Taxatierapport op basis van Beëindigi ng I ntensieve Veehouderij

Transcriptie

1 Hoogschaijksestraat F.C Schaijk Postbus ZK Schaijk Tel Fax Mob Naam: J.M.P.M. Dominicus Taxatierapport op basis van Beëindigi ng I ntensieve Veehouderij Hamelspoelweg 12 R

2 Landstein Rentmeesters Hametspoetweg 12 Herpen I Opdrachtgever J.M.P.M. Dominicus Hamelspoetweg LE Herpen 2 Opdrachtnemer Naam kantoor Adres Ptaats Taxatie uitgevoerdoor Ats taxateur ingeschreven het Register Persoontij ke registratienummer Als Rentmeester Lid van : Landstei n Rentmeesters : Hoogschaij ksestraat 33 :5374 EC Schaijk :W.J.M. Fransen : Stichting VastgoedCert te Rotterdam :LV :Beëdigdoor Stichting Rentmeesterskamer :Nederlandse Vereniging voor Rentmeester NVR, Lidnummer Opdrachtomschrijving Het vaststetlen van de oppervtakte van atte te slopen bedrijfsgebouwen en bijbehorende stoopvergoeding overeenkomstig de provinciate regeting Beëindiging lntensieve Veehouderijen 2010 (Biv). 4 Opnamedatum en peildatum: De opnamedatum en de peitdatum is 23 augustus Objectgegevens 5. í Locatie e o Hamelspoelweg LE Herpen 5.2 Eigenaar. J.M.P.M. Dominicus. Hametspoelweg LE Herpen 4á

3 Landstein Rentmeesters Hametspoetweg 12 Herpen 5.3 Kadastrale aanduiding De taxatie heeft betrekking op de bedrijfsgebouwen van de locatie Hametspoelweg 12 te Herpen, kadastraal bekend gemeente Ravenstein, sectie G, perceetsnummer 991,992 en 993. In bijtage 1 zijn de kadastrale gegevens opgenomen. 5.4 Bestemming Er is geen onderzoek gedaanaar de voor dit bedrijf vigerende bestemming. 5.5 Milieuvergunning Voor het bedrijf is een milieuvergunning verstekt op 23 juni Deze vergunning is in 2005 door de gemeente Oss ingetrokken. Het aantal te houden dieren volgens de vergunning van 1987 is: 350 fokzeugen gespeende biggen vteesvarkens 15 schapen 6 Omschrijving van het gewaardeerde object 6.1 Ligging bedrijfsgebouwen De taxatie heeft betrekking op 5 bedrijfsgebouwen. Deze bedrijfsgebouwen zijn genummerd. Deze nummering verwijst naar de bedrijfsgebouwen zoats deze zijn aangegeven in bijtage 2 'tigging bedrijfsgebouwen'. 6.2 Omschrijving bedrijfsgebouwen Alqemeen: Opdrachtgever is in overteg met de gemeente Oss aangaande sanering (stoop) van atte bedrijfsgebouwen in rui[ voor woningbouw. Een en ander in het kader van de regeling Buitengebied in Ontwikketing (BlO). Het betreft hier een varkenshouderij voor het houden van 350 fokzeugen, bijbehorende gespeende biggen en vleesvarkensplaatsen. In het verteden is het bedrijf in gebruik geweest ats varkens proefbedrijf van Cehave. Momenteet is het bedrijf niet meer in productie. De huisvestingscapaciteit voldoende voor het houden van de aantalten dieren votgens de mitieuvergunning van ffi,/

