Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg bv. 10 Terraswoningen Keuzelijst Meer- en minderwerk

Transcriptie

1 10 Terraswoningen Keuzelijst Meer en minderwerk

2 Voorwoord U heeft een woning gekocht in het plan Berlagehof te Groningen, hiermee willen wij u graag feliciteren. Om de voorbereiding voor de bouw van uw woning te organiseren en afspraken over en weer eenduidig vast te leggen, hebben wij voor u een keuzelijst met diverse opties uitgewerkt. Persoonlijke wensen welke niet op de standaardlijst vermeld zijn, kunnen in het persoonlijke gesprek met uw kopersbegeleidster worden besproken. Verkoopfase In deze fase heeft u contact met de makelaar. Eventuele wensen kunt u bij de makelaar kenbaar maken. De makelaar houdt rechtstreeks contact met de ontwikkelaar/het bouwbedrijf. Contractfase In deze fase is het mogelijk uw keuzes kenbaar te maken. Na het ondertekenen van de koop/aannemingsovereenkomst maakt Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg B.V. (vanaf hier Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg) ná ontvangst van uw gegevens met u een afspraak om gezamenlijk alle keuzes en eventuele overige wensen te bespreken en door te nemen. Oplevering Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg zal samen met u de woning opleveren. Uiterlijk twee à drie weken voor de oplevering wordt u de juiste datum en het juiste tijdstip medegedeeld. Vanzelfsprekend mag u zich tijdens het opleveren laten adviseren door een deskundige. De verantwoordelijkheid voor de woning ligt tijdens de bouw bij Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg. Dit houdt in dat tijdens de bouw alle woningen zijn verzekerd door Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg. Op het moment van oplevering gaan alle risico's op u over. Het is aan u om vanaf de datum van oplevering de woning te verzekeren.

3 Meer en minderwerk Het bouwen van een woningbouwproject is een complex proces en vereist een consequente organisatie en voorbereiding. Materialen en ook werkzaamheden van onderaannemers moeten al in een vroeg stadium worden vastgelegd, om uw woning zo spoedig mogelijk op te kunnen leveren. In verband hiermee is de keuzelijst onderverdeeld in stappen welke hieronder verder worden toegelicht. Bij deze stappen worden termijnen vastgelegd waarbinnen de keuzes van de betreffende stap bij de aannemer bekend moeten zijn. Bericht over de definitieve datum waarbinnen het doorgeven van de keuzes uit de stappen 1 tot en met 3 nog mogelijk is volgt. Na het verstrijken van deze data is het niet meer mogelijk om nog extra wijzigingen door te voeren en om reeds gemaakte keuzes te veranderen. 1 e stap: Externe keuzes Het is belangrijk dat u stap 1 externe keuzes uit de persoonlijke keuzelijst zo snel mogelijk bekijkt en (volledig ingevuld en ondertekend) naar Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg opstuurt vóór aanvang van de bouw. Ook als u geen wijzigingen heeft die betrekking hebben op stap 1 extern, of u heeft nog geen gesprek met uw kopersbegeleidster gehad, dient de keuzelijst ingevuld te worden. Uiteraard kunt u voor vragen of opmerkingen terecht bij uw kopersbegeleidster. 2 e stap: Keuken, sanitair en wand en vloertegels Deze keuzes dienen ruim voor het leggen van de verdiepingsvloer bekend te zijn, zodra bekend is wanneer de bouw zal starten volgt een exacte datum. Keuken In de woning is standaard geen keuken opgenomen. Uw keuken dient door derden ná oplevering geplaatst te worden. Eventuele aanpassingen aan de technische installatie kunnen wel op aanvraag worden uitgevoerd. Deze prijsopgave wordt verwerkt in uw persoonlijke keuzelijst. Het opstellen van een prijsopgave voor het aanpassen van het installatiewerk van uw keuken is alleen mogelijk met een goede keukentekening welke u van uw keukenleverancier ontvangt. Tegelwerk en sanitair Het standaard tegelwerk is te bezichtigen bij de makelaar. Het is mogelijk om uw keuze in sanitair of tegelwerk uit te breiden of te wijzigen. De prijsopgave hiervoor wordt verwerkt in uw persoonlijke keuzelijst. De tegelleverancier en sanitairleverancier zullen tijdens de voorbereidingsfase aan u bekend worden gemaakt. Hier kunt u zowel het standaard pakket bezichtigen als het pakket uitbreiden. Eventueel meerwerk wordt door middel van een offerte via Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg aan u verzonden. Ook is het mogelijk om uw badkamer casco te laten opleveren. Als u hiervoor kiest, vervalt de totale (Woningborg) garantie van de desbetreffende ruimte. U heeft bij het laten vervallen van het tegelwerk en sanitair nog de mogelijkheid uit twee keuzes nl.: de leidingen per sanitair toestel op de standaard plek afdoppen; de leidingen per ruimte centraal op één standaard plek af te doppen. De eventuele kosten voor herkeuring technische installatie, alsmede eventuele extra kosten openbare nutsbedrijven zijn voor rekening koper.

