De marktwaarde van woningen

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "De marktwaarde van woningen"

Rosalia Peters
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 De marktwaarde van woningen Dree Op t Veld, Dorel Nita OTB-studiedag Waardecreatie woningportefeuille Delft 17 maart 2010 Phone Mobile dop@m-te.nl Inhoud De marktwaarde(n) van een woning, de verschillende waardebegrippen Bepalen van de marktwaarde met Marktpositie (NVM) Waardebepalende factoren Waardecreatie in de praktijk: Noordmolenwerf, PWS Rotterdam 2 De marktwaarde van een woning Maatgevend: de waarde bij vrije verkoop Afgeleid daarvan: Waarde bij verkoop in verhuurde staat Gekapitaliseerde opbrengst huuropbrengsten vrije sector, marktconforme huur Te vergelijken met Gekapitaliseerde opbrengst sociale huur 3

nl Inhoud De marktwaarde(n) van een woning, de verschillende waardebegrippen Bepalen van de marktwaarde met Marktpositie (NVM) Waardebepalende factoren Waardecreatie

2 Bepalen marktwaarde bij vrije verkoop met MarktPositie (NVM) Bepaal de kenmerken van de woning waarom het gaat Haal op basis hiervan de vergelijkbare, verkochte woningen op uit de NVM MIDAS database Rangschik de gevonden vergelijkbare woningen naar hun gelijkenis met de woning waarvan de marktwaarde gevraagd wordt Reken de verkoopprijs op transactiedatum om naar de prijs op waardepeildatum Selecteer de 150 meest gelijkende woningen en bepaal mbv een hedonische regressie de waardebepalende woningkenmerken en hun invloed Schat de marktwaarde van de woning waarom het gaat 4 Waardebepalende factoren Lokatie (adres) Type/soort woning Grootte Bouwperiode Onderhoud Isolatie Soort verwarming Beveiliging Jaar Grondgebonden (eengezins, benedenwoningen) Perceeloppervlak Tuin Aantal verdiepingen Aantal kamers op de 1e verdieping 5 De praktijk Waardecreatie woningportefeuille flatcomplex Noordmolenwerf, 3011 DJ Rotterdam 6

Selecteer de 150 meest gelijkende woningen en bepaal mbv een hedonische regressie de waardebepalende woningkenmerken en hun invloed Schat de marktwaarde van de woning waarom het gaat 4

3 Lokatie op kaart 7 NVM-Midas MarktPositie NOORDMOLENWERF. Voorbeeld kenmerken portiekflat, kwaliteit: normal, Ligging in centrum, woonlaag 10 van 17, onderhoud goed, dubbel glas, stadsverwarming, TVCAI, Lift, bouwperiode: tussen 1971 en 1980, 3 kamers, woonopp: 70m2, inhoud: 170 m3, open keuken, badkamer-douche, toilet, balkon, berging Waarde op 17-mrt-2005 en 17-mrt Voor de renovatie 139 portiekflat appartementen met 1-, 2- en 3 kamers Bouwjaar 1980 type # kamers D1, D1a, D2, D3 #app opp verd i m2 75m3 G 1 1/2 4 35m2 85m3 F1, F2 en F m2 105m3 kenmerken 2 e Woon-slaapkamer met open keuken, t/m balkon, badkamer/douche+toilet 16e Woon-slaapkamer met open keuken, balkon, badkamer/douche+toilet 2 e t/m Woonkamer met open keuken, 1 slaapkamer, balkon, badkamer/douche+toilet E m2 2e Woonkamer met open keuken, 1 180m3 slaapkamer, balkon, E1, E2, E m2 200m3 H maisonnette m2 210m3 2 e t/m en 17 e Woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, balkon, Woonkamer met open keuken en trap, 2 slaapkamers, balkon, Waarde 17mrt200 5 Waarde 17mrt

woonopp: 70m2, inhoud: 170 m3, open keuken, badkamer-douche, toilet, balkon, berging Waarde op 17-mrt-2005 en 17-mrt-2010 8 Voor de renovatie 139 portiekflat appartementen met 1-, 2- en 3 kamers

4 Na de renovatie (2005) type # kamers D1, D1A, D2, D3, D4 138 appartementen, samenvoegingen van appartementen, 8 maisonnettes toegevoegd #app opp verdi kenmerken Waarde 17mrt m2 75m3 F1, F2, F m2 2 e t/m 105m3 12e, 15e K1, K m2 14 en 180m3 16 E1, E2, E3, E m2 185m3 H m2 185m3 I1, I m2 265m3 M1 t/m M8 maisonnette m2 320m3 2 e t/m Woon-slaapkamer met open keuken, balkon, badkamer/douche+toilet Woonkamer met open keuken, 1 slaapkamer, balkon, badkamer/douche+toilet Woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, balkon, 2 e t/m Woonkamer met dichte keuken, 2 12 e, slaapkamers, balkon, Woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, balkon, badkamer/douche+ligbad, wc/toilet, berging 13 en Woonkamer, dichte keuken, 2 14 slaapkamers, balkon, 17 e Woonkamer met open keuken en trap, wc/toilet, 2 slaapkamers, balkon,badkamer/douche+wc+ligbad, berging, werkruimte Waarde 17mrt MarktPositie vergelijkbaar verkocht 11 Resultaat flatcomplex Noordmolenwerf, zoals gerealiseerd Waardeontwikkeling 17-mrt mrt-2010 stijging zonder renovatie 16,487,000 17,457, % met renovatie 17,717,000 18,835, % stijging 7.5% 7.9% 12

Woon-slaapkamer met open keuken, balkon, badkamer/douche+toilet Woonkamer met open keuken, 1 slaapkamer, balkon, badkamer/douche+toilet Woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, balkon, 2 e t/m

5 Resultaat flatcomplex Noordmolenwerf up-market Waardeontwikkeling 17-mrt mrt-2010 stijging zonder renovatie 16,947,000 17,989,000 6% met renovatie 21,509,000 23,432,000 9% stijging 27% 30% 13 Prijsontwikkeling in Rotterdam maisonnettes portiekflats tot 78m2 portiekflats groter dan 78m2 14 Toegift: hoe werkt MarktPositie?

1500 2004 1 2004 2 2004 3 2004 4 2005 1 2005 2 2005 3 2005 4 2006 1 2006 2 2006 3 2006 4 2007 1 2007 2 2007 3 2007 4 2008 1 2008 2 2008

6 MarktPositie woningkenmerken 16 MarktPositie vergelijkbaar verkocht 17 MarktPositie vergelijkbaar aanbod 18

7 MarktPositie roos 19 MarktPositie factoren 20 MarktPositie kaart 21

Vergelijkbare documenten

De marktwaarde van woningen

De marktwaarde van woningen Dree Op t Veld, Dorel Nita OTB-studiedag Waardecreatie woningportefeuille Delft 17 maart 2010 Momentum Technologies Phone +31 15 380 1685 www.m-te.nl Mobile +31 6 2706 3892