheer zal alle nodige werken laten uitvoeren om tijdige levering van alle nutsvoorzieningen mogelijk te maken. De klant is zelf verantwoordelijk voor het tijdig afsluiten van een contract met een leverancier naar keuze voor de verschillende nutsvoorzieningen. De bouwheer kan niet verantwoordelijk worden gesteld voor eventuele nalatigheid van de klant, netbeheerder of de nutsmaatschappijen wat de definitieve toelevering zou kunnen vertragen. 5. TECHNIEKEN 5.1 Branddetectie Basis netwerk met branddetectoren en sirene volgens brandnorm volledig bekabeld. Aanleg electrische voeding alsook eventueel gewenste koppeling met telefoonlijn ten laste van de koper. Kostprijs incl. coördinatie door KMO-park T SAS: euro, voor units tot 324 m². 5.2 RWA Rook- en warmte afvoer Units met bestemming opslag zijn voorzien van RWA, units met bestemming showroom zijn niet voorzien van RWA. Rookkoepel met 2 x 4-wandige polycarbonaatplaten geïntegreerd in lichtstraat. Geïsoleerde dakopstand. Elektrische voeding. RWA-centrale met verluchtingsschakelaar. Voeding en aansluiting op het verdeelbord worden door KMO-Park T SAS voorzien 5.3 Brandhaspel Units met bestemming showroom zijn voorzien van brandhaspel, units met bestemming opslag zijn niet voorzien van brandhaspel. Kostprijs brandhaspel (lengte slang 15 meter) incl. coördinatie door KMO-park T SAS, PE toevoerleiding onder betonplaat en stalen toevoerleiding boven de betonplaat, T-stuk voor splitsing privé-installatie en brandhaspel: euro per stuk. 5.4 Regenwater Regenwaterciternes werden voorzien à rato van L/unit inclusief aanzuigleiding tussen citerne en unit. Niet inbegrepen: - elektrische installatie - pompinstallatie - overschakelingssyteem naar stadswater met buffervat conform voorschriften watermaatschappij. 5.5 Septische put Eén septische put per unit van min 1.500L.

4 5.6 Elektrische installatie Het leveren en plaatsen van een verdeelbord ten behoeve van de elektrische voeding van de sectionaalpoort, de branddetectie en de sirene (mits supplement zie art. 5.1), de rookkoepel en 1 stopcontact + de keuringskosten. 5.7 Sanitaire installatie De afvoer voor zowel toilet als sanitair is voorzien. Er wordt geen sanitaire installatie in basis voorzien. 5.8 Verwarmingsinstallatie Een verwarming in de units is in het kader van de EPB-regelgeving noodzakelijk. Aangezien de bestemming of activiteit en de verdere afwerking van de units op het moment van de aanbesteding nog niet door de verkoper gekend is, moet een specifieke verwarming door de koper worden voorzien in functie van zijn activiteit. 6. ALLERLEI Eventuele plaatsing van afsluitingen zijn ten laste van de vereniging van medeëigenaars. Het centraliseren van de brievenbussen zal door de syndicus worden gecoördineerd, de kosten hiervan zijn ten laste van de Vereniging van Medeëigenaars. Algemene omschrijving A. REGISTRATIE De werken zullen worden uitgevoerd door geregistreerde aannemers. Dit geldt tevens voor de onderaannemers waaraan de aannemers gebeurlijk een deel van de aangenomen werken aan uitbesteden. B. UITVOERING Vooraleer de werken zullen worden aangevat zal de aannemer en zijn onderaannemers het bewijs leveren dat zij in orde zijn met hun betalingen aan RSZ en BTW. De aanvang, het vorderen en de eventuele onderbreking van de werken zijn geregeld in een planning der werken dewelke de aannemer gedurende de ganse duur van de werken bij zal houden en aan zal vullen. C. VERZEKERING Bij de aanvang der werken zal de verkoper en/of aannemer zich laten verzekeren tegen brand met inbegrip van door bliksem veroorzaakte schade. Deze verzekering zal worden aangegaan door de verkoper en/of aannemer tot op het ogenblik van de voorlopige oplevering. Na voorlopige oplevering is de koper verantwoordelijk voor het afsluiten van de nodige verzekeringen. D. OPLEVERING De materialen en hun verwerking dienen te beantwoorden aan de voorwaarden en bepalingen die gesteld zijn in de aanbestedingsdocumenten. Deze zullen worden gecontroleerd door de architect. De oplevering der werken is geregeld in een voorlopige en een definitieve oplevering der werken telkens gevolgd door een geschreven en door drie partijen ondertekend proces-verbaal. 1. Het is de verkoper/bouwheer toegestaan om wijzigingen aan te brengen aan onderhavige "Beknopte beschrijving der diverse voorzieningen" of materialen van de gemeenschappelijke of privatieve delen, indien dit om praktische, constructieve of andere technische en administratieve redenen nuttig of noodzakelijk geacht wordt. Uiteraard mag er geen afbreuk gedaan worden aan de aangeboden kwaliteit of het esthetisch uitzicht in de geest van voorgaande algemene beschrijving. Wijzigingen/inrichtingen dienen door de koper voorafgaandelijk met de bevoegde diensten te worden besproken (bouwdienst, brandweer, ). Indien de koper wijzigingen wenst aan te brengen, zal dit mogelijk gevolgen hebben voor de opleveringsdatum van de casco-units.

