DE MEERN, Woerdlaan 61

Transcriptie

1 DE MEERN, Woerdlaan 61

2 ERA De Koning Makelaardij, vestiging De Meern ERA De Koning Makelaardij is een regionaal actief makelaarskantoor met vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwko op, Waddinxveen en Woerden. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. Ons enthousiaste team van makelaars en medewerkers adviseert u deskundig over alle aangelegenheden die bij de aan- of verkoop van een woning komen kijken. In het hele proces zijn wij uw vraagbaak, raadgever en onderhandelaar. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben wij onze meer exclusieve woningen onder gebracht. Een team gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars oriënteert zich op nieuwbouwprojecten. Deze projecten variëren van klein tot groot, bestaan uit woningen en appartementen, gelegen in ons hele werkgebied. Het kopen van uw droomwoning is een spannende aangelegenheid. Om met plezier te kunnen wonen is het belangrijk dat u geen zorgen heeft over uw financiën. Voor een onafhankelijk advies hierover bevelen wij u Opmaat Verlaan aan. Castellumlaan VB De Meern [email protected]

3 Woondromen waarmaken Hoekwoning met een garage en royale schuur gelegen op een perceel van 803m²

4 Is wonen op een unieke plek aan één van de mooiste lanen van De Meern uw droom? Dan is deze hoekwoning met een garage en royale schuur gelegen op een perceel van 803m² de kans van uw leven! Door de afmetingen van het perceel (circa 25 meter breed en 30 meter diep) is het mogelijk om het perceel te splitsen. Hierdoor zullen er twee aparte percelen ontstaan van circa 300m² en circa 500m². Er bestaat een mogelijkheid om een vrijstaande woning met garage op het perceel van circa 500m² te bouwen. Aan de achterzijde heeft de woning blijvend vrij uitzicht over de boomgaard waardoor het buitengevoel optimaal wordt benadrukt. De woning wordt verder gekenmerkt door een doorzon woonkamer, eenvoudige dichte woonkeuken, drie slaapkamers, een badkamer en een ruime open zolderruimte. De woning dient gemoderniseerd te worden. Maakt u graag een wandeling? Dan wandelt u binnen enkele minuten zo Het Lint op, waar u kilometers lang kunt genieten van de prachtige parkachtige omgeving. Verder kent de woning een centrale ligging nabij diverse voorzieningen zoals; winkelcentrum Mereveldplein, (toekomstig) winkelcentrum De Meern, onderwijsvoorzieningen, openbaar vervoer aansluitingen, sportcomplexen,uitvalswegen A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht. De woning in detail: Begane grond: Heerlijke leefruimte met vrij uitzicht Via de opvallend diepe voortuin met ruime oprit en parkeergelegenheid voor meerdere auto's komt u aan bij de entree van de woning. In de hal heeft u de beschikking over een toilet, kelderruimte, en trapopgang naar de eerste verdieping. De doorzon woonkamer (28m²) heeft aan de voor- en achterzijde grote raampartijen waardoor er veel lichtinval ontstaat. Wanneer u de zithoek aan de voorzijde creëert heeft u vanuit uw luie stoel vrij uitzicht over de laan en de daarvoor gelegen groenstrook. Via een deur in de woonkamer heeft u toegang tot uw achtertuin.

5 De dichte woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en dient gemoderniseerd te worden. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een overdekte ruimte welke u bijvoorbeeld kunt inrichten als bijkeuken. Vanuit hier heeft u ook toegang tot de achtertuin, de garage en de oprit. Eerste verdieping: Drie slaapkamers en fraai uitzicht Via de ruime overloop met een glas in lood raam in de zijgevel heeft u toegang tot drie slaapkamers (respectievelijk 11m², 10m² en 7m²) en de badkamer. De slaapkamers gelegen aan de achterzijde hebben vrij uitzicht over de boomgaard. Aan de voorzijde heeft de slaapkamer uitzicht over een brede groenstrook. De twee grotere slaapkamers beschikken over een vaste kast(en) en de derde slaapkamer heeft een wastafel en toegang tot het balkon.

6 De badkamer is voorzien van een tweede toilet, douchecabine en aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Het raam in de voorgevel zorgt voor voldoende lichtinval en de natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Open zolderruimte Op dit moment is het een open zolderruimte voorzien van een klein dakraam en een kleine dakkapel. U vindt hier tevens de cv ketel (vernieuwd in 2007). U kunt deze ruimte nog geheel naar eigen idee inrichten. Tuin: Buitengevoel Het unieke van dit perceel is haar royale formaat en haar vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde kijkt u namelijk vrij uit over de boomgaard. Hierdoor heeft u echt het gevoel alsof u in het buitengebied woont terwijl u dichtbij alle dagelijkse voorzieningen bent. Aan de voorzijde heeft u op eigen terrein meer dan voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

7 Garage: Ideale ruimte De garage (15m²) welke zich naast de woning bevindt is een ideale ruimte om uw auto veilig te parkeren. Maar u kunt deze ook gebruiken als hobbyruimte. De garage is gebouwd met een ½ steens muur, betonnen vloer en voorzien van een roldeur, elektra en een extra vliering. De schuur (circa 38m²) gelegen aan de achterzijde van het perceel is ook gebouwd met een ½ steens muur, betonnen vloer en voorzien van een garagedeur, elektra, extra vliering en een beregeningspomp. Vanuit de schuur heeft u toegang tot een kippenhok.

8 Bijzonderheden perceel: Door de afmetingen van het perceel (circa 25 meter breed en 30 meter diep) is het mogelijk om het perceel te splitsen. Hierdoor zullen er twee aparte percelen ontstaan van circa 300m² en circa 500m². De gemeente Utrecht heeft aangegeven in principe bereid te zijn om een positief advies af te geven richting het College van Burgemeester en Wethouders indien er een aanvraag wordt ingediend om een vrijstaande woning met garage te bouwen op het perceel van circa 500m². Hiervoor dient wel de grote schuur gesloopt te worden. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de makelaar. Kenmerken: - Hoekwoning met garage op een royaal perceel (803m²); - De woning dient gemoderniseerd te worden; - Zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht; - Er is een verkennend bodemonderzoek beschikbaar; - Oplevering in overleg. Een woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee! Zie ook: Oplevering: in overleg Vraagprijs: ,= k.k. Hoe nu verder? Het kopen van een woning of appartement is een proces waar u niet vaak mee te maken heeft. Wij hebben een document bij deze presentatie toegevoegd dat u hiermee verder op weg helpt. - Kadastraal bekend : Gemeente Vleuten, sectie F, nummer Perceeloppervlakte : 803 m 2 - Bouwjaar : Inhoud woning : circa 406 m 3 - Woonoppervlakte : 120 m 2 Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

9 Woerdlaan 61 te De Meern Begane grond

10 Woerdlaan 61 te De Meern Eerste verdieping

11 Woerdlaan 61 te De Meern Plattegro Tweede verdieping

12

13 L i j s t v a n z a k e n Woerdlaan 61 te De Meern Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen N.v.t. Tuin tuinaanleg/(sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding X buitenverlichting X tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X tuinhuisje/buitenberging X kasten/werkbank in tuinhuis/berging X broeikas X voet droogmolen X overige tuin, te weten: X - X Woning vlaggenmast X schotel/antenne X brievenbus X (voordeur)bel X alarminstallatie X veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X rookmelders X rolluiken/zonwering buiten X zonwering binnen X vliegenhorren X gordijnrails X vitrages/gordijnen X rolgordijnen X losse horren/rolhorren X vloerbedekking/linoleum X parketvloer/kurkvloer X c.v. met toebehoren X thermostaat X mechanische ventilatie/luchtbehandeling X airconditioning X (voorzet) openhaard met toebehoren, te weten: X - allesbrander X - kachels X isolatievoorzieningen, te weten X - voorzetramen X - radiatorfolie X schilderijophangsysteem X keukenblok met boven kasten en (inbouw)apparatuur, te weten: X - koelkast X - vriezer X - gasfornuis X - (combi) magnetron X - vaatwasser X - close in boiler X - geiser X inbouwverlichting/dimmers X opbouwverlichting X (losse) kasten, legplanken X vast bureau X spiegelwanden X wastafels met accessoires X toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) X badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) X sauna met toebehoren X veiligheidsschakelaar wasautomaat X waterslot wasautomaat X zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele X leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - bijzondere opmerkingen:

14 Welkom in de gemeente Utrecht! De gemeente Utrecht bestaat uit de stad Utrecht en de dorpskernen De Meern, Vleuten en Haarzuilens. Tevens valt de VINEX-locatie Leidsche Rijn onder de gemeente Utrecht. De gemeente beslaat een oppervlakte telt circa inwoners. Utrecht Utrecht is de hoofdstad van de gelijknamige provincie en is centraal gelegen in het midden van het land. Utrecht is een stad van ruim 2000 jaar oud en is qua grootte de vierde stad van Nederland. In Utrecht treft u alle voorzieningen; vele winkels, horecagelegenheden, theaters, musea, parken, scholen (van diverse typen basisscholen tot universiteiten), sportgelegenheden, ziekenhuizen, gerenommeerde bedrijven etc. En alles op relatief korte afstand! Utrecht heeft een gezellig stadscentrum met daaromheen de diverse woonwijken met veelal hun eigen identiteit. Doordat Utrecht in het midden van het land ligt is het zeer goed bereikbaar. Diverse rijkswegen waaronder de A2, A12, A27 en A28 liggen rondom de stad, maar ook per trein zijn de overige steden in het land goed te bereiken. Uiteraard zijn er goede bus- en tramverbindingen naar de omliggende steden en dorpen. De Meern Het dorp De Meern is in 1954 ontstaan uit de dorpjes Oudenrijn en Veldhuizen en tot 2001 behoorde het tot de voormalige gemeente Vleuten - De Meern. Tegenwoordig maakt het deel uit van de gemeente Utrecht en is het dorp flink uitgebreid. De Meern ligt midden in de VINEX-locatie Leidsche Rijn wat inhoudt dat er in De Meern de afgelopen jaren een aantal compleet nieuwe wijken zijn bijgebouwd. Beeldbepalend is de rivier de Leidse Rijn die dwars door het dorp stroomt en waaraan De Meern een belangrijk deel van haar rijke historie ontleent. De Meern beschikt over een groot aantal voorzieningen waaronder scholen, winkels, gezondheidscentra, sportverenigingen, parken, goede busverbindingen met de stad Utrecht en goede verbindingen met de

15 rijkswegen A2 en A12. Uiteraard beschikt De Meern ook over een groot bedrijventerrein genaamd Oudenrijn. Kenmerkend van dit bedrijventerrein is het gemengde karakter met bedrijven uit de sectoren handel, transport en industrie. Daarnaast zijn er diverse kantoren gevestigd. Vleuten Tot 2001 behoorde het dorp Vleuten tot de gemeente Vleuten-De Meern. Tegenwoordig behoort het bij de gemeente Utrecht. Voorheen was Vleuten een echt tuindersdorp. Tegenwoordig zijn veel tuinderijen vertrokken naar andere delen van het land, omdat zij plaats moesten maken voor de stadsuitbreiding van Utrecht. De afgelopen jaren is het winkelcentrum van Vleuten gerenoveerd. Daarnaast is er in de nieuwbouwwijk Vleuterweide een geheel nieuw winkelcentrum gerealiseerd welke in 2011 is uitgeroepen tot het mooiste winkelcentrum van Nederland. Tevens is de verhoogde spoorbaan uitgebreid van 2 naar 4 sporen, waardoor omliggende steden nog sneller met het openbaar vervoer bereikbaar zullen zijn. Naast het station en winkelcentrum beschikt Vleuten over diverse scholen, sportverenigingen etc. Vleuten is per auto goed bereikbaar via de rijkswegen A2 en A12. Haarzuilens Haarzuilens is een klein dorp aan de rand van de gemeente Utrecht met circa 500 inwoners. Haarzuilens is vooral bekend door het kasteel De Haar met haar prachtige tuinen. Oorspronkelijk lag het dorp dichter bij het kasteel. In 1898 werd het dorp, met uitzondering van de kerk, geheel afgebroken om plaats te maken voor de huidige kasteeltuinen. Op de huidige locatie, circa een kilometer vanaf het kasteel, verrees het nieuwe Haarzuilens, grotendeels ontworpen door architect P.J.H. Cuypers. Beeldbepalend voor het dorp zelf is De Brink, het plein in het midden van het dorp. Leidsche Rijn Leidsche Rijn is de grootste VINEX-locatie van Nederland en is/wordt gebouwd op grondgebied van Utrecht, De Meern en Vleuten. De wijken Langerak, Parkwijk (Utrecht), Veldhuizen, De Balije en De Woerd (De Meern) zijn volledig opgeleverd. In de wijken Vleuterweide,Terwijde en Het Zand (Utrecht) wordt nog (deels) volop gebouwd. In totaal worden er circa woningen gebouwd in Leidsche Rijn. Dit alles verwacht men in 2020 af te ronden. Leidsche Rijn is een plek die rijk is aan historie. Het gebied wordt al circa 3000 jaar door mensen bewoond, hetgeen voor heel wat overblijfselen uit de loop der jaren heeft gezorgd. Zo zijn er resten van een Romeinse weg opgegraven, en vlak daarnaast bevonden zich twee Romeinse schepen. Tegenwoordig is Leidsche Rijn een echte VINEX-locatie waar naast de vele woningen uiteraard alle nodige voorzieningen worden gebouwd, zoals diverse winkelcentra waaronder het grote Leidsche Rijn centrum, scholen, gezondheidscentra, sportverenigingen, parken zoals het uitgestrekte Maximapark, goede openbaar vervoer verbindingen en de aansluiting op de rijkswegen A2 en A12. Meer informatie over de gemeente Utrecht kunt u vinden op en voor Leidsche Rijn is er een speciale site

16

17 U besluit verder te gaan met deze woning? Alle zaken voor u op een rij! Is deze woning wellicht de woning die uw woondromen waarmaakt? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De makelaars van ERA De Koning Makelaardij staan voor u klaar. Bieden U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neemt u uw eigen NVM Makelaar mee? Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Een aantal veel gestelde vragen. Ik ben de eerste die belt voor de woning, ik ben de eerste die bezichtigt en de eerste die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, de verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan een verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermeld hebben en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. De bedenktijd en de waarborgsom: is dat van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van een woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

18 Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. We zijn benieuwd naar uw woondromen. Jacques de Koning ERA De Koning Makelaardij is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Daarmee laten wij zien dat wij veel waarde hechten aan integriteit en vakinhoudelijke kennis. Met ons lidmaatschap hebben wij ons ondermeer verbonden aan de NVM Erecode. Jaarlijks volgen onze makelaars via de NVM een of meer opfriscursussen en educaties. ERA De Koning Makelaardij maakt onderdeel uit van ERA, een wereldwijd samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars. Alleen NVM makelaars kunnen zich bij ERA aansluiten. ERA makelaars onderscheiden zich door hun actieve opstelling naar woningkopers en verkopers. ERA beoordeelt periodiek de kwaliteit van haar makelaars. In 2011 zijn wij de trotse winnaars geworden van een internationale ERA Award. ERA Open Huizen Route Samen met onze ERA collega makelaars organiseren wij vier tot vijf keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. De ideale gelegenheid voor kopers om zonder afspraak woningen te bekijken en te vergelijken. Voor verkopers biedt deze dag een extra kans om uw woning te laten zien aan potentiële kopers. Tuinbord Tuinborden zijn er in veel soorten en maten. De ERA-makelaars gebruiken allemaal hetzelfde bord. Het opvallende en herkenbare bord is vertrouwd bij u als consument. Woondromen Woondromen het woonmagazine van ERA De Koning Makelaardij. Dit magazine, met al het actuele woningaanbod, wordt verspreid in de regio. Zo krijgt u gemakkelijk een overzicht van het aanbod in de regio. Wie weet ontmoet u in Woondromen de woning die uw woondroom waarmaakt. ERA De Koning Makelaardij beveelt Opmaat Verlaan aan Als onafhankelijk dienstverlener verstrekt Opmaat Verlaan u advies dat perfect is toegesneden op uw situatie. Door samen te praten over uw wensen, uw toekomstplannen en uw financiële mogelijkheden kunnen we u een persoonlijk financieel advies geven dat precies bij u past. Kijkt u voor meer informatie op Op onze website vindt u alle woningen die wij in de verkoop hebben. Ook kunt u hier lezen hoe wij woondromen waarmaken. Via onze website blijft u ook op de hoogte van actuele en ontwikkelingen. Volg ERA De Koning Makelaardij ook op Facebook. Op kunt u de ervaringen lezen van de degene die u zijn voorgegaan.