Kaartblad 01. Algemene gebiedstypologie

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Kaartblad 01. Algemene gebiedstypologie"

Transcriptie

1 [tabblad] Vaals 1

2 2

3 Camerig Cottessen landschapszone Nr Kaartblad 01 4 Algemene gebiedstypologie Welstandsisie Zeer kleinschalige bebouwingslinten an landschap en clusters in helling tussen noordoost helling en Geul. Karakteristieke zichtlijnen door open landschap en anaf de hogere plateauranden. Historische structuur gebaseerd op wegenpatroon met bebouwing rond kruispunt an wegen. Kernorming ontbreekt en markant zijn de doorzichten tussen de bebouwingsclusters. Clusters zijn duidelijk afgebakend door open agrarisch kleinschalig landschap. Karakteristiek is de werking an de topografie waardoor de geelhoogte aan oor en achterzijde meters kan erschillen en an sterke inloed is op de beeldorming en geelgeleding (zorgaspect an ijfde geel ). Beschermen an de bestaande waardeolle structuur en aanpassingen in hoge mate afstemmen op de kleinschalige basisstructuur. Het dicht bouwen an openingen in de bestaande structuur ormt een aantasting an het waardeolle kenmerkend beeld. De zorg oor de ijfde geel is anuit landschappelijk perspectief heel belangrijk. De openheid erdient bijzondere aandacht zowel door het afplanten als ook het dichten an uitzichten tussen de bebouwing door. De inrichting openbaar gebied dient aan te sluiten op de basisstructuur, te strakke en fel gekleurde ormgeing is te ermijden. Mogelijke ontwikkelingen in kader beleidsplannen ruimte oor ruimte en Rood oor groen. Stedenbouwkundig Veel historische en oudere bebouwing. Stereotiep is de amorfe structuur an straatruimten en gehele gebied, met eenzijdig of sterk erspreide bebouwing in uitgerekte linten. De spreiding an incidentele bebouwing oer het gehele gebied biedt een karakteristiek ruimtelijke kwaliteit, ooral doordat de structuur zo duidelijk herkenbaar en beleefbaar is anaf hogere uitzichten. Wisselwerk landschap met uitzichten is sterk en karakteristiek. Straatruimte (holle wegen) is licht tot sterk meanderend en soms met markante hoogteerschillen. Oudere bebouwing olgt de rooilijn en staat aan de rand an de weg waardoor incidenteel een sterke beslotenheid ontstaat. Door ertanding, oorruimten en structurele openheid ontstaat een waardeolle ruimtelijke dynamiek. Door patroon an wegen ontstaan markante doorzichten en beeldwerking. De inrichting an openbaar gebied (zelfs bij gebrekkig onderhoud) is ondersteunend oor de beleingswaarde. Karakteristiek is de oergang aan de randen an kleinschalige groen (hagen, boomgaard, graften en hollewegen) naar het landschap. Bebouwing Qua typologie betreft de bebouwing an deze zone oerwegend kleinschalige boerderijachtige gebouwen. Het bouwolume kan sterk ariëren maar het basispatroon an de geelgeleding is kleinschalig. Oerwegend twee lagen met kappen, georiënteerd op de weg met oorruimte naast bebouwing. Jongere toeoegingen aan bestaande bebouwingsstructuur. Grootschalige agrarische uitbreidingen anaf jaren zestig ormen groot contrast door schaal, geelindeling en materiaal. Kleur en materiaal an baksteen, incidenteel streekeigen natuursteen en akwerkbouw ersterken de beleingswaarde an het gebied. Detaillering is ooral bij oudere en monumentale panden erfijnd (akwerkbouw, daklijsten en raamlijsten in streekeigen natuursteenwanden). Markant is de eelheid aan akwerkgebouwen. Monumenten zijn aangegeen in de bijlage monumentenlijst. Meerdere zones ormen een klein ensemble. Camerig en Cottessen zijn beschermde dorpsgezichten. Waardering Het gebied is zeer welstandsgeoelig omdat de bestaande sterke kwaliteit en ruimtelijke dynamiek an lint en lintbebouwing bepalend zijn oor de beleingswaarde. De basisstructuur is goed herkenbaar en beeldbepalend. Bij toeoegingen aan de bestaande bebouwing dient uiterst zorguldig omgegaan te worden met de isuele kwaliteit. 3

4 Camerig, Cottessen Gebied tussen Camerig, Epenerweg, Elsenboschweg en rijksgrens Welstandsnieau 1 Bijzonder welstandsgebied Gebiedsgerichte beoordelingskaders Ontwikkelingen dienen ondersteunend te zijn oor de beleingswaarde an de woongebieden an de lintbebouwing. Ontwikkelingen relateren aan de bestaande beeldorm en stedenbouwkundige korrelgrootte an het omringende gebied, met extra aandacht oor ernieuwing. Verstoring an het bestaande waardeolle karakter dient te worden oorkomen. Bijzondere aandacht oor de gebiedseigen structuur an openheid. Optimaliseren an de gebiedseigen kwaliteit: zorg oor de sterke hoogteerschillen waardoor anuit landschap en openbare ruimte de beleing an uitzichten op gebouwen en de randen an het woongebied behouden blijft (zorg oor de ijfde geel). Stedenbouwkundige aandachtspunten Ligging in de omgeing Behoud an de bestaande ruimtelijke structuur Oriëntatie an bebouwing op de hoofdstructuur Massa en orm an het gebouw Vernieuwende bouwplannen qua erschijningsorm en beleingswaarde afstemmen op de stedenbouwkundige structuur en korrelgrootte, waarbij accenten toegestaan kunnen worden die positief afwijken op een of twee punten an de bestaande stedenbouwkundige context. Het oerwegend kleinschalige beeld dient te worden gerespecteerd. Welstandscriteria architectuur nieau Detaillering Gesloten geelwanden Verticale geelgeleding Materiaal en kleur Structuur materiaal: baksteen, hout, terughoudende toepassing an plaatmateriaal en panelen. Gebruik an natuurlijke kleuren en bouwmaterialen (rode baksteen, streekeigen natuursteen zoals Kunradersteen, gesmoorde pannen en aanerwanten). Bij gestucte geels ingetogen historisch kleurenpalet toepassen. Beperken of ermijden an felle synthetische kleuren. Beleidsaspecten Monumentenwet 1988 (beschermd dorpsgezicht), Ruimte oor ruimte en Rood oor groen. 4

5 Holset landschapszone Nr Kaartblad 02 4 Algemene gebiedstypologie Kleinschalige bebouwingslinten en clusters in de laagte tussen Vaals, Lemiers, Vijlen en het Holsetterbos. Karakteristieke zichtlijnen door open landschap en anaf de hogere plateauranden. Historische structuur gebaseerd op wegenpatroon met bebouwing rond kruispunt an wegen. Kernorming ontbreekt en markant zijn de doorzichten tussen de bebouwingslinten. De linten zijn duidelijk afgebakend door open agrarisch kleinschalig landschap. Karakteristiek is de werking an de hoogteerschillen in het terrein waardoor de geelhoogte aan oor en achterzijde meters kan erschillen en an sterke inloed is op de beeldorming en geelgeleding (zorgaspect an ijfde geel ). Stedenbouwkundig Veel historische en oudere bebouwing met sporadisch decenniuminullingen. Stereotiep is de amorfe structuur an straatruimten en gehele gebied, met eenzijdig of sterk erspreide bebouwing in uitgerekte linten. De spreiding an incidentele bebouwing oer het gehele gebied biedt een karakteristiek ruimtelijke kwaliteit aan te duiden als krentenpap, ooral doordat de structuur zo duidelijk herkenbaar en beleefbaar is anaf hogere uitzichten. De wisselwerking met het landschap door uitzichten is sterk en karakteristiek. De straatruimte is licht tot sterk meanderend en soms met markante hoogteerschillen. Oudere bebouwing olgt de rooilijn en staat aan de rand an de weg waardoor incidenteel een sterke beslotenheid ontstaat. Door ertanding, oorruimten en structurele openheid ontstaat een waardeolle ruimtelijke dynamiek. Door straatpatroon ontstaan markante doorzichten en beeldwerking. De inrichting an openbaar gebied (zelfs bij gebrekkig onderhoud) is ondersteunend oor de beleingswaarde. Karakteristiek is de oergang aan de randen an kleinschalige groen (hagen, boomgaard) naar het landschap. Bebouwing Qua typologie beat deze zone oerwegend kleinschalige boerderijachtige gebouwen. Het bouwolume kan sterk ariëren maar het basispatroon an de geelgeleding is kleinschalig. Oerwegend twee lagen met kappen, georiënteerd op de weg met oorruimte naast bebouwing. De minder aak oorkomende decenniuminullingen staan erder an de weg. Grootschalige agrarische bedrijen (anaf jaren zestig) ormen groot contrast door schaal, geelindeling en materiaal. Kleur en materiaal an baksteen, incidenteel streekeigen natuursteen en akwerkbouw ersterken de beleingswaarde an het gebied. Detaillering is ooral bij oudere en monumentale panden erfijnd (akwerkbouw, daklijsten en raamlijsten in Kunradersteen wanden). De recente uitbreiding an de monumentale kasteelhoee Vaalsbroek sluit goed aan op de beeldwerking en beleingswaarde an de bestaande structuur. Monumenten zijn aangegeen in de bijlage monumentenlijst. Meerdere zones ormen een klein ensemble maar alleen Raren is een beschermd dorpsgezicht. 5

6 Harles, Holset, Vaalsbroek, Raren, Wolfhaag Gebied tussen Vijlen, Rijksweg, Vaals en Holsetterbosch Welstandsnieau 1 Waardering Het gebied is zeer welstandsgeoelig omdat de bestaande sterke kwaliteit en ruimtelijke dynamiek an lint en lintbebouwing bepalend is oor de beleingswaarde. De basisstructuur is goed herkenbaar en beeldbepalend. Welstandsisie De isie is gericht op het beschermen an de bestaande waardeolle structuur. Aanpassingen dienen in hoge mate te worden afgestemd op de kleinschalige basisstructuur. Het dichtbouwen an openingen in de bestaande structuur ormt een aantasting an het waardeolle kenmerkend beeld. De zorg oor de ijfde geel is anuit landschappelijk perspectief heel belangrijk. De openheid erdient bijzondere aandacht. Zowel het afplanten als ook het dichten an uitzichten tussen de bebouwing door dient te worden oorkomen. De inrichting openbaar gebied dient aan te sluiten op de basisstructuur, te strakke en fel gekleurde ormgeing is te ermijden. Mogelijke ontwikkelingen in kader beleidsplannen ruimte oor ruimte en Rood oor groen. Raren is een beschermd dorpsgezicht. 6

7 Harles, Holset, Vaalsbroek, Raren, Wolfhaag Gebied tussen Vijlen, Rijksweg, Vaals en Holsetterbosch Welstandsnieau 1 Bijzonder welstandsgebied Gebiedsgerichte beoordelingskaders Ontwikkelingen dienen ondersteunend te zijn oor de beleingswaarde an de woongebieden an de lintbebouwing. Ontwikkelingen relateren aan de bestaande beeldorm en stedenbouwkundige korrelgrootte an het omringende gebied, met extra aandacht oor ernieuwing. Verstoring an het bestaande waardeolle karakter dient te worden oorkomen. Bijzondere aandacht oor de gebiedseigen structuur an openheid. Optimaliseren an de gebiedseigen kwaliteit: zorg oor de sterke hoogteerschillen waardoor anuit landschap en openbare ruimte de beleing an uitzichten op gebouwen en de randen an het woongebied behouden blijft (zorg oor de ijfde geel). Stedenbouwkundige aandachtspunten Ligging in de omgeing Behoud an de bestaande ruimtelijke structuur Oriëntatie an bebouwing op de hoofdstructuur Massa en orm an het gebouw Vernieuwende bouwplannen qua erschijningsorm en beleingswaarde afstemmen op de stedenbouwkundige structuur en korrelgrootte, waarbij accenten toegestaan kunnen worden die positief afwijken op een of twee punten an de bestaande stedenbouwkundige context. Het oerwegend kleinschalige beeld dient te worden gerespecteerd. Welstandscriteria architectuur nieau Detaillering Gesloten geelwanden Verticale geelgeleding Materiaal en kleur Structuur materiaal: baksteen, hout, terughoudende toepassing an plaatmateriaal en panelen. Gebruik an natuurlijke kleuren en bouwmaterialen (rode baksteen, streekeigen natuursteen zoals Kunradersteen, gesmoorde pannen en aanerwanten). Bij gestucte geels ingetogen historisch kleurenpalet toepassen. Beperken of ermijden an felle synthetische kleuren. Beleidsaspecten Monumentenwet 1988 (beschermd dorpsgezicht), Ruimte oor ruimte en Rood oor groen. 7

8 8

9 Lemiers kern gemeente Vaals Nr Kaartblad 03 4 Algemene gebiedstypologie Waardering Lemiers is een kleinschalige kern gelegen in een beekdal met karakteristieke uitzichten naar het hooggelegen kleinschalige landschap. De ruimtelijke zone an de kern loopt door in het beekdal an de Selzerbeek. Er is een markant zicht op de randen anaf de toegangswegen en de hogere gebieden. De historische structuur is gebaseerd op het patroon an wegen, de linten an oudere bebouwing aan Orsbacherweg en Oud Lemiers. Kernorming indt plaats door decenniumwoonbuurtjes, gelegen aan de zuidzijde an de Rijksweg (Klaaselderweg, VanThimusstraat, Schoolstraat). Incidenteel betreft dit markante en grootschalige bebouwing, ooral aan de uiteinden an de kern, zowel monumentale boerderijen als bedrijfsgebouwen. De ontsluitingsstructuur an de Rijksweg doorsnijdt de woonzone, maar loopt achter de linten an de oudere bebouwing. De ruimtelijke kwaliteit in Oud Lemiers wordt sterk bepaald door de beleingswaarde an de Selzerbeek. De jongere bebouwing aan de Rijksweg heeft een afzonderlijke ruimtelijke kwaliteit met een zeer sterke ariatie in bouwstijlen. Het gebied is welstandsgeoelig door de bestaande kwaliteit (herkenbare en beeldbepalende structuur) en ruimtelijke dynamiek an het oudere gebied (klein ensemble) in samenspel met de landschappelijke situatie. De decenniumwoonbuurt is minder welstandsgeoelig maar draagt wel bij aan de beleingswaarde an de gehele kern. Stedenbouwkundig Rond de kerk aan de Rijksweg en de amorfe pleinruimte aan de Klaaselderweg beindt zich eel oudere bebouwing. Er is een sterke menging an monumentale incidenten en decenniuminullingen. De Rijksweg is gegroeid als een onafhankelijke structuur. Het heeft een amorf en breed straatprofiel met oudere lintbebouwing met eigen ruimtelijke kwaliteit. Kenmerkend is het brede wegprofiel in het centrale deel an de kern met zeer kleinschalige bebouwing. Oud Lemiers (beschermd dorpsgezicht) is markant gesitueerd rond de beek in de orm an lintbebouwing met relatief gesloten straatwanden en smalle wegprofielen. De inrichting an het openbare gebied ondersteunt de beleingswaarde an de gebieden. Er zijn kleinschalige decenniumwoonbuurt bestaande uit bouwblokken an stroken en tweekappers uit de jaren 7080 in een open structuur op terrassen met wooneren die minimaal aansluiten op de lineaire structuur an de Rijksweg. Er is een wisselwerking met het landschap door de zichtlijnen. Welstandsisie Het beleid is gericht op het instandhouden an de bestaande waardeolle structuur. Aanpassingen dienen daarom te worden afgestemd op de kleinschalige basisstructuur. De zorg oor de ijfde geel is anuit landschappelijk perspectief heel belangrijk oor de uitbreiding an de randen an de kern (inbedding in dal). Aandacht is nodig oor de ruimtelijke kwaliteit an de grootschalige agrarische bedrijen in de randzones. Bebouwing De oudere bebouwing is oerwegend opgebouwd in kleinschalige basisstructuur met oereenkomstige geelgeleding, gelegen aan het historische stratenpatroon. Incidenteel betreft dit monumentale boerderijachtige gebouwen. De oriëntatie richt zich op het historisch patroon an wegen en aan de rooilijnen. Kleur en materiaalgebruik zijn oerwegend baksteen en incidenteel bij oudere bebouwing streekeigen natuursteen. De detaillering bij monumentale gebouwen is meestal erfijnd (raamlijsten en dakranden). De bedrijfsterreinen zijn een onderdeel an de functioneel dierse en dynamische zone an de Rijksweg (Rijkswegzone), die een groot contrast ormt met de basisstructuur. De decenniumwoonbuurt bestaat oerwegend uit woningen in twee lagen met kap in rechte bouwblokken, uitgeoerd in decenniumormgeing an beperkte omang (straat). De ensembles bij kerk en Rijksweg, eenals Oud Lemiers zijn een beschermd dorpsgezicht. Monumenten zijn aangegeen in de bijlage monumentenlijst. 9

