ONZE NIEUWBOUWPROJECTEN

Transcriptie

1 ZIE BOUWBIJLAGE ACHTERAAN Gratis huis aan huis in: Hasselt, Alken, Diepenbeek, Kermt, Kortessem, Kuringen, Stevoort, Sint-Lambrechts-Herk, Zonhoven Editie: Hasselt Jaargang 20 Nummer augustus 2019 volgende editie: 13 september 2019 Oplage Bedeeld door: v.u.: Erik Budenaerts / Alfamedia BV, Paalsesteenweg Paal - Tel. 0475/ erik@immokrant.be Niets uit deze uitgave mag, op welke wijze dan ook, overgenomen of gekopieerd worden, zonder uitdrukkelijke schriftelijke toelating van de uitgever. De adverteerder is verantwoordelijk voor de inhoud van de advertentie. VERHUIZINGEN BEL ONS 7/7 GRATIS verhuisdozen bij vermelding Immokrant GRATIS OFFERTE Exclusieve ligging Stijlvolle woningen & unieke bouwgronden Reeds 60% gronden & woningen verkocht! VASTGOED & RENTMEESTER 14 ROOFTOP WONINGEN IN KORTESSEM 6 DUPLEXEN 8 APPARTEMENTEN GELEGEN IN EEN OASE VAN GROEN TE KOOP pagina 7 Ontdek onze nieuwbouwprojecten binnenin! ZIE PAGINA 7 Voor info en verkoop: HUIS EN THUISMAKERS - sinds ZIE PAGINA 8 SPLENDID WONINGBOUW Industrieweg Paal T Tel Wonen in een oase van rust op slechts 5 minuten van het centrum van Hasselt Nieuwsgierig geworden? zie pagina 2 HASSELT Kuringersteenweg 341 bus 8: Ruim (116m 2 ) instapklaar duplexappartement met ondergrondse autostandplaats. 2 slaapkamers, Bj E313 vlot bereikbaar. Vg, Wg, Gmo, Gvk, Gvv. EPC 202 kwh/m 2 HASSELT Euro Katarinawijk, Oudstrijderslaan 16: Ruime HOB binnen de grote ring! Bj are 87ca. Te renoveren. Vg, Wg, Gmo, Gvk, Gvv. EPC 710 kwh/m 2 HASSELT Euro Veldstraat: Nog te verkavelen bouwgrond. 43 are, mogelijkheid voor 4 HOB en 1 OB. Meer info op kantoor Gvg, WG, Gmo, Gvk, Gvv. 011/ Vraag vrijblijvend inlichtingen Euro Uw woning verkopen? ONZE NIEUWBOUWPROJECTEN RESIDENTIE GROENPARK TE HASSELT - Nog slechts 2 mooie, betaalbare nieuwbouwapp. beschikbaar! - App. 2 slpks: (143m ,5m 2 terras + 110m 2 tuin) - App. 3 slpks: (164m m 2 terras) - Centraal gelegen in rustige omgeving - Ondergrondse autostpl. aan Prijzen exclusief kosten - WELDRA OPLEVERING (03/19) RESIDENTIE RIETGORS TE HASSELT - 12 trendy appartementen en 1 penthouse tussen stad en bos - Opp. appartementen 85m 2 + terrassen van 10m 2 tot 46m 2 - Opp. penthouse 95m m 2 terras - Prijzen reeds van ! - Ondergrondse autostpl. aan Kelder aan Prijzen exclusief kosten - BETAAL PAS BIJ LEVERING! - WERKEN GESTART! PROJ. HEERENHOF TE HASSELT (GODSHEIDE) - Prachtige woningen met carport of garage in ware begijnhofstijl gelegen in het groen, vlakbij Bokrijk en op enkele minuten van het centrum. - Perceelopp. van 4a50 tot 7a05 - Woonopp. van 153m 2 tot 213 m 2 - Prijzen reeds van volledig afgewerkt! - Prijzen exclusief kosten - REEDS 50% VERKOCHT! - WERKEN GESTART! Thonissenlaan Hasselt Tel: info@limburgsvastgoed.be

2 2 Wonen in een oase van rust op slechts 5 minuten van het centrum van Hasselt Verkoop: Tel. 011/ Nieuwsgierig geworden? 214,12 * /mnd VAST per MET EEN FOTO IN DE IMMOKRANT... Exclusief kapitaalsaflossing! Bel nu voor info over aflossingsmogelijkheden en rentevoeten. BEN IK MIJN HUISSLEUTELS SNEL KWIJTGERAAKT! *Quotiteit 75%, rentevoet 2,6% vast 10 jaar, JKP 2,98%, tarief 07/06/2019 Makelaar in hypothecair krediet bvba IBCC FSMA:2789 Kantoren te Antwerpen, Hasselt, Gent, Brussel, Genk, Sint-Truiden, Maasmechelen, Leuven, Turnhout, Geel en Zoutleeuw info@hypocent.com BHC BELGISCH HYPOTHEEK CENTRUM JOUW WONING MET EEN FOTO IN DE IMMOKRANT? VRAAG HET AAN JE MAKELAAR! IMMOKRANT - Hét huis-aan-huis blad voor kopers van immo -

