INFORMATIEBROCHURE. Hobbemalaan 31 Alkmaar. Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE Hobbemalaan 31 Alkmaar Vraagprijs ,- k.k.

2 W E L K O M B I J T E E R M A K E L A A R S Deze brochure wordt u aangeboden door Teer Makelaars en de verkoper(s) van het pand. In deze brochure willen wij u zo n goed mogelijk beeld geven van hetgeen verkocht wordt. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaard situatie van de woning weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar cq. bewoner wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overeenkomen met de werkelijke situatie. Noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar wordt enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de in deze brochure vermelde gegevens. Benieuwd naar de waarde van uw eigen woning? Het kan zijn dat u interesse heeft in deze woning maar dat u niet op de hoogte bent van de mogelijke (over)waarde van uw huidige woning. Juist deze waarde kan voor u belangrijk zijn voor het nemen van verdere stappen. Als extra dienstverlening biedt Teer Makelaars u een gratis waardebepaling aan. Heeft u interesse? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak.

3 Omschrijving Hobbemalaan 31, 1816 GA Alkmaar GUNSTIG GESITUEERD 3-KAMERAPPARTEMENT MET TUIN De combinatie van een appartement en een tuin is er één die maar zelden op de markt wordt aangeboden en daarbij is deze tuin met z n ca. 75 m2 ook nog eens goed bemeten. De locatie in het geliefde Hoefplan is uiterst gunstig op slechts enkele loopminuten van het vernieuwde winkelcentrum. Grote investeringen in het appartement zelf zijn overigens niet nodig want de keuken is al eens vernieuwd en de fraaie badkamer zelfs zeer recent in Verdere pluspunten zijn de gunstig gesitueerde slaapkamers (lees=zeer aangename temperatuur in de zomer) en u heeft de beschikking over de grootste berging van wel 10 m2. Niet onbelangrijk, het betreft hier een actieve VVE. Indeling: 1e woonlaag: entree met toiletruimte en een ruime hal wat zelfs kan dienen tot extra werkhoekje alsmede de trap naar de 2e woonlaag. De woonkamer biedt nu ruimte voor zowel een zitgedeelte als aan een separaat eetgedeelte. De indeling is aangepast met als gevolg een meer dan riante en fraaie badkamer voorzien van o.a. een ideale inloopdouche alsmede een dubbele wastafel. Moderne keuken in rechte opstelling welke is voorzien van de nodige inbouwapparatuur (waaronder een vaatwasser). Middels het balkon heeft u rechtstreeks toegang tot de verzorgde achtertuin van maar liefst 75 m2. 2e woonlaag: een 2-tal slaapkamers die beide zijn voorzien van een vaste kast. Bijzonderheden: - badkamer 2015 (met spiegelverwarming) - actieve VVE + de laatste jaren heeft het nodige groot onderhoud reeds plaatsgevonden - schilderwerk buitenzijde dakbedekking vernieuwd in bezonning in de tuin tot ca Diverse kosten: Onroerend zaak belasting: 129,22 per jaar Waterschapslasten: 331,35 per jaar Rioolrecht: 132,72 per jaar Afvalstoffenheffing: 263,73 per jaar Gas en elektra: 99,- per maand Water: 44,- per kwartaal

4 Servicekosten: 146,- In de servicekosten zit o.a. begrepen: - inschrijving KvK - reservefonds - vergadering V.v.E. - meer jaren onderhoudsplanning - glasverzekering - administrateur - klein dagelijks onderhoud - opstalverzekering - schoonmaken + verlichting/elektra gemeenschappelijke ruimten Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Vraagprijs ,- k.k.

5 .. Kenmerken Vraagprijs ,- k.k. Aanvaarding In overleg Maandelijkse bijdrage VVE 146,00 Soort Appartement Open portiek Nee Aantal kamers 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning ca. 220 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie ca. 84 m 2 Soort appartement Maisonnette Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Tuin Achtertuin ca. 79 m 2 (1.140 bij 690 cm) Garage Geen garage Gebouw gebonden buitenruimte ca. 5 m² Energielabel E geldig tot Verwarming C.V.-Ketel Warm water C.V.-Ketel Isolatie Dubbel glas C.V.-ketel Intergas (Gas gestookt combiketel uit 2011, Huur)

6 Foto's

7

8

9 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Hobbemalaan 31 Postcode / Plaats 1816 GA Alkmaar Gemeente Alkmaar Sectie / Perceel D / 1437 Indexnummer A6 Soort Volle eigendom Kadastrale gegevens Adres Hobbemalaan 31 Postcode / Plaats 1816 GA Alkmaar Gemeente Alkmaar Sectie / Perceel D / 1437 Indexnummer 48 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

10

11

12

13

14 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) Tuin.... Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: kunstgras Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - lamellen beneden Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten:.... CV met toebehoren Thermostaat (gewone thermostaat) Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:.... Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: oven, vaatwasser - koel-/vriescombinatie Verlichting, te weten: vaste keukenverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten:.... Vast bureau (hal) Spiegelwanden Wastafels met accessoires Badkameraccessoires.... Sauna met toebehoren n.v.t.

15 Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Opmerkingen....

16 UW BELANGRIJKSTE VRAGEN O v e r b e z i c h t i g e n, o n d e r h a n d e l i n g e n, k o o p o v e r e e n k o m s t e n e n meer Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. Een belangstellende mag dan wel een bod uit brengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. Wanneer komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar deze afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Nadat de partijen de koopakte hebben ondertekend, ontvangen zij een afschrift van de akte. De koper heeft vervolgens nog de mogelijkheid om, gedurende drie werkdagen na datum van ontvangst van een afschrift van deze akte, van de koop af te zien. Daartoe dient hij de verkoper schriftelijk te informeren. Zodra deze termijn van drie dagen is verstreken, is de koop definitief tot stand gekomen. Voor wat betreft de ontbindende voorwaarden die opgenomen zullen worden in de koopakte, dienen de partijen van te voren overeenstemming te hebben bereikt. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit onder voorbehoud financiering is. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woongids biedt, dan doet u een bod. De verkoper mag dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overleg met de verkoper, besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzingen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.