10 Rijksweg, Klaaselderweg, Orsbacherweg, Oud Lemiers, Schoolstraat en Van Thimusstraat Welstandsnieau 2 Potentieel welstandsgebied Gebiedsgerichte beoordelingskaders Ontwikkelingen dienen ondersteunend te zijn oor de beleingswaarde an de woongebieden an de lintbebouwing. Verstoring an het bestaande waardeolle karakter dient oorkomen te worden. Bijzondere aandacht oor de gebiedseigen structuur an openheid. Stedenbouwkundige aandachtspunten Ligging in de omgeing Behoud an de bestaande ruimtelijke structuur Oriëntatie an bebouwing op de hoofdstructuur Massa en orm an het gebouw Vernieuwende bouwplannen qua erschijningsorm en beleingswaarde afstemmen op de stedenbouwkundige structuur en korrelgrootte, waarbij accenten toegestaan kunnen worden die positief afwijken op een of twee punten an de bestaande stedenbouwkundige context. Oerwegend kleinschalig beeld respecteren. Welstandscriteria architectuur nieau Detaillering Verticale geelgeleding Materiaal en kleur Structuur materiaal: baksteen, hout terughoudende toepassing an plaatmateriaal en panelen. Gebruik an natuurlijke kleuren en bouwmaterialen (rode baksteen, streekeigen natuursteen, gesmoorde pannen en aanerwanten). Bij gestucte geels ingetogen historisch kleurenpalet toepassen. Beperken of ermijden an felle synthetische kleuren. Beleidsaspecten Monumentenwet 1988 (beschermd dorpsgezicht), Ruimte oor ruimte en Rood oor groen. 10

11 Rijksweg Lemiers lintzone Nr Kaartblad 04 4 Algemene gebiedstypologie Welstandsisie Kleinschalige bebouwingslinten en clusters aan grootschalige erkeersweg (rijksweg) door het dal an de Selzerbeek. De rijksweg doorsnijdt de oudere wegen patronen waardoor markante scheefstanden en ersnipperde percelen ontstaan zijn. Karakteristiek rechtlijnig erloop wegpatroon met kruispunten ter plekke an terreininsnijdingen naar kernen. Kernorming ontbreekt en markant zijn de doorzichten tussen linten an bebouwing oer het open en grootschalige plateaulandschap. De spreiding an bebouwing is zo erdeeld dat de gehele zone als open lint getypeerd kan worden. Markant is het uitzicht op het beekdal en de aanwezige monumentale complexen. De isie is gericht op het handhaen an de bestaande structuur met bijzondere aandacht oor het opwaarderen an de uitstraling. Aanpassingen of afschermingen dienen te worden afgestemd op de merendeels kleinschalige basisstructuur. De zorg oor de ijfde geel is anuit landschappelijk perspectief heel belangrijk. Stedenbouwkundig Incidenteel oudere bebouwing met zeer sporadisch decenniuminullingen. Stereotiep is de amorfe structuur an straatruimten en gehele gebied, met eenzijdig of sterk erspreide bebouwing. De spreiding an incidentele bebouwing oer het gehele gebied biedt een karakteristiek ruimtelijke kwaliteit aan te duiden. De wisselwerk met het landschap door uitzichten is sterk en karakteristiek. Straatruimte is strak rechtlijnig. Oudere bebouwing olgt de rooilijn en staat aan de rand an de weg. Typerend oor de ruimtelijke kwaliteit is de inrichting an openbaar gebied die oerwegend op de erkeersfunctie gericht is. Markant zijn de grote contrasten in bebouwing, functie en ormgeing zoals de grootschalige bedrijen die beeldbepalend in het relatief kleinschalig oerwegend kale landschap an het beekdal staan. Bebouwing Oerwegend kleinschalige gebouwen met zeer uiteenlopende orm en functie. Hotel, pension, horeca, grootschalige bedrijfsloodsen, boerderijen en een modern politiebureau flankeren de zone. Het bouwolume kan sterk ariëren maar het basispatroon an de geelgeleding is oerwegend kleinschalig, georiënteerd op de weg met oorruimte naast bebouwing. Minder aak oorkomende decenniuminullingen staan erder an de weg. Grootschalige agrarische bedrijfsuitbreidingen anaf jaren zestig ormen een groot contrast door schaal, geelindeling en materiaal. Kleur en materiaalgebruik an baksteen (aak wit geschilderd) ersterken de beleingswaarde an het gebied. Markant is het cluster boerderijen rond Mamelis dat een beschermd dorpsgezicht is. Monumenten zijn aangegeen in de bijlage monumentenlijst. Waardering Het gebied is neutraal welstandsgeoelig omdat de bestaande kwaliteit en ruimtelijke dynamiek an lint en lintbebouwing sterk amorf is en de erkeersfunctie oor het gebied door de beleingswaarde wordt bepaald. De basisstructuur is herkenbaar en beeldbepalend. Het beschermde dorpsgezicht Mamelis kent een eigen regelgeing op basis an de Monumentenwet. 11

12 Straatruimte tussen Mamelis en Vaals Gebied langs de Proinciale weg Welstandsnieau 2 Potentieel welstandsgebied Gebiedsgerichte beoordelingskaders Ontwikkelingen dienen ondersteunend te zijn oor de beleingswaarde an de woongebieden an de lintbebouwing. Verstoring an het bestaande waardeolle karakter dient oorkomen te worden. Bijzondere aandacht oor de gebiedseigen structuur an openheid. Stedenbouwkundige aandachtspunten Ligging in de omgeing Behoud an de bestaande ruimtelijke structuur Oriëntatie an bebouwing op de hoofdstructuur Massa en orm an het gebouw Vernieuwende bouwplannen qua erschijningsorm en beleingswaarde afstemmen op de stedenbouwkundige structuur en korrelgrootte, waarbij accenten toegestaan kunnen worden die positief afwijken op een of twee punten an de bestaande stedenbouwkundige context. Oerwegend kleinschalig beeld respecteren. Welstandscriteria architectuur nieau Detaillering Verticale geelgeleding Materiaal en kleur Structuur materiaal: baksteen, hout terughoudende toepassing an plaatmateriaal en panelen. Gebruik an natuurlijke kleuren en bouwmaterialen (rode baksteen, streekeigen natuursteen, gesmoorde pannen en aanerwanten). Bij gestucte geels ingetogen historisch kleurenpalet toepassen. Beperken of ermijden an felle synthetische kleuren. Beleidsaspecten Monumentenwet 1988 (beschermd dorpsgezicht), Ruimte oor ruimte en Rood oor groen. 12

Gemeente Vaals. Kaartblad 05

Gemeente Vaals. Kaartblad 05 Vaals kern Gemeente Vaals Nr Kaartblad 05 4 Algemene gebiedstypologie De kleinstedelijke kern is gelegen in een beekdal tegen een helling met karakteristieke uitzichten naar het hooggelegen kleinschalig

Nadere informatie

Gronsveld kernzone. gemeente Eijsden-Margraten. Kaartblad R. Letter. 15a 15b 15c

Gronsveld kernzone. gemeente Eijsden-Margraten. Kaartblad R. Letter. 15a 15b 15c Gronsveld kernzone Algemene gebiedstypologie De kernzone Gronsveld bestaat uit kleinschalige kernen Gronsveld en Rijckholt gesitueerd in het Maasdal, met karakteristieke uitzichten naar het hooggelegen

Nadere informatie

Aanvulling Visie Welstandsbeleid Mergelland Gemeente Gulpen-Wittem

Aanvulling Visie Welstandsbeleid Mergelland Gemeente Gulpen-Wittem Aanvulling Visie Welstandsbeleid Mergelland Gemeente Gulpen-Wittem Pilot welstandsvrij bouwen in Woonuitbreidingsgebied Partij-Oost Samenvatting In deze notitie wordt het voornemen beschreven voor een

Nadere informatie

INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING Aanleiding 1.2 Reikwijdte Soorten welstandstoetsing Inhoud welstandsnota 1.3. Bijlagen DEEL A: BELEID

INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING Aanleiding 1.2 Reikwijdte Soorten welstandstoetsing Inhoud welstandsnota 1.3. Bijlagen DEEL A: BELEID 1 INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING 1.1. Aanleiding 1.2 Reikwijdte 1.2.1. Soorten welstandstoetsing 1.2.2. Inhoud welstandsnota 1.3. Bijlagen DEEL A: BELEID 2. WELSTANDSBELEID 2.1. Inleiding 2.2. Welstand en

Nadere informatie

INHOUDSOPGAVE VOORWOORD 1. INLEIDING Aanleiding 1.2 Reikwijdte Soorten welstandstoetsing Inhoud welstandsnota 1.3.

INHOUDSOPGAVE VOORWOORD 1. INLEIDING Aanleiding 1.2 Reikwijdte Soorten welstandstoetsing Inhoud welstandsnota 1.3. 1 INHOUDSOPGAVE VOORWOORD 1. INLEIDING 1.1. Aanleiding 1.2 Reikwijdte 1.2.1. Soorten welstandstoetsing 1.2.2. Inhoud welstandsnota 1.3. Leeswijzer 1.3. Bijlagen DEEL A: BELEID 2. WELSTANDSBELEID 2.1. Inleiding

Nadere informatie

Welstandsnota 2018 De nieuwe ambitie. Definitieve versie

Welstandsnota 2018 De nieuwe ambitie. Definitieve versie Welstandsnota 2018 De nieuwe ambitie Definitieve versie Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 1 1. Inleiding... 3 1.1 Verplichting uit de Woningwet... 3 1.2 Omgevingscommissie MER... 3 1.3 Monumenten... 4 1.4

Nadere informatie

3. Stuwwallandschap van het land van Vollenhove

3. Stuwwallandschap van het land van Vollenhove 3. Stuwwallandschap van het land van Vollenhove 3.4. Sint Jansklooster Gebiedsbeschrijving Structuur Aan de oostelijke rand van de stuwwal is de lintbebouwing van Sint Jansklooster uitgegroeid tot een

Nadere informatie

2. Stuwwallandschap tussen Steenwijk en Johannes Postkazerne

2. Stuwwallandschap tussen Steenwijk en Johannes Postkazerne 2. Stuwwallandschap tussen Steenwijk en Johannes Postkazerne 2.3. Kallenkote Gebiedsbeschrijving Structuur Op de overgang van het beekdal van de Steenwijker Aa en de noordelijke rand van de oostelijke

Nadere informatie

1. Stuwwallandschap tussen Oldemarkt en De Eese

1. Stuwwallandschap tussen Oldemarkt en De Eese 1. Stuwwallandschap tussen Oldemarkt en De Eese 1.3. Eesveen en IJsselham Gebiedsbeschrijving Structuur Parallel aan het beekdal van de Steenwijker Aa en aan de oostelijke rand van de noordelijke stuwwal

Nadere informatie

1. Stuwwallandschap tussen Oldemarkt en De Eese

1. Stuwwallandschap tussen Oldemarkt en De Eese 1. Stuwwallandschap tussen Oldemarkt en De Eese 1.5. Steenwijkerwold Gebiedsbeschrijving Structuur Steenwijkerwold is centraal gelegen op de stuwwal en is ontstaan als gevolg van het samengroeien van de

Nadere informatie

Deelgebied 4, Vorchten. 1. Beschrijving bestaande situatie

Deelgebied 4, Vorchten. 1. Beschrijving bestaande situatie Deelgebied 4, Vorchten 1. Beschrijving bestaande situatie der tijden zijn aanbouwen gerealiseerd, soms opvallend qua massa maar zodanig rekening houdend met de locatie en zichten dat zij geen afbreuk doen

Nadere informatie

4. Zeekleilandschap Kuinre. Gebiedsbeschrijving

4. Zeekleilandschap Kuinre. Gebiedsbeschrijving 4. Zeekleilandschap 4.2. Kuinre Gebiedsbeschrijving Structuur Het voormalige Zuiderzeestadje Kuinre ligt even ten zuiden van de kruising van de dijk met de Linde en het Nieuwe Kanaal. Het in 1843 gegraven

Nadere informatie

Gebied 12 Elst Centrum

Gebied 12 Elst Centrum Gebied 12 Elst Centrum het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 12 Elst centrum 131 Gebiedsbeschrijving Structuur Het centrum van Elst wordt gevormd door de licht gekromde

Nadere informatie

4. Zeekleilandschap Zeekleilandschap. Gebiedsbeschrijving

4. Zeekleilandschap Zeekleilandschap. Gebiedsbeschrijving 4. Zeekleilandschap 4.1. Zeekleilandschap Gebiedsbeschrijving Structuur Het zeekleilandschap is een vlak en open weidegebied, met percelen van wisselende grootte. De erfbeplanting bestaat voornamelijk

Nadere informatie

en relicten van agrarisch gebied. Ook het open water van het oostelijke IJ, het Buiten-IJ en het IJmeer valt in dit systeem.

en relicten van agrarisch gebied. Ook het open water van het oostelijke IJ, het Buiten-IJ en het IJmeer valt in dit systeem. Hoofdstuk 8 Groen en water Inleiding 12 12 groen en water Groen en water vormen een zeer heterogeen ruimtelijk systeem, dat in ieder geval bestaat uit volkstuinen, sportparken, begraafplaatsen, oude en

Nadere informatie

Historische kernen, linten en fragmenten

Historische kernen, linten en fragmenten Hoofdstuk 8 Historische kernen, linten en fragmenten Inleiding 2 2 Historische kernen, linten en fragmenten Historische kernen, linten en fragmenten zijn in de loop der eeuwen onderdeel geworden van de

Nadere informatie

Datum AAB NL Beeldkwaliteit ontwerp

Datum AAB NL Beeldkwaliteit ontwerp Datum 30-05-2017 AAB NL Beeldkwaliteit ontwerp VOORST VITALIS De landelijke ligging van het perceel van Vitalis daagt uit om een nieuw ontwerp te maken welke goed in het landschap past. De werkzaamheden

Nadere informatie

Welstandcriteria LEUDAL

Welstandcriteria LEUDAL Welstandcriteria Gebiedsgerichte beoordelingskaders Ontwikkelingen dienen ondersteunend te zijn voor de belevingswaarde van de woongebieden van de lintbebouwing. Verstoring van het bestaande waardevolle

Nadere informatie

Gebied 14 Hemmen. het gebied is roodgekleurd op de kaart. Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 14 Hemmen 141

Gebied 14 Hemmen. het gebied is roodgekleurd op de kaart. Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 14 Hemmen 141 Gebied 14 Hemmen het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 14 Hemmen 141 Gebiedsbeschrijving Structuur Hemmen ligt omringd door het Oeverwallen en stroomruggengebied.

Nadere informatie

Gebied 6 Woonwijken vooroorlogs tot jaren veertig

Gebied 6 Woonwijken vooroorlogs tot jaren veertig Gebied 6 Woonwijken vooroorlogs tot jaren veertig het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 6 Woonwijken vooroorlogs tot jaren veertig 93 Gebiedsbeschrijving Structuur

Nadere informatie

Welstandsgebieden Rayon Bunde

Welstandsgebieden Rayon Bunde Welstandsgebieden Rayon Bunde Gebiedstype Welstandsniveau 34. Bunde; historische linten Historisch gebied 2 35. Bunde; Ingenope Woongebied 2 36. Bunde; St. Agnesplein Woongebied 2 37. Overbunde-Dennenberg

Nadere informatie

Transformatie Bunniklocatie Nieuwerbrug

Transformatie Bunniklocatie Nieuwerbrug Transformatie Bunniklocatie Nieuwerbrug 1 oktober 2014 Inhoudsopgave 1. Opgave 3. 2. Analyse 4. Provinciale en gemeentelijke ambities; Knelpunten plangebied; Kwaliteiten; Kansen. 3. Ontwikkelstrategie

Nadere informatie

Historische kernen, linten en fragmenten

Historische kernen, linten en fragmenten Hoofdstuk 8 Historische kernen, linten en fragmenten Inleiding 2 2 Historische kernen, linten en fragmenten Historische kernen, linten en fragmenten zijn in de loop der eeuwen onderdeel geworden van de

Nadere informatie

Gebied 5 Historische invalswegen

Gebied 5 Historische invalswegen Gebied 5 Historische invalswegen Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 5 Historische invalswegen 81 het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 5 Historische invalswegen