3 3 CONTACTEER ONS VOOR EEN GRATIS SCHATTING T Thonissenlaan 96, Hasselt - info@rzk.be Volg ons op Facebook: facebook.com/rzknv ONS VOLLEDIG AANBOD De Vaart: Prijzen vanaf THUIS TUSSEN STAD EN WATER / 22 kwalitatieve stadsappartementen 22 appartementen Tussen 84m 2 en 234m 2 2 winkel- / kantoor- / praktijkruimten slaapkamers Terras van minstens 10 m 2 Ondergrondse parking Grote raampartijen Inclusief zonnepanelen Zeer hoge afwerkingsgraad binnen en buiten BEN-appartementen (Bijna-energieneutraal)

4 4 unieke bouwgronden De bouwgronden worden verkocht zonder bouwverplichting! Op de loten 21 tot 41 bouwen wij 21 unieke woningen, verdeeld in 3 fases, waarvan fase 1 ondertussen gerealiseerd is en fase 2 in uitvoering is. Er is een uitgebreid aanbod aan halfopen en gesloten woningen, zowel klassiek, hedendaags als modern, maar allemaal functioneel en doordacht met extra aandacht voor woonkwaliteit. Wij werken de woningen volledig af, inclusief de aanleg van de tuin met omheining, inrit en terras. Voor de afwerking van keuken, badkamer, vloeren, zijn ruime budgetten voorzien zodat uw droomwoning volledig volgens uw eigen stijl en smaak door ons wordt afgewerkt. LIJSTERLAAN MERELLA Vlakbij het gezellige centrum van Alken ontwikkelen wij het rustig gelegen en familievriendelijke Papenakker Park, bestaande uit bouwgronden en eengezinswoningen. AN Exclusieve ligging Reeds 60% gronden & woningen verkocht! Realisatie v

5 5 Stijlvolle woningen zowel klassieke als moderne woningen MOTSTRAAT hoogwaardige afwerking DE RO EIN PL UIS KR van: verkocht! Rustig gelegen, vlakbij centrum Alken

6 BOUWBIJLAGE Dit betaal je voor een nieuwbouwwoning De Belg heeft een baksteen in zijn maag: een eigen nieuwbouwwoning is vandaag nog steeds de droom van de meerderheid. Maar hoe is de kost van zo n project nu eigenlijk opgebouwd, en met welke (onverwachte) extra kosten moet je rekening houden? We zochten het voor je uit. Location, location, location: waar je je bouwgrond koopt, bepaalt rechtstreeks hoeveel je ervoor zal betalen. Bouwen in Brussel kost het meest, in Vlaanderen ben je het duurst af in Vlaams-Brabant en het goedkoopst in Limburg. In Wallonië betaal je het minst voor een stukje grond. Vervolgens bepaal je samen met je architect de bouwkost en bouwplannen. Confederatie Bouw Limburg schat dat een basis huis met een oppervlakte van 200 m² (inkom, WC, berging, open keuken, badkamer, 2 slaapkamers en een woonkamer) gemiddeld euro à euro per m² zal kosten. Je bouw moet voldoen aan een aantal energie- en milieunormen, dus in die berekening zijn een condensatieketel, zonnepanelen, isolatie en luchtdichtheid mee ingerekend. Tegen 2021 gaan de energie-eisen verstrengen naar bijna energieneutraal (BEN) wat een extra à euro extra bouwkosten zal inhouden. Je architect zelf kost natuurlijk ook geld: reken hiervoor ongeveer 10 à 12% van je bouwbudget. Je dient ook budget te voorzien voor alle kleine extra s, zoals de aansluitingen van de nutsvoorzieningen, aansluiting op de riolering, de nodige keuringen (elektriciteit, sanitair ), een veiligheidscoördinator op de werf, een EPB-attest voor de energie- en isolatienormen Goed voor makkelijk euro samen. Last but not least betaal je ook nog eens 21% BTW. Afhankelijk van je situatie betaal je BTW op de bouwgrond en/of de nieuwbouwwoning: - Op de aankoop van een nieuwe woning betaal je 21% btw. Een woning wordt als nieuw beschouwd tot en met 31 december van het tweede jaar dat volgt op het jaar van de eerste ingebruikname van de woning. - Op de bijhorende bouwgrond die je samen met de woning aankoopt, moet u ook 21% btw betalen als de volgende 3 voorwaarden samen vervuld zijn: - Er is een toelating om op de grond te bouwen en er wordt een gebouw opgericht dat verkocht wordt met btw. - De grond en het gebouw worden door éénzelfde persoon verkocht. - En de bouwgrond wordt tegelijk met het gebouw overgedragen. - Als aan deze voorwaarden niet voldaan is, of wanneer je alleen een bouwgrond koopt, betaal je registratierechten van doorgaans 10%. hoe offertes van aannemers met elkaar vergelijken? Wil je een nieuwbouw realiseren? Een kleine verbouwing uitvoeren? Of eerder eens je badkamer herinrichten? Dat betekent dat je offertes zal moeten opvragen. Ga hiervoor niet over één nacht ijs. Hoe beter je je rondvraag bij verschillende aannemers aanpakt, des te beter zullen de antwoorden zijn die je terugkrijgt. En dan is het enkel kwestie alle offertes goed met elkaar te vergelijken. Met deze tips vind je altijd je beste offerte! OFFERTES VERGELIJKEN DOE JE ZO 1. Ga na of er in de offertes voor alle onderdelen een prijs is opgemaakt. 2. Zijn de werkzaamheden duidelijk omschreven? 3. Stellen ze varianten voor op de materialen of merken die jij hebt gevraagd? Zijn die aanvaardbaar of is dit voor jou een reden om de offerte te weigeren? 4. Zijn de kosten opgedeeld per onderdeel of materiaalsoort? 5. Rekent de aannemer vaste kosten voor bijvoorbeeld de werfinrichting of het bouwen van een stelling aan? Zijn die kosten aanvaardbaar? Wat rekenen de concurrenten aan? 6. Geeft de aannemer garanties (op materialen, installatie, ) in zijn offerte? 7. Zijn er betalingstermijnen opgenomen in de offerte? 8. Let op: in de bouwsector is het gebruikelijk een offerte op te maken zonder btw. Je moet dus het bedrag zelf vermenigvuldigen met het toepasbare btw-tarief. Voor werken aan woningen jonger dan 10 jaar is dat 21%. Is de woning ouder dan 10 jaar, dan geldt 6% btw. Breek je je huis volledig af en bouw je het daarna terug op? Dan geldt een btw-tarief van 21% behalve in de centrumsteden (Aalst, Antwerpen, Brugge, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare, Sint-Niklaas en Turnhout). Hier geldt een btwtarief van 6%, aannemende dat de afbraak en wederopbouw in één handeling gebeurt. 9. Zijn er onduidelijkheden in de offerte of wijkt een offerte heel sterk af in prijs? Bel de betrokken aannemer dan om toelichting te vragen. Zo vermijd je verrassingen achteraf en kun je de verschillende offertes correct met elkaar vergelijken. 10. Werk je voor het project samen met een architect, overweeg dan om hem of haar een rol te geven in het vergelijken van de offertes. Zij hebben meer ervaring in dit soort werk en weten dus beter op welke details ze dienen te letten. 5 TIPS BIJ OFFERTES 1. Contacteer aannemers telefonisch. Zo maak je goeie afspraken over het schriftelijk uitwisselen van de nodige informatie. En je kan meteen al eens polsen of de aannemer de nodige tijd heeft om binnen de door jou vooropgestelde termijn een offerte op te maken. Een groot project duurt doorgaans 3 tot 6 weken om te becijferen. Een klein project is op enkele dagen uitgeteld 2. Voor een groot project gebruik je een lastenboek (of bestek) en meetstaat. Stuur ook altijd je plannen mee. Bij een kleiner project is een schets of tekening van de ruimte(s) met hun maten voldoende. 3. Omschrijf de uit te voeren werken zo gedetailleerd mogelijk. Heb je een voorkeur voor bepaalde materialen of merken? Geef dat dan ook duidelijk aan. 4. Vraag offerte bij 3 à 4 partijen om een goed beeld te hebben op de gangbare marktprijzen. Een gratis offerte is niet voor iedere aannemer vanzelfsprekend. Reken je op een kosteloos prijsvoorstel, geef dit dan expliciet aan in je prijsvraag. 5. Voorzie tijd om aannemers te ontvangen om de situatie en de werken ter plekke te bekijken en bespreken. Offertes vergeleken? Dan wordt het tijd om een keuze te maken. Hou hierbij niet enkel rekening met de prijs, maar ook met de ervaring die je had met de verschillende aannemers. Als er eentje wat duurder uitkomt in prijs, maar wel aangenaam was om mee te werken, dan is dit vaak een betere keuze dan diegene met de laagste prijs met wie het moeizaam communiceren was.

7 7 14 ROOFTOP WONINGEN IN KORTESSEM 6 DUPLEXEN 8 APPARTEMENTEN GELEGEN IN EEN OASE VAN GROEN VOLWAARDIGE TUINTJES EN ZUIDGERICHTE TERRASSEN BEWOONBAAR VANAF VOORJAAR 2020 TE KOOP RESIDENTIE GROENSTRAET Reeds 25% verkocht Voor info en verkoop: l info@groenstraet.be l l groenstraet adv_immokrant_groenstraet_255x183mm.indd 1 7/08/ :45:13 VDV-VANDERVEKEN.BE O O TE KOOP HASSELT CENTRUM OPBRENGSTEIGENDOM OPBRENGSTEIGENDOM HASSELT BINNENSTAD VERNIEUWD APPARTEMENT MET LEVENSLANG HUURCONTRACT. WINKELRUIMTE ( TERRAS ) MET MINIMUM 3 JAAR HUURGARANTIE. HUIDIGE UITBATING BLIJFT BEHOUDEN. VDV VAN DER VEKEN VASTGOED EN RENTMEESTER DIESTERSTRAAT 23.1.O3 35OO HASSELT

8 8 HUIS EN THUISMAKERS ~ SINDS 1989 ~ TE KOOP Nieuwbouwwoningen sleutel op de deur en bouwgronden!! Incl. kosten: notaris, grond, reg. recht., architect, veiligheidscoördinator, btw, blowerdoortest, EPB, keuring riolering. KOERSEL KOERSEL PROJECT HELDERBEEK LOT 49 O.B. Bouwperceel: 3 are 77 ca ,00 excl. kosten GEEN BOUWVERPLICHTING! PROJECT HELDERBEEK LOT 38 H.O.B. Bouwperceel: 3 are 81 ca ,00 excl. kosten GEEN BOUWVERPLICHTING! WELLEN KOERSEL KOERSEL TE KOOP VERKOCHT HOFAKKER LOT 3 Moderne H.O.B. 4are40 ca met carport. Open keuken, grote leefruimte. 3 slpks. 1 badk. Tot. 132m² Prachtige ligging en afwerking ,00 excl. kosten ( ,00 incl. kosten) HELDERBEEK LOT 12 Moderne O.B. 4 are 54 ca met garage. Open keuken, grote leefruimte. 3 slpks. 2 badks. (1grote slpk incl badk.) Prachtige ligging en afwerking ,00 excl. kosten ( ,00 incl. kosten) HELDERBEEK LOT 13 Moderne H.O.B. 3 are 60 ca + zonnepnl. Open keuken, berg., CV aardgas. 3 slpks. techn. berg., grote badk. Prachtige ligging en afwerking excl. kosten ( incl. kosten) PAAL PAAL HEUSDEN-ZOLDER TERVANTSTRAAT LOT 05 H.O.B. incl zonnepanelen! Gelegen dicht bij centrum Tervant. Leefruimte met open kkn. Tot.120m2 3 slpks, 1 badkamer en 2 berg ,00 excl. kosten ( ,00 incl. kosten) TERVANTSTRAAT LOT 03 H.O.B. incl zonnepanelen en zolder! Gelegen dicht bij centrum Tervant. Leefruimte met open kkn en berg. 2 toilet., 3 slpks, 1 bdkr. Tot.130m ,00 excl. kosten ( ,00 incl. kosten) PANESTRAAT H.O.B. incl zonnepanelen! Gelegen dicht bij centrum en E314. Leefruimte met open kkn. en berg 2toilet., 3 slpks, 1bdkr. Tot.120m² ,00 excl. kosten ( ,00 incl. kosten) ZONHOVEN ZONHOVEN LEOPOLDSBURG PROJECT HEMELHOF LOT 05 O.B. 6 are 19 ca. Dubbele carport Open kkn, grote leefruimte en berging. 3 slpks, 1 met dressing + 1 badk + wc. Prachtige liggingh + mooie afwerking excl. kosten ( incl. kosten) KLAPHOF H.O.B. incl zonnepanelen! Dicht bij centrum. Incl in.garage Grote leefruimte met open kkn. 3 slpks. badkamer ,00 excl. kosten ( ,00 incl. kosten) PATER ASTEERSTRAAT 2 GESLOTEN BEBOUWINGEN Gelegen in nabijheid van centrum. Leefruimte met grote open kkn. Grote berg. 3 slpks, 1 badkamer ,00 excl. kosten ( ,00 incl. kosten) SPLENDID WONINGBOUW: INDUSTRIEWEG PAAL - T