Uithof 42 te Wijk en Aalburg

Transcriptie

1 Uithof 42 te Wijk en Aalburg EEN KAST VAN EEN HUIS Als u een groot huis zoekt voor uw gezin, op een supermooie stek in een jonge woonwijk, gelegen in een rustige- en kindvriendelijke omgeving, vlakbij voorzieningen en het centrum; dan mogen wij u feliciteren, u heeft bij deze gevonden waar u naar zocht. Wilt u nog wat superlatieven horen? Vrijstaand wonen op A-locatie; een ruime zonnige tuin; een giga woonkamer met serre (74 m2); 5 slaapkamers, inpandige garage, praktische vertrekindeling, hoogwaardige afwerking, keurig onderhouden, zeer ruime tweede verdieping. Zoom eens in op deze verkoopinformatie. De foto s vertellen u het verhaal,. Nog beter is het wanneer u zelf komt kijken. U bent, na gemaakte afspraak, van harte welkom! Inruil van uw eigen woning is mogelijk, vraag naar de mogelijkheden! Vraagprijs ,= k.k. Hofstede Makelaardij Veen Tuinstraat AX Veen T: E: veen@hofstedemakelaardij.nl

2 Kenmerken: Bouw Type woonhuis vrijstaande woning Bouwjaar 2000/2001 Oppervlakten en inhoud Woonoppervlakte ca. 267 m 2 Inhoud ca. 930 m 3 Perceeloppervlakte 611 m 2 Vertrekken Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers Badkamervoorzieningen 6 (waarvan 1 op de begane grond met mogelijk extra badkamer, en nog extra kamers mogelijk op de ruime tweede verdieping) badkamer: hoekligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Buitenruimte Ligging Tuin in een mooie woonwijk met een gevarieerde bebouwing in één van de mooiste straatjes van deze kern, met vrij uitzicht. keurig aangelegd met diverse terrassen, plantenborders en bomen. Garage Soort garage Parkeren inpandige garage met ruimte voor een auto op eigen oprit (plaats voor 2 auto s) Energie Energieprestatiecertificaat niet aanwezig 2

3 Begane grond: woonkamer Riante, L-vormige woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen en aangrenzende serre. Bij binnenkomst vallen meteen de prachtige paneeldeuren op, welke u in de gehele woning terugziet. openslaande deuren naar serre van waaruit u middels openslaande deuren het terras en de tuin kunt bereiken. Robuuste marmeren schouw met gashaard. Toegang tot entree en keuken. Vloeroppervlakte met serre: ca. 74 m 2! 3

4 4 Heerlijk apart gedeelte in de woonkamer, waar de kinderen hun eigen hoekje kunnen creëren.

5 keuken Grote keuken met een keukenopstelling in L-vorm met hardstenen werkblad. Bijzonder detail in deze keuken is de dubbele openslaande deuren die toegang geven tot het terras. Inbouwapparatuur: 4 pits inductie kookplaat RVS afzuigkap Combi oven/magnetron vaatwasmachine koelkast Vloeroppervlakte: ca. 17 m 2 5

6 bijkeuken Meteen grenzend aan de keuken en vormt de ingang achterom. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Een grote voorraadkast geeft plaats voor het bergen van veel spullen. U heeft toegang tot het tweede toilet en de garage. werkkamer Compacte werkkamer, die wederom geheel naar eigen behoefte ingericht kan worden. Zelfs in gebruikname als slaapkamer zou mogelijk zijn. Vloeroppervlakte: ca. 7 m 2 6

7 Entree & toilet 7

8 Eerste verdieping: slaapkamers Slaapkamer I Ruime ouderslaapkamer met vaste inloopkast en toegang tot balkon. Vloeroppervlakte: ca. 20 m 2 8

9 Slaapkamer 2 met grote ramen vloeroppervlakte: ca. 14m2 Slaapkamer 3 met grote ramen vloeroppervlakte ca. 17 m2 9

10 Slaapkamer 4 Lichte slaapkamer met groot raam en toegang tot loggia/balkon aan de voorzijde. Vloeroppervlakte: ca. 13 m 2 Slaapkamer 5: De berging op de plattegrondtekening kan prima als vijfde slaapkamer in gebruik worden genomen. 10

11 badkamer Stijlvol afgewerkt in witte tinten Ruim hoekligbad Inloopdouche met glazen deur. Wastafelmeubel met dubbele wastafel Toilet Met vloerverwarming Vloeroppervlakte: ca. 9 m 2 11

12 Tweede verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping 12

13 Foto impressie van buiten 13

14 14

15 15

16 Bijzonderheden: Bouwwijze woning: Gevels: metselwerk met spouwmuurconstructie. Vloer: beton Zadeldak: pannen. Isolatie: Vloer-, muur- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing (HR++ glas) Nutsvoorzieningen: Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon alsmede op het gemeenteriool. Installaties: C.V.-combiketel (merk: Nefit, type: HR, bouwjaar: 2001). Radiatoren in combinatie met vloerverwarming op begane grond. Warmte-terug-win installatie: dit is een belangrijke voorziening waardoor u een heel laag energieverbruik heeft in de woning Verkoopvoorwaarden: er zijn ten aanzien van onderhavig kadastraal perceel verkoopvoorwaarden van toepassing, opgesteld door publiekrechtelijke gemeente Aalburg, welke aan de nieuwe eigenaar middels een kettingbeding in de akte van levering worden opgelegd. Op verzoek kan een kopie van deze verkoopvoorwaarden aan de koop kandidaat worden overhandigd. Algemeen: centraal gelegen op korte reisafstand van de oprit autosnelweg A27 Breda-Utrecht (ca. 15 autominuten); 16

17 in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst; De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. Uittreksel van de kadastrale kaart perceel gelegen aan Uithof 42 Wijk en Aalburg Kadastrale gemeente: Aalburg Sectie: F Nummer: 3258 Deze kaart is niet aan schaal gebonden 17

18 Plattegronden Begane grond (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid) 18

19 19 1 e Verdieping

20 Over Hofstede Makelaardij Hofstede Makelaardij heeft een fanpage aangemaakt op Facebook. Via deze fanpage kunnen wij snel informatie verspreiden, welke nuttig kan zijn voor u als woningzoekende. Wilt u nog eerder op de hoogte zijn van bepaalde nieuwsberichten of weten welke woning er binnenkort in de verkoop of verhuur komt? 'Vind ons leuk' en wij houden u op de hoogte! 20

21 LIJST VAN ZAKEN blijft gaat mee kan worden/is*) niet van achter overgenomen toepassing Buiten - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - vijver met/zonder vijverpomp - buitenlantaarns - tuinverlichting - tuinhuisje/buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet van droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel Veiligheid - veiligheidssloten - alarminstallatie Zonwering - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen horren/lamellen Jaloezieën/lamellen - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Gordijnrails - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Gordijnen - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Rolgordijnen - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Vitrage - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Losse horren/rolhorren - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Vloerbedekking/linoleum - begane grond: laminaat - eerste verdieping: laminaat - tweede verdieping 21

22 LIJST VAN ZAKEN blijft gaat mee kan worden/is*) niet van achter overgenomen toepassing Parketvloer/Laminaat - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Warmwatervoorziening/CV - geiser - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - close-in boiler - gaskachel in woonkamer Isolatievoorzieningen: - voorzetramen Keuken: - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur Combi oven/magnetron vaatwasmachine koelkast vrieskast afzuigkap inductie kookplaat Verlichting: - inbouwverlichting/dimmers - opbouwverlichting Sanitaire voorzieningen: - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkamer meubel - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchecabine etc.) - sauna met/zonder toebehoren Telefoon: - (huis)telefoontoestellen - telefooninstallatie merk: Kasten/Planken: - legplanken voorraadkast/inloopkasten - losse kasten - werkbank in garage/schuur Overig: - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: 22

23 Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 3 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). 23

24 Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is. 24

25