Nadere informatie

Gebied 2 Komgronden. het gebied is roodgekleurd op de kaart. Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 2 Komgronden 61

Gebied 2 Komgronden. het gebied is roodgekleurd op de kaart. Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 2 Komgronden 61 Gebied 2 Komgronden het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 2 Komgronden 61 Gebiedsbeschrijving Structuur De komgronden bestaan uit agrarisch gebied en zijn voornamelijk

Nadere informatie

Welstandsnota gemeente Zwartewaterland, versie Deelgebied Naoorlogse woonwijken

Welstandsnota gemeente Zwartewaterland, versie Deelgebied Naoorlogse woonwijken 5.4.8. Deelgebied Naoorlogse woonwijken Algemene kenmerken Het beeld van de naoorlogse woonwijken wordt hoofdzakelijk bepaald door woonblokken onder één kap met voortuin. De hoofdvorm bestaat uit woningen

Nadere informatie

Beeldkwaliteitplan Emmen, Noorderplein en omstreken. behorende bij de Welstandsnota Koers op kwaliteit (2 e wijziging)

Beeldkwaliteitplan Emmen, Noorderplein en omstreken. behorende bij de Welstandsnota Koers op kwaliteit (2 e wijziging) Beeldkwaliteitplan Emmen, Noorderplein en omstreken behorende bij de Welstandsnota Koers op kwaliteit (2 e wijziging) Gemeente Emmen 21 april 2011 2 1. Inleiding Dit Beeldkwaliteitplan Emmen, Noorderplein

Nadere informatie

5.2. Kraggenlandschap/Dwarsgracht en Jonen, beschermd dorpsgezicht

5.2. Kraggenlandschap/Dwarsgracht en Jonen, beschermd dorpsgezicht 5. Laagveenlandschap 5.2. Kraggenlandschap/Dwarsgracht en Jonen, beschermd dorpsgezicht Gebiedsbeschrijving Structuur De waterstreekdorpen Dwarsgracht en Jonen zijn aangewezen als beschermd dorpsgezicht,

Nadere informatie

BEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1

BEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1 BEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1 1 juli 2015 Doel In dit document worden de richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de bebouwing in het stedenbouwkundig plan voor Drielanden west fase 1.

Nadere informatie

BEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND. Algemeen

BEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND. Algemeen BEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND Algemeen Doel In dit document worden richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de bebouwing en de openbare ruimte in het stedenbouwkundig plan de Hoge Varen. Dit document

Nadere informatie

Woningbouwlocatie Watergang t Schouw

Woningbouwlocatie Watergang t Schouw Woningbouwlocatie Watergang t Schouw Inspraakavond voor het Stedenbouwkundig programma van eisen Woningbouwlocatie Watergang t Schouw 20.00 uur Welkom en korte inleiding 20.10 uur Presentatie stedenbouwkundige

Nadere informatie

5.3. Kraggenlandschap/Giethoorn beschermd dorpsgezicht

5.3. Kraggenlandschap/Giethoorn beschermd dorpsgezicht 5. Laagveenlandschap 5.3. Kraggenlandschap/Giethoorn beschermd dorpsgezicht Gebiedsbeschrijving Structuur Het huidige waterstreekdorp Giethoorn is in de loop der eeuwen opgeschoven van het Giethoornse

Nadere informatie

Het dorp kenmerkt zich door zijn historische kern, de compacte ligging in het open poldergebied en een eigen voorstedelijk woonmilieu.

Het dorp kenmerkt zich door zijn historische kern, de compacte ligging in het open poldergebied en een eigen voorstedelijk woonmilieu. Achtergrondinformatie Bokhoven Ligging in de stad Bokhoven is een typisch dijkdorp aan de zuidkant Maas. Het dorp ligt in het noordwesten van de gemeente s-hertogenbosch. Bokhoven maakt deel uit van stadsdeel

Nadere informatie

Overzicht Monumenten Buitengebied

Overzicht Monumenten Buitengebied Overzicht Monumenten Buitengebied Rijksmonumenten Boogbrug Voulwammes Bunde Boogbrug Brugweg ongenummerd Geulle Bouwhoeve vm kasteel Geulderlei 1 Geulle Pilaren Geulderlei t.o. 1 Geulle Waterput Snijdersberg

Nadere informatie

STEDEBOUWKUNDIGE ANALYSE EN ADVIES LIEFHOVENDIJK 2, LINSCHOTEN

STEDEBOUWKUNDIGE ANALYSE EN ADVIES LIEFHOVENDIJK 2, LINSCHOTEN STEDEBOUWKUNDIGE ANALYSE EN ADVIES LIEFHOVENDIJK 2, LINSCHOTEN M A R I E K E V I S S E R G E M E E N T E M O N T F O O R T, V E R S I E 2, 8 S E P T E M B E R 2 0 1 6 Liefhovendijk Lange Linschoten De

Nadere informatie

Welstandsnota gemeente Zwartewaterland, versie2016

Welstandsnota gemeente Zwartewaterland, versie2016 5.4.2. Deelgebied Polder Mastenbroek Algemene kenmerken Polder Mastenbroek is aangewezen als cultuurhistorisch waardevol gebied in de nota Belvedère. Het betreft een hartvormige polder tussen IJssel en

Nadere informatie

WELSTANDSBELEID VOOR GEBIED VAN DE MAATSCHAPPIJ VAN WELDADIGHEID (vaststelling raadsvergadering d.d. 25 januari 2011)

WELSTANDSBELEID VOOR GEBIED VAN DE MAATSCHAPPIJ VAN WELDADIGHEID (vaststelling raadsvergadering d.d. 25 januari 2011) WELSTANDSBELEID VOOR GEBIED VAN DE MAATSCHAPPIJ VAN WELDADIGHEID (vaststelling raadsvergadering d.d. 25 januari 2011) Op 27 november 2008 heeft de gemeenteraad specifiek welstandsbeleid vastgesteld voor

Nadere informatie

Bijlage 1 bij regels: Inventarisatie Stads- en dorpsgezichten Gebied VII Hushoven

Bijlage 1 bij regels: Inventarisatie Stads- en dorpsgezichten Gebied VII Hushoven Bijlage 1 bij regels: Inventarisatie Stads- en dorpsgezichten Gebied VII Hushoven Omvang gebied Hushoverweg, Daemenstraat, Sint Donatuskapelstraat, Maasenweg (zoals op kaart aangegeven) Plaats Weert Datum

Nadere informatie

2. Stuwwallandschap tussen Steenwijk en Johannes Postkazerne

2. Stuwwallandschap tussen Steenwijk en Johannes Postkazerne 2. Stuwwallandschap tussen Steenwijk en Johannes Postkazerne 2.6. Steenwijk bedrijventerreinen Gebiedsbeschrijving Structuur Aan de buitenrand van Steenwijk is een aantal bedrijventerreinen gesitueerd.

Nadere informatie

beeldkwaliteitplan Kerkweg Zeddam

beeldkwaliteitplan Kerkweg Zeddam Kerkweg zeddam beeldkwaliteitplan Kerkweg Zeddam colofon SAB bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T (026) 3576911 F (026) 3576611 I www.sab.nl

Nadere informatie

4. HISTORISCH DORPSGEBIED KERN DINXPERLO

4. HISTORISCH DORPSGEBIED KERN DINXPERLO 4. HISTORISCH DORPSGEBIED KERN DINXPERLO Veel Gelderse dorpen zijn ontstaan als agrarische nederzettingen. Iedere regio heeft zijn eigen typen, zoals de krans-esdorpen, esdorpen, gestrekte rivierdorpen

Nadere informatie

beeldkwaliteitplan de Swaan concept Wagenweg 2 november 2013

beeldkwaliteitplan de Swaan concept Wagenweg 2 november 2013 beeldkwaliteitplan de Swaan concept Wagenweg 2 november 2013 vogelvlucht kaart 1860 Diepsmeerpolder met onderscheidende verkaveling in omringend landschap aanleiding en procedure Aanleiding Speelpark de

Nadere informatie

WELSTANDSCRITERIA GEBIEDEN. Hoofdstuk 4

WELSTANDSCRITERIA GEBIEDEN. Hoofdstuk 4 WELSTANDSCRITERIA GEBIEDEN Hoofdstuk 4 Een belangrijke peiler van de welstandsnota is het gebiedsgerichte welstandsbeleid. De gebiedsgerichte welstandscriteria worden gebruikt voor de kleine en middelgrote

Nadere informatie

Karakteristieke ensembles van bebouwing, groenstructuren, openbare en private ruimten in Schipborg

Karakteristieke ensembles van bebouwing, groenstructuren, openbare en private ruimten in Schipborg Karakteristieke ensembles van bebouwing, groenstructuren, openbare en private ruimten in Schipborg Schipborg is een esdorp op de Hondsrug en ligt in het Nationaal beek- en esdorpenlandschap Drentsche Aa.