4 Landstein Rentmeesters Hamelsooetwec 12 HerDen Op het bedrijf wordt het systeem gehanteerd waarbij de bigge na spenen in het kraamhok btijven (zgn. kraam opfokhokken). Bedrijfsgebouw 2 is zowel voor opfok van biggen als opfok van jonge zeugen. Deze stal is uitgevoerd ats een vteesvarkensstat. A[te vleesvarkens hebben een hokoppervlakte van 0,8 m2 of meer. Voor de overige dieren wordt eveneens voldaan aan de norm voor hok oppervtakte per dier zoats gesteld in de Kwin De totate mestopslagcapaciteit in de mestketders onder de statten voor de varkenshouderij is voor een periode van 10,5 maanden. Dan votgt nu een beschrijving van de bedrijfsgebouwen. Bedrijfsgebouw 1A Guste/ dragende zeugenstal o Vtoeroppervtakte 51,15 m x 20,56 m = 1.051,ó m2 r Aantal eenheden 300 dieren, 3 afdetingen, 2 van etk 112 dragende zeugen en van 55 dragende zeugen en 21 berenhokken.. Bouwjaar romp, afbouw en inrichting 1987 r Muren spouw met isotatie. Fundering op staai. Spanten staat. Dakbedekking abc golfplaat r Dakisotatie dupanei r Voersysteem dosators e Hokinrichting ijzer buiswerk en eterniet ptaat. Vtoer betonroosters. Ventilatiesysteem computergestuurd, 8 ventitatoren r Ventilatieplafond geen. Verwarming radiatoren. Groen [abe[ systeem geen. functionetecorrectie geen Opmerking: Oppervtakte is inclusief dwarsruimte in gebruik ats voerruimte, toilet, kantoor en kantine. Aantal dieren is inctusief 21 berenhokken. Bedrijfsgebouw í B Kraamopfokhokken r Vtoeroppervtakte 61,20 m x 20,56 m = 1.258,3 m2 o Aantal eenheden 200 dieren, 20 afdetingen van etk 10 hokken ( 2 x 5 ). Bouwjaar romp, afbouw en inrichting 1987 o Muren spouw met isotatie o Fundering op staal. Spanten staal. Dakbedekking abc gotfptaat o Dakisolatie dupanet. Voersysteem droogvoersysteem in trog. Hokinrichting ijzer buiswerk en multiptex ptaat. Vtoer staten rooster en dichte vtoer. Ventitatiesysteem computergestuurd, 20 ventilatoren r Ventitatieplafond geen

5 Landstein Rentmeesters Hametsooetwec 12 Heroen. Verwarming o Groen [abe[ systeem o functionetecorrectie vtoerverwarming geen geen Opmerking: Oppervlakte is inclusief voerlokaat. Van de inrichting is 50 % verwijderd. Bedrijfsgebouw 2 Vleesvarkens. Vtoeroppervlakte 58,15 m x 10,74 m = 624,5 mz o Aantal eenheden 416 vteesvarkens, 8 afdetingen (6 of 7 per hok). Bouwjaar romp, afbouw en inrichting Muren spouw met isolatie. Fundering op staal. Spanten staal. Dakbedekking abc golfplaat dupanei o Dakisotatie o Voersysteem. Hokinrichting. Vtoer o Ventilatiesysteem. Ventitatieplafond. Verwarming. Groen [abe[ systeem r functionelecorrectie brijbak automatisch ijzer buiswerk en eterniet plaat betonroosters en dichte vtoer computergestuurd, 8 ventilatoren gaatjesplafond vtoerverwarming en buizen geen geen Opmerking: ln 1994 is de afbouw voor 40% vernieuwd o.a. ventilatieptafond, isotatiedakbedekking en vloeren. De inrichting is voor 10% verwijderd (brijbakken). Oppervtakte is inctusief tussenruimte. Bedrijfsgebouw 3 Vleesvarkens r Vtoeroppervtakte 161,3 m x 16,0 m = 2.580,8 m2 r Aantal eenheden 1650 vleesvarkens, 15 afdetingen (7 of 8). o Bouwjaar romp, afbouw en inrichting Muren spouw met isotatie. Fundering op staal. Spanten staal. Dakbedekking abc gotfptaat r Dakisotatie dupanei o Voersysteem. Hokinrichting r Vtoer o Ventilatiesysteem o Ventitatieplafond. Verwarming r Groen [abe[ systeem o functionelecorrectie brijbak automatisch ijzer buiswerk en eterniet plaat beton rooster en dichte vtoer computergestuurd, 15 ventitatoren folieplafond vtoerverwarming, buizen geen geen Opmerking: ln 1994 is de afbouw voor 40% vernieuwd o.a. ventitatieplafond, isotatiedakbedekking en vtoeren. De oppervlakte is inctusief enkele tussenruimte tussen de afdelingen. De inrichting is voor 1A% verwijderd (brijbakken). Rekening houdende met een bezettingsgraad van 95% overtreft het aantal dierptaatsen niet het aantal te houden dieren volgens de mitieuvergunning.

6 Landstein Rentmeesters Hamelsooetwec 12 Heroen Bedrijfsgebouw 4 Mestsilo o OPPerv[akte. Bouwjaar o Wanden e Wandhoogte. Afbedekking o Vloer o Inhoud. Doorsnede. functionetecorrectie 328 m beton c.a. 2 m geen afdekking beton ó00 m' 20,44 m geen 7 Resumé Bedrijfsgebouw OppervlakteAantaldierenAantat NGE (in m2) 1A Guste/dragende 1.051, ,3 zeugenstal íb Kraamopfokhokken ,2 2 Vleesvarkens 624, ,3 3 Vteesvarkens 2.580, g ,6 4 Mestsilo 328 Totaal 5.843,2 m', 221,4 NGE Totale oppervlakte bedriifseebouwen : m2 De sloopverqoedinq : voor de sloop van 5.843,2 m2 bedrijfsgebouwen overeenkomstig de BIV regeling (zie bijlage). =. í ,@

7 Landstein Rentmeesters Hametsooetweq 12 Herpen 8 Ondertekening De taxateur verklaart dat:. Hij ten aanzien van de inhoud van dit rapport geen verantwoordetijkheid jegens anderen dan de opdrachtgever aanvaarden;. Hij geen zakelijk en/of privé-retatie met eigenaar van de onroerende zaken hebben;. Dit rapport alteen gebruikt kan worden voor het doel waarvoor het is aangevraagd. Aldus vastgesteld, naar beste weten en kunnen op 23 augustus 2010 W.J.M. Fransen Hoogschaijksestraat EC Schaijk Landstein rentmeesters Ruimte voor ondertekening

8 Landstein Rentmeesters Hametspoelweg 12 Herpen Bijlage I Kadastraal uittreksel en uittreksel Kadastrale Kaart Bijtage 2 Ptattegrond bedrijfsgebouwen Een schetsmatige weergave van de tigging en nummering van de bedrijfsgebouwen. Bij tage 3 Foto-impressie Bijlage 4 5 loopkostenvergoed i n g

9 Uittreksel Kadastrale Kaart 931 t'-.rt-,/ 120 i::. :l H""sr"/"8 613 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer zs Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie VooÍ en eensluidênd uittíeksel, EINOHOVEN. 6 seotember2010 De bewaarder van ht kadast6í n de openbare registers Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel /r RAVENSTEIN G 99í Aan dit uittreksel kunnên oeen betíouwbare maten worden ontleênd. De Dienst voor het kadasíer en de openbare registers behoudt zich de intellectuele êigendomsrechten voor, waaronder het auteueiecht en het databankenrêcht.

10 Kadastraal bericht object pagina 1 van 1 Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: RAVENSTEIN G Molenstraat HERPEN 15:53:35 ïoestandsdatum: Kadastraal object Kadastrale aanduiding: RAVENSTEIN c 991 Grootte: t ha 39 a 95 ca Coórdinaten: Omschrijving kadastraal object: TERREïN (AKKERBOUW) Locatie: Molenstraat HERPEN Koopsom: Jaar: (Met meer onroerend goed verkregen) Ontstaan op: I3-g Ontstaan uit: RAVENSTEIN G 209 Pu bliekrechtelijke beperkin gen Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Gerechtigde EIGENDOM De heer Johannes Martinus Paulus Maria Dominicus Hamelspoelweg LE HERPEN Geboren op: Geboren te: RAVENSTEIN (Persoonsgegevens zijn conform GBA) Recht ontleend aan: Hyp /154 d.d Eerst genoemde object in brondocument: RAVENSTEIN G 991 Aantekening recht BURGERLI]KE STAAT GEHUWD Betrokken persoon: Mevrouw Nicole lanine Brekoo Hamelspoelweg L LE HERPEN Geboren op: 27-OS-I97I Geboren te: OIRSCHOT (Persoonsgegevens zijn conform GBA) Ontleend aan: Hyp /154 d.d Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2lid 7 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

11 Kadastraal bericht object pagina 1 van 2 Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: RAVENSTEIN c HAMELSPOELWG HERPEN 15:56:35 Toestandsdatum: Kadastraal object Kadastrale aanduiding: RAVENSTEIN G 992 Grootte: t ha 43 a 15 ca Coórdinaten: 173t96-420OI3 Omschrijving kadastraal object: BEDRIJVIGHEID (AGRARISCH) TERREIN (GRASLAND) Locatie: HAMELSPOELