Verslag Inloopavond Bestemmingsplan Bosrijk cluster 7

Transcriptie

1 gemeente Eindhoven Ruimtelijke Expertise, Projectexpertise Behandeld Jeroen Reijnders Inboeknummer 18 januari 2016 Verslag Inloopavond Bestemmingsplan Bosrijk cluster 7 Datum maandag 11 januari, van 19:00u tot 20:30u, locatie De Hangar. Uitnodiging aan - Bewoners/gebruikers in Bosrijk: Sliffertsestraat, Bosfazant, Bosruiter, Bosgaai, Bosleeuwerik, Bosrand, Zandkasteel - Buurtvereniging Zandrijk-, Bos- en Meerrijk Doel inloopavond Het doel van de inloopavond is om in het kader van de verordening samenspraak en inspraak belanghebbenden/omwonenden van cluster 7 te informeren over het voornemen van de gemeente om voor dit gebied een ontwerpbestemmingsplan ter inzage te leggen. De genodigden werden middels een wijkinfo d.d. 22 december 2015 geïnformeerd/uitgenodigd over/voor deze inloopavond. Verloop van de inloopavond Tijdens de inloopavond werden de verbeelding en de opzet van de regels (stedenbouwkundige randvoorwaarden) van cluster 7 getoond. Een aantal medewerkers van de gemeente Eindhoven waren aanwezig om de bewoners te woord te staan. Tijdens de inloopavond was ook ontwikkelaar Bloom Vastgoedontwikkeling aanwezig. Deze ontwikkelaar heeft het plan om binnen dit gebied vijf woningen te bouwen die vergelijkbaar zijn qua vorm, afmetingen en uiterlijk met de vier bestaande woningen aan de Bosfazant 16 t/m 24. De gemeente staat positief tegenover deze ontwikkeling. Het plan van Bloom Vastgoedontwikkeling voor de bouw van vijf woningen werd eveneens tijdens de inloopavond gepresenteerd. De inloopavond werd bezocht door circa 10 personen. Er werden diverse vragen gesteld. Over de vragen/antwoorden leest u meer onder Gestelde vragen.

2 Inboeknummer. Plangebied Het plangebied dat aan de orde was betreft cluster 7. Dit cluster is gelegen aan de overzijde (oostzijde) van de Bosfazant 16 t/m 24 (zie luchtfoto) Gestelde vragen Vragen met betrekking tot het bestemmingsplan: Wat houdt de veiligheidszone Leiding in, zoals opgenomen op de verbeelding? Dit is het invloedsgebied van de hogedruk aardgasleiding. Deze hogedruk aardgasleiding is buiten het plangebied gelegen. Binnen het invloedsgebied kunnen zich eventuele effecten voordoen door een calamiteit met deze aardgasleiding. Indien zich een calamiteit voordoet, is zelfredzaamheid van belang. Met zelfredzaamheid wordt bedoeld de mate waarin personen zich in veiligheid kunnen brengen bij een incident. Groepen mensen zoals die in een bejaardenhuis, kinderdagverblijf of gastouderopvang worden gezien als niet zelfredzaam. Functies voor niet zelfredzame personen worden niet toegestaan binnen de aanduiding Veiligheidszone Leiding. Vragen die geen betrekking hebben op het bestemmingsplan: Afvalinzameling cluster 7 Gedurende de planontwikkeling van cluster 7 wordt dit duidelijk. 2

3 Inboeknummer. Route bouwverkeer/verkeersveiligheid i.v.m. bouwverkeer cluster 7 De route van het bouwverkeer ligt nog niet vast. Het ligt echter voor de hand dat het bouwverkeer over de Sliffertsestraat zal worden geleid. Er zal dan ook bekeken worden of het nodig is om extra verkeersmaatregelen te treffen. Wordt er geheid in cluster 7? Niet bekend. Gedurende de planontwikkeling van cluster 7 wordt dit duidelijk. Het Bouwbesluit bevat eisen omtrent geluid- en trillingsnormen bij bouwen. De bouwer is verplicht daaraan te voldoen. Het is niet waarschijnlijk dat, gelet op de geringe afstanden tot de dichtstbij zijnde woningen geheid gaat worden. Mocht de bouwer toch willen heien, dan kan de gemeente geluid- en trillingsberekeningen opvragen. Ligt het gebied in een waterwingebied? Nee. Wel in een boringsvrije zone. Volgens de Provinciale Milieuverordening (PMV) mag in een boringsvrije zone grond dieper dan 3 meter niet zomaar worden geroerd. Wel zijn hierop uitzonderingen mogelijk. Dit wordt niet in het bestemmingsplan maar in de PMV geregeld. Kan de meest noordelijk gelegen woning in cluster 7 iets gedraaid worden? Bloom Vastgoedontwikkeling heeft wel aangegeven te zullen bekijken of deze woning binnen het plangebied iets gedraaid kan worden. Ook de inrit en de inrichting van groen bij deze woning wordt bekeken. Voor de volledigheid wordt nog opgemerkt dat de gemeente aan de ontwikkeling van de plannen van Bloom Vastgoedontwikkeling als voorwaarde heeft gesteld dat als gevolg van de ontwikkeling geen bomen worden gekapt. Enkele bomen in het bosje aan de oostzijde van het plangebied zijn echter wel slecht. Voor een toekomstbestendig bosje tussen cluster 7 en de Sliffertsestraat zal daarom in het kader van onderhoud dit bosje gedund worden. Dat betekent dat binnen dit bosje enkele bomen worden gekapt. Deze dunning brengt géén extra ruimte binnen het plangebied met zich mee. Vervolg bestemmingsplanprocedure De gemeente concludeert naar aanleiding van de inloopavond dat de aanwezigen positief hebben gereageerd op de ontwikkeling in cluster 7 en dat er geen aanleiding bestaat om de verbeelding en de stedenbouwkundige randvoorwaarden aan te passen. De volgende fase is een ontwerp van het bestemmingsplan Bosrijk (Cluster 7) in procedure te brengen. Het ontwerp bestemmingsplan zal gedurende 6 weken (vanaf begin februari 2016) ter inzage worden gelegd. Iedereen kan een zienswijze tegen het ontwerp bestemmingsplan kenbaar maken. De exacte datum waarop het ontwerp bestemmingsplan Bosrijk (Cluster 7) ter inzage gaat, wordt bekendgemaakt in het huisaan-huisblad Groot Eindhoven en op de gemeentelijke website, onder actueel >> bekendmakingen >> officiële publicaties >> Stadsdeel Strijp. Bijlagen: - Verbeelding - Stedenbouwkundige randvoorwaarden Bosrijk cluster 7 3

4

5 Regels bestemmingsplan Bosrijk cluster 7 De stedenbouwkundige randvoorwaarden (bouwregels en gebruik) voor de woningen worden geregeld in de regels van het bestemmingsplan. In het bestemmingsplan wordt in ieder geval het volgende geregeld: Maximaal 6 woningen; Type woningen: twee aaneengeschakeld en/of vrijstaand; De gronden die gebruikt mogen worden voor de functie wonen bedraagt maximaal m², de overige m² zijn openbaar toegankelijk; Bebouwd oppervlak is maximaal m² (woningen, inclusief evt aan-/uitbouwen); De woningen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd (bouwvlak ligt 5 meter van de weg en 2 meter van de kroonprojectie van de bomen langs de Sliffertsestraat); Maximum bouwhoogte van woningen is 12 meter; De maximum bouwhoogte van aan-/uitbouwen mag niet hoger zijn dan de 1 e bouwlaag van de woning; Dakterras op een aan-/uitbouw is toegestaan; 2 parkeerplaatsen per woning.