Nadere informatie

RUIMTELIJKE ANALYSE. Historische route

RUIMTELIJKE ANALYSE. Historische route RUIMTELIJKE ANALYSE 1868 2007 Historische route Over het eiland loopt een deel van een eeuwenoude route tussen Oosterhout (centrum) en Den Hout. Eén van de belangrijkste structuurbepalende elementen op

Nadere informatie

LINTBEBOUWING (sterke samenhang)

LINTBEBOUWING (sterke samenhang) 5 LINTBEBOUWING (sterke samenhang) Gebiedsbeschrijving In de na-oorlogse periode is op nieuwe plaatsen en in het verlengde van bestaande linten, nieuwe lintbebouwing gerealiseerd. Doordat deze linten in

Nadere informatie

Inventarisatieformulier Stads- en dorpsgezichten gemeente Weert Gebied XI Kroonstraat e.o.

Inventarisatieformulier Stads- en dorpsgezichten gemeente Weert Gebied XI Kroonstraat e.o. Bijlage 3 bij regels Inventarisatie Stads- en dorpsgezicht Inventarisatieformulier Stads- en dorpsgezichten gemeente Weert Gebied XI Kroonstraat e.o. Omvang gebied Wilhelminastraat, Kroonstraat, Julianastraat

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Maalderij t Stoom in Gilze

Beeldkwaliteitsplan Maalderij t Stoom in Gilze Beeldkwaliteitsplan Maalderij t Stoom in Gilze 1. INLEIDING Aan de Nieuwstraat 113a in Gilze staat sinds 1892 Maalderij 't Stoom. In 1910 is de stoommachine vervangen door een nieuwere machine en hebben

Nadere informatie

LORENTZ III HARDERWIJK

LORENTZ III HARDERWIJK LORENTZ III HARDERWIJK BEELDKWALITEITPLAN BEDRIJVENTERREIN LORENTZ III BEELDKWALITEITPLAN BEDRIJVENTERREIN LORENTZ III Algemeen Doel In dit document worden richtlijnen beschreven voor de vormgeving van

Nadere informatie

7. HISTORISCHE BEBOUWINGSLINTEN EN GEMENGDE BEBOUWING

7. HISTORISCHE BEBOUWINGSLINTEN EN GEMENGDE BEBOUWING 7. HISTORISCHE BEBOUWINGSLINTEN EN GEMENGDE BEBOUWING Langs de oudere hoofdwegen en uitvalswegen, zoals de Varsseveldsestraatweg en de Bredevoortsestraatweg in Aalten en de Aaltenseweg, Terborgseweg en

Nadere informatie

BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468

BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 colofon SAB Arnhem B.V. Contactpersoon: Arjan van der Laan bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres:

Nadere informatie

9.1.A Het Hessingterrein. Gebiedsbeschrijving

9.1.A Het Hessingterrein. Gebiedsbeschrijving 9.1.A Het Hessingterrein Gebiedsbeschrijving Ruimtelijke structuur Het Hessingterrein is gelegen aan de Utrechtseweg, die De Bilt en Zeist verbindt met Utrecht. Kenmerkend voor de omgeving van deze gebiedsontsluitingsweg

Nadere informatie

2. Stuwwallandschap tussen Steenwijk en Johannes Postkazerne

2. Stuwwallandschap tussen Steenwijk en Johannes Postkazerne 2. Stuwwallandschap tussen Steenwijk en Johannes Postkazerne 2.5. Steenwijk vooroorlogse wijken Gebiedsbeschrijving Structuur Vanaf eind negentiende eeuw vonden uitbreidingen plaats langs de invalswegen

Nadere informatie

Gemeente. Hof van Twente. beeldkwaliteitplan stadhuis Delden

Gemeente. Hof van Twente. beeldkwaliteitplan stadhuis Delden Gemeente Hof van Twente beeldkwaliteitplan stadhuis Delden Rho adviseurs Oenkerk 7 juli 2014 Gemeente Hof van Twente beeldkwaliteitplan stadhuis Delden Rho adviseurs Oenkerk referte: Guido van Loenen opdrachtnr.

Nadere informatie

5. Laagveenlandschap Inpoldering met Scheerwolde. Gebiedsbeschrijving

5. Laagveenlandschap Inpoldering met Scheerwolde. Gebiedsbeschrijving 5. Laagveenlandschap 5.1. Inpoldering met Scheerwolde Gebiedsbeschrijving Structuur Het open polderlandschap is regelmatig verkaveld in lange stroken, in gebruik als weide- en akkerbouwgebied. Restanten

Nadere informatie

Deelgebied 5, bruggen Apeldoorns Kanaal. 1. Beschrijving bestaande situatie

Deelgebied 5, bruggen Apeldoorns Kanaal. 1. Beschrijving bestaande situatie GELDERS GENOOTSCHAP Welstandsnota Heerde Deelgebied 5, bruggen Apeldoorns Kanaal 1. Beschrijving bestaande situatie In dit deelgebied komen zeven bruggen over het Apeldoorns Kanaal aan de orde. Bruggen

Nadere informatie

Beeldkwaliteit Bedrijventerrein Molenrand

Beeldkwaliteit Bedrijventerrein Molenrand Beeldkwaliteit Bedrijventerrein Molenrand De stedenbouwkundige visie voor bedrijventerrein Molenrand gaat uit van een hoge ambitie, een markante dorpsentree in de vorm van een accent en hoogwaardige beeldkwaliteit

Nadere informatie

1. De linten. historische foto van het lint,kornhorn

1. De linten. historische foto van het lint,kornhorn 1. De linten De bebouwing aan de linten is divers. De bebouwing heeft vaak typerende bouwstijlen vanuit hun bouwperiode. Zichtbaar zijn de traditionele stijlen uit het einde van de 19e eeuw. Uit de eerste

Nadere informatie

5. Laagveenlandschap Kraggenlandschap/wegdorpen. Gebiedsbeschrijving

5. Laagveenlandschap Kraggenlandschap/wegdorpen. Gebiedsbeschrijving 5. Laagveenlandschap 5.5. Kraggenlandschap/wegdorpen Gebiedsbeschrijving Structuur In dit gebied liggen de dorpen en buurtschappen: Wanneperveen, Westeinde, Ronduite, Hoogeweg, Doosje, Roekebosch en de

Nadere informatie

Aanbouw en verbouw Veenweg 29d te Groningen

Aanbouw en verbouw Veenweg 29d te Groningen Aanbouw en verbouw Veenweg 29d te Groningen winkels en (voormalige) bedrijfs- of industriebebouwing. De nadruk ligt op de individuele uiting. De gevels zijn merendeels verticaal geleed. Naast de

Nadere informatie

B E E L D K W A L I T E I T S P L A N

B E E L D K W A L I T E I T S P L A N Gemeente Midden-Drenthe B E E L D K W A L I T E I T S P L A N Plan ontwikkeling Nieuwe Es 6A & 8 te Wijster. t 10192-BKP-01 14 oktober 2012 Beeldkwalteitsplan Nieuwe ES 6A & 8 te Wijster 10192-BKP-01 14-10-2012

Nadere informatie

b m s s C o l o f o n

b m s s C o l o f o n b m s s v i s i e w e l s t a n d s b e l e i d C o l o f o n Projectnummer : R 2002-029 Opdrachtgever : gemeenten Beek, Meerssen, Schinnen en Stein Type : Visie welstandsbeleid met gebiedsgerichte criteria

Nadere informatie

DRIESPRONG HARMELEN. Uitgebreide stedebouwkundige randvoorwaarden. m e i 2010

DRIESPRONG HARMELEN. Uitgebreide stedebouwkundige randvoorwaarden. m e i 2010 DRIESPRONG HARMELEN Uitgebreide stedebouwkundige randvoorwaarden m e i 2010 INLEIDING De Driesprong is een complex van 30 seniorenwoningen gelegen aan de Kerkweg en de Uitweg in het centrum van Harmelen.

