Schoolstraat 51 te Vleuten. Woondromen waarmaken

Transcriptie

1 ERA De Koning Makelaardij presenteert: Vrijstaande woning met veel ruimte rondom het huis, twee ruime bijgebouwen gelegen in het 'oude dorp' van Vleuten Schoolstraat 51 te Vleuten

2 Van harte welkom bij ERA De Koning Makelaardij U heeft deze brochure naar alle waarschijnlijkheid in uw handen omdat u op zoek bent naar een nieuwe woning. Wanneer u een woning zoekt is het belangrijk dat deze voldoet aan uw wensen. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Iedere woondroom is persoonlijk. Wat zijn uw wensen en waar liggen uw behoeftes? Wanneer wij dit weten én de achterliggende redenen kennen gaan wij graag samen met u op zoek naar de ideale woning. Wilt u (eerst) een woning verkopen? Uw woning is altijd de woondroom van iemand anders. Met onze kennis, enthousiasme en geoliede marketingmachine zetten wij alles op alles om de persoon of het gezin te vinden die uw woning zoekt. Zo kunt u uw volgende woondroom waarmaken. Nodigt u ons uit voor een informatiegesprek. Wij vertellen u graag wie wij zijn en wat wij voor u kunnen betekenen. Graag, tot ziens! Met vriendelijke groet, Dirk-Jan van Zijtveld en Vincent van Os Castellumlaan VB De Meern demeern@dekoningwonen.nl

3 Bent u op zoek naar ruimte rondom het huis met twee ruime bijgebouwen en gelegen in het 'oude dorp' Vleuten? Dan bent u bij Schoolstraat 51 aan het juiste adres! Het geheel is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1400m 2 eigen grond met een scala aan mogelijkheden. Het betreft een vrijstaande woning welke u geheel naar eigen smaak kunt afwerken en twee ruime bijgebouwen van respectievelijk 146m² en 140m². Deze bijgebouwen zijn geschikt voor vele doeleinden waaronder stalling van voertuigen, opslag of gebruik als werkplaats. Op het terrein treft u verder ruime parkeergelegenheid. De woning is gelegen op een goede locatie in het 'oude dorp' Vleuten. Alle voorzieningen, zoals winkels, restaurants en scholen liggen op loopafstand van dit perceel. Ook de uitvalswegen liggen dichtbij, binnen enkele minuten bereikt u de rijkswegen A2 en A12. Een vrijstaande woning met zulke ruime bijgebouwen treft u zelden zo dicht bij het centrum van Vleuten. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

4 De woning in detail: Begane grond: Woonkamer met veel lichtinval Middels de entree van de woning bereikt u de hal welke u toegang verschaft tot alle vertrekken. De woonkamer (33m 2 ) bevindt zich aan de rechterzijde van de woning. U heeft hier voldoende ruimte om een gezellige zithoek te creëren waar u met uw familie of vrienden kunt genieten van een gezellige avond. De woonkeuken (16m 2 ) beschikt over een eenvoudig keukenblok en een deur naar het erf. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de werkkamer (12m 2 ). Deze werkkamer treft u aan de voorzijde van de woning. De begane grond beschikt verder over een praktische voorraadkast, een toiletruimte en een kelder onder de trap (stahoogte). Eerste Eerste verdieping: Prettige slaapverdieping Vanaf de overloop heeft u toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer en een vaste kastruimte. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van een dakkapel. Aan de voorzijde treft u nog eens twee slaapkamers.

5 De badkamer beschikt over een douche, wastafel en een tweede toilet. Tuin: Volop ruimte voor een heerlijk terras, ruim gezon en vrijstaande veranda De zijtuin is ingericht met een gazon en diverse bomen en planten. Het grootste gedeelte van het erf is bestraat en hierdoor is er veel parkeergelegenheid op eigen terrein. Achter de vrijstaande loods heeft u circa 340m² beschikbaar om naar eigen idee uw tuin te ontwerpen. U kunt hierbij denken aan een groot terras, een gazon en diverse groenborders waardoor dit de perfecte plek wordt voor de echte tuin- en zonliefhebber. Een vrijstaande veranda met buitenkeuken en houtkachel is bijvoorbeeld ook mogelijk om te realiseren. Hier kunt u dan in de zomer met uw gezelschap genieten van een gezellige barbecue en de ondergaande zon. Of u kunt op een koude winterdag heerlijk relaxen voor de houtkachel met een goed boek.

6 Bijgebouwen: Geschikt voor diverse doeleinden De vrijstaande loods (circa 146m²), achter de woning is traditioneel gebouwd omstreeks Deze loods is goed onderhouden en wordt verwarmd met radiatoren en een heater. Op de begane grond treft u hier een grote hobbyruimte, een kantoorruimte, een kantine/keuken met eenvoudig keukenblok, een douche, een toilet, een bijkeuken, een berging en een stookruimte. Op de verdieping treft u een grote ongelijke open zolderruimte, ideaal voor opslag. De loods is bereikbaar via diverse loopdeuren en een grote roldeur. De nokhoogte bedraagt circa 7 meter. De halfvrijstaande loods achterop het perceel (circa 140m2) is traditioneel gebouwd omstreeks Dit is één grote ruimte welke bereikbaar is via twee loopdeuren en schuifdeuren. Deze ruimte is circa 4 meter hoog.

7 Bijzonderheden: - Vrijstaande woning met bijgebouwen en veel mogelijkheden op een zeer groot perceel van 1400m²; - De woning is constructief goed maar dient gemoderniseerd te worden; - De loods direct achter de woning is gebouwd in spouw met isolatie en beschikt over een betonvloer; - De halfvrijstaande loods aan de achterzijde van het perceel is traditioneel gebouwd; - Op het perceel rust de bestemming wonen en in samenhang daarmee voor de uit-oefening van aanhuis-verbonden beroepen of- bedrijven; - Er is een bodemrapportage van het perceel aanwezig. "Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!" Zie ook: Oplevering: in overleg Vraagprijs: k.k. Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! -Kadastraal bekend : Gemeente Vleuten, sectie F, nummer Perceeloppervlakte : circa 1400m² -Bouwjaar : Inhoud : circa 471m³ -Woonoppervlakte : circa 142m² -Energielabel : Niet van toepassing Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

8 Schoolstraat 51 te Vleuten

9 Schoolstraat 51 te Vleuten

10 Schoolstraat 51 te Vleuten

11 Schoolstraat 51 te Vleuten

12 Schoolstraat 51 te Vleuten

13

14

15

16 Welkom in de gemeente Utrecht! De gemeente Utrecht bestaat uit de stad Utrecht en de dorpskernen De Meern, Vleuten en Haarzuilens. Tevens valt de VINEX-locatie Leidsche Rijn onder de gemeente Utrecht. De gemeente telt circa inwoners. Utrecht Utrecht is de hoofdstad van de gelijknamige provincie en is centraal gelegen in het midden van het land. Utrecht is een stad van ruim 2000 jaar oud en is qua grootte de vierde stad van Nederland. In Utrecht treft u alle voorzieningen; vele winkels, horecagelegenheden, theaters, musea, parken, scholen (van diverse typen basisscholen tot universiteiten), sportgelegenheden, ziekenhuizen, gerenommeerde bedrijven etc. En alles op relatief korte afstand! Utrecht heeft een gezellig stadscentrum met daaromheen de diverse woonwijken met veelal hun eigen identiteit. Doordat Utrecht in het midden van het land ligt is het zeer goed bereikbaar. Diverse rijkswegen waaronder de A2, A12, A27 en A28 liggen rondom de stad, maar ook per trein zijn de overige steden in het land goed te bereiken. Uiteraard zijn er goede bus- en tramverbindingen naar de omliggende steden en dorpen. De Meern Het dorp De Meern is in 1954 ontstaan uit de dorpjes Oudenrijn en Veldhuizen en tot 2001 behoorde het tot de voormalige gemeente Vleuten - De Meern. Tegenwoordig maakt het deel uit van de gemeente Utrecht en is het dorp flink uitgebreid. De Meern ligt midden in de VINEX-locatie Leidsche Rijn wat inhoudt dat er in De Meern de afgelopen jaren een aantal compleet nieuwe wijken zijn bijgebouwd. Beeldbepalend is de rivier de Leidse Rijn die dwars door het dorp stroomt en waaraan De Meern een belangrijk deel van haar rijke historie ontleent. De Meern beschikt over een groot aantal voorzieningen waaronder scholen, winkels, gezondheidscentra, sportverenigingen, parken, goede busverbindingen met de stad Utrecht en goede verbindingen met de rijkswegen A2 en A12. Uiteraard beschikt De Meern ook over een groot bedrijventerrein genaamd Oudenrijn. Kenmerkend van dit bedrijventerrein is het gemengde karakter met bedrijven uit de sectoren handel, transport en industrie. Daarnaast zijn er diverse kantoren gevestigd.