5 2. Werfbetreding - interventie van de koper. De koper zal het recht niet hebben de werf te betreden, behalve indien hij vergezeld is van een afgevaardigde van de verkoper. Dit recht zal worden toegezegd mits aanvraag van een afspraak en het bezoek zal op eigen verantwoordelijkheid van de koper gebeuren. Bij ongeval of enig ander incident zal deze zich niet kunnen beroepen op eender welk recht van vergoeding, noch vanwege de verkoper, de afgevaardigde van de verkoper, de aannemer of de architect. De koper zal op eenvoudige aanvraag zijn medewerking verlenen voor het vervullen van alle formaliteiten welke kunnen nodig blijken voor de oprichting van het gebouw, in het bijzonder voor de aansluitingen van het gebouw op riolering, gas, elektriciteit, enz.... of van alle formaliteiten welke nodig kunnen blijken voor een onderzoek "commodo et incommodo", enz.. Door ondertekening van de verkoopsovereenkomst geeft de koper aan de verkoper de toelating om in zijn naam deze formaliteiten te vervullen. 3. Het is de koper van een unit ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen en aldaar werken te laten uitvoeren aan zijn unit voor de voorlopige aanvaarding ervan. 4. De ingebruikname en/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de verkoper/bouwheer of zonder zijn toelating, geldt als voorlopige aanvaarding der betrokken privatieve delen door de koper. 5. In geval de koper verzoekt om wijzigingen en/of meerwerken te laten uitvoeren t.o.v. de basisuitvoering zal hij hiertoe met de verkoper/bouwheer een overeenkomst afsluiten teneinde de gewijzigde werken nader te omschrijven en de gebeurlijke prijsconsequenties wederzijds schriftelijk te bevestigen. 6. De verkoopsovereenkomst, de plannen en onderhavige "Lastenboek" vullen elkaar aan; ingeval er zich tegenstrijdigheden zouden voordoen, dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopsom opgenomen. 7. De plannen van de unit die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. Beperkte afwijkingen die zich zouden kunnen voordoen dienen als aanvaardbaar beschouwd te worden en kunnen in geen geval een eis tot welke schadevergoeding door een der partijen rechtvaardigen. Hetzelfde geldt voor noodzakelijke aanpassingen omwille van constructieve redenen of naar aanleiding van de praktische uitvoerbaarheid van definitieve studies van de installaties en van de stabiliteit. 7.EPB regelgeving. De opslag-units zijn opgevat als onbemande opslagruimten, de showroom-units als showrooms/toonzalen. De gebouwen zullen voldoen aan de geldende EPB-regelgeving voor wat betreft de thermische isolatie. De kopers van een showroom-unit dienen in de afwerking van de unit de scheidingsmuur grenzend aan een opslag-unit bijkomend licht te isoleren om te voldoen aan de EPB-regelgeving. De EPB eisen op vlak van binnenklimaat, meer bepaald de minimale ventilatievoorzieningen en verwarmingsvoorzieningen, zijn voor rekening van de koper. Bij het verlijden van de akte of bij het einde van de werken overhandigt de verkoper een tussentijds EPB verslag. In het tussentijds verslag worden alle maatregelen opgenomen die uitgevoerd werden en/of die uitgevoerd moeten worden om aan de EPB-eisen te voldoen. Na casco-verkoop wordt de aangifteplicht overgedragen van verkoper naar de koper van de respectievelijke bedrijfsruimte. De koper staat vanaf dan in voor de te nemen maatregelen (bij de verdere afwerking en inrichting van de bedrijfsruimte) teneinde te voldoen aan de het EPB-eisenpakket conform de geldende Energieprestatieregelgeving. Bij de wijziging van de bestemming door de koper van een deel van de bedrijfsruimte of de gehele bedrijfsruimte, staat de koper in voor de bijkomende eisen aan de U- en R-waarden van alle scheidingsconstructies en dient de koper rekening te houden met aangepaste ventilatiedebieten afhankelijk van de bestemming van elke individuele ruimte. 