Siciliëboulevard XT Rotterdam

Transcriptie

1 Siciliëboulevard XT Rotterdam Appartement Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving Het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de begane grond met berging en stallingplaats in het souterrain, plaatselijk bekend Siciliëboulevard 178 te Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie BC, complexaanduiding 2042-A, appartementsindex 2, dit recht uitmakende het eenhonderd vierentachtig/tweeduizend zeshonderd vierenvijftigste (184/2.654e) aandeel in de eigendom van een perceel grond, met het gebouw bestaande uit achttien woningen, bergingen, stallingplaatsen en verder toebehoren, alsmede diverse algemene ruimten aan de Siciliëboulevard te Rotterdam, tijdens de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend als gemeente Rotterdam, sectie BC nummer 2041, ter grootte van zeven are en drieënveertig centiare; Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie BC, complexaanduiding 2042-A, appartementsindex 2, Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Rijnmond Vendu Notarishuis Kipstraat RT Rotterdam woensdag 18 april 2012 vanaf 16:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Niet verschuldigd Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 7

2 Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht Dhr. A.L. Bos Newtonlaan BH Utrecht Telefoonnummer Partnerkantoor Schaap & Partners Advocaten en Notarissen Dhr. mr. C.S. Kooi Telefoonnummer Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 10 april 2012 op te vragen bij Schaap & Partners, advocaten en notarissen. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op achttien april tweeduizend twaalf om zestien (16.00) uur, in het Vendu Notarishuis te Rotterdam. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend vijfhonderd euro ( 1.500,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE (waaronder begrepen de kosten van publicaties op veilingsites) en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De taxatiekosten ad driehonderd vijfentwintig euro ( 325,00) (inclusief BTW) komen eveneens voor rekening van de koper. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan een akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, destijds notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 7

3 overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk negentien april tweeduizend twaalf om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij **mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: "3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde". KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 7

4 VERENIGING VAN EIGENAREN/SPLITSING Op het registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "VvE Castellamare te Rotterdam", gevestigd te Rotterdam, bestaande uit: a. het modelreglement, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op achttien januari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, in deel 40895, nummer 134, en b. het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten op vierentwintig oktober tweeduizend zes verleden voor mr. R. van Heukelem, (destijds) notaris te Capelle aan den IJssel, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zevenentwintig oktober tweeduizend zes in register Hypotheken 4, in deel 50879, nummer 153. Volgens opgave van de administrateur van de vereniging van eigenaren bedragen de servicekosten tweehonderd zeventig euro negenenvijftig cent euro ( 270,59) per maand. De achterstallige servicekosten zijn voor het afgelopen en lopende boekjaar tevens voor rekening van de koper en bedragen tot en met eenendertig maart tweeduizend twaalf tweeduizend negenhonderd zes euro negenenveertig cent ( 2.976,49). Het aandeel in het reservefonds bedraagt: tweeduizend vijfhonderd dertig euro eenentachtig cent ( 2.530,81). OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN / BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering respectievelijk gemelde akte van verdeling, waarin staat vermeld: "OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: G. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OFBIJZONDERE VERPLICHTINGEN ERFDIENSTBAARHEDEN 1. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: a. de Algemene Voorwaarden voor de verkoop en levering van onroerende zaken van de Gemeente Rotterdam in beheer bij het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam zijn vastgesteld bij besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Rotterdam de dato elf maart tweeduizend drie en neergelegd in een akte op twaalf maart tweeduizend drie verleden voor mr H.M.I.Th. Breedveld, notaris te Rottterdam, bij afschrift ingeschreven ten Kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op dertien maart tweeduizend drie in Register 4 deel nummer 38; een en ander voorzover daarvan niet is afgeweken in de hierna sub b. bedoelde bijzondere bepalingen; b. de bijzondere bepalingen, opgenomen in de vorenbedoelde akte van levering op twaalf oktober tweeduizend zes voor Mr F.W.W.M. Govers, notaris te Capelle aan den IJssel verleden, ingeschreven als voormeld, woordelijk luidende als volgt: 2.2. bijzondere bepalingen. Artikel 1 AFLEVERING EN AANVAARDING STAAT VAN AFLEVERING 1. De Gemeente levert bij deze de Onroerende Zaak in de staat en onder de condities zoals vermeld in: a. Beoordeling bodemonderzoek op de locatie Laan van Magisch Realisme, Laan van Avant Garde,Boulevard en omstreken te Rotterdam, TC nummer de dato dertig maart tweeduizend zes; b. bepalingen inzake de aflevering van de grond. Een kopie van dit rapport en een exemplaar van de Afspraken bij aflevering van de grond worden aan deze akte gehecht. 2. De Koper heeft de in het vorige lid van dit artikel bedoelde aflevering aanvaard, zulks met inachtneming van het bepaalde in het eerder in deze akte speciaal vermelde artikel 4 van de Algemene Voorwaarden. Enzovoorts. Artikel 5 BOUWPLICHT Koper is verplicht op de Onroerende Zaak twaalf Dure Koopwoningen en achttien Dure Koopappartementen te bouwen overeenkomstig het bij de Gemeente onder dossiernummer 2005/6485/33 ingeschreven bouwplan waarvoor op vijftien KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 7

