Badkamer en keuken. BouwGarant, Vereniging Eigen Huis, Milieu Centraal en SBR. De Verbouwwijzer is een initiatief van

Transcriptie

1 Badkamer en keuken De Verbouwwijzer is een initiatief van BouwGarant, Vereniging Eigen Huis, Milieu Centraal en SBR Is uw badkamer of keuken aan vervanging toe, of is er een fikse opknapbeurt nodig? Vaak zijn dit omvangrijke projecten. En hoe kunt u water, energie en dus geld besparen? Het is belangrijk om deze zaken vooraf goed op een rij te zetten. Deze Verbouwwijzer biedt u een compleet overzicht van de keuzes waarvoor u komt te staan wanneer u de badkamer of keuken gaat verbouwen of vernieuwen. Zo bent u goed voorbereid op een gesprek met de aannemer of de specialist. Dat is het begin van een verbouwing met meer resultaat.

2 De Verbouwwijzer Badkamer en keuken is een gezamenlijke uitgave van BouwGarant, Vereniging Eigen Huis, Milieu Centraal en SBR. Het kwaliteitslabel BouwGarant is erop gericht de consument optimale zekerheid te bieden. Een onafhankelijke instelling controleert de BouwGarant-aannemer op tal van eisen inzake de bedrijfsvoering, kwaliteit en service aan de klant. Milieu Centraal is een landelijke voorlichtingsorganisatie die consumenten praktische en betrouwbare informatie biedt over mogelijkheden om in het dagelijks leven rekening te houden met energie en milieu. Vereniging Eigen Huis is een onafhankelijke consumentenorganisatie en belangenbehartiger voor huidige en toekomstige huisen appartementseigenaren. SBR is een kennisinstituut voor de bouwnijverheid, dat zich richt op bouwtechniek en bouwproces. SBR richt zich voornamelijk op de professionele bouwpartijen (aannemer, architect, adviseur) in de woning- en utiliteitsbouw. Energielabel Bij verkoop van een woning is tegenwoordig een energielabel verplicht. Nu rekening houden met voldoende extra isolerende maatregelen en een zuinig verwarmingssysteem zal een beter energielabel opleveren.

3 De eerste stappen Wensenlijst maken (zie Bespreken met de aannemer of specialist) Nagaan of aannemer, specialist aan kwaliteitseisen voldoet Referenties vragen Nagaan of aannemer, specialist ervaring heeft met gebruik van milieuvriendelijke materialen en energiebesparende maatregelen Checken vergunningplicht Budget bepalen / financiering regelen Rechtsbijstandsverzekering afsluiten (houdt rekening met wachttijd van 3 maanden) internet Uw verbouwing in goede handen Vaak gaat het aanpassen van uw badkamer of keuken gepaard met een verbouwing. Zoek dan een goede aannemer. Bij voorkeur één die kwaliteitsgaranties kan bieden. Een BouwGarant-aannemer biedt deze garanties ( Werk uw plannen zoveel mogelijk uit voordat u een aannemer een offerte laat uitbrengen. Vraag eventueel bij een tweede aannemer ook een offerte aan. Maak met de aannemer duidelijke afspraken over eventuele kosten van het uitbrengen van de offerte. Energiebewust en comfortabel bouwen Rekening houden met het milieu kan u veel opleveren, zoals een comfortabele woning en een besparing op uw energierekening. Wanneer u bij het plaatsen van een nieuwe badkamer of keuken rekening wilt houden met het milieu, is het belangrijk om bij het zoeken van een aannemer of specialist te informeren of hij ervaring heeft met het gebruik van milieuvriendelijke materialen en energiezuinige apparaten, en het nemen van waterbesparende maatregelen. Bouwvergunning Voor het plaatsen van een badkamer of keuken is in principe geen bouwvergunning nodig. Het wordt een ander verhaal wanneer de badkamer of keuken in een nieuw te bouwen aanbouw komt. Voor een nieuwe aanbouw is meestal een bouwvergunning nodig. Op kunt u kijken hoe het zit met de vergunningplicht in uw situatie. Raadpleeg ook de Verbouwwijzer Aanbouw. Overleg bij twijfel altijd met uw gemeente.

4 Bespreken met de aannemer of specialist Bestaande of nieuwe ruimte? Vervangen of vernieuwen? Wat doet u zelf en wat wilt u uitbesteden? Ontwerp: - plaats en afmeting: plattegrond op schaal - optimale toegankelijkheid - voldoende bewegingsruimte Leidingen: - plaats (warm)wateraansluitpunten en -afvoer - optimale warmwaterleidingen - isoleer cv-leidingen in onverwarmde ruimtes - isoleer warmwaterleidingen niet (i.v.m. legionella) - voorkom geluidsoverlast Elektriciteit: - uitbreiding aantal groepen - wandcontactdozen en schakelaars: waar en hoeveel - verlichtingsplan (kies armaturen geschikt voor spaarlampen) Isolatie begane grondvloer Verwarming: - radiatoren aan muur of in convectorput (keuken), vloeren/of wandverwarming - lage temperatuursysteem (bij vloer- of wandverwarming) Warm water: - warmwatertoestel (type, capaciteit, plaats) Nu volgt een toelichting op enkele punten uit de lijst hiernaast. Meer informatie over isoleren of kozijnen vindt u in de betreffende Verbouwwijzers. Achterin deze folder en op vindt u verwijzingen naar meer informatie over de overige punten. Leidingen Optimale leidingen zijn kort en zo dun mogelijk, zodat ze minder water bevatten. Hierdoor heeft u altijd snel warm water uit de kraan, en bespaart u op het energiegebruik voor warm water. De wachttijd bij optimale leidingen is maximaal 30 seconden. U kunt leidingen kort houden door het warmwatertoestel zo dicht mogelijk bij badkamer of keuken te plaatsen. In tegenstelling tot cv-leidingen moet u warmwaterleidingen nooit isoleren. U vergroot dan namelijk het risico op toename van de legionellabacterie. Geluidshinder voorkomt u door afvoerbuizen van toilet, douche en bad goed vast te zetten en te isoleren. Warm water Op kunt u zien of uw installatie toe is aan vervanging. Als tegelijk met het warmwatertoestel ook de verwarmingsketel vervangen moet worden, is een HR-combiketel een goede keuze. Tegenwoordig kopen steeds meer mensen een regendouche, met extra grote sproeikop. Alhoewel er veel variatie in zit, gebruiken deze douches gemiddeld tweemaal zoveel water als een spaardouche. Met waterbesparende voorzieningen kunt u uw (warm) watergebruik aanzienlijk verminderen. Waterbesparende kranen, douchekoppen en doorstroombegrenzers zijn te herkennen aan het Kiwa-Keur Laagverbruik logo. Met een spoelkeuzeknop voor het toilet bespaart u ook veel water.

5 Ventileren Om vochtproblemen te voorkomen en een gezond leefklimaat in huis te creëren, is goede ventilatie van groot belang. Dit is ook nodig om zuurstof aan te voeren en verbrandingsgassen af te voeren bij gebruik van een gasfornuis, warmwater- of verwarmingstoestel zonder directe aan- en afvoer naar buiten. Er bestaan drie hoofdtypen ventilatiesystemen (meer informatie: trefwoord: ventilatiesysteem). Indien mogelijk, is het goed om een openslaand raam in badkamer of keuken aan te laten brengen. Om verspreiding van vocht in de woning te voorkomen hebben een gesloten keuken en badkamer met goede ventilatievoorzieningen de voorkeur. Keukenapparatuur In de keuken gebruiken we steeds meer elektrische apparatuur. Het is daarom handig als er voldoende stopcontacten zijn. Let bij de aanschaf van apparaten op het energieverbruik. Energiezuinige label A apparaten zijn soms iets duurder, maar door een lager energieverbruik verdient u de investering in korte tijd terug. Informatie over het energielabel vindt u op Informatie over energiezuinige kooktoestellen, koel- en vriesapparatuur, en afwassen staat op (trefwoord: apparaten). internet (> ventilatiesysteem; > apparaten) (> downloads) (vervolg) - warmwateraansluitingen: waar en hoeveel? - waterbesparende voorzieningen Ventileren: - type ventilatiesysteem - openslaand raam - ventilatierooster in of kier onder deur Badkamer: - goede aarding - isolatie bad - verende plaatsing toiletpot (ter voorkoming van geluidshinder) Keuken: - brandveilige materialen - afzuigkap passend bij ventilatiesysteem - afzuigkap op bestaand kanaal: gebruik VEWI-klep - bij aanvullend warmwatertoestel: close-in of hotfillboiler - spoelbak: waar en hoeveel - energiezuinige apparatuur Afwerking: - verfkeuze: oplosmiddelvrij - vochtbestendig, schimmelwerend materiaal (Bouw)afval: - zoek afnemer voor nog bruikbare onderdelen - scheid afvalmateriaal zoveel mogelijk voor hergebruik - gevaarlijk afval (bijv. asbest en verf): afvoeren volgens regels Onderhoud = behoud: - wat en hoe vaak? - onderhoudschecklist downloaden van