17 Vleuten Tot 2001 behoorde het dorp Vleuten tot de gemeente Vleuten-De Meern. Tegenwoordig behoort het bij de gemeente Utrecht. Voorheen was Vleuten een echt tuindersdorp. Tegenwoordig zijn veel tuinderijen vertrokken naar andere delen van het land, omdat zij plaats moesten maken voor de stadsuitbreiding van Utrecht. De afgelopen jaren is het centrum van Vleuten gerenoveerd. Daarnaast is er in de nieuwbouwwijk Vleuterweide een geheel nieuw winkelcentrum gerealiseerd welke in 2011 is uitgeroepen tot het mooiste winkelcentrum van Nederland. Tevens is de verhoogde spoorbaan uitgebreid van 2 naar 4 sporen, waardoor omliggende steden nog sneller met het openbaar vervoer bereikbaar zullen zijn. Naast het station en winkelcentrum beschikt Vleuten over diverse scholen, sportverenigingen etc. Vleuten is per auto goed bereikbaar via de rijkswegen A2 en A12. Haarzuilens Haarzuilens is een klein dorp aan de rand van de gemeente Utrecht met circa 500 inwoners. Haarzuilens is vooral bekend door het kasteel De Haar met haar prachtige tuinen. Oorspronkelijk lag het dorp dichter bij het kasteel. In 1898 werd het dorp, met uitzondering van de kerk, geheel afgebroken om plaats te maken voor de huidige kasteeltuinen. Op de huidige locatie, circa een kilometer vanaf het kasteel, verrees het nieuwe Haarzuilens, grotendeels ontworpen door architect P.J.H. Cuypers. Beeldbepalend voor het dorp zelf is De Brink, het plein in het midden van het dorp. Leidsche Rijn Leidsche Rijn is de grootste VINEX-locatie van Nederland en is/wordt gebouwd op grondgebied van Utrecht, De Meern en Vleuten. De wijken Langerak, Parkwijk (Utrecht), Veldhuizen, De Balije en De Woerd (De Meern) zijn volledig opgeleverd. In de wijken Vleuterweide,Terwijde, Het Zand (Utrecht) en Hoge Weide wordt nog (deels) volop gebouwd. In totaal worden er circa woningen gebouwd in Leidsche Rijn. Dit alles verwacht men in 2020 af te ronden. Leidsche Rijn is een plek die rijk is aan historie. Het gebied wordt al circa 3000 jaar door mensen bewoond, hetgeen voor heel wat overblijfselen uit de loop der jaren heeft gezorgd. Zo zijn er resten van een Romeinse weg opgegraven, en vlak daarnaast bevonden zich twee Romeinse schepen. Tegenwoordig is Leidsche Rijn een echte VINEX-locatie waar naast de vele woningen uiteraard alle nodige voorzieningen worden gebouwd. Het winkelcentrum Terwijde is in aanbouw en zal naar verwachting eind 2014 klaar zijn. Ook zijn de voorbereidingen getroffen voor het grote Leidsche Rijn Centrum, dit zal naar verwachting eind 2017 gereed zijn. Verder treft u in Leidsche Rijn het nieuwe St. Antonius Ziekenhuis, het uitgestrekte Maximapark, diverse scholen, gezondheidcentra, sportverenigingen, goede openbaar vervoer verbindingen en de aansluiting op de rijkswegen A2 en A12. Meer informatie over de gemeente Utrecht kunt u vinden op en voor Leidsche Rijn is er een speciale site

18

19 U besluit verder te gaan met deze woning? Alle zaken voor u op een rij! Is deze woning wellicht de woning die uw woondromen waarmaakt? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De makelaars van ERA De Koning Makelaardij staan voor u klaar. Bieden U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neemt u uw eigen NVM Makelaar mee? Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Een aantal veel gestelde vragen. Ik ben de eerste die belt voor de woning, ik ben de eerste die bezichtigt en de eerste die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, de verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan een verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermeld hebben en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. De bedenktijd en de waarborgsom: is dat van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

20 Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. We zijn benieuwd naar uw woondromen. Jacques de Koning ERA De Koning Makelaardij is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Daarmee laten wij zien dat wij veel waarde hechten aan integriteit en vakinhoudelijke kennis. Met ons lidmaatschap hebben wij ons ondermeer verbonden aan de NVM Erecode. Jaarlijks volgen onze makelaars via de NVM een of meer opfriscursussen en educaties. ERA De Koning Makelaardij maakt onderdeel uit van ERA, een wereldwijd samenwerkingsverband van kwaliteitmakelaars. Alleen NVM makelaars kunnen zich bij ERA aansluiten. ERA makelaars onderscheiden zich door hun actieve opstelling naar woningkopers en verkopers. ERA beoordeelt periodiek de kwaliteit van haar makelaars. In 2013 zijn wij de trotse winnaar geworden van een internationale ERA award. ERA Open Huizen Route Samen met onze ERA collega makelaars organiseren wij vier tot vijf keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. De ideale gelegenheid voor kopers om zonder afspraak woningen te bekijken en te vergelijken. Voor verkopers biedt deze dag een extra kans om uw woning te laten zien aan potentiële kopers. Tuinbord Tuinborden zijn er in veel soorten en maten. De ERA-makelaars gebruiken allemaal hetzelfde bord. Het opvallende en herkenbare bord is vertrouwd bij u als consument. Woondromen Woondromen het woonmagazine van ERA De Koning Makelaardij. Dit magazine, met al het actuele woningaanbod, wordt verspreid in de regio. Zo krijgt u gemakkelijk een overzicht van het aanbod in de regio. Wie weet ontmoet u in Woondromen de woning die uw woondroom waarmaakt. ERA De Koning Makelaardij beveelt Opmaat Verlaan aan Als onafhankelijk dienstverlener verstrekt Opmaat Verlaan u advies dat perfect is toegesneden op uw situatie. Door samen te praten over uw wensen, uw toekomstplannen en uw financiële mogelijkheden kunnen we u een persoonlijk financieel advies geven dat precies bij u past. Kijkt u voor meer informatie op Op onze website vindt u alle woningen die wij in de verkoop hebben. Ook kunt u hier lezen hoe wij woondromen waarmaken. Via onze website blijft u ook op de hoogte van actuele en ontwikkelingen. Volg ERA De Koning Makelaardij ook op Op kunt u de ervaringen lezen van de degene die u zijn voorgegaan.