9. Procedure wijzigingen. 1. De koper dient de plannen - zoals die voor uitvoering van toepassing zijn - na te kijken of deze (planindeling en diverse voorzieningen) voldoen aan zijn individuele wensen. Eventuele aanpassingen zijn, mits inachtneming van de hiertoe te volgen procedure, mogelijk na het opmaken van de "verkoopsplannen". De architect zal deze schriftelijk bevestigde wijzigingen in de privatieve delen van de koper opnemen in het lopende contract met de verkoper/bouwheer en aannemer. Het ereloon voor het uitvoeren van de diverse aanpassingen zal door de bouwheer aan de koper doorgerekend worden. 2. Ingeval aanvullende inlichtingen gewenst zijn of wanneer mogelijke wijzigingen in overweging genomen worden, dient de koper dit tijdig met de projectleider van de verkoper/bouwheer te bespreken. Aan de hand van de verschillende wensen van de koper wordt een voorlopig aangepast plan (voorbereid door de architect) voorgelegd. In zoverre de aard der aanpassingen dit vereist, wordt aan de hand van het voorlopig aangepast plan een opgave van mogelijke prijsverrekeningen aan de koper voorgelegd. Nadat de koper heeft opgegeven welke vragen tot wijzigingen hij wil weerhouden voor uitvoering, wordt een door de architect definitief

6 aangepast plan opgesteld en samen met een overzicht van prijsverrekeningen ter goedkeuring voorgelegd. De schriftelijke bevestiging van deze goedkeuring dient, door de koper aan de projectleider te worden overgemaakt binnen de daartoe voorziene tijd. Indien de koper wijzigingen wenst aan te brengen aan de plannen/gevels, zal dit in het lopende contract met de architect opgenomen worden, het ereloon hiervan zal doorgerekend worden. Voor het opmaken van een regularisatiedossier (indien nodig) zal de koper een apart contract afsluiten met de architect. Het KMO-park biedt in sommige gevallen de mogelijkheid om kantoorvolumes te plaatsen in de units, dit kan enkel na overleg en in samenspraak met de bouwheer en stedenbouw, dit is noodzakelijk ivm de stedenbouwkundige vergunning, de EPB-regelgeving en de voorwaarden opgelegd in het brandweerverslag. De nieuwe eigenaar/huurder is verplicht m.b.t. zijn veranderings- of inrichtingswerken een veiligheidscoördinator-ontwerp en een veiligheidscoördinator-verwezenlijking aan te duiden in toepassing van het K.B. van 25/1/2001 betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen. Voor wat betreft de afwerking van de units/kantoren/showroos zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits- of technische redenen. De eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als "circa" maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers. 10. Brandvoorzieningsmaatregelen. De door de verkoper/bouwheer voorziene brandvoorzieningsmaatregelen, welke inbegrepen zijn in de verkoopovereenkomst, beperken zich tot de RWA s, de vluchtdeuren in de gevels, de brandwanden, de branddetectie en de brandhaspels. De overige brandvoorzieningsmaatregelen vermeld in het brandweerverslag en de stedenbouwkundige vergunning (zoals brandblusapparaten, noodverlichting, veiligheidspictogrammen,...) alsook specifiek door de brandweer opgelegde eisen in functie van de activiteit van de koper (en de grootte van de unit) zijn integraal ten laste van de koper. Tevens dient de koper in functie van zijn activiteit zich desgevallend zelf in regel te stellen inzake bijkomende maatregelen en voorzieningen vereist door het ARAB en andere overheden. Alle meerkosten ontstaan uit de eventueel voorgaand vereiste aanpassingen zijn ten laste van de koper.