4 3 e stap: Interne keuzes Het laatste gedeelte dat bepaald moet worden voor uw nieuwe woning is het interne gedeelte. Deze keuzes kunnen in tegenstelling tot de voorgaande keuzes in een later stadium worden doorgegeven. Sluitingsdata: Externe keuzes Keuken, sanitair en tegelwerk Interne keuzes STAP 1 STAP 2 STAP 3 2 maand vóór aanvang bouw 2 weken ná start bouw Vóór afbouwfase definitieve datum volgt definitieve datum volgt definitieve datum volgt Richtlijnen Uiterlijk op de sluitingsdatum dienen de afzonderlijke lijsten in ons bezit te zijn. Na dit tijstip en/of indien u de woning gekocht heeft na genoemde periode, behouden wij ons het recht voor meerwerk, afhankelijk van de stand van het werk, al dan niet te accepteren en/of prijsverhogingen door te voeren. U als koper bent er zelf verantwoordelijk voor dat uw gegevens op tijd bij de aannemer aanwezig zijn. Vooral het maken van offertes voor tegelwerk en sanitair nemen enige tijd in beslag. Zorg er daarom voor dat u op tijd een afspraak in de betreffende showroom maakt. Bij niet tijdige verstrekking van de opdracht voor meerwerken kunnen er problemen ontstaan betreffende leveringen van materialen en/of uitvoering van de werkzaamheden, dan wel de oplevering, wat gevolgen kan hebben voor de meerwerkprijzen. Werkzaamheden die in eigen beheer door u worden verzorgd, kunnen alleen na sleutelafgifte worden uitgevoerd en niet tijdens de bouw. De door u zelf uitgevoerde werkzaamheden vallen buiten de Garantie en Waarborgregeling. Dit geldt tevens voor de garantie van de betreffende installateurs indien door u zelf aanpassingen op de installaties worden aangebracht.

5 Algemene informatie Vloerafwerking Indien de vloer wordt voorzien van een harde vloerafwerking (zoals natuursteen, grindvloeren en tegelvloeren) moet er rekening gehouden worden met het feit dat de standaard aangebrachte afwerkvloer hiervoor niet toereikend is. Om het risico van de scheurvorming te verminderen kunt u tegen meerprijs, extra wapening in de afwerkvloer bestellen. Toch kunnen wij nimmer garanties geven, ook kunnen wij niet aansprakelijk gesteld worden voor scheurvorming in door derden aangebrachte vloerafwerking. Spack en spuitwerk In de binnenwanden kunnen krimpscheurtjes ontstaan, derhalve wordt er geen spackspuitwerk als optie aangeboden. Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele krimpscheurtjes. Beperkte cascobouw Onder beperkte cascobouw wordt het volgende verstaan: het laten vervallen van het tegelwerk in badkamer en toilet; het laten vervallen van het sanitair in badkamer en toilet; leidingwerk in genoemde ruimtes wordt hierbij standaard afgedopt (2 opties); het laten vervallen van het aftimmerwerk in de gehele woning; het laten vervallen van spackspuitwerk in de gehele woning. Bij het gebruik maken van bovenstaande minderwerkopties is de gelimiteerde Garantie en waarborgregeling van toepassing, welke wordt afgegeven door het Garantie Instituut Woningborg. Begeleiding Tot en met de contractfase zult u worden begeleid door de desbetreffende makelaar en de ontwikkelaar. Tijdens de gehele voorbereidings en bouwperiode zult u door onze kopersbegeleidster worden geassisteerd. Uw vragen en of opmerkingen kunt u altijd aan haar voorleggen. Hiervoor zullen vaste tijden worden afgesproken. Invullen en opsturen van de persoonlijke keuzelijst. Op deze lijst kunt u uw keuzes aangeven d.m.v. het aankruizen van het desbetreffende onderdeel. Na het ondertekenen van de koop/aannemingsovereenkomst kunt u de ingevulde keuzelijst opsturen naar de aannemer. In deze lijst kunt u aangeven van welke standaard keuze u gebruik wilt maken. De aannemer maakt na ontvangst van de ingevulde lijst met u een afspraak om gezamenlijk alle keuzes te bespreken en door te nemen. Wij adviseren het gewenste meer en minderwerk zo spoedig mogelijk schriftelijk aan ons door te geven. De lijst kunt u opsturen naar: Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg B.V. Postbus AA HARDENBERG

6 Wijzigingen in uw woning buiten deze lijst alleen in overleg met onze kopersbegeleidster. U ontvangt voor het meer en minderwerk een definitieve persoonlijke keuzelijst. Indien de bouw van uw woning al gestart is, bestaat de mogelijkheid dat bepaalde keuzes niet meer uitvoerbaar zijn, ook de prijzen uit de keuzelijst zijn dan op aanvraag. Betaling meer en minderwerk ( zie koop aannemingsovereenkomst art. 4 lid 1 sub 3 ) De facturering van het meer en minderwerk vindt plaats via en aan Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg. Bij meerwerk mag maximaal 25% gedeclareerd worden bij de opdracht en 75% bij het gereedkomen van het meerwerk. Het meerwerk dient (net als de termijnen) betaald te zijn voor oplevering van de woning. Eventueel minderwerk zal aan u gecrediteerd worden voor de oplevering. Wij gaan ervan uit dat wij u met deze keuzelijst en bijgevoegde instructie naar wens hebben geïnformeerd en wensen u een prettige bouwtijd! Met vriendelijke groet, Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg B.V. A. Visser ten Brinke Kopersbegeleidster 08 februari 2016

7 Persoonlijke keuzelijst 10 Terraswoningen Berlagehof te Groningen Gegevens koper: Projectgegevens: BLAD: 1 VAN 5 Naam: Project: 10 Terraswoningen Berlagehof Adres: Woningtype Terraswoning Postcode: Tel.nr.: Geldig tot: Kavel: Datum: Gewijzigd: Code STAP 1 EXTERNE KEUZES Aantal Prijs Totaal 01 ACHTERGEVEL 01 Enkele spatwaterdichte buitenwandcontactdoos 190,00 VOORGEVEL 02 Uitbreiding keuken volgens optietekening 8.498,00 03 Extra buitenlichtpunt tpv bergingsdeur 130,00 04 Sensorbediening ten behoeve van buitenlichtpunt, prijs per stuk 90,00 05 Enkele spatwaterdichte buitenwandcontactdoos 190,00 06 Dubbele deurkozijn keuken t.p.v. raamkozijn, radiator tegen woningscheidende wand 1.700,00 07 Vorstvrije buitenkraan zonder schrobput 359,00 02 INTERN Indeling verdieping 01 Apart toilet op de 1e verdieping inclusief standaard tegelwerk, hoogte 1500 mm +vloer ,00 Hierbij vervalt het toilet in de badkamer. Binnendeuren: 02 Het laten vervallen van alle binnendeuren (excl. deur meterkast) 775,00 03 De woning wordt standaard uitgevoerd met Superlak deuren van Svedex Samen met de leverancier van onze binnendeuren (Svedex) bieden wij u het Svedex deur+ concept aan: de mogelijkheid om te kiezen uit verschillende stijlen en uitvoeringen in luxe binnendeuren, kozijnen, beglazing en garnituur. Via uw kopersbegeleider ontvangt u een inlogcode voor de website van Svedex Deur+ waar u de mogelijkheden kunt bekijken en uw keuzes kenbaar kunt maken 04 Wij maken geen gebruik van het Svedex deur+ concept, de binnendeuren van onze woning worden op de standaard wijze uitgevoerd Ytonglateien Standaard worden de binnendeuren uitgevoerd met bovenlichten, tegen meerprijs kan deze ruimte boven de binnendeuren worden dichtgezet. 05 Het met Ytong dichtzetten van het bovenlicht boven de binnendeur, prijs per kozijn 72,00 Vloerverwarming begane grond 06 Vloerverwarming als hoofdverwarming op alleen begane grond 2.074,00 Vloerverwarming hele woning (kan alleen gekozen worden in combinatie met optionele regeling punt 08 of 09) 07 Vloerverwarming als hoofdverwarming gehele woning 3.418,00 Vloerverwarming is traag met opwarmen maar geeft wel langdurig warmte af. Wij maken in dit geval een laag temperatuursysteem. De woonkamer/keuken wordt voorzien van een thermostaat welke de CVketel aanstuurt. De vloerverwarming wordt als volgt ingesteld : Woonkamer 20 C Slaapkamers 18 C Hal en entree 15 C Badkamer 22 C De vloerverwarming is te regelen op de thermostaat die in de woonkamer wordt geplaatst We gaan er hierbij vanuit dat alle ruimtes gelijktijdig worden verwarmd. Optionele regeling vloerverwarming 08 Bedraad systeem: 1 thermostaat in de woonkamer en 5 x thermostaat in de 1.398,00 slaapkamers en 1 in de badkamer (in totaal 7 stuks)

