Stedelijke Welzijnsdienst Afdruk: C:\WINDOWS\TEMP\convert3195.doc Blz. 1 REGLEMENT STEDELIJKE WOONSUBSIDIE

Transcriptie

1 Stedelijke Welzijnsdienst Afdruk: C:\WINDOWS\TEMP\convert3195.doc Blz. 1 REGLEMENT STEDELIJKE WOONSUBSIDIE Art. 1.Doelstelling Stad Lier wil het recht op wonen (kwaliteit en betaalbaarheid) in Lier beter realiseren bij verschillende groepen van woningen en bewoners. Dit reglement regelt de subsidies om dit te stimuleren: 1. aanmoedigingssubsidie; 2. subsidie Woonkwaliteit; 3. rookmelders CO-preventie; 4. tussenkomst in de rentelast bij FRGE-leningen. Deze stedelijke woonsubsidies zijn met elkaar te combineren en aanvullend op andere lokale, provinciale, Vlaamse en federale instrumenten. Art. 2.Definities In dit reglement verstaan we voor onderstaande woorden het omschreven begrip: 1. Woning Een woning is elk onroerend goed of het deel ervan dat hoofdzakelijk bestemd is voor huisvesting van een gezin of alleenstaande. 1 Het is gelegen op Liers grondgebied. Een woning beschikt minimaal en zelfstandig over volgende functies: leefkamer, keuken, bad/douche, WC en minstens één aparte slaapkamer. 2. Zelfstandige woning Een gebouw waarin zich maar één woning bevindt. 3. Kamer Een kamer is een woning waarbij bad/douche, WC en/of kookgelegenheid ontbreekt 2, maar waarbij de ontbrekende functie gemeenschappelijk is voorzien. Dit volgens de voorwaarden van het decreet van 4 februari 1997, over de kwaliteit- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers. 4. Aparte slaapkamer Een slaapkamer die met muren en deur is afgescheiden van de andere ruimte en beschikt over voldoende verluchting en daglicht, met een minimum oppervlakte van 4 m². Indien een slaapkamer alleen toegankelijk is via een andere slaapkamer, telt deze voor een halve slaapkamer. 5. Naakte basishuurprijs De huurprijs in het huurcontract, zonder energiekosten (elektriciteit / verwarming), maar wel met inbegrip van eventuele kosten voor de gemeenschappelijke delen. 6. SVK Een sociaal verhuurkantoor dat is erkend en gesubsidieerd door de Vlaamse overheid en waarbij het Lierse stads- of OCMW-bestuur in de algemene vergadering zetelt. 7. Punten Het aantal strafpunten zoals voorzien in het technisch verslag woningkwaliteit, zoals beschreven in de Vlaamse wooncode en aanverwante regelgeving. Ze worden vastgesteld door RWO-Antwerpen, of bij gebrek hieraan door stad Lier. 1 Art. 2, 31) VWC 2 Art. 2, 3 Kamerdecreet

2 Blz Conformiteitsattest Het conformiteitsattest zoals beschreven en geregeld in de Vlaamse Wooncode en aanverwante regelgeving. 9. Verhuurder De houder van het zakelijk recht op de woning die het mandaat heeft om de woning te verhuren en geen openbaar bestuur of sociale huisvestingsmaatschappij is. Het zakelijk recht kan bestaan uit eigendom, vruchtgebruik, bezit, erfpacht of opstal. 10.Energieprestatiecertificaat Het energieprestatiecertificaat (EPC) zoals uitgewerkt en opgelegd door de Vlaamse overheid. 11.College Het College van burgemeester en schepenen van de stad Lier. 12.FRGE Het Fonds ter reductie van de globale energiekost (FRGE), zoals uitgewerkt en opgelegd door de federale overheid. Art. 3.Aanmoedigingssubsidie Verhuurders aanmoedigen om hun woning via een SVK te verhuren euro indien minder dan 3 aparte slaapkamers, euro indien minstens 3 aparte slaapkamers of euro indien minstens 4 aparte slaapkamers. 1. De woning moet een conformiteitsattest hebben of behalen met minder dan 12 punten. 2. De verhuurder heeft een energieprestatiecertificaat voor deze woning, van zodra wettelijk verplicht. 3. De verhuurder verhuurt de woning aan een SVK voor 9 jaar. Indien hij het huurcontract vroegtijdig beëindigt, betaalt hij in verhouding de subsidie terug voor elke volledige maand dat de woning niet aan dat SVK werd verhuurd. 4. De woning en het huurcontract moet voldoen aan de SVK-normen. 5. De subsidie wordt slechts in principe éénmaal uitbetaald voor éénzelfde woning. Een tweede aanvraag en uitbetaling kan wanneer en voor het deel dat de eerste premie werd terugbetaald. Art. 4.Subsidie woonkwaliteit Verhuurders aanmoedigen om hun woning te verbeteren/renoveren. De subsidie bedraagt 50 % van de aanvaarde facturen. Indien de aanvrager (mits aanvraag) ook recht heeft op een Vlaamse renovatie of verbeteringspremie of fiscale voordelen, bedraagt de subsidie 25 % van de aanvaarde facturen. De kleine subsidie bedraagt maximum 500 euro. De woning mag vrij worden verhuurd. De grote subsidie bedraagt maximum euro per woning of euro per zelfstandige woning. 1. De woning moet een conformiteitsattest hebben of behalen met minder dan 12 punten. 2. De verhuurder heeft een energieprestatiecertificaat voor deze woning, van zodra wettelijk verplicht. 3. De aanvrager legt - indien gevraagd - een keuringsattest van de elektrische en/of gasinstallatie voor. 4. Facturen ouder dan 9 maanden voor aanvraagdatum zijn niet geldig.

3 Blz Er is geen familieverwantschap tussen verhuurder en huurder tot in de 4de graad. 6. Bij de kleine subsidie is de naakte basishuurprijs maximum 550 euro/maand. 7. Bij de grote subsidie verhuurt men de woning voor 9 jaar aan een SVK of met een beperkte huurprijs. Indien de verhuurder het huurcontract vroegtijdig beëindigt, betaalt hij de subsidie in verhouding terug voor elke volledige maand dat de woning niet aan het SVK of onder de beperkte huurprijsgrenzen werd verhuurd. 8. Bij verhuring aan een SVK moet de woning en het huurcontract voldoen aan de SVK-normen. 9. Bij een grote subsidie en verhuur met een beperkte huurprijs is de naakte basishuurprijs maximum 350 euro bij minstens 1 aparte slaapkamer, 400 euro bij minstens 2 aparte slaapkamers, 500 euro bij minstens 3 aparte slaapkamers en 550 euro bij minstens 4 of meer aparte slaapkamers. 4 Aanvaardbare werken en facturen Alle werken aan gebreken die beschreven staan op het technisch verslag woonkwaliteit van de Vlaamse overheid of die de energiekosten verlagen komen in aanmerking. Ook de huur van noodzakelijke gereedschappen, werktuigen, machines, afbraak-afvalcontainers, keuring van gas- en elektrische installatie en studiekosten (ereloon architect of ingenieur) komen in aanmerking. Bij het vernieuwen van buitendeuren en buitenvensters (ramen en beglazing), volledige daken en nieuwe constructies moeten zij aan de geldende EPB-normen voldoen (isolatie en verluchting). Bij het vernieuwen van een CV-ketel moet dit een condensatietype zijn. Enkel officiële facturen (BTW inbegrepen) komen in aanmerking,. Bij werken aan een woning tellen kosten aan gemeenschappelijke delen van het gebouw mee in verhouding tot het aantal woningen en kamers in het gebouw. Volgende werken en kosten komen niet in aanmerking: 1. Werken na brandschade, stormschade, voor het bedrag van de vergoede schade; 2. Elektrische verwarming; 3. Kasticketten. Art. 5.Rookmelders CO-preventie - woonkwaliteit : De gevolgen bij (beginnende) woningbrand en CO-vergiftiging vermijden of beperken. : Een dienst of organisatie die is aangesteld door stad Lier levert gratis 1 of 2 rookmelders en hangt deze gratis op. Tegelijk wordt informatie verstrekt over rook/brandgevaar, eventueel CO-meting en -risico, en basisinformatie over mogelijke andere premies. Het College bepaalt de praktische modaliteiten. 1. De Lierse vrijetijdskaart GOMOR hebben. 2. Zich engageren om deze rookmelder(s) op te laten hangen én om tijdig de batterijen te vervangen. 3. Toelating geven aan de aangestelden van stad Lier om de rookmelders te hangen, controles uit te voeren en om eventueel de rookmelder terug mee te nemen indien men zich niet aan het engagement houdt. 4. Bij huurwoningen geven huurder en verhuurder schriftelijk toestemming tot het hangen van een rookmelder én engageren beiden zich om deze te laten hangen in de woning. De rookmelder behoort aan de woning toe en niet aan de huurder of verhuurder. Art. 6.Tussenkomst in de rentelast bij FRGE-leningen Energiebesparende werken aan woningen en kamers aanmoedigen.

4 Blz. 4 Stad Lier neemt de volledige rentelast voor haar rekening voor leningen die zijn aangegaan via het FRGE. De ontlener behoort tot de doelgroep van het FRGE zoals bepaald in het Koninklijk Besluit van 2 juni Art. 7.Aanvraag, goedkeuring en uitbetaling De aanvraag gebeurt per brief aan het College of door afgifte van de aanvraag bij de diensten die zijn aangeduid door het College. 1 Aanvraag aanmoedigingssubsidie Deze wordt aangevraagd via volgende documenten: 1. aanvraagformulier; 2. kopie energieprestatiecertificaat, van zodra wettelijk verplicht; 3. enkel indien gevraagd: kopie keuringsattest elektriciteit en/of gas. Men kan de subsidie voor de ondertekening van het huurcontract aanvragen. Indien documenten of gegevens ontbreken kan stad Lier deze documenten opvragen en/of de subsidie laten goedkeuren onder opschortende voorwaarden. De uiterste datum van aanvraag is 6 maanden na ingang van het huurcontract. 2 Aanvraag subsidie woonkwaliteit Men kan de subsidie voor, tijdens en na de werken aanvragen: bij voorkeur 30 dagen voor de werken (goedkeuring onder opschortende voorwaarden) tot maximum 6 maanden na ingang van het huurcontract, via volgende documenten: 1. aanvraagformulier; 2. kopie energieprestatiecertificaat, van zodra wettelijk verplicht; 3. kopie gedetailleerde officiële facturen van de uitgevoerde werken; 4. enkel indien gevraagd: kopie keuringsattest elektriciteit en/of gas; 5. enkel bij de kleine subsidie of grote subsidie met vrije verhuring: een kopie van het geregistreerd huurcontract; De werken en daarbij horende facturen moeten zonder twijfel slaan op de betrokken huurwoning, zoniet worden deze facturen geweigerd. Indien documenten of gegevens ontbreken kan de stad deze documenten opvragen en/of de subsidie laten goedkeuren onder opschortende voorwaarden. Bij verhuur aan een SVK gebeurt de aanvraag door verhuurder en SVK samen en bepalen zij samen de verdeling van de subsidie. 3 Rookmelders Het College bepaalt de praktische modaliteiten voor aanvraag van de rookmelders. 4 Tussenkomst in de rentelast bij FRGE-leningen De betaling van de rentelast verloopt automatisch volgens het derdebetalersysteem rechtstreeks aan de Lokale Entiteit die erkend is door het FRGE. Er is geen aparte aanvraag nodig. 5 Goedkeuring en uitbetaling: termijnen De aanvrager ontvangt een beslissing van het College (eventueel goedkeuring onder opschortende voorwaarden) binnen de 45 dagen na aanvraag. De uitbetaling gebeurt binnen de 45 dagen na de beslissing en/of ontvangst van de ontbrekende documenten/gegevens en indien aan de eventuele opschortende voorwaarden werd voldaan. Deze termijnen worden verlengd indien de eventuele controle ter plaatse door een bevoegd stadsambtenaar niet tijdig kan gebeuren. Ingeval geen controlebezoek mogelijk is, vervalt het recht op de subsidie.

5 Blz. 5 6 Beroep Binnen de 30 dagen na datum van ontvangst van deze beslissing kan de aanvrager met een gemotiveerde brief een herziening van deze beslissing vragen aan het College. Binnen de 3 maanden na ontvangst van de herzieningsaanvraag zal het College een gemotiveerde beslissing nemen. Tegen deze beslissing kan de aanvrager in beroep gaan bij de Raad van State binnen de wettelijke voorwaarden. Art. 8.Algemene bepalingen 1. De subsidie wordt toegekend in volgorde van aanvraagdatum en binnen de jaarlijks op de stadsbegroting uitgetrokken goedgekeurde kredieten. Het College kan de betaling van goedgekeurde subsidies overbrengen naar het volgende dienstjaar indien het krediet voor het lopende jaar is uitgeput. 2. Een betaling of terugbetaling van minder dan 50 euro wordt niet uitgevoerd. 3. Het College kan de verstrekte gegevens en de uitgevoerde werken controleren. De aanvrager die controle tegenwerkt, onjuiste informatie of verklaringen opgeeft of de voorwaarden niet naleeft, wordt de subsidie geweigerd. Uitbetaalde subsidies worden eventueel gedeeltelijk of geheel teruggevorderd. Het College kan hierop een gemotiveerde uitzondering toestaan. 4. Indien voor de geplande werken een stedenbouwkundige vergunning vereist is, mogen de werken niet worden uitgevoerd alvorens deze bekomen is en de werken moeten dan volgens het vergunde plan uitgevoerd worden. Zoniet vervalt het recht op de subsidie. 5. Het college wordt belast met de uitvoering van dit reglement. Alle betwistingen over dit reglement of de toepassing ervan worden beslecht door het College. 6. Dit subsidiereglement gaat in vanaf 1 juni 2008.