De stappen tot de OZB-aanslag

Transcriptie

1 Start De stappen tot de OZB-aanslag Deze interactieve pdf laat zien hoe de gemeente Zuidplas komt tot de individuele OZB-aanslagen. De visualisatie laat zien uit welke stappen het proces bestaat. Door op een knop in de visualisatie te klikken verschijnt informatie over wat er tijdens deze stap gebeurt. Door op de sluitknop te drukken verdwijnt de tekst weer. In opdracht van: gemaakt door: De ArgumentenFabriek

2

3 Waarom legt de gemeente Zuidplas OZB-aanslagen op? De gemeente genereert inkomsten door belasting te heffen op woningen en bedrijfspanden.

4 1. Hoe stelt de gemeente Zuidplas vast wie er onroerend zaakbelasting (OZB) moeten betalen? Diverse mensen moeten OZB betalen: woningeigenaren, en eigenaren en gebruikers van bedrijfspanden of percelen. De gemeente stelt op basis van het kadaster vast wie in Zuidplas de eigenaren en gebruikers zijn. Mensen die op 1 januari van het belastingjaar gebruiker of eigenaar zijn, moeten OZB betalen. 1. Belastingplicht 1. vaststellen

5 2. 2. Hoe houdt de gemeente Zuidplas rekening met ontwikkelingen op de vastgoedmarkt? De gemeente analyseert alle verkooptransacties in Zuidplas op basis van gegevens uit het kadaster. De gemeente analyseert verhuurtransacties van bedrijfspanden op basis van informatie van gebruikers. De gemeente gebruikt de analyses om de waardebepaling van woningen en bedrijfspanden te onderbouwen.

6 3. 3. Waarde bepalen 4. Bouw en sloop inventariseren 3. Hoe bepaalt de gemeente Zuidplas de waarde van woningen en bedrijfspanden? Op basis van de prijsanalyses bepaalt de gemeente de waarde per kubieke meter van enkele representatieve woningen. De gemeente leidt hieruit de prijs per kubieke meter af voor alle vergelijkbare woningen. De gemeente bepaalt de waarde van bedrijfspanden op basis van de huurprijzen en verkoopprijzen ( kapitalisatiefactor ). Als de gemeente te weinig informatie heeft over de waarde van een pand, bepaalt ze de waarde op basis van landelijke richtlijnen.

7 3. Waarde bepalen 4. Bouw en en sloop inventariseren 4. Hoe houdt de gemeente Zuidplas rekening met de bouw of sloop van woningen en bedrijfspanden? De gemeente schat de voortgang van lopende bouw en sloop van woningen en bedrijfspanden ( areaaluitbreiding ). Eigenaren van nieuwe woningen en bedrijfspanden betalen ook OZB, ook als hun pand nog niet af is. Ook eigenaren van te slopen woningen en bedrijfspanden betalen OZB. Als een woning of bedrijfspand geheel is gesloopt, betaalt de eigenaar OZB over het perceel.

8 5. Hoe stelt de gemeente Zuidplas vast hoeveel OZB mensen moeten betalen? De raad stelt in de begroting vast hoeveel geld de OZB het komende jaar moet opbrengen. De gemeente deelt de totale getaxeerde waarde van alle woningen en bedrijfspanden door de vastgestelde opbrengst, hieruit volgen de OZB-tarieven. De gemeente stelt de tarieven bij met oog op eventuele bezwaren van belastingplichtigen en leegstand. Het college legt de berekening en tarieven voor aan de gemeenteraad, de raad stelt deze vast.

9 5. Hoe stelt de gemeente Zuidplas vast hoeveel OZB mensen moeten betalen? De raad stelt in de begroting vast hoeveel geld de OZB het komende jaar moet opbrengen. De gemeente deelt de totale getaxeerde waarde van alle woningen en bedrijfspanden door de vastgestelde opbrengst, hieruit volgen de OZB-tarieven. De gemeente stelt de tarieven bij met oog op eventuele bezwaren van belastingplichtigen en leegstand. Het college legt de berekening en tarieven voor aan de gemeenteraad, de raad stelt deze vast.

10 6. Hoe zorgt de gemeente Zuidplas dat belastingplichtigen weten hoeveel ze moeten betalen? De gemeente berekent op basis van het tarief hoeveel OZB elke belastingplichtige moet betalen. De gemeente verstuurt aanslagen aan de belastingplichtigen. De gemeente stimuleert mensen contact op te nemen bij vragen, bijvoorbeeld door dit te benadrukken bij de aanslag. Belastingplichtigen betalen in principe de belasting die de gemeente heeft opgelegd.

11 6. Hoe zorgt de gemeente Zuidplas dat belastingplichtigen weten hoeveel ze moeten betalen? De gemeente berekent op basis van het tarief hoeveel OZB elke belastingplichtige moet betalen. De gemeente verstuurt aanslagen aan de belastingplichtigen. De gemeente stimuleert mensen contact op te nemen bij vragen, bijvoorbeeld door dit te benadrukken bij de aanslag. Belastingplichtigen betalen in principe de belasting die de gemeente heeft opgelegd.

12 Wat gebeurt er als burgers en bedrijven het niet eens zijn met hun aanslag? Mensen en bedrijven die het niet eens zijn met de aanslag kunnen bezwaar aantekenen bij de gemeente. Mensen en bedrijven kunnen bezwaar maken tegen hun belastingplicht en/of de waardebepaling. De gemeente onderzoekt het bezwaar, komt tot een besluit en informeert de bezwaarmaker over de uitslag.