6 Duidelijke afspraken Het contract Betalingsafspraken: - vaste aanneemsom - meer- en minderwerk - betaling in termijnen Verzekering aannemer: - uitgebreide CAR-verzekering - VerBOUWgarantie internet (>VerBOUWgarantie) Het contract Wanneer u met een aannemer of badkamer- of keukenspecialist overeenstemming bereikt, is het belangrijk om een gespecificeerd contract op te stellen. Hierin staat een uitgebreide werkbeschrijving met tekeningen, eventueel berekeningen, materiaalkeuze, tijdsduur en een prijsopgave. Wanneer u zelf werkzaamheden wilt uitvoeren, doe dit dan in goed overleg met de aannemer of specialist. Vereniging Eigen Huis heeft een standaard contract opgesteld, de Verbouwingsovereenkomst 1998 ( Hierin staat ook beschreven wat de leveringsvoorwaarden zijn voor zowel de opdrachtgever als de aannemer/specialist. Met een Bouw- Garant-aannemer bent u ervan verzekerd dat alle afspraken zwart op wit staan, ook tussentijdse afspraken, bijvoorbeeld over meerwerk. Betalingsafspraken Bij verbouwingen is het gebruikelijk om met de aannemer vooraf een vaste aanneemsom af te spreken. De betaling gebeurt meestal in termijnen. Op (> VerBOUWgarantie) staan richtlijnen voor een betalings regeling passend bij de aanneemsom. Komen er tijdens de verbouwing wijzigingen in het oorspronkelijke plan? Vraag de aannemer vooraf om een schriftelijke prijsopgave van eventueel meerwerk, en de gevolgen voor de bouwtijd en -kosten. Verzekering Informeer of de aannemer goed is verzekerd. Een uitgebreide CAR-verzekering (Construction All Risks) biedt dekking bij schade die tijdens de verbouwing wordt aangericht aan het werk zelf, aan uw andere eigendommen of aan (eigendommen van) derden. Een BouwGarant-aannemer beschikt over een CAR- en aansprakelijkheidsverzekering. Daarnaast kunt u bij de BouwGarant-aannemer de VerBOUWgarantie afsluiten. Dit geeft zekerheid bij faillissement, kwalitatieve en constructieve gebreken.

7 Naast de verwijzingen in de tekst vindt u hieronder adressen voor meer informatie over de keuzes waarvoor u komt te staan bij uw verbouwing. Hier vindt u een toelichting op alle punten uit deze Verbouwwijzer. BouwGarant Op kunt u eenvoudig een aannemer in uw omgeving zoeken. Onderdeel van de website is de VerBOUWplanner, een handig hulpmiddel als u gaat bouwen of verbouwen. Ook kunt u hier de Verbouwingsovereenkomst 1998 downloaden. Milieu Centraal Rekening houden met het milieu kan u veel opleveren, zoals een comfortabele woning en een besparing op uw energierekening. Op (trefwoorden: badkamer en keuken) leest u welke milieuvriendelijke materialen en energie- en waterbesparende maatregelen u kunt toepassen bij het verbouwen of vernieuwen van een badkamer of keuken. Ministerie van VROM Op staat onder het thema Bouwen en verbouwen uitgebreide informatie over bouwregelgeving (bouwvergunningen en bouwtechnische eisen) en milieuvriendelijk verbouwen. Op de website vindt u ook informatie over het energieprestatieadvies (EPA). SBR Op (> Infobladen) vindt u technische achtergrondinformatie over verschillende bouwtechnische onderwerpen. VACpunt Wonen Op en in de publicatie Tips voor een slimme indeling van uw woning vindt u praktische informatie en tips over de inrichting van uw woning en woonomgeving. Ook is een gratis folder beschikbaar. Vereniging Eigen Huis Uitgebreide informatie over verbouwingen vindt u in de publicatie Verstandig Verbouwen. Informatie over het verbouwen en opknappen van badkamer of keuken staat in de publicaties Badkamer verbouwen en Een nieuwe keuken. Op kunnen leden gratis de Verbouwingsovereenkomst 1998 downloaden. Tijdens de verbouwing en bij oplevering kunnen ze een bouwkundige keuring aanvragen. Leden kunnen ook gratis telefonisch advies inwinnen over bouwtechnische, juridische en financieel/ fiscale zaken (tel ).

8 Badkamer en keuken In de reeks Verbouwwijzers zijn verschenen: Aanbouw Badkamer en keuken Dak en dakgoot Dakraam en dakkapel Indeling van de woning Isoleren Kozijnen Serre Verbouwwijzers worden ondersteund door het Platform Bewoners en Duurzaam Bouwen. De Verbouwwijzers zijn mede mogelijk gemaakt door een financiële bijdrage van het Ministerie van VROM. Dit platform bestaat uit: KENNISNETWERK DUURZAAM WONEN Deze Verbouwwijzer is u aangeboden door: 2008, BouwGarant, Vereniging Eigen Huis, Milieu Centraal en SBR Ontwerp: Eric Mels Grafische Vormgeving, Hoorn; fotografie: Ruud Gort, Amsterdam