Raadsvragenuan de raadsleden de heren N. Stoeuelaar en C. Meijs ouer

Transcriptie

1 gemeente Eindhouen Sector Ondersteuning Stadspleinen Raadsnummer 09. R/09 5. OOI Inboeknummer o9bsto9oo8rt Beslisdatum BSP a8 april 2009 Dossiernummer 9I8.4SI Raadsvragenuan de raadsleden de heren N. Stoeuelaar en C. Meijs ouer waardering onroerende zaken (VlOZ) Recent zijn de aanslagen voor de gemeentelijke belastingen verstuurd. Afgesproken is dat de aanslag voor de woningeigenaren zal stijgen in vergelijking met 2008 met een gemiddelde van de inflatie correctie. Het CDA heeft echter aanslagen onder ogen gekregen waar sprake is van een forse verhoging, die soms boven de 10o/o blijkt te zijn. Belangrijk voor de vaststelling van de aanslag is de hoogte van de getaxeerde waarde. Volgens de taxatierapporten die we hebben gezien is deze gebaseerd op verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de omgeving, gedurende de laatste maanden van Dat lijkt het CDA ook een goed uitgangspunt. Maar er blijkt heel vaak een groot verschil te zijn tussen de getaxeerde bedragen per 1 januari 2008 en de verkoopprijzen van de referentiewoningen in de maanden er net voor. Stijgingen van meer dan 10o/o lijken daarbij eerder regel dan uitzondering. Vergelijking met de stijgingspercentages die het kadaster aangeeft, geven wat ons betreft geen indicatie dat de woningmarkt in die laatste maanden van 2007 nog een explosieve stijging heeft laten zien. Dit brengt het CDA tot de volgende vragen: 1 Hoeveel particuliere eigenaren hebben een aanslag ontvangen? 2 Hoeveel daarvan zijn nieuw? 3 Zijn de taxaties door hetzelfde bureau en dezelfde mensen uitgevoerd als in voorgaande jaren? De volgende vragen hebben betrekking op de oude aanslagen omdat die te vergelijken zijn met vorige jaren. 4 Hoeveel aanslagen zijn lager dan de aanslag in 2008, hoeveel gelijk en hoeveel gestegen? a Hoeveel aanslagen zijn tussen de 0 en 4 o/o gestegen? b Hoeveel aanslagen zijn tussen de 4,1 en 6o/o gestegen? c Hoeveel aanslagen zijn tussen de 6,1 en 8 /o gestegen? d Hoeveel aanslagen zijn boven de 8,1o/o gestegen?

2 Raadsnummer 09.R I 5 Wat is de gemiddelde stijging van de aanslagen ten opzichte van de aanslagen in 2007? 6 Wat is de motivatie voor de stijgingen die veel hoger zijn dan gemiddeld? 7 Indien blijkt dat een behoorlijke groep Eindhovenaren geconfronteerd wordt met stijgingen boven de 5a/o van hun aanslag is het college dan bereid om bij de nieuwe begroting een bandbreedte af te spreken waardoor deze stijgingen in de toekomst voorkomen kunnen worden? Ook de volgende vragen hebben betrekking op de oude aanslagen ÃćâĆňâĂİ ook al zullen er in de nieuwbouwgebieden al wel weer woningen van eigenaar zijn veranderd, gaat het ons hier om de oude woningvoorraad. 8 Hoeveel van de WOZ taxatiewaarden zijn lager dan de waarden in 2008, hoeveel gelijk en hoeveel gestegen? 9 Hoeveel van de WOZ taxatiewaarden zijn lager aan de gebruikte verkoopprijzen van de referentiewoningen, hoeveel gelijk en hoeveel hoger? a Hoeveel van de taxatiewaarden zijn tussen de 0 en 5 /o hoger? b Hoeveel van de taxatiewaarden zijn tussen de 5,1 en 10a/o hoger? c Hoeveel van de taxatiewaarden zijn meer dan 10,1a/o hoger? 10 Wat is de onderbouwing om tot deze stijgingspercentages te komen? 11 Indien blijkt dat er een behoorlijke groep Eindhovenaren ten onrechte met een veel hogere taxatiewaarde van hun huis worden geconfronteerd gaan wij ervan uit dat dit via bezwaarprocedures zal worden gecorrigeerd ÃćâĆňâĂİ wat gaat u doen om dit in de toekomst te voorkomen? Eindhoven, 1 april Antwoord uan burgemeester en wethouders 1 Hoeveel particuliere eigenaren hebben een aanslag ontvangen? Het gaat in totaal om eigenaren. Daarbij verstaan wij onder "particuliere eigenaren van woningen" eigenaren die tevens gebruiker van een woning zijn. 2 Hoeveel daarvanzijn nieuw? Dit betreft eigenaren. 3 Zijn de taxaties door hetzelfde bureau en dezelfde mensen uitgevoerd aisin voorgaandejaren? De Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) wordt binnen de gemeente Eindhoven door de sector Publieksza ken uitgevoerd. Deze sector heeft derhalve ook de woz-herwaardering naar waardepeildatum 1 januari 2008 uitgevoerd. In tegenstelling tot voorgaande jaren is de herwaardering van woningen vrijwel geheel zonder externe inhuur van woz-taxateurs verlopen.

