GEMEENTE HOOGEVEEN. Onderstaand vindt u de beantwoording van de individuele vragen, waarbij vraag 3 en 5 samengevoegd zijn.

Transcriptie

1 GEMEENTE HOOGEVEEN College B&W Gemeentebelangen Hoogeveen t.a.v. dhr. J. Steenbergen Datum: Onderwerp: vragen inzake de WOZ Ons nummer: Geachte heer J. Steenbergen Graag willen wij uw vragen inzakede WOZ van 28 mei j.l. beantwoorden. Alvorens in te gaan op de individuele vragen zal in grote lijnen het verloop van het taxeren van de WOZ objecten worden toelgelicht. De waardering van woningen ging in het verleden op een meer traditionele manier. De taxateur bezocht veel woningen en verrichte bijna alle werkzaamheden handmatig. Er werd toen een keer in de vier jaar een nieuwe WOZ waarde vastgesteld. Dit was zeer tijdrovend. Door de wetswijziging van november 2005 is deze periode verkort tot een keer in de twee jaar om uiteindelijk tot een éénjaarlijkse herwaardering te komen. M.i.v is het WOZ-tijdvak verkort tot 1 jaar. Dit houdt in dat er jaarlijks nieuwe WOZ waarden bepaald moeten worden. Doordat de WOZ-tijdvakken korter zijn geworden is er gezocht naar een meer efficiënte manier van waarderen. Landelijk is hiervoor de methode van het modelmatig taxeren gekozen. Groot voordeel van deze methode is dat enerzijds de uitvoeringskosten beperkt blijven en anderzijds grote schommelingen in WOZ waarden uiteindelijk zullen uitblijven. Voor het eerst werd de modelmatige herwaardering gebruikt voor de WOZ waarden met peildatum1 januari Uit de eerste keer is de lering getrokken dat het model nog aanpassing behoefde. Deze aanpassingen zijn in de herwaardering met peildatum 1 januari 2007 doorgevoerd. Voor de herwaardering met peildatum 1 januari 2008 zullen geen grote modelaanpassingen meer plaatsvinden. Onderstaand vindt u de beantwoording van de individuele vragen, waarbij vraag 3 en 5 samengevoegd zijn. Vraag 1: Is het college het met ons eens dat elk bezwaar er één te veel is hoewel niet alle bezwaren kunnen worden voorkomen? Uw standpunt dat elk bezwaar er één te veel is vinden we begrijpelijk. Door de massale verwerking van de definitieve WOZ-beschikkingen met een nieuwe vastgestelde waarde, waarbij deze op de meest adequate en efficiënte manier zijn vastgesteld is het mogelijk dat Nadere informatie: Rozeboom Doorkiesnummer : Aantal bijlagen: Aantal pagina's: 1 Postadres: Postbus PA Hoogeveen Bezoek: Typ hier uw be Hoogeveen Telefoon (0528) Fax gemeente@hoogeveen.nl Internet

2 sporadisch deze waarde te hoog is vastgesteld. Door interne controle en inspecties van de Waarderingskamer wordt getracht fouten te minimaliseren. De Waarderingskamer is door het Ministerie van Financiën aangesteld als toezichthoudend orgaan. Deze instantie houdt periodiek een inspectie over de inhoud en voortgang van de WOZ-administratie. De Waarderingskamer heeft na inspectie over de totstandkoming van de WOZ-waarde met waardepeildatum 1 januari 2007 de gemeente Hoogeveen toestemming verleend de waardebeschikkingen te verzenden. Hieronder vindt u het rapport van bevindingen over de gemeente Hoogeveen van de waarderingskamer. Het oordeel van de Waarderingskamer over de WOZ-administratie van alle gemeenten is gepubliceerd op onder de rubriek Wat is er nieuw bij toezichtresultaten individuele gemeente. Aantal inwoners Aantal WOZ-objecten Totale WOZ-waarde (miljoen ) 4876 Gem. stijging WOZ-waarde woningen (peildatum ) 7.5% Verwachte dagtekening beschikkingen/aanslagen Percentage bezwaarschriften 2008 Toezichtresultaten Algemeen oordeel uitvoering Wet WOZ Goed Status toezicht op lopende herwaardering (waardepeildatum 1 januari 2007) afgerond, gemeente kan in 2008 beschikkingen verzenden Pagina 2 van 2

3 Een ander ijkpunt is het percentage bezwaarschriften WOZ in andere gemeenten. (Zie bijgaande figuur uit ) In Hoogeveen is op 3,2 % van de beschikkingen een bezwaar binnengekomen. Het gemiddelde over de ander middelgrote gemeente in het noorden van het land bedraagt 3,6% Bij de waardebepalingen wordt uiterste zorgvuldigheid betracht. Dit gebeurt door middel van uitgebreide analyses van alle marktgegevens om zo te komen tot bruikbare gegevens die dienen als rekenfactoren voor het bepalen van de WOZ-waarde. Uiteraard blijven we ons inzetten om in de toekomst met het percentage bezwaarschriften verder onder het landelijk gemiddelde te komen, want dit is een van de belangrijkste indicatoren voor de kwaliteit van het proces. Pagina 3 van 3

4 Vraag 2: Is het college het met ons eens dat de commissie voor de bezwaarschriften ook vind dat er veel bezwaren kunnen worden voorkomen? Het is de taak van de bezwaarschriftencommissie alert te zijn en op verzoek de hoogeveense publieke belangen te bewaken. Hierbij dient aangetekend te worden dat het hoogeveense publieke belang moet passen binnen de kaders van de bestaande wet- en regelgeving. Deze taak heeft tot consequentie dat de houding van de bezwaarschriftencommissie kritisch zal zijn op de besluiten waar een advies over gevraagd wordt. In het jaarverslag 2007 is juist de bezwaarschriftencommissie, in tegenstelling tot die van Gemeentebelangen, van mening dat door de modelmatige wijze van waarderen onjuistheden in individuele gevallen zullen blijven bestaan. In haar jaarverslag 2007 op blz 17 alinea twee is deze passage opgenomen. Daarnaast verwacht de bezwaarschriftencommissie toch een dalende tendens van het aantal WOZ bezwaarschriften omdat op grond van de Wet WOZ jaarlijks gewaardeerd dient te worden, voorheen was deze periode vierjaarlijks. De bezwaarschriftencommissie verder legt geen verband tussen het aantal bezwaarschriften en de onderbouwingen van de taxaties. Wel wordt in het jaarverslag geadviseerd de motivering van een aantal verweerschriften te verbeteren. Deze aanbeveling is overgenomen. Pagina 4 van 4

5 Vraag 3,5 Wat vindt het college van ons idee om alle aanslagen, die een verhoging laten zien van méér dan 5%, aan een extra controle te onderwerpen? Is het college bereidt om op de aanslagen die, na controle, toch een verhoging geven van meer dan 5% een korte verklaring te vermelden waarom de verhoging meer is dan gemiddeld? We zijn gehouden aan een waardebepaling die marktconform moet zijn. De herwaardering wordt uitgevoerd middels modelmatig taxeren. In dit model worden de meest recente verkoopcijfers zo verwerkt dat de nieuwe WOZ waarden op basis van de marktontwikkeling (per groep) wordt vastgesteld. Dus per groep ontstaan verschillende stijgingspercentages. De marktontwikkeling van etagewoningen ( appartementen) is verschillend van die van rijtjeswoningen. Dus kennen beide een verschillend stijgingspercentage. Daarenboven zijn er nog individuele verschillen als gevolg van mutaties in de WOZ objecten, of correcties op eerder (te lage) WOZ- waarden. Extreme verschillen in de WOZ-waarde worden al aan een extra controle onderworpen. Het is natuurlijk mogelijk om een meer algemene c.q. nog uitgebreidere controle op de waardestijging uit te voeren. Hiervoor zal naar verwachting een extra inzet van ,-- nodig zijn voor individuele controle van de WOZ objecten. Omdat er geen sprake van één stijgingspercentage kan zijn voor het totale WOZ bestand, zal voor nagenoeg elk individueel WOZ-object de oorzaak van het stijgingspercentage moeten worden aangegeven. Dit is technisch nu niet mogelijk binnen de in gebruik zijnde software. Wel is het mogelijk middels een separaat schrijven de burgers een verklaring van de waardestijging te geven. Daar dit in Nederland geheel nieuw is zal dit ontwikkeld moeten worden. De uitvoeringskosten wordt geraamd op ,--. Ik maak u er op attent dat de burger nu al de mogelijkheid heeft om van 2 peildata de taxatieverslagen te raadplegen via internet. Hiermee is niet de waardestijging verklaard, maar kunnen wel mutaties in objectkenmerken gecontroleerd worden. Vraag 5b: Hoeveel aanslagen zijn er dit jaar binnen gekomen mbt de WOZ? Op de WOZ-objecten zijn 843.bezwaren ontvangen. Dit is 3,2%. Pagina 5 van 5

6 Vraag 4: Denkt het college, in lijn met Gemeentebelangen, dat door deze controle veel bezwaarschriften kunnen worden voorkomen?wat tijd en dus geld oplevert? Wij zijn het met u eens dat zoveel mogelijk bezwaarschriften voorkomen moeten worden. Vandaar dat wij ook maatregelen nemen om juist op een goede herwaardering een veel zwaarder accent te leggen. Met de aanstelling van een 2 e gecertificeerde WOZ taxateur per 1 september 2008 menen we een goede stap te hebben gezet om de nu jaarlijkse herwaardering nog beter uit te kunnen voeren. Pas volgend jaar zal het effect van de eerste jaarlijkse herwaardering samen met deze maatregel op de bezwaarschriften kunnen worden beoordeeld. We zullen u dan weer graag berichten over het aantal (toegekende) WOZ bezwaren. Het percentage toegekende bezwaren per categorie ziet er nu alsvolgt uit: Waardepeildatum Vrijstaande woningen 15,1 % 2,9 % 2^kap 7,7 % 1,7 % rijtjeswoningen 2,8 % 0,6 % Hoekwoningen 4,8 % 1,0 % Geschakeldebouw 7,4 % 1,3 % Etagewoningen 10,6 % 0,2 % N.B. Daar de behandeling van de WOZ bezwaren nu nog in volle gang is zijn er nog geen cijfers beschikbaar over de toegekende bezwaren op de WOZ waarde met peildatum 1 januari De verwachting is dat deze percentages voor 2007 nog lager zullen uitvallen. Vooralsnog zijn we erin geslaagd bij gelijkblijvende uitvoeringskosten van de wet WOZ de overgang van een 2 jaarlijkse naar een éénjaarlijkse herwaardering en een vermindering van het aantal toegekende bezwaren te kunnen realiseren. Algemeen: De hoogte van de WOZ waarde raakt ons allemaal direct in de portemonnee. Het is dan ook begrijpelijk dat dit nauwlettend wordt gevolgd en kritisch wordt bekeken. Hoewel we bij de beantwoording hebben aangegeven dat de uitvoering van de WOZ op of onder het gemiddelde van vergelijkbare gemeente ligt, zijn we ons ervan bewust dat het altijd beter kan. Daar werken we ook hard aan. En het wegnemen van de schommelingen in de WOZ waarden is met de huidige manier van werken ingezet. Het duurt waarschijnlijk nog 1 a 2 Pagina 6 van 6

7 jaar alvorens de grote schommelingen weg zijn. Op uw suggestie om de irritatie hierover weg te nemen door meer informatie richting de burger te sturen staan wij positief. Hierbij moet natuurlijk de afweging gemaakt worden tussen inspanning en rendement. Gelet op het steeds minder aantal toegekende bezwaarschriften zijn wij van mening dat de extra inspanning op dit moment onvoldoende rendement geeft. Ons voorstel is eerst de uitkomsten van een 2 tal éénjaarlijkse herwaardering af te wachten alvorens over te gaan tot nagenoeg individuele verklaring van de waardestijging. Ondertussen zullen we als college onze inspanning zoveel mogelijk richten op de juistheid van het WOZ-bestand en de getaxeerde WOZ- waarde. College van B&W Pagina 7 van 7