Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q2 Woningmarkt Nederland

Transcriptie

1 Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q2 Woningmarkt Nederland

2 Inhoudsopgave Inleiding Sprekende Cijfers Nederland Aanbod Vraagprijzen Verkopen Woningmarktratio Looptijden Verkoopprijzen Verkoopprijzen per vierkante meter Conclusie Bijlagen Doel en onderzoeksverantwoording Begrippenlijst pagina 1 Nederland juli 2014

3 Inleiding In het kwartaalbericht Nederland worden de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt voor de bestaande bouw in kaart gebracht. Dit gebeurt volgens een vast concept waarin vraag, aanbod, prijs en looptijd samen een dynamisch beeld van de markt geven. In deze uitgave staan de ontwikkelingen in het tweede kwartaal van 2014 centraal. Sprekende Cijfers voorziet iedereen die geïnteresseerd is in de Nederlandse woningmarkt door middel van heldere cijfers en bondige tekstuele uitleg van informatie. De gebruikte data in deze rapportage betreft een combinatie van data verzameld door Dynamis Research en de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode. In aanvulling op de landelijke woningmarktcijfers en de daarop aansluitende uiteenzetting wordt voor zeven regio s een verdieping en actualisatie gegeven van de lokale woningmarkt. Naast de analyse over de bestaande woningmarkt wordt in diverse regionale publicaties tevens gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. Hierbij wordt per nieuwbouwproject ingegaan op verkoopaantallen, woningtypologie en prijspeil. De rapportages Apeldoorn, Arnhem, Breda, Den Haag, Enschede, Noord-Holland en Zwolle zijn te verkrijgen via onze website of de desbetreffende Dynamis partner. Ondanks aangescherpte regelgeving herstelt de woningmarkt in het tweede kwartaal verder. In reactie op een verbeterende woningmarkt is het verkoopaanbod gestegen, nemen de koopprijzen toe en dalen de looptijden. Dit blijkt uit de woningmarktcijfers uit het tweede kwartaal van Wij wensen u veel leesplezier toe en beantwoorden graag uw kritische vragen. ir. Monique Tetteroo Directeur Dynamis B.V. Shirley Bröcker MSc Research Manager Dynamis B.V. pagina 2 Nederland juli 2014

4 Sprekende Cijfers Nederland Aanbod In Nederland staan op 1 juli 2014 in totaal bestaande woningen te koop. In vergelijking met drie maanden geleden is het aanbod met 2% toegenomen. Naar verwachting neemt het aanbod toe door de positieve berichtgeving over de woningmarkt. Door onder andere de lage rente en gunstige vraagprijzen wordt aangegeven dat dit een goed moment is om te kopen. De Nederlandse woningmarkt is derhalve te typeren als een kopersmarkt. Hier staat tegenover dat de verkoper in een minder goede positie staat dan de koper, waardoor het nu geen goed moment zou zijn om te verkopen. Toch zetten meer eigenaren de woning in de verkoop. Een mogelijke verklaring hiervoor is dat zij al voor een langere tijd een verhuisbehoefte hebben die zij hebben uitgesteld vanwege een moeizame woningmarkt. Aangezien de woningmarkt herstellende is, besluiten deze woningbezitters toch om de woning te verkopen en door te stromen naar een andere koopwoning, waarbij zij profiteren van de gunstige kopersmarkt. Van het totale woningaanbod bestaat 27% uit het woningtype appartementen. Van dit woningtype staan op 1 april 2014 in totaal objecten te koop. Daarmee staan 607 appartementen, oftewel 1%, meer in aanbod dan drie maanden geleden. Naast dit woningtype noteren ook alle andere woningtypen een stijging in het aantal beschikbare objecten. Aan het einde van het tweede kwartaal van 2014 staan tussenwoningen te koop, dit is 21% van het totale aanbod. In vergelijking met een kwartaal geleden is het aantal tussenwoningen in aanbod met 1,7% toegenomen, oftewel 789 objecten. In Nederland maken hoekwoningen met 8% van het totaal aantal beschikbare woningen het kleinste deel uit. Het aantal hoekwoningen in aanbod op 1 juli 2014 bedraagt objecten. Wanneer dit vergeleken wordt met het aanbod op 1 april 2014 is sprake van een toename van 306 hoekwoningen (+1,7%). Verder noteren twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen een beschikbaar aantal van en woningen, dit is respectievelijk 14% en 29% van het totaal. Ten opzichte van drie maanden geleden is het aantal beschikbare twee onder één kap woningen met 1,4% toegenomen. In absolute aantallen is dit een stijging van 442 twee onder één kap woningen. Vrijstaande woningen noteren de sterkste aanbodstijging in drie maanden, te weten 3,3% oftewel objecten. Sinds een jaar is sprake van een herstellende woningmarkt. De verkoopaantallen stijgen en de verkoopprijsdaling vlakt steeds verder af. De koopprijs van een woning noteert ondertussen zelfs een lichte stijging. Het tij op de woningmarkt is inmiddels gekeerd. Het beleid voor de woningmarkt is duidelijk en geeft de consument meer vertrouwen in de markt. Volgens het Hypotheken Data Netwerk (HDN) was april de beste maand in zes jaar, als het gaat om unieke hypotheekaanvragen. Ook de maand mei noteert volgens de gegevens van HDN een hoger aantal hypotheekaanvragen. Nog altijd is de meerderheid (59%) van de hypotheekaanvragen een aanvraag met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Per 1 juli is het grensbedrag voor een lening met NHG verlaagd van ,- naar ,-. Dit heeft mogelijk tot gevolg dat het aantal hypotheekaanvragen, en daarmee het aantal verkopen, met NHG daalt. Anderzijds kiezen woonconsumenten wellicht eerder voor een minder dure woning, zodat deze nog wel met NHG aangekocht kan worden. Aanbod (in aantallen woningen) pagina 3 Nederland juli 2014

