TE KOOP. Jan Haarstraat 23 te KERKENVELD

Transcriptie

1 Jan Haarstraat 23 te KERKENVELD TE KOOP BV Hentenaar Makelaardij Hoogeveen o.z. Alteveerstraat AA Hoogeveen Telefoon (0528) Fax (0528) hoogeveen@hentenaarmakelaardij.nl Internet: BV Hentenaar Makelaardij Zuidwolde o.z. Hoofdstraat AA Zuidwolde Telefoon (0528) Fax (0528) zuidwolde@hentenaarmakelaardij.nl Internet:

2 Foto's:

3 Foto's:

4 Foto's:

5 Foto's:

6 Foto's:

7 Omschrijving: Jan Haarstraat 23, 7926TA KERKENVELD Zeer verrassend, kwaliteit, ruimte, luxe, sfeer en comfort!! Met slaap- en badkamer op de begane grond. In een vriendelijk tweelingdorpje (Alteveer/Kerkeveld), nabij fraaie landschappelijke gebieden en nabij Zuidwolde, Hoogeveen (ca.6km) e.d., in 2003 geheel gerenoveerde/uitgebouwde, prachtige, smaakvolle, VRIJSTAANDE SWEMI-BUNGALOW met inpandige, geïsoleerde garage (nu slaapkamer/badkamer en ruime berging) en een prachtig, aangelegde, vrije en zonnige tuin met duurzaam, geïsoleerd tuinhuis van ca. 7 x 5 meter (met vliering), houtstek e.d. op maar liefst 753m² grond. Ind. o.a.: Entree, straatgerichte, knusse L-kamer met vrij uitzicht en inzethaard (hout), aansluitend hieraan de unieke, royale leefkeuken voor dagelijks genieten met o.a. openslaande tuindeuren naar terras en aangebouwde, grote alu serre (met terrasdeuren/tegelvloer e.d.), houten vloerdelen, alsmede een zeer mooie, landhuisachtige hoekkeuken met fraaie schouw en alle inbouw app., ruime bijkeuken met mooie tegelvloer met vloerverwarming, 2e luxe badkamer met bad, douche, wastafel met meubel, fraai toilet (hangend) en vloerverwarming, doorgang naar de ruime, geïsoleerde voormalige garage welke in 2006 compleet is verbouwd t.b.v. een ruime berging (met brede houten garagedeuren), een tuingerichte slaapkamer (met tuindeur naar eigen terras) en een (2e) eigen, luxe badkamer met douchehoek, hangend toilet en wastafel. 1e verd.: 4 mooie slaapkamers, alle met grenen vloerdelen (geïsoleerde vloeren), extra wasruimte met toilet en wastafel en een royale overloop met veel kastruimte. Voorzieningen o.a.: muur-, dak en deels vloerisolatie, geheel dubbel glas, fraaie wand en vloerafwerking (deels grenen en deels vuren vloerdelen), mooie paneel binnendeuren, sierpleisterwanden, mogelijkheid voor krachtstroom, HR-combiketel met deels vloerverwarming etc. etc.. Als u sfeer, kwaliteit, rust, comfort en ruimte wenst, is deze aantrekkelijke woning zeker en bezichtiging waard. Basisschool op loopafstand aanwezig. Hoogeveen met praktisch alle voorzieningen, voortgezet onderwijs, cultureel centrum e.d. ligt op ca. 6 km afstand. Terwijl de omliggende cultuur- en natuurgebieden direct vanuit huis te bereiken zijn. Echt een heerlijk comfortabel huis om fijn en mooi te wonen. Vraagprijs k.k.