3 Raadsnummer 09.R3095.OOI 4 Hoeveel aanslagen zijn lager dan de aanslagin 2008, hoeveel gelijken hoeveel gestegen? a Hoeveel aanslagen zijn tussen de 0 en 4 9o gestegen? b Hoeveel aanslagen zijn tussen de 4,1 en 6%o gestegen? c Hoeveel aanslagen zijn tussen de 6,1 en 8 9o gestegen? d Hoeveel aanslagen zijn boven de 8,1 )o gestegen? Lager: Gelijk: 6. Hoger: a ; b 5.495; c 3.476; d Wa ti s de gemiddelde stijging van de aanslagen ten opzichte van de aanslagen i n 2007? De OZB-aanslag over belastingjaar 2009 is ten opzichte van belastingjaar 2007 gemiddeld met 5,6a/o gestegen. 6 Watis de motivatie voorde stijgingen die veel hogerzijn dan gemiddeld? Voor een meer dan gemiddelde stijging van de WOZ-waarde (en daarmee van de aanslag OZB) bestaan verschillende oorzaken, te weten: nieuwbouw. Bij nieuwbouwobjecten worden, naar gelang de bouw vordert, verschillende waardebeschikkingen afgegeven. Dit betreft "waarde bouwgrond", "waarde gedeeltelijk gereed" en "waarde geheel gereed". De feitelijke waardestijgingen zijn hierdoor doorgaans groot; verbouw. Waardestijgingen als gevolg van verbouw van een woning komt tot uitdrukking in de nieuwe waardebeschikking; continue kwaliteitsverbeteringen in het bestand. De herwaardering wordt jaarlijks integraal voor alle onroerende zaken uitgevoerd. Ook woningen met een foutieve ÃćâĆňâĂİ te lage - waarde in het voorafgaande tijdvak worden derhalve opnieuw getaxeerd. Dit kan een meer dan gemiddelde waardestijging tot gevolg hebben; de markt. Bepaalde woningtype s en lof bepaalde locaties stijgen meer dan gemiddeld in waarde. 7 Indien blijkt dat een behoorlijke groep Ei ndhovenaren geconfronteerd wordt met stij gi ngen boven de 5alo van hun aanslag is het college dan bereid om bij de nieuwe begroting een bandbreedte af te spreken waardoor deze stijgingen i n de toekomst voorkomen kunnen worden? Tot 1 januari 2007 had de gemeente op grond van de Gemeentewet de mogelijkheid om een zogenoemde ingroei- of aftopvariant bij de tariefstelling onroerende-zaakbelasting toe te passen. Op basis van deze varianten kon de

4 Raadsnummer 09.R I gemeente de aanslag onroerende-zaakbelasting verminderen bij belastingplichtigen die geconfronteerd werden met een meer dan gemiddelde waardestijging. De wetgever heeft dit echter per 1 januari 2007 afgeschaft. Hierdoor heeft de gemeente niet langer de mogelijkheid om aanslagen onroerende-zaakbelasting te verminderen in de situatie van specifieke waardestijgingen. Ook de Wet WOZ biedt gemeenten geen mogelijkheden om tegemoet te komen aan meer dan gemiddelde waardestijgingen. 8 Hoeveel van de WOZ taxa ti ewaarden zijn lager dan de waarden i n 2008, hoeveel gelijk en hoeveel gestegen? Lager: 5.703; Gelijk: 3.045; H og e r: Hoeveel van de WOZ taxati ewaarden zijn lager aan de gebruikte verkoopprijzen van de referenti ewoni ngen, hoeveel gelijk en hoeveel hoger? a Hoeveel van de taxatiewaarden zijn tussen de 0 en 5</o hoger? b Hoeveel van de taxatiewaarden zijn tussen de 5,1 en 10a/o hoger? c Hoeveel van de taxatiewaarden zijn meer dan 10,1a/o hoger? Lager: Gelijk: niet van toepassing. Hoger: a ; b ; c Ter nadere verklaring van de omvang van deze cijfers geldt dat een verkoopcijfer van een woning wordt gebruikt voor de onderbouwing van meerdere woningen. 10 Wa ti s de onderbouwing om tot deze stij gi ngspercentages te komen? Op basis van een grondige marktanalyse worden correcties toegepast aan de hand van gegevens als ligging, kwaliteit, onderhoudsniveau en objectkenmerken (bijvoorbeeld inhoud van een woning). Het begrip "verkoopcijfer" moet daardoor genuanceerd benaderd worden. 11. Indien blijkt dat er een behoorlijke groep Ei ndhovenaren ten onrechte met een veel hogere taxatiewaarde van hun huis worden geconfronteerd gaan wij ervan ui t dat di t vi a bezwaarprocedures zal worden gecorrigeerd ÃćâĆňâĂİ wat gaat u doen om di ti n de toekomst te voorkomen? Een onjuiste woz-waardevaststelling wordt gecorrigeerd middels een uitspraak op bezwaarschrift en I of via een rechterlijke uitspraak in een beroepsprocedure. Daarnaast werkt de sector Publiekszaken continue aan een kwalitatieve verbetering van het bestand. In dat kader merken wij verder op dat de Waarderingskamer periodiek de voortgang en de kwaliteit van de herwaardering controleert. Ten aanzien

5 Raadsnummer 09.R3095.OOI van de herwaardering naar waardepeildatum 1 januari 2008 heeft de Waarderingskamer overigens op 23 januari 2009 schriftelijk te kennen gegeven dat zij voldoende vertrouwen heeft in de kwaliteit van de door de gemeente Eindhoven uitgevoerde herwaardering. Wij verwijzen naar de informatienota voor de raad d.d. 7 april 2009 over de brief van de Waarderingskamer d.d. 23 januari 2009 over de afronding van het toezicht op de herwaardering. Eindhoven, 28 april YG