5 Vraagprijzen De mediane vraagprijs van een bestaande woning is op 1 juli 2014 gelijk aan de prijs van drie maanden geleden, te weten ,-. Ondanks dat de markt hersteld en de woningprijzen niet langer dalen, dienen verkopers nog altijd voor hun woning een realistische prijs te vragen. Dit onder andere vanwege het feit dat het aanbod groter is dan de vraag. Op 1 juli bedraagt volgens de gegevens van de NVM de onderhandelingsruimte, het verschil tussen de vraag- en de verkoopprijs 4,7%. Ter vergelijking was dit verschil een kwartaal geleden 5,1%. Hieruit kan worden opgemerkt dat de vraag- en verkoopprijs dichter tot elkaar komen en daarmee realistischer worden. Van de verschillende woningtypen in aanbod noteert alleen het woningtype appartementen een daling in de mediane vraagprijs. Een appartement wordt op 1 juli 2014 aangeboden voor ,-, dit is 3.000,- minder dan drie maanden geleden (-1,8%). Tussenwoningen staan te koop voor een mediane prijs van ,-, dit is gelijk aan de vraagprijs op 1 april Verder worden hoekwoningen aangeboden voor ,-, twee onder één kap woningen voor ,- en vrijstaande woningen voor ,-. Op kwartaalbasis is daarmee voor deze woningtypen geen sprake van een verandering in de mediane vraagprijs. Vraagprijzen (in ) Verkopen Zoals in het eerste kwartaal van 2014 werd verwacht, is het aantal verkopen van bestaande woningen in het tweede kwartaal van 2014 toegenomen. In de maanden april, mei en juni zijn in totaal objecten verkocht. Dit is in vergelijking met dezelfde maanden in 2013 aanzienlijk hoger, te weten woningen meer. Deze toename is daarmee sterker dan eerder was voorspeld. Door een toename in het aantal verkopen is voor vier kwartalen op rij sprake van een hoger verkoopaantal op jaarbasis. Ook nu komt een toename in het aantal verkopen niet onverwacht. Per 1 juli 2014 is de NHG grens verlaagd waardoor naar verwachting woonconsumenten de aankoop van een woning hebben vervroegd. Daarnaast is het door de lage rentestand en gunstige vraagprijs aantrekkelijk om nu een woning te kopen. Naar verwachting loopt het aantal verkopen in het derde kwartaal iets terug in vergelijking tot het tweede kwartaal, waarna het vierde kwartaal van 2014 naar verwachting één van de betere kwartalen van het jaar wordt. Dit is te wijden aan de verdere verlaging van de maximale hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning (Loan to Value) per 1 januari 2015 tot Het eerste half jaar van 2014 is met in totaal verkopen beduidend beter dan de eerste twee kwartalen in 2013, aangezien toen woningen van eigenaar wisselden. De verwachting is dat in 2014 het totaal aantal verkopen ten opzichte van 2013 met circa woningen wordt overschreden. In 2013 zijn woningen verkocht. Volgens Vereniging Eigen Huis komt de woningmarkt steeds dichter bij een neutrale stemmingswaarde, aangezien het consumentenvertrouwen wederom is gestegen en deze nu 90 punten bedraagt. Bij 100 punten wordt uitgegaan van een neutrale waarde. Tot dusver hebben de veranderende (financierings)regels geen negatieve invloed gehad op het vertrouwen in de markt. De verwachting is dat ook de beperking van de maximale kostengrens voor de NHG niet van invloed is op het consumentenvertrouwen. Van het totale verkoopaantal in het tweede kwartaal van 2014 betreft 34% een tussenwoning en 30% een appartement. Het aantal verkochte tussenwoningen is ten opzichte van vorig jaar met objecten toegenomen tot verkopen. Verder zijn appartementen verkocht, dit zijn woningen meer dan in dezelfde periode vorig jaar. De toename in het aantal verkopen van vrijstaande pagina 4 Nederland juli 2014

6 woningen en hoekwoningen bedraagt en objecten. Daarmee zijn in de maanden april, mei en juni vrijstaande woningen en hoekwoningen verkocht. Hoekwoningen noteren 13% van het totaal aantal geregistreerde verkopen. Twee onder één kap woning noteren procentueel gezien met bijna de helft meer verkopen ( objecten) de hoogste stijging. In totaal zijn objecten van dit woningtype verkocht. Daarmee noteren zowel twee onder één kap woningen als vrijstaande woningen een verkoopaandeel van ieder 17%. Verkopen (in aantallen woningen) Woningmarktratio Uit de aanbod- en verkoopcijfers van het afgelopen kwartaal blijkt dat in het tweede kwartaal van 2014 sprake is van een krappere woningmarkt. Wanneer het aantal beschikbare woningen en het verkoopaantal dichter tot elkaar komen, is sprake van een krappere woningmarkt. Indien deze verhouding verder uiteenloopt wordt gesproken over verruiming. De verhouding tussen het aanbod en de verkoopcijfers staat bekend als de woningmarktratio. In een periode van drie maanden is deze ratio met twee procentpunt gestegen tot 16% aan het einde van het tweede kwartaal. Dit is onder andere te verklaren door een sterke toename in het aantal verkopen op jaarbasis, evenals in vergelijking met het eerste kwartaal van Wanneer de ratio wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar geleden is eveneens sprake van een krappere markt, aangezien de woningmarktratio toen 10% betrof. Naar woningtype wordt de ratio weergegeven tussen het aantal verkopen en het aantal beschikbare objecten van dit type. Deze ratio geeft aan hoeveel woningen aan het begin van een kwartaal worden aangeboden op één verkoop in dat betreffende kwartaal. Wanneer de ratio stijgt, heeft een woonconsument de keuze uit meer woningen. Daar staat tegenover dat bij een dalende ratio minder woningen beschikbaar zijn per verkoop. De woningtypen tussenwoningen en hoekwoningen kennen in het tweede kwartaal de meest krappe ratio met één verkoop op circa vier en een halve beschikbare woning van dat type op 1 april Anders gezegd, 22% van het aantal beschikbare tussenwoningen en hoekwoningen aan het begin van het tweede kwartaal van 2014 zijn in dat kwartaal verkocht. Appartementen en twee onder één kap woningen noteren één verkoop op zes beschikbare woningen van dat type. Dit betekent dat bijna 17% van het aantal beschikbare appartementen en twee onder één kap woningen op 1 april 2014 in het daaropvolgende kwartaal is verkocht. Vrijstaande woningen kennen de slechtste verhouding met één verkoop op bijna twaalf beschikbare woningen, derhalve is afgelopen kwartaal circa 9% verkocht van het aantal beschikbare objecten aan het begin van dat kwartaal. Wanneer dit vergeleken wordt met de ratio s in het eerste kwartaal van 2014 dan is de verkoopverhouding van alle woningtypen verbeterd. In de maanden april, mei en juni wordt één van de zes woningen in aanbod verkocht. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden is dit aanzienlijk verbeterd aangezien toen één op de negen objecten in aanbod werd verkocht. Naar verwachting houdt de verbeterende woningmarkt aan, met name in het vierde kwartaal wordt dit duidelijk merkbaar. pagina 5 Nederland juli 2014

7 Aanbod en verkopen (in aantal bestaande woningen) Aanbod Transacties - Looptijden In Nederland staat een bestaande woning vier maanden en één dag (123 dagen) in aanbod alvorens deze in het tweede kwartaal van 2014 verkocht is. In dezelfde periode een jaar geleden stond een woning 31 dagen langer te koop, namelijk vijf maanden en twee dagen. De mediane looptijd is derhalve in een jaar afgenomen met 20,1%. Overeenkomstig noteren appartementen, tussenwoningen, hoekwoningen en twee onder één kap woningen een daling van het aantal dagen dat een woning in de verkoop stond. Het aantal dagen dat een appartement in aanbod staat is drie maanden en 24 dagen (115 dagen), dit is een daling van 24 dagen op jaarbasis. Verder noteren tussenwoningen, hoekwoningen en twee onder één kap woningen een sterke looptijddaling. Een tussenwoning staat drie maanden en twee dagen in aanbod (93 dagen), daarmee is sprake van een daling van één maand en tien dagen op jaarbasis. Hoekwoningen zijn één dag langer beschikbaar dan tussenwoningen, te weten drie maanden en drie dagen. Wanneer dit vergeleken wordt met het tweede kwartaal van 2013 dan is sprake van een sterkere looptijddaling, namelijk een afname van één maand en twaalf dagen. De mediane looptijd van een twee onder één kap woning bedraagt 145 dagen, dit is vier maanden en 23 dagen. Op jaarbasis is de looptijd van dit woningtype met één maand en zeven dagen gedaald. Vrijstaande woningen noteren daarentegen een langere looptijd. Een dergelijke woning is verkocht in acht maanden en dertien dagen (256 dagen), dit is op jaarbasis een toename van drie dagen. Looptijden verkochte woningen (in dagen) Verkoopprijzen De aanscherping van de hypotheekregels werkt belemmerend op de aanschaf van een (andere) koopwoning. Door de verlaging van het maximaal te lenen bedrag dienen woonconsumenten steeds meer geld zelf in te brengen. Verder noteren, door de malaise op de woningmarkt in de afgelopen jaren, een groot aantal woningen een hogere hypotheek dan dat de woning op dit moment waard is. In reactie hierop hebben woningeigenaren vermogen opgebouwd om een deel van de hypotheek af te lossen en daarmee restschuld bij verkoop te voorkomen. Door de lage rente op de spaarrekening wordt het vermogen besteedt aan het aflossen van de hypotheek, waardoor in Nederland de totale hypotheekschuld daalt. pagina 6 Nederland juli 2014

8 Ondanks de aangescherpte regelgeving per 1 januari aangaande de financiering van een woning, is in het tweede kwartaal sprake van een hogere mediane verkoopprijs in vergelijking met vorig jaar. In het afgelopen kwartaal is voor een bestaande woning mediaan ,- betaald, dit is 6,3% meer dan een jaar geleden. Ter vergelijking, in het tweede kwartaal van 2013 is voor een woning ,- betaald. Hieruit kan worden opgemerkt dat de prijsstijging vanuit het eerste kwartaal van dit jaar in het tweede kwartaal heeft doorgezet. Naar verwachting nemen de prijzen in de rest van het jaar geleidelijk toe. In overeenstemming met de landelijke prijsstijging noteren alle woningtypen een hogere mediane koopsom dan in dezelfde periode vorig jaar. Een appartement is 9,6% op jaarbasis in prijs gestegen en kost mediaan ,-. In het tweede kwartaal van 2013 kostte een dergelijke woning ,- minder. Daarmee registreert dit woningtype de sterkste prijsstijging in vergelijking tot de overige vier woningtypen. Vrijstaande woningen zijn het minst in prijs toegenomen, te weten met 3,1% van ,- tot ,-. Hierna volgen hoekwoningen met een verkoopprijstoename van 4,1% tot ,-. In het tweede kwartaal van 2013 is een dergelijke woning verkocht voor ,-. Tussenwoningen en twee onder één kap woningen zijn verkocht voor ,- en ,-, dit is een prijstoename van respectievelijk 5,7% en 5,8% op jaarbasis. Een jaar geleden is voor een tussenwoning ,- en voor een twee onder één kap woning 7.500,- minder betaald. Verkoopprijzen (in ) Verkoopprijzen per vierkante meter Overeenkomstig de stijging van de mediane koopsom is ook de prijs per vierkante meter aan een stijging onderhevig. De toename van de mediane prijs per vierkante meter betreft op jaarbasis 4,5% en is daarmee kleiner dan de algehele verkoopprijsstijging die 6,3% betreft. In het tweede kwartaal van 2014 is de vierkante meterprijs 1.838,-, een toename van 79,- op jaarbasis. In drie maanden is de mediane vierkante meterprijs alleen voor het woningtype vrijstaande woningen op jaarbasis afgenomen met een half procentpunt. Van een dergelijke woning kost één vierkante meter 2.016,- en is daarmee het duurste woningtype in Nederland. In het tweede kwartaal van vorig jaar is voor een vrijstaande woning 11,- meer betaald. Alle overige woningtypen registreren een hogere mediane vierkante meterprijs dan vorig jaar. De sterkste prijsstijging is toe te schrijven aan het woningtype appartementen waar 2.000,- per vierkante meter is betaald, dit is 100,- meer op jaarbasis, oftewel +5,3%. Een tussenwoning is per vierkante meter het goedkoopste woningtype, te weten 1.692,-. Wanneer dit vergeleken wordt met het tweede kwartaal een jaar geleden is sprake van een toename van 4%, oftewel 65,-. Verder noteren hoekwoningen en twee onder één kap woningen een prijsstijging van respectievelijk 4,6% en 4,1%, oftewel 76,- en 72,-. Daarmee bedraagt de mediane vierkante meterprijs van een hoekwoning 1.738,- en van een twee onder één kap woning 1.829,-. pagina 7 Nederland juli 2014

