Over ons en hoe wij UW WONING. succesvol verkopen

Transcriptie

1 Over ons en hoe wij UW WONING succesvol verkopen

2 EEN HUIS KOPEN DOET U VAST NIET ELK JAAR Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn meegenomen bij uw beslissing? Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzeker u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerkers om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM)-makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n) - de datum van aanvaarding - de eventuele overname van roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn voor of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Koopakte Als u als koper het met de verkoper eens bent, is er in beginsel een overeenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om uur s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door ons, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Bankgarantie/Waarborgsom In de koopakte kan bepaald worden dat de koper een bankgarantie moet afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij u als koper bekend waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft de verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Als koper heeft u de gelegenheid voorafgaand aan de koop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij de documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Voorwaarden NVM en meldingsplicht Wij zijn lid van de NVM. Op onze werkwijze zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM dan wel de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers van toepassing. U kunt deze documenten bij ons opvragen. Als makelaar zijn wij wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties.

3 ONZE STRATEGIE EN WERKWIJZE Voorbereiding Introductie Beoordelen verkoopbaarheid woning Vaststellen bouwkundige staat woning Studie Bepalen verkoopstrategie Bestemmingsplan Milieuaspecten VVE Kadastraal onderzoek Andere mogelijke belemmeringen Nauwkeurige waardebepaling Bepalen doelgroep Optimaliseren presentatie woningtips Mediakeuze Fotografie Adverteren prominent op Funda diverse on-line media diverse off-line media Informeren en bezichtigen Onderhandelen Informeren potentiële kopers Begeleiden bezichtigingen Screenen belangstellenden Bepalen onderhandelingstactiek Communiceren voortgang Evaluatiegesprekken Evalueren biedingen Onderhandelen Overeenkomst Nabehandeling Vastleggen mondelinge overeenkomst Opstellen koopovereenkomst incl. roerende zaken Informeren notaris Bewaken ontbindende voorwaarden Leveren stukken aan notaris Transportakte Inspectie woning Nazorg

4 MEDIA WAARMEE WIJ UW WONING ONDER AANDACHT BRENGEN TE KOOP Trasmolen 22 Mijdrecht vraagprijs ,- k.k. In onze etalage Uw woning uitstekend gepresenteerd op A3 formaat. De woningbrochure De brochure waarin uw woning uitstekend wordt gepresenteerd. Met alle gegevens waarmee de koper de indruk krijgt waar vraag naar is. Trasmolen 22 Mijdrecht Professionaliteit is ons absolute kenm Woningen Bedrijven Diensten Overige informatie Contact Moderne eengez Op aantrekkelijke royaal licht, GERE centrale verwarm ca. 80 m², balkon oosten met teven Eengezinswonin Op aantrekkelijke royaal licht, GERE centrale verwarm ca. 80 m², balkon oosten met teven Klassieke wonin Op aantrekkelijke royaal licht, GERE centrale verwarm ca. 80 m², balkon oosten met teven Appartement, O Te koop Trasmolen 22 Mijdrecht ,- k.k. Home Promo Cards Kleine handige kaartjes waarop uw woning wordt gepresenteerd. Slim om uit te delen. Op aantrekkelijke royaal licht, GERE centrale verwarm ca. 80 m², balkon oosten met teven Rendeme