8 vervolg persoonlijke keuzelijst Gegevens koper: Projectgegevens: BLAD: 2 VAN 5 Naam: Project: 10 Terraswoningen Berlagehof Plaats: Terraswoning Code Kavel: Omschrijving Aantal Prijs Totaal VERVOLG STAP 1 EXTERNE KEUZES 09 Onbedraad systeem: 1 thermostaat in de woonkamer en 5 x thermostaat in de 1.598,00 slaapkamers en 1 in de badkamer (in totaal 7 stuks) Vloerverwarming is traag met het opwarmen maar geeft wel langdurig warmte af. Ruimtes met radiatoren koelen sneller af waardoor bijvoorbeeld de badkamer koud kan zijn. Wij maken in dit geval een weersafhankelijke regeling. De radiatoren in de woonkamer, keuken en de hal vervallen. De woonkamer/keuken wordt voorzien van een thermostaat welke alleen de vloerverwarming verdeler aanstuurt en de overige radiatoren kunnen continu warmte krijgen door middel van de weersafhankelijke regeling. De radiatoren worden voorzien van thermostaatkranen waarmee de temperatuur per ruimte te regelen is. Dit systeem geeft het meeste comfort maar is wel hoger in het energieverbruik. krimpnetten Indien de vloer wordt voorzien van een harde vloerafwerking (zoals natuursteen, grindvloeren en tegelvloeren) moet er rekening gehouden worden met het feit dat de standaard aangebrachte afwerkvloer hiervoor niet toereikend is. Om het risico van de scheurvorming te verminderen kunt u tegen meerprijs, extra wapening in de afwerkvloer bestellen. 10 Verzinkt krimpnet in de cementdekvloer bij toepassing harde vloerbedekking als vloerafwerking ter plaatse van:de woonkamer gehele begane grond 348,00 gehele 1e verdieping 298,00 gehele 2e verdieping 348,00 Ondanks bovengenoemde opties zijn wij niet verantwoordelijk voor scheurvorming in door derden aangebrachte vloerafwerking. 03 DUURZAAMHEIDS MAATREGELINGEN 01 In overleg en op aanvraag. Standaard worden de woningen als volgt uitgevoerd De terraswoningen worden voorzien van minimaal 4 PVpanelen dit conform de EPG berekeningen( aantal kan meer worden) Een PVpaneel (Photo Voltaïsch) is een paneel dat zonneenergie omzet in elektriciteit Het paneel bestaat uit meerdere zonnecellen. Wanneer er licht op de cellen valt wordt dit middels een omvormer omgezet in elektriciteit. Wellicht heeft het uw voorkeur om het aantal PVpanelen uit te breiden. Dit kan in overleg met uw kopersbegeleidster. Afhankelijk van het aantal extra panelen zal ook een zwaardere omvormer moeten worden toegepast. TOTAAL STAP 1: EXTERNE KEUZES Hoogachtend, Voor akkoord koper:.. Ter Steege Bouw Vastgoed bv d.d..