Nadere informatie

hoek bosstraat-smallestraat Nieuw-dijk

hoek bosstraat-smallestraat Nieuw-dijk hoek bosstraat-smallestraat Nieuw-dijk beeldkwaliteitplan mei 2013 nieuw erf Nieuw-Dijk colofon SAB bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan. Goorstraat 35 en Goorstraat. Te Soerendonk

Beeldkwaliteitsplan. Goorstraat 35 en Goorstraat. Te Soerendonk Beeldkwaliteitsplan Goorstraat 35 en Goorstraat ongenummerd (tussen 21 en 23) Te Soerendonk Oktober 2010 1 Inhoudsopgave 1) Inleiding.3 2) Provinciaal en gemeentelijk beleid m.b.t. buitengebied 4 3) Uitwerking

Nadere informatie

BEELDKWALITEITPLAN Zenderensestraat 2 - Hebbrodweg Zenderen

BEELDKWALITEITPLAN Zenderensestraat 2 - Hebbrodweg Zenderen BEELDKWALITEITPLAN Zenderensestraat 2 - Hebbrodweg Zenderen september 2014 2 Planbeschrijving Aan de noord-oost kant van Borne ligt het historische erf met zijn monumentale status. Het erf en de boerderij

Nadere informatie

Noordelijk buitengebied

Noordelijk buitengebied 11 Noordelijk buitengebied Het Noordelijk buitengebied bestaat voornamelijk uit open veenweidelandschap met gevarieerde bebouwing, geclusterd in linten. Een groot deel van het gebied heeft een agrarische

Nadere informatie

BOUWKAVEL MEERSER EINDSTRAAT TE MEERS VOOR DE BOUW VAN EEN VRIJSTAAND LANDHUIS.

BOUWKAVEL MEERSER EINDSTRAAT TE MEERS VOOR DE BOUW VAN EEN VRIJSTAAND LANDHUIS. INFORMATIEBROCHURE met betrekking tot de uitgifte van de BOUWKAVEL MEERSER EINDSTRAAT TE MEERS VOOR DE BOUW VAN EEN VRIJSTAAND LANDHUIS. Gemeente Stein Stadhouderslaan 200 Postbus 15 6170 AA STEIN VERKOOP

Nadere informatie

Aanvulling Nota Ruimtelijke Kwaliteit. Plangebied Aldenhofpark. Hoensbroek

Aanvulling Nota Ruimtelijke Kwaliteit. Plangebied Aldenhofpark. Hoensbroek Aanvulling Nota Ruimtelijke Kwaliteit Plangebied Aldenhofpark Hoensbroek opdrachtgever College van Burgemeester en Wethouders projectnummer 1760 revisie 2 datum auteur J. Daems 1. Inleiding Het gebied

Nadere informatie

17. BUURTSCHAPPEN LANGBROEKERDIJK (NEDER-)LANGBROEK

17. BUURTSCHAPPEN LANGBROEKERDIJK (NEDER-)LANGBROEK 17. BUURTSCHAPPEN LANGBROEKERDIJK (NEDER-)LANGBROEK Buurtschappen Langbroekerdijk (Gebiedstype H9.2) De uitlopers van het Langbroekerwetering-lint zijn de kleine clusters van bebouwing direct grenzend

Nadere informatie

DIJKPOLDER. welstandscriteria gemeente Maassluis

DIJKPOLDER. welstandscriteria gemeente Maassluis DIJKPOLDER welstandscriteria gemeente Maassluis concept_v4 oktober 2012 Plandeel 2e Weverskade hoofdbebouwing is individueel of afwisselend als ensemble gebouwen hebben een kap, hellend dak kap is in beeld

Nadere informatie

Bijlage 1. Welstandsparagraaf. Landgoed Schore. Gemeente Kapelle

Bijlage 1. Welstandsparagraaf. Landgoed Schore. Gemeente Kapelle Bijlage 1 Welstandsparagraaf Landgoed Schore Gemeente Kapelle mei 2010 Welstandsparagraaf Landgoed Schore Gemeente Kapelle mei 2010 Welstandsparagraaf Landgoed Schore inhoudsopgave I II Locatie en programma

Nadere informatie

Inhoudsopgave. Bijlage Overzicht terrein Verbeelding 2/12

Inhoudsopgave. Bijlage Overzicht terrein Verbeelding 2/12 Inhoudsopgave 1 Beeldkwaliteitsplan 1.1 Inleiding 1.2 Ruimtelijke structuur Waarland 1.3 Huidige situatie 1.4 Het plan 1.5 Beeldkwaliteit 1.5.1 Beschrijving 1.5.2 Criteria 1.5.2.1 criteria Welstansdsnota

Nadere informatie

Gegroeid dorp Gebied 2

Gegroeid dorp Gebied 2 Gegroeid dorp Gebied 2 Het gegroeide dorp van Hilversum bestaat hoofdzakelijk uit stenige straten met een kleinstedelijk karakter en bebouwing van rond 1900. Zoals de naam zegt, is het een gegroeid gebied

Nadere informatie

3. Stuwwallandschap van het land van Vollenhove Stuwwal met het Hoge land van Vollenhove

3. Stuwwallandschap van het land van Vollenhove Stuwwal met het Hoge land van Vollenhove 3. Stuwwallandschap van het land van Vollenhove 3.1. Stuwwal met het Hoge land van Vollenhove Gebiedsbeschrijving Structuur De agrarische bebouwing is in een lint geconcentreerd langs de wegen, die de

Nadere informatie

Gezondheidspark Hengelo Stedenbouwkundige visie Deldenerstraat-Noord

Gezondheidspark Hengelo Stedenbouwkundige visie Deldenerstraat-Noord Gezondheidspark Hengelo Stedenbouwkundige visie Deldenerstraat-Noord 13 juli 2009 op ten noort blijdenstein A RCHITECTEN EN ADVISEURS 3 Inhoudsopgave 1 Aanleiding 5 2 Locatiebeschrijving 7 3 Stedenbouwkundige

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Voormalige Eurobioscoop en omgeving.

Beeldkwaliteitsplan Voormalige Eurobioscoop en omgeving. Beeldkwaliteitsplan Voormalige Eurobioscoop en omgeving. Inleiding De tender voor de voormalige Eurobioscoop heeft als doel de kwaliteiten van het bijzondere gebouw weer een rol te laten spelen in de nieuwe

Nadere informatie

Notitie gebiedsindeling Welstandsnota Beemster en hoofdlijnen van welstandscriteria per gebied

Notitie gebiedsindeling Welstandsnota Beemster en hoofdlijnen van welstandscriteria per gebied Notitie gebiedsindeling Welstandsnota Beemster en hoofdlijnen van welstandscriteria per gebied Bureau Middelkoop, Haarlem 2 december 2002 Deze notitie gaat in op de indeling van de Beemster in samenhangende

Nadere informatie

3. Stuwwallandschap van het land van Vollenhove

3. Stuwwallandschap van het land van Vollenhove 3. Stuwwallandschap van het land van Vollenhove 3.3. Vollenhove overig Gebiedsbeschrijving Structuur Het gebied Vollenhove-Overig wordt met uitzondering van het oostelijke gedeelte, landschappelijk bepaald

Nadere informatie

C1. Dorpsuitbreidingen Beets

C1. Dorpsuitbreidingen Beets DORPSUITBREIDINGEN C1. Dorpsuitbreidingen Beets GEBIEDSBESCHRIJVING Gebied Het gebied bestaat uit de Voorkamp en Koogweg. Ook de woningen die aan het lint staan (Voorkamp 61 tot en met 68), gerekend tot

Nadere informatie

De Lynch Methode 3 kernbegrippen voor ruimtelijke kwaliteit

De Lynch Methode 3 kernbegrippen voor ruimtelijke kwaliteit De Lynch Methode 3 kernbegrippen voor ruimtelijke kwaliteit Structuur: Identiteit: de zichtbare en niet zichtbare ruimtelijke structuur van een stad, wijk of buurt (het zogenaamde structuurbeeld ); de

Nadere informatie

11 Buitengebied. 11a Essen/kampen/maten en flierenlandschap 11b Ontginningenlandschap 11c Veenontginningslandschap

11 Buitengebied. 11a Essen/kampen/maten en flierenlandschap 11b Ontginningenlandschap 11c Veenontginningslandschap 11 Buitengebied 11a Essen/kampen/maten en flierenlandschap 11b Ontginningenlandschap 11c Veenontginningslandschap Analysedocument Welstandsnota SAB 123 essen kampen maten en flieren 11a essen, kampen,