5 Woningen Bedrijven Diensten Overige informatie Contact Soort woning: Eengezinswoning Bouwtype: Bestaande bouw Status: Beschikbaar Bouwjaar: 1998 Ligging: In woonwijk, vrij uitzicht Vraagprijs ,- Kenmerken Omschrijving Woonopp.: 280 m² Inhoud: 315 m³ Totaal aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 PLAATS: STRAAL: VANAF PRIJS: MAXIMUM: 0 kilometer ,- Geen maximum ZOEKEN Op aantrekkelijke locatie nabij winkels, NS station, Mediapark en natuur gelegen royaal licht, GERENOVEERD vier kamerappartement op de 2e woonlaag voorzien van centrale verwarming (HR 2010). Het betreft een licht, fraai afgewerkt appartement van ca. 80 m², balkon aan de voorzijde met vrij uitzicht, balkon aan de achterzijde op het oosten met tevens vrij uitzicht. Parkeergelegenheid voldoende voor 2 auto s per woning. Actueel Magazine Ons complete aanbod gebundeld in een handig Actueel Magazine. Aanbod van de maand november 2018 Actueel Magazine Uw woning, tussen alle aanbod van ons, gepresenteerd in de regio van verkoop. Buurtmailingen Uw woning gepresenteerd in de regio van verkoop. Gegarandeerde belangstelling! Zoekt u een makelaar? Binnen twee weken hebben mijn collega s de woning op de voorzijde van deze kaart verkocht. Op vindt u meer foto s en informatie over deze woning. Of surf eens naar onze website: voor een overzicht van ons volledige aanbod. Met vriendelijke groeten, Veerle Bergman VERKOCHT Aan de bewoners van dit adres Trasmolen 22 Mijdrecht TE KOOP Trasmolen 22 vraagprijs Mijdrecht ,- k.k. binnen 2 weken erk. SNEL ZOEKEN PLAATS: STRAAL: 0 kilometer VANAF PRIJS: ,- MAXIMUM: Geen maximum ZOEKEN inswoning, Gijsbrecht van Aemstelstraat 367, AMSTERDAM Vraagprijs ,- locatie nabij winkels, NS station, Mediapark en natuur gelegen NOVEERD vier kamerappartement op de 2e woonlaag voorzien van ing (HR 2010). Het betreft een licht, fraai afgewerkt appartement van aan de voorzijde met vrij uitzicht, balkon aan de achterzijde op het s vrij uitzicht. Parkeergelegenheid... Lees verder» g, Bonnikestraat 64 HILVERSUM WONING VAN MAAND Vraagprijs ,- locatie nabij winkels, NS station, Mediapark en natuur gelegen NOVEERD vier kamerappartement op de 2e woonlaag voorzien van ing (HR 2010). Het betreft een licht, fraai afgewerkt appartement van aan de voorzijde met vrij uitzicht, balkon aan de achterzijde op het s vrij uitzicht. Parkeergelegenheid... Lees verder» Professionaliteit is ons absolute kenmerk. Moderne eengezinswoning, Gijsbrecht van Aemstelstraat 367, AMSTERDAM SNEL ZOEKEN Onmisbaar in deze tijd Onze website waarop uw woning uitstekend wordt gepresenteerd. Zowel op laptops als op smartphones. g ( ), Hollandselaan 332 HILVERSUM locatie nabij winkels, NS station, Mediapark en natuur gelegen NOVEERD vier kamerappartement op de 2e woonlaag voorzien van ing (HR 2010). Het betreft een licht, fraai afgewerkt appartement van aan de voorzijde met vrij uitzicht, balkon aan de achterzijde op het s vrij uitzicht. Parkeergelegenheid... Lees verder» Vraagprijs ,- ude Amersfoortseweg 19 HILVERSUM locatie nabij winkels, NS station, Mediapark en natuur gelegen NOVEERD vier kamerappartement op de 2e woonlaag voorzien van ing (HR 2010). Het betreft een licht, fraai afgewerkt appartement van aan de voorzijde met vrij uitzicht, balkon aan de achterzijde op het s vrij uitzicht. Parkeergelegenheid... Lees verder» Vraagprijs ,- ntsweg SK Mijdrecht Tel: +31 (0) info@vbmakelaar.nl

6 Misschien had u een heel team verwacht? Dat klopt hoor, dat zit hier ook achter. Maar als verantwoordelijke wil ik hen graag voorgaan. Want voor hen steek ik mijn hand in het vuur als het gaat om makelaardij en alles wat daarbij hoort. Professionaliteit is ons absolute kenmerk. Mijn naam is Mart Weerdeburg en ik heet u graag welkom op ons kantoor. Mart Weerdeburg

7 NOTITIES

8 U wilt vandaag-de-dag unieke, onderscheidende promotie en communicatie media, on demand. Print- én digitale materialen die snel geleverd worden én waarmee u direct opvalt. Het kan met de Factotum software oplossingen! Hiermee maakt u in een handomdraai alle materialen die u nodig heeft om uw objecten te presenteren. Wanneer we voor u aan de slag gaan, koppelen we uw CRM systeem met onze software en maken we templates van de door u gewenste promotie en communicatie media, volledig in uw huisstijl en volledig volgens uw wensen. Vervolgens maakt en bestelt u eenvoudig al uw media met onze software: de Factotum MediaManager. Uw voordelen: gebruiksvriendelijke software speciaal ontwikkeld voor de makelaardij meest uitgebreide web-to-print applicatie voor de makelaardij in Europa geïntegreerd GEO-selectie systeem voor het maken van een omwonenden / buurtmailing concurrerende tarieven zonder verplichte afname forse besparing op ontwerpkosten topkwaliteit digitaal drukwerk alle promotie en communicatie media in uw huisstijl object websites zijn eenvoudig te maken gratis training en helpdesk online instructiefilms, zie: YouTube snelle levering: materialen die voor uur besteld zijn worden dezelfde dag verwerkt en per post verstuurd Heeft u interesse in het maken van onderscheidende websites voor uw objecten, raampresentaties/raamposters, buurtmailingen, wenskaarten, online pdf s, flipbooks, WeHomesites, flyers of brochures? Bel onze servicedesk via / info@factotum.nl en vraag om meer informatie.