5 mei tweeduizend zes de bouwvergunning is verleend. Artikel 6 BESTEMMING EN GEBRUIK De Onroerende Zaak is bestemd voor wonen en dient als zodanig gebruikt te worden. Enzovoorts. Artikel 10 AANLEG EN ONDERHOUD HAGEN Direct grenzend aan de achtertuin erf grens van de bouwkavels van de woningen met de bouwnummers 19 tot en met 30 en gedeeltelijk tegen de zijtuin erfgrens van de bouwnummers 19, 22, 23, 26, 27 en 30 zullen op openbaargebied door de gemeente op kosten van Koper hagen op openbaargebied worden aangelegd. Deze haag zal ook tegen de achtergevel erf grens van het appartementengebouw door de gemeente op kosten van Koper worden aangelegd. De Gemeente neemt daarbij het onderhoud van de bovenkant en de buitenkant voor haar rekening; de kopers van de woningen het onderhoud van de binnenkant van de hagen. Artikel 11 ANTISPECULATIEBEDING Verkoop woningen Koper verplicht zich niet meer dan één woning per persoon/huishouden te verkopen. Doorverkoop Koper is verplicht om bij doorverkoop van de Onroerende Zaak de volgende bepalingen ten behoeve van de Gemeente op te leggen: a. De koper die wenst over te gaan tot vervreemding van de Onroerende Zaak of een gedeelte daarvan voor oplevering van de woning, is verplicht de gemeente van dit voornemen in kennis te stellen en toestemming voor vervreemding te vragen bij aangetekende brief. Deze brief dient te worden gericht aan het Ontwikkelingsbedrijf, Postbus 6575, 3002 AN te Rotterdam en met vermelding van de reden voor vervreemding. b. De gemeente zal binnen zes weken na ontvangst van de in lid a bedoelde aangetekende brief aan de koper berichten of zij toestemming verleent voor de voorgenomen vervreemding. c. De gemeente zal haar toestemming verlenen, tenzij zij het vermoeden heeft dat met de vervreemding uitsluitend het behalen van speculatieve winst wordt beoogd. De gemeente geeft bij een afwijzende beslissing de gronden voor de afwijzing aan. Van een vermoeden van een oogmerk tot het behalen van speculatieve winst zal onder meer geen sprake meer zijn indien de koper een gerechtvaardigd en aantoonbaar beroep doet op persoonlijke omstandigheden, zoals ontbinding van het geregistreerd partnerschap dan wel ontbinding van een samenlevingscontract, het overlijden van (één van) de koper(s), het vinden van een werk of scholingskring buiten een straal van vijftig kilometer casu quo een uur reizen vanaf de woonplek, gezondheidsredenen, faillissement of anderszins aantoonbaar terugval in inkomen, zoals door verlies van arbeidsuren van (één van) de koper(s). d. Indien wordt vervreemd zonder toestemming als bedoeld in lid c van dit artikel of indien deze toestemming is verleend op grond van de onjuiste casu quo de onvolledige gegevens en indien de koper redelijkerwijs had kunnen vermoeden dat de in lid c bedoelde toestemming op grond van de juiste casu quo de volledige gegevens niet zou zijn verleend, dan is koper bij overtreding een onmiddellijk opeisbare boete aan de gemeente verschuldigd zoals vermeld in artikel 17 van de Algemene Bepalingen. Antispeculatiebeleid Mocht de Gemeente Rotterdam een Rotterdams antispeculatiebeding vaststellen, dat voor de koper gunstiger is dan de in de vorige artikelen opgenomen bedingen, dan zal dat Rotterdamse beding in de plaats komen van de vorige artikelen. Artikel 12 KWALITATIEVE VERPLICHTING EN KETTINGBEDING De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden bij deze de verplichtingen in de hiervoor onder "2. Bepalingen" bedoelde algemene en bijzondere bepalingen - voorzover deze verplichtingen een dulden of niet doen inhouden - te vestigen als kwalitatieve verplichting, als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, waardoor deswege alle verplichtingen van een Partij uit hoofde van de Akte, om iets te dulden of niet te doen ten aanzien van de Onroerende Zaak, zullen overgaan op degenen die de Onroerende Zaak of een gedeelte daarvan verkrijgen. Ook degenen die een zakelijk genotsrecht of een recht van gebruik verkrijgen van de rechthebbende zullen daaraan gebonden zijn. Voorts verklaarden de verschenen personen, handelend als gemeld, bij deze dat, voor het geval de KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 7

6 verplichtingen in de hiervoor onder "2. Bepalingen" bedoelde algemene en bijzondere bepalingen voor zover deze verplichtingen een doen inhouden, de koper zich verplicht jegens de Gemeente, voor wie de verschenen persoon sub 2 dit aanvaardt, bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van de Onroerende Zaak, alsmede bij elke verlening van enig zakelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker ten behoeve van de Gemeente bedoelde verplichtingen op te leggen, die ten behoeve van deze aan te nemen en, in verband daarmede het in dit artikel bepaalde in de akte tot levering, vestiging van een beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te nemen. Bij niet nakoming van de in dit artikel overeengekomen verplichtingen is de vervreemder een direkt opeisbare boete verschuldigd van éénhonderdduizend euro ( ,00) ten behoeve van de Gemeente Rotterdam, met bevoegdheid voor deze daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. Artikel 13 VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Enzovoorts. Erfdienstbaarheid onderhoud/instandhouding hagen De in artikel 9 genoemde (hoge) hagen worden door de gemeente Rotterdam danwel Koper op grond van de gemeente Rotterdam aangebracht. Het onderhoud van de bovenkant en de buitenkant komt voor rekening van de Gemeente. In verband hiermede zal de navolgende erfdienstbaarheid gevestigd worden. Ten laste van de bij deze akte overgedragen percelen met de bouwnummers 19 tot en met 30, deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie BC nummer 2031 (thans 2040 gedeeltelijk) als dienende erven enerzijds en ten behoeve van de aan de gemeente in eigendom verblijvende gedeelten van voormeld perceel kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie BC nummer 2031 (thans 2040 gedeeltelijk) als heersende erven anderzijds, wordt hierbij gevestigd en aanvaard, de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting van de eigenaren van de dienende erven tot onderhoud en instandhouding van de boven- en buitenkant van de (hoge) hagen, zich bevindende op de percelen van de heersende erven. Voor zover in bovengemelde bepalingen en/of voormelde titels van aankomst verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet zij dat hierbij en wordt een en ander hierbij door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten hierbij tevens door verkoper voor die derden aangenomen. Kwalitatieve verplichting In verband met het bepaalde in artikel 13.1 sub e van de hiervoor genoemde Algemene Voorwaarden voor de verkoop en levering van Onroerende Zaken van de Gemeente Rotterdam in beheer bij het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam, wordt bij deze opgelegd en aangenomen ten behoeve en ten laste van de eigenaar van het bij deze verkochte en ten behoeve van de publiekrechtelijke rechtspersoon de Gemeente Rotterdam: een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, waarbij de eigenaar van het bij deze verkochte zal moeten gedogen, dat (lantaarn)palen, kabels, (pijp)leidingen, schakelkastjes, armaturen, aanduidingsborden, sleuven, goten of andere voorwerpen en/of voorzieningen bestemd voor algemeen nut en/of openbare doeleinden op, in, aan of boven de bouwkavel en hetgeen daarop gebouwd is/wordt, worden aangebracht, onderhouden en vernieuwd op de wijze en de plaatsen waarop de Gemeente Rotterdam of het (de) aangewezen nutsbedrijf(ven) dit nodig oordeelt (oordelen); de plaats en wijze is in de ontwikkelings- of realisatiefase bepaald of wordt door de Gemeente Rotterdam of het desbetreffende nutsbedrijf tevoren met de eigenaar overlegd. Hetgeen op voormelde wijze is aangebracht mag door de eigenaar niet verwijderd worden. De eigenaar moet steeds dulden dat de tuin wordt betreden om de gewenste onderhouds- en/of vernieuwingswerkzaamheden uit te voeren. Alle schade die daarvan het onmiddellijke gevolg is en die redelijkerwijs niet voor rekening van de eigenaar kan zijn, zal door de Gemeente Rotterdam naar haar keuze en op haar kosten worden hersteld of aan de eigenaar worden vergoed. De verschenen persoon sub 1., thans vrijwillig waarnemende de belangen van de Gemeente Rotterdam, verklaart bij deze: - het voormelde kwalitatief beding voor- en namens de gemeente Rotterdam aan te nemen; - ter zake van de inschrijving van voormeld kwalitatief beding woonplaats te kiezen ten kantore van de Gemeente Rotterdam, adres: Galvanistraat 13 Rotterdam." enzovoorts Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 6 van 7

7 behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. Een kopie van gemelde Algemene Voorwaarden voor de verkoop en levering van onroerende zaken is aan deze akte gehecht. Blijkens een aan deze akte gehechte brief van de gemeente Rotterdam de dato zes februari tweeduizend twaalf is geen toestemming (meer) vereist voor de onderhavige rechtshandeling. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 7 van 7