9 vervolg persoonlijke keuzelijst Gegevens koper: Projectgegevens: BLAD: 3 VAN 5 Naam: Project: 10 Terraswoningen Berlagehof Woningtype Terraswoning Code Kavel: Omschrijving Aantal Prijs Totaal STAP 2 KEUKEN SANITAIR, WAND EN VLOERTEGELS 04 KEUKEN door of namens de opdrachtgever te plaatsen NA de oplevering 01 Aanpassen installatiewerk t.b.v. keuken vlgs gemaatvoerde tekening van keukenleverancier op aanvraag volgens offerte installateur d.d Bouwkundige voorzieningen t.b.v. keuken volgens opgave Ter Steege bouw vastgoed d.d. op aanvraag 03 Wij maken geen gebruik van de optie om het leidingwerk van de keuken aan te passen Leidingwerk en installatiepunten worden op de standaard plaatsen aangebracht. 05 STANDAARD SANITAIR ZIE BIJLAGE KEUZELIJST 01 Standaard sanitair in toiletruimte standaard 02 Standaard sanitair in badkamer standaard 06 LUXE SANITAIR 01 Luxe sanitair toilet volgens showroomrapport van d.d Luxe sanitair badkamer volgens showroomrapport van d.d.. 03 Bouwkundige voorzieningen volgens opgave Ter steege bouw vastgoed d.d STANDAARD WAND EN VLOERTEGELS TOILET 01 Toilet, leveren + aanbrengen standaard vloertegel afm no. met grijze voeg standaard 02 Toilet, leveren + aanbrengen standaard wandtegel afm no... standaard 03 Kleur voeg wandtegels toilet grijs / wit standaard BADKAMER 04 Badkamer, leveren + aanbrengen standaard vloertegel afm no. met grijze voeg standaard 05 Badkamer, leveren + aanbrengen standaard wandtegel afm... no. standaard 06 Kleur voeg wandtegels badkamer grijs / wit standaard 08 LUXE WAND EN VLOERTEGELS 01 Luxe wand en vloertegels volgens showroomrapport d.d.. 09 ALGEMEEN BADKAMER 01 Vloerverwarming als bijverwarming apart regelbaar met retourtemperatuurbegrenzer 490,00 ter plaatste van de badkamer. 10 VERVALLEN SANITAIR EN TEGELWERK TOILET EN BADKAMER WORDEN HIERBIJ CASCO OPGELEVERD, DAT WIL ZEGGEN: GEEN VLOERAFWERKING MAAR RUWE BETONVLOER. HIERBIJ WORDT HET AARDINGSNET LOS GELEVERD, WEL GEAARD. GEEN WANDAFWERKING MAAR WANDEN TEGELKLAAR OPGELEVERD BETONPLAFONDS WEL VOORZIEN VAN SPACKSPUITWERK ELECTRALEIDINGEN ZIJN OP DE STANDAARDPLEK IN DE WAND AANGEBRACHT EN AFGEMONTEERD VANWEGE VERPLICHTE KEURING KOSTEN VOOR EVENTUELE HERKEURING VAN DE TECHNISCHE INSTALLATIE, ALSMEDE DE KOSTEN OPENBARE NUTSBEDRIJVEN ZIJN VOOR REKENING VAN DE KOPER. VERVALLEN VAN COMPLETE RADIATOR IN DE BADKAMER VERVALLEN VAN HET STANDAARD SANITAIR VERVALLEN VAN DE STANDAARD WAND & VLOERTEGELS 01 De leidingen worden per ruimte centraal op één plek afgedopt 02 De leidingen worden per ruimte op de standaard positie afgedopt 4.750, ,00 Indien u kiest voor één van deze twee opties komt de Woningborg garantie voor de betreffende ruimtes te vervallen, u ontvangt van de aannemer dan een gelimiteerde garantieverklaring. TOTAAL STAP 2: KEUKEN, SANITAIR, WAND & VLOERTEGELS Hoogachtend, Voor akkoord koper:.. Ter Steege Bouw Vastgoed bv d.d..

10 vervolg persoonlijke keuzelijst Gegevens koper: Projectgegevens: BLAD: 4 VAN 5 Naam: Project: 10 Terraswoningen Berlagehof Woningtype Terraswoning Code Kavel: Omschrijving Aantal Prijs Totaal STAP 3 INTERNE KEUZES Alle onder stap 3 genoemde prijzen zijn gebaseerd op de basiswoning 11 RADIATOREN: De woning wordt standaard uitgevoerd met Brugmanradiatoren, type : horizontaal standaard 01 De gehele woning uitvoeren als Brugman type Kompakt 4 i.p.v. standaard 390,00 02 De gehele woning uitvoeren als Brugman Centric i.p.v. standaard 830,00 03 De gehele woning uitvoeren als Brugman type Centric Piano i.p.v. standaard 2.780,00 04 Het leveren en monteren van een thermostaatkraan, prijs per radiator 49,00 Let op: standaard en bij kompakt 4 zitten de aan en afvoerleidingen naast de radiator in het zicht m.u.v. type centric. Bij centric zitten de aansluitingen midden onder. 12 ALGEMEEN 01 Leveren en aanbrengen van vloerplinten op aanvraag (standaard zijn er geen plinten opgenomen in de woning) 13 WOONKAMER/KEUKEN BEGANE GROND 01 Loze leiding tbv telefoon of CAI * 92,00 02 Loze leiding telefoon analoog bedraden 120,00 03 Loze leiding CAI bedraden 133,00 06 Extra plafondlichtpunt op schakelaar * 120,00 07 Extra dubbele wandcontactdoos inbouw* 120,00 08 Extra aansluitingen tbv extra keuken op aanvraag 1e verdieping: 14 SLAAPKAMER 1 (hoofdslaapkamer) 01 Loze leiding tbv telefoon of CAI * 92,00 02 Loze leiding telefoon analoog bedraden 120,00 03 Loze leiding CAI bedraden 133,00

11 vervolg persoonlijke keuzelijst Gegevens koper: Projectgegevens: BLAD: 5 VAN 5 Naam: Project: 10 Terraswoningen Berlagehof Woningtype Terraswoning Code Kavel: Omschrijving Aantal Prijs Totaal VERVOLG STAP 3 INTERNE KEUZES 15 SLAAPKAMER 2 01 Loze leiding tbv telefoon of CAI * 92,00 02 Loze leiding telefoon analoog bedraden 120,00 03 Loze leiding CAI bedraden 133,00 2e verdieping: 16 SLAAPKAMER 3 01 Loze leiding tbv telefoon of CAI * 92,00 02 Loze leiding telefoon analoog bedraden 120,00 03 Loze leiding CAI bedraden 133,00 17 SLAAPKAMER 4 01 Loze leiding tbv telefoon of CAI * 92,00 02 Loze leiding telefoon analoog bedraden 130,00 03 Loze leiding CAI bedraden 133,00 18 STUDEERKAMER 01 Loze leiding tbv telefoon of CAI * 92,00 02 Loze leiding telefoon analoog bedraden 130,00 03 Loze leiding CAI bedraden 133,00 19 TECHNISCHE RUIMTE 01 Extra dubbele wandcontactdoos inbouw* 113,00 02 Extra wcd op aparte groep tbv condensdroger 220,00 03 Afvoer tbv condensdroger 95,00 TOTAAL STAP 3: INTERNE KEUZES Totaal stap 1: Extern Totaal stap 2: Tegelwerk, sanitair en keukens Totaal stap 3: Afbouw TOTAAL KEUZELIJST Hoogachtend, Ter Steege Bouw Vastgoed bv VOOR AKKOORD:... Koper d.d.... Alle genoemde prijzen zijn inclusief BTW Alle opties die met een * zijn aangegeven moeten door de koper ook worden aangegeven op tekening