8 Kenmerken: Soort woning : Vrijstaande woning Bouwtype : Bestaande bouw Status : Beschikbaar Aanvaarding : in overleg Bouwjaar : 1955 Wijk : Tussen Zuidwolde en Hoogeveen Ligging : Aan rustige weg Energielabel : Klasse D Woonoppervlakte : 170 m² Externe bergruimte : 35 m² Perceeloppervlakte : 753 m² Inhoud : 730 m³ Totaal aantal kamers : 7 Aantal slaapkamers : 5 Tuin : Verzorgd, noordwest, 14 x 26 m Parkeergelegenheid : Parkeerplaats Overige ruimte : bijkeuken, toilet, hal Details: : Huidig gebruik : wonen Huidige bestemming : wonen Permanente bewoning : ja Kwaliteit woning : luxe Ligging : aan rustige weg Inhoud : 730 m³ Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 170 m² Externe bergruimte : 35 m² Waardering binnen : uitstekend Waardering binnen : Geheel verbouwd/vergroot in 2003, zeer mooie afwerking en comfortabel. Waardering buiten : uitstekend Soort verwarming : c.v.-ketel,open haard Warmwater installatie : c.v.-ketel Ketel type : HR-combiketel Ketel bouwjaar : 2001 Ketel gas/olie : gas Diversen bijzonderheden : gedeeltelijk gestoffeerd Isolatievormen : dakisolatie,muurisolatie,vloerisolatie,dubbel glas Dakmateriaal : pannen Daktype : zadeldak Voorzieningen : mechanische ventilatie,tv kabel,rookkanaal Soort schuur/berging : vrijstaand hout Isolatievormen schuur/berging : dakisolatie,muurisolatie Voorzieningen schuur/berging : voorzien van elektra,voorzien van water,met vliering Aantal schuur/berging : 1 Openhuis van : 1100 Openhuis tot : 1400 Indeling: : Omschrijving : Beganegrond Aantal kamers : 3 Aantal slaapkamers : 1 Woonkamer aanwezig : ja Type woonkamer : woonkamer Woonkamer oppervlakte : 27 m² Keuken aanwezig : ja Keuken soort : woonkeuken, inbouwapparatuur Keuken oppervlakte : 25 m² Keuken bouwjaar : 2003 Badkamer aanwezig : ja Badkamer 1 : ligbad, douche, dubbele wastafel Badkamer 2 : toilet, douche, wastafel Badkamer 1 Lengte : 240 Badkamer 2 Lengte : 180 Badkamer 1 Breedte : 260 Badkamer 2 Breedte : 180 Overige ruimten : bijkeuken, toilet, hal Omschrijving : Verdieping Aantal kamers : 4 Aantal slaapkamers : 4 Overige ruimten : toilet, berging, overloop

9

10

11

12 a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? b. Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (Denkt u hierbij aan regeling voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Ja Nee Zo ja, dan graag een kopie van de betreffende overeenkomst aan de makelaar overhandigen. Zo ja, welke zijn dat: Zo ja, waaruit bestaat die afwijking: d. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, toelichting e. Is een gedeelte van de woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? f. Zijn er bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, etc.? (Bijv.: recht van overpad, 1e recht van koopverstrekt aan derden, anti-speculatiebeding, Zo ja, welke bijzonderheden? lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen etc.) g. Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing? Zo ja, hoe lang nog? i. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is, tot een aanwijzing van uw pand? a. beschermd stads- of dorpsgezicht; b. gemeentelijk of rijksmonument; c. beeldbepalend object Ja Nee j. Is er sprake van ruilverkaveling? k. Is er sprake van onteigening? l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract? x m. Zijn er over de woning procedures gaande of geweest bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening/ kwesties met buren) n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Ja Nee Zo ja welke: p. Hoe gebruikt u het object (bijv. woning, winkel, praktijk)? Woonhuis Is dat gebruik volgens en/of gemeente toegestaan? Ja Zo ja, toelichting:

13 a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Ja Nee Deels b. Zijn de gevels van de woning tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn deze gevels daarna geïsoleerd? c. Zijn de gevels ooit gereinigd? Ja Nee onbekend Zo ja, waar? Zo ja, volgens welke methode? droog (met grit) of nat (chemisch met water nagespoeld) Eventuele toelichting: a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.), hoe oud is de dakbedekking? Ja Nee Onbekend b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? c. Zijn er gebreken bekend aan de dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten Zo ja, welk deel en wanneer? vernieuwen c.q. laten repareren? e. Is het dak van het hoofdgebouw tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? f. Zijn de daken van de aangebouwde opstallen tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de daken daarna geïsoleerd? g. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: h. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting: Eventuele toelichting: a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd? b. In welke staat bevinden zich de kozijnen/ramen? Goed Voldoende Eventuele toelichting: Ja Nee c. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting d. Zijn alle sleutels aanwezig? e. Is er sprake van isolerende beglazing? Ja/nee/gedeeltelijk f. Is er bij isolerende beglazing sprake van lekke ruiten? Eventuele toelichting:

14 a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden binnen in de woning? Ja Nee onbekend Zo ja, waar? b. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de Zo ja, waar? vloerconstructie, zoals scheve doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen of balken? c. Is er sprake van vloerisolatie? Zo ja, waar? Eventuele toelichting: Ja Nee Onbekend a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de Zo ja, waar? fundering? b. Is de kruipruimte toegankelijk? Zo ja, waar? c. Is de kruipruimte droog? d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Eventuele toelichting: Ja Nee a. Is er een c.v.-installatie aanwezig? Bouwjaar: c.v. ketel 1998 boiler/geiser Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 2015 b. In welk jaar zijn het laatst de schoorsteenkanalen/ 2015 rookgasafvoeren geveegd/ gereinigd? c. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? d. Is de elektrische installatie vernieuwd/uitgebreid? e. Zijn u gebreken bekend aan technische installaties? Zo ja, welke? Zo ja, wanneer (geheel, gedeeltelijk, alle groepen)? Denkt u daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, C.V., mechanische ventilatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels. Eventuele toelichting: a. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? b. Is de woning aangesloten op de gemeentelijke riolering/persriool? c. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? d. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Zo ja, welke: Eventuele toelichting: Ja Nee Zo nee, uit welke? Zo ja, waar? Zo ja, uit welke? Zo ja, toelichting:

15 Ja Nee Onbekend a. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning Zo ja, waar? en/of bijgebouwen aanwezig? b. Blijft in de woning zeil achter, al of niet vastgelijmd, Zo ja, waar? dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? c. Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringbevel opgelegd? d. Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig (geweest)? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWA-certificaat? e. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, Zo ja, toelichting: ander ongedierte of zwam? Is de aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer? Door welk bedrijf? f. Is er, voor zover bekend, sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen zoals bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn. Ja Nee g. Is er sprake van geluidsoverlast? Zo ja, waarvan? h. Wat is bouwjaar van de woning? ca 1955 in 2013 geheel gerenoveerd en uitgebouwd. i. Hebben er verbouwingen en/of bijgebouwen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwing en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd (eventueel door zelfwerkzaamheid) j. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? Ja Nee Zo ja, welke? k. Zijn er verder nog bouwwerken gerealiseerd/aanwezig waarvoor geen bouwvergunning is aangevraagd? ja nee Zo ja, welke? Eventuele toelichting: Ja Nee 1. verbouwing garage tot badkamer en slaapkamer door: bouwbedrijf muller jaar: serre door: jaar: door: jaar:

16 10 VASTE LASTEN b. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? a. Hoeveel is de WOZ-waarde? Peildatum: - Gas + Elektra - Water (per 6 maanden) , ,- 76,74 Ja Nee c. Zijn er leasecontracten voor bijvoorbeeld keuken, Zo ja, welke? kozijnen, C.V.-ketel, etc.? d. Is er sprake van erfpacht? Zo ja, hoe hoog is de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Indien canon is afgekocht, tot wanneer? e. Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er vaste of variabele bijdragen voor Zo ja, hoe hoog en waarvoor? gemeenschappelijke, poorten, inritten of terreinen? Eventuele toelichting: Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantie regelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, C.V..-installatie, GIW-garantie, etc.? Ja Nee Zo ja, welke? Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording van deze vragenlijst is verkoper slechts aansprakelijk als verkoper zich hiervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. De beantwoording van deze vragenlijst door verkoper ontslaat koper(s) echter niet van zijn/haar eigen onderzoeksplicht.

17 Zaken blijft achter gaat kan worden mee overgenomen n.v.t. - tuinaanleg/ bestrating/ beplanting/ erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje / buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - cai/ kabel/ schotel - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken / zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren / rolhorren - rolgordijnen - luxaflex - lamellen - vloerbedekking - parketvloer - laminaatvloer - - warmwatervoorziening, te weten: - via c.v. - via geiser - via (close-in) boiler - c.v. met toebehoren - (klok)thermostaat - - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - - kachels, te weten: isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.), te weten: - -

18 Zaken blijft gaat kan worden achter mee overgenomen n.v.t. - keukenblok met bovenkasten - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast, afwasmachine, inductiekookplaat - afzuigkap, magnetron - - inbouwverlichting / dimmers, te weten: - - opbouwverlichting - - kastenwand, te weten: op overloop e.d. - - losse kasten - boekenplanken - legplanken - spiegelwanden - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm, etc.) - - sauna met toebehoren - veiligheidsschakelaar wasautomaat - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen: - -

19 Voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner). koper (en echtgeno(o)t(e)/partner). plaats en datum: plaats en datum:

20 Geweldige woning? Ten slotte nog even dit : Het kopen van een woning of appartement is een ingrijpende gebeurtenis. Het is van groot belang dat de onderhandeling en verdere afwikkeling op een juiste wijze plaats vinden. Wij als Hentenaar Makelaardij hechten daar veel waarde aan. Indien u wenst over te gaan tot aankoop van een woning is het van belang dat de voorstellen van beide partijen tijdens de onderhandeling duidelijk zijn. U dient als potentiële koper naast het uitbrengen van een prijsvoorstel (bod), tevens aan te geven wanneer u de overdracht van de woning wenst (de betaling en aanvaarding vallen normaliter op dezelfde datum) en of u koopt onder voorbehoud van ontbindende voorwaarden (zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een passende financiering). Een woonvergunning is binnen onze regio niet van toepassing. U mag zich vrij vestigen! Het is van belang dat u, voor de aankoop, de lijst met zaken die in deze informatiebrochure is gevoegd kritisch bekijkt, zodat daarover geen onduidelijkheden ontstaan. Indien er bepaalde zaken kunnen worden overgenomen, adviseren wij u dit regelen nadat de koop tot stand is gekomen en de koopovereenkomst is ondertekend. Wij adviseren u de 10 meest gestelde vragen, zoals deze zijn opgenomen op onze site, voor aankoop van de woning of het appartement goed door te lezen. Houdt u bij de aankoop rekening met het feit dat de verkoper van u als koper een bankgarantie of waarborgsom verlangt van meestal 10% van de overeengekomen koopsom. In de meeste gevallen is er bij de verkoop van een woning geen bouwtechnische keuring aanwezig. Indien u dit wel wenst, kunt u dit natuurlijk (op eigen kosten) uit laten voeren. Het is van wezenlijk belang dat de afspraken over en weer, voor zowel de koper als de verkoper vooraf helemaal duidelijk zijn, zodat er geen miscommunicatie optreedt. Het kopen van een nieuwe woning of appartement is ingrijpend laat u zich daarin begeleiden door een aankopend makelaar! Vraag ons vrijblijvend naar de mogelijkheden betreffende aankoopbegeleiding! Ten slotte nog even dit : Algemeen: Wij hechten veel waarde aan een plezierige en correcte wijze in de omgang met u en onze opdrachtgevers. Heeft u opmerkingen- en/of vragen neemt u dan gerust contact op met één van onze medewerkers. Informatie in deze brochure: Aan de informatie in deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tekeningen e.d. kunnen afwijken met de werkelijkheid. Via kunt u het bestemmingsplan raadplegen. Zijn er vragen/of onduidelijkheden neemt u dan contact op met één van onze medewerkers!