Nadere informatie

UITBREIDING JAN DECKERS JR. INTERNATIONAAL TRANSPORT BV TE AMMERZODEN BEELDKWALITEITPLAN

UITBREIDING JAN DECKERS JR. INTERNATIONAAL TRANSPORT BV TE AMMERZODEN BEELDKWALITEITPLAN UITBREIDING JAN DECKERS JR. INTERNATIONAAL TRANSPORT BV TE AMMERZODEN BEELDKWALITEITPLAN Inleiding Het transportbedrijf J. Deckers Jr. b.v. te Ammerzoden is een goed lopend bedrijf dat in de loop van de

Nadere informatie

beeldkwaliteitsplan Meulenveld Lomm

beeldkwaliteitsplan Meulenveld Lomm beeldkwaliteitsplan Meulenveld Lomm 17.02.09 wissing stedebouw en ruimtelijke vormgeving b.v. Inventarisatie omgeving Inleiding Het voorliggende beeldkwaliteitsplan dient ter inspiratie voor de architectuur

Nadere informatie

3. Stedenbouwkundig plan fase 1

3. Stedenbouwkundig plan fase 1 3. Stedenbouwkundig plan fase 1 De basis voor het buurtontwikkelingsplan is de brede analyse die is opgesteld in de buurtvisie. De visie op de buurtontwikkeling volgt uit deze analyse en het bestaand gemeentelijk

Nadere informatie

47003-bkp-v BESTEMMINGSPLAN "WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE" 1 INLEIDING Aanleiding en doel...

47003-bkp-v BESTEMMINGSPLAN WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE 1 INLEIDING Aanleiding en doel... GEMEENTE WOENSDRECHT BESTEMMINGSPLAN "WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE" BIJLAGE 5 bij de TOELICHTING BEELDKWALITEITSPLAN Inhoudsopgave 1 INLEIDING... 2 1.1 Aanleiding en doel... 2 1.2 Ligging

Nadere informatie

NOTITIE HATTEM BERG EN BOS STEDEN- BOUWKUNDIGE STRUCTUUR

NOTITIE HATTEM BERG EN BOS STEDEN- BOUWKUNDIGE STRUCTUUR NOTITIE HATTEM BERG EN BOS STEDEN- BOUWKUNDIGE STRUCTUUR Notitie Hattem Berg en Bos stedenbouwkundige structuur Code 1016302.01 / 13 november 2012 GEMEENTE HATTEM 1016302.01 / 13 NOVEMBER 2012 NOTITIE

Nadere informatie

Welstandsnota gemeente Zwartewaterland, versie Deelgebied Oude kern Genemuiden

Welstandsnota gemeente Zwartewaterland, versie Deelgebied Oude kern Genemuiden 5.4.5. Deelgebied Oude kern Genemuiden Algemene kenmerken Het centrum van Genemuiden wordt gekenmerkt door vier gebiedjes met ieder hun eigen karakteristieken. Te onderscheiden vallen: 1. Havenplein, Westerkaai,

Nadere informatie

DE SNELTOETS- CRITERIA

DE SNELTOETS- CRITERIA DE SNELTOETS- CRITERIA 4. ZONNEPANELEN EN -COLLECTOREN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen

Nadere informatie

Bijlage 3. Stedenbouwkundig advies Geerweg 36, 26 september 2016, Willem Prinsen

Bijlage 3. Stedenbouwkundig advies Geerweg 36, 26 september 2016, Willem Prinsen Bijlage 3 Stedenbouwkundig advies Geerweg 36, 26 september 2016, Willem Prinsen Onderwerp: woning tussen Geerweg 36/ Laakweg 2 Datum: 26 september 2016 Locatie: Geerweg Tussen Geerweg 36 en Laakweg 2

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Ter Idzard - Woningbouwlocatie Hamersweg

Beeldkwaliteitsplan Ter Idzard - Woningbouwlocatie Hamersweg Beeldkwaliteitsplan Ter Idzard - Woningbouwlocatie Hamersweg Beeldkwaliteitsplan Ter Idzard - Woningbouwlocatie Hamersweg Projectnummer 267.28.05.01.00.01 23 oktober 2014 Inhoud 1 Inleiding 5 1.1 Aanleiding

Nadere informatie

AANVULLING NORG - OOSTERVELD - BUITEN ZUID

AANVULLING NORG - OOSTERVELD - BUITEN ZUID GEBIED AANVULLING NORG - OOSTERVELD - BUITEN ZUID Gebiedsbeschrijving Buiten Zuid is het meest zuidelijk gelegen deelgebied van de nieuw te bouwen woonwijk Oosterveld. Het gebied wordt begrensd door: --de

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Drachten, hoek Zuiderdwarsvaart-Raai. 232.30.05.35.00 1 juli 2013

Beeldkwaliteitsplan Drachten, hoek Zuiderdwarsvaart-Raai. 232.30.05.35.00 1 juli 2013 Plek voor ideeën Beeldkwaliteitsplan Drachten, hoek Zuiderdwarsvaart-Raai 232.30.05.35.00 1 juli 2013 Beeldkwaliteitsplan Drachten, hoek Zuiderdwarsvaart-Raai 1 juli 2013 232.30.05.35.00 Inhoudsopgave

Nadere informatie

Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d

Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d. 20-9-2017 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlage); De afstand tussen het

Nadere informatie

Dorpsstraat 25 Ilpendam

Dorpsstraat 25 Ilpendam Dorpsstraat 25 Ilpendam opmerkingen: Voormalige pastorie, begin 19 de eeuw. Schilddak met geglazuurde oude Hollandse pannen en voorop origineel dakkapel. Originele wanden met origineel voegwerk. Imposant

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan. Beers, Elstweg 5

Beeldkwaliteitsplan. Beers, Elstweg 5 Beeldkwaliteitsplan Beers, Elstweg 5 gemeente Cuijk Concept In opdracht van: Ariëns groep Door: HSRO Stedenbouw en Ruimtelijke ontwikkeling April 2016 Beeldkwaliteitsplan Beers, Elstweg 5 gemeente Cuijk

Nadere informatie

Inhoud presentatie. Inleiding. Opbouw van de welstandsnota. Beoordelingskader. 2 voorbeelduitwerkingen. Procedure

Inhoud presentatie. Inleiding. Opbouw van de welstandsnota. Beoordelingskader. 2 voorbeelduitwerkingen. Procedure WELSTANDSNOTA GEMEENTE HEUSDEN 16 februari 2004 Inhoud presentatie Inleiding Opbouw van de welstandsnota Beoordelingskader 2 voorbeelduitwerkingen Procedure Inleiding Aanleiding welstandsnota Welstandsnota

Nadere informatie

Een woonpark op het terrein van het voormalige van Lodenstein College te Kesteren Werknummer: 12-1596 Datum: 21-02-2014

Een woonpark op het terrein van het voormalige van Lodenstein College te Kesteren Werknummer: 12-1596 Datum: 21-02-2014 Een woonpark op het terrein van het voormalige van Lodenstein College te Kesteren Werknummer: 12-1596 Datum: 21-02-2014 Inleiding: Deze studie omvat een stedenbouwkundige en architectonische verkenning

Nadere informatie

Ontwerp woning en kantoor aan de Lagenheuvelstraat te Volkel In opdracht van M. de Groot datum 03 februari 2014. Toelichting en onderbouwing

Ontwerp woning en kantoor aan de Lagenheuvelstraat te Volkel In opdracht van M. de Groot datum 03 februari 2014. Toelichting en onderbouwing Situatie plangebied, met omkaderd het boerderijvolume als hoofdgebouw en de kapschuur als bijgebouw Impressie bouwvolumes: boerderijvolume als hoofdgebouw en de kapschuur als bijgebouw TOELICHTING en ONDERBOUWING

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan. Denekamp 't Pierik fase 2

Beeldkwaliteitsplan. Denekamp 't Pierik fase 2 Beeldkwaliteitsplan Denekamp 't Pierik fase 2 Govert Flinckstraat 31 - postbus 1158-8001 BD Zwolle 038-4216800 13 november 2008 2 Beeldkwaliteitsplan Denekamp t Pierik fase 2 1. Inleiding 1.1 Aanleiding

Nadere informatie