9 Verkoopprijzen per m² (in ) Conclusie Nederlandse woningmarkt in het tweede kwartaal van 2014 Ondanks aangescherpte regelgeving herstelt woningmarkt verder. Verkoopaanbod stijgt in reactie op betere markt. Verkoopprijs stijgt voor tweede kwartaal op rij. Vierkante meterprijs tevens aan stijging onderhevig. Looptijden dalen wederom. Aanbod objecten 1 juli 2014 t.o.v. 1 april 2014 Verkopen objecten Q t.o.v. Q ,95% +42,38% Vraagprijs ,- 1 juli 2014 t.o.v. 1 april 2014 Verkoopprijs ,- Q t.o.v. Q2 2013* 0% +6,30% Looptijd 123 dagen Q t.o.v. Q2 2013* -20,13% Verkoopprijs per m² 1.838,- Q t.o.v. Q2 2013* +4,49% * De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. Verwachtingen voor de Nederlandse woningmarkt Woningmarkt herstelt langzaam verder. Aanbod neemt licht toe. Het totale verkoopaantal in 2014 overstijgt ruimschoots het aantal verkopen in Verkoopprijs noteert in de aankomende periode een lichte toename. pagina 8 Nederland juli 2014

10 Bijlagen Doel en Onderzoeksverantwoording Doel Het doel van de is om per kwartaal inzicht te verschaffen in het aanbod, de vraag en de prijsontwikkelingen van de bestaande woningmarkt in Nederland. Daarnaast het leveren van een actueel overzicht door middel van heldere cijfers en een bondige tekstuele uitleg. Tot slot het geven van een visie op de huidige situatie en toekomstige ontwikkelingen, en hierdoor een toekomstgericht beeld scheppen voor de bestaande Nederlandse woningmarkt. Aanpak De data worden door Dynamis verkregen van de NVM. Deze gegevens worden verwerkt volgens een standaardmethode. Met de door de NVM gehanteerde methoden wordt voor het berekenen van de objectbestanden, objecten met slechte of onjuiste gegevens verwijderd. Daarnaast wordt gebruik gemaakt van mediane looptijden en transactieprijzen, daarmee tellen uitersten (zowel hoog als laag) minder zwaar mee, en komt het getal dichter in de buurt bij de normale prijs dan een gemiddelde prijs. Dynamis registreert alle verkopen die tot stand gekomen zijn door bemiddeling van NVM, VBO en VastgoedPRO leden, vanaf het moment dat de ontbindende voorwaarde(n) in de koopovereenkomst is/zijn verlopen. Het gaat hierbij om verkoopprijzen gerealiseerd op de onderhandse vrije verkoopmarkt. Veilingtransacties en transacties tussen beleggers en woningbouwcorporaties aan zittende huurders of derden, waarbij NVM-leden hebben bemiddeld, worden niet meegenomen voor de analyse in prijsontwikkelingen. In vergelijking met het Kadaster worden alle overdrachten geregistreerd, ook zonder tussenkomst van een makelaar. Daarnaast registreert het Kadaster de transactie van een bestaande koopwoning op het moment van transport bij de notaris. In de praktijk blijkt dat de periode tussen ondertekening van de overeenkomst bij de NVM-makelaar en het transporteren van de woning bij de notaris twee en een halve maand tot drie maanden is. De cijfers van Dynamis geven daarmee een actueel beeld van de woningmarkt. Analyse Op basis van de verzamelde cijfers worden de totale aanbod- en verkoopcijfers bepaald en berekend, alsmede de gemiddelde mediane verkoopprijzen (per vierkante meter) per woningtype in Nederland. Het kwartaal dat centraal staat in de rapportage wordt vergeleken met voorgaande periode, waardoor een goed beeld door de tijd ontstaat. De samenwerking tussen de dertien Dynamis partners geeft een dynamisch beeld van de markt. Daarmee is Dynamis in staat tot het geven van een visie op de huidige situatie en toekomstige ontwikkelingen voor de bestaande Nederlandse woningmarkt. pagina 9 Nederland juli 2014

11 Begrippenlijst Mediane looptijd verkochte woningen: De looptijd is de mediane tijd dat woningen te koop hebben gestaan voordat ze verkocht zijn. Een mediaan is de middelste waarneming. In vergelijking met gemiddelden tellen uitersten (zowel hoog als laag) minder zwaar mee, en komt het getal dichter in de buurt bij de normale looptijd dan een gemiddelde looptijd. Mediane verkoopprijs (per vierkante meter): De genoemde verkoopprijzen (per vierkante meter) zijn mediane prijzen. De samenstelling van de onderzoeksgroep van woningen die in aanbod zijn of zijn verkocht zijn niet overeenkomstig. De onderzoeksgroep met betrekking op de verkoopprijzen betreffen woningen die gedurende een bepaalde periode zijn verkocht. Een mediaan is de middelste waarneming. In vergelijking met gemiddelden tellen uitersten (zowel hoog als laag) minder zwaar mee, en komt het getal dichter in de buurt bij de normale prijs dan een gemiddelde prijs. Mediane vraagprijs: De genoemde vraagprijzen zijn mediane prijzen. De samenstelling van de onderzoeksgroep van woningen die in aanbod zijn of zijn verkocht zijn niet overeenkomstig. De onderzoeksgroep met betrekking op de vraagprijzen betreffen woningen die op het moment van analyseren in aanbod staan. Een mediaan is de middelste waarneming. In vergelijking met gemiddelden tellen uitersten (zowel hoog als laag) minder zwaar mee, en komt het getal dichter in de buurt bij de normale prijs dan een gemiddelde prijs. Type woningen: Appartementen: Bovenwoning, benedenwoning, maisonnette, galerijflat, portiekflat, verzorgingsflat, patiowoning, combiwoning, penthouse. Tussenwoningen: Geschakelde woningen, verspringende woningen. Hoekwoningen: Eindwoningen. Twee onder één kap woningen: Halfvrijstaande woningen. Vrijstaande woningen: Losstaande woningen. Woningmarktratio: Verhouding tussen verkopen in een kwartaal en het aanbod aan het einde van dat kwartaal, uitgedrukt in procenten. 75% wordt beschouwd als evenwicht, wat betekent dat driekwart van het aanbod in een kwartaal wordt verkocht. Met andere woorden: in vier maanden (de reciproke van 0,75 vermenigvuldigd met het aantal maanden in een kwartaal) wordt het gehele aanbod verkocht, op basis van de vraag in de voorbije drie maanden. Dit evenwicht verschilt per woningtype en regio. Dynamis 2014 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. pagina 10 Nederland juli 2014

12 Sprekende Cijfers Woningmarkt Nederland Orteliuslaan BA Utrecht t dynamis@dynamis.nl Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t info@frisiamakelaars.nl Noord-Holland Kuijs Reinder Kakes Westzijde GK Zaandam t zaandam@krk.nl Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan AL Apeldoorn t f info@rodenburg.nl Zwolle Rodenburg Makelaars Zwolle Aagje Dekenstraat BZ Zwolle t zwolle@rodenburg.nl Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein JR Enschede t f enschede@snelderzijlstra.nl Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat DA Arnhem t f arnhem@s-t.nl Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat ST Breda t f info@vandersande.nl Boek & Offermans Makelaars Akerstraat GW Heerlen t f info@boek-offermans.nl (ook in Maastricht) HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark PD s-hertogenbosch t f info@hrsbedrijfsmakelaars.nl Molenbeek Makelaars Maliebaan CG Utrecht t f Info@molenbeek.nl Ooms.com Maaskade NJ Rotterdam t f info@ooms.com Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen St. Canisiussingel TJ Nijmegen t f info@s-t.nl Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein ZT Eindhoven t f info@verschuuren-schreppers.nl Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat K X Assen t f bedrijfsmakelaars@lamberink.nl pagina 1 Nederland april 2014