INFORMATIEBROCHURE. Wijkerstraatweg 251 Velsen-Noord. Koopsom ,- k.k.

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE Wijkerstraatweg 251 Velsen-Noord Koopsom ,- k.k.

2 W E L K O M Deze brochure wordt u aangeboden door Teer Makelaars en de verkoper(s) van het pand. In deze brochure willen wij u een zon goed mogelijk beeld geven van hetgeen verkocht wordt. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaard situatie van de woning weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar cq. bewoner wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overeenkomen met de werkelijke situatie. Noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar wordt enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de in deze brochure vermelde gegevens. Benieuwd naar de waarde van uw eigen woning? Het kan zijn dat u interesse heeft in deze woning maar dat u niet op de hoogte bent van de mogelijke (over)waarde van uw huidige woning. Juist deze waarde kan voor u belangrijk zijn voor het nemen van verdere stappen. Als extra dienstverlening biedt Teer Makelaars u een vrijblijvend advies en verkoopvoorstel van uw huidige woning. Heeft u interesse? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak.

3 Omschrijving Eldorado met volop mogelijkheden Een atelier, Bed & Breakfast, een praktijk aan huis beginnen. Of een kangoeroewoning voor ouders op leeftijd of kinderen die aan zelfstandigheid toe zijn. Je kunt het zo gek niet bedenken of het kan gerealiseerd in wat nu nog een bergruimte is. Deze 65 m 2 tellende ruimte kunnen de toekomstige hoofdbewoners makkelijk missen. Zij beschikken straks over een veelvoud aan vierkante meters. Dit bijzondere object telt namelijk maar liefst 280m 2 leefruimte. Hóeveel? Jawel, het staat er echt. Dit voormalige bedrijfspand werd in 2009 volledig herbouwd en getransformeerd tot twee wooneenheden. De woning op de begane grond, met een inhoud van 813 kuub kan binnenkort van u zijn. Alle vertrekken (3 slaapkamers, woonkeuken, woonkamer, toilet en badkamer) zijn bijzonder ruim. En wat een rijk en vrij gevoel geeft dat. Zeker als er ook nog eens veel daglicht naar binnen stroomt. En dat doet het hier dankzij de flinke raampartijen over de gehele zijgevel en aan de voorzijde. Woonkamer en bijna alle slaapkamers beschikken over openslaande deuren naar de naastgelegen twintig meter lange tuin. Alleen de L-vormige living telt al 80m 2. Je kunt dus wel nagaan dat koken, tafelen en loungen hier bijzonder ruim baan krijgen. Die prachtige houtkachel blijft gelukkig staan. De keuken bevat een flink kookeiland (5-pits gastoestel) met enkele fraaie details: de horecakraan, de rvs afzuigpilaar en allerhande inbouwapparatuur aan de muurzijde. En de zee aan bergruimte niet te vergeten. De badkamer is ook al zo n eldorado qua afmetingen. Dat biedt volop mogelijkheden voor een vrijstaand ligbad, een separate douche-afdeling, een hangend toilet en een lekker brede wastafel. En ook hier meer dan voldoende opbergplek. Er zijn hier en daar best wat gebruikerssporen te zien en de afwerking verdient nog verdere verfijning, maar wat een verrassende weelde staat je dan te wachten. En dat in een redelijk rustige woon/winkelstraat, om de hoek van de A9 en dichtbij scholen, kinderdagverblijf, een mooi park en het NS station in het naastgelegen Beverwijk.

4 .. Kenmerken Koopsom ,- k.k. Aanvaarding In overleg Soort Appartement Open portiek Nee Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 195 m 2 Soort appartement Benedenwoning Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, in woonwijk Tuin Achtertuin 54 m 2 (2.090 bij 260 cm) Garage Parkeerplaats, Geen garage Voorzieningen Mechanische ventilatie en tv kabel Verwarming C.V.-Ketel Warm water C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas C.V.-ketel Remeha (Gas gestookt combiketel uit 2008, Eigendom) Extra bijlagen behorende bij de Ouderdomsclausule, asbestclausule koopakte

5 Locatie Wijkerstraatweg EG VELSEN-NOORD

6 Foto's

7

8

9

10

11 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Wijkerstraatweg 251 Postcode / Plaats 1951 EG Velsen-Noord Gemeente Velsen Sectie / Perceel B / 3230 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom

12

13

14 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) Tuin.... Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking - laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten:.... CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:.... Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Koelkast, dubbeldeurs - Combimagnetron - Vaatwasser - Afzuigkap Verlichting, te weten: Inbouwverlichting / dimmers - Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten:.... Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc. n.v.t.

15 Badkameraccessoires Planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc. Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken, te weten: Baby Vleugel - Alle meubels - Inloopkast meubel + verlichting Opmerkingen....

16 UW BELANGRIJKSTE VRAGEN O v e r b e z i c h t i g e n, o n d e r h a n d e l i n g e n, k o o p o v e r e e n k o m s t e n e n meer Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. Een belangstellende mag dan wel een bod uit brengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. Wanneer komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar deze afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Nadat de partijen de koopakte hebben ondertekend, ontvangen zij een afschrift van de akte. De koper heeft vervolgens nog de mogelijkheid om, gedurende drie werkdagen na datum van ontvangst van een afschrift van deze akte, van de koop af te zien. Daartoe dient hij de verkoper schriftelijk te informeren. Zodra deze termijn van drie dagen is verstreken, is de koop definitief tot stand gekomen. Voor wat betreft de ontbindende voorwaarden die opgenomen zullen worden in de koopakte, dienen de partijen van te voren overeenstemming te hebben bereikt. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit onder voorbehoud financiering is. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woongids biedt, dan doet u een bod. De verkoper mag dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overleg met de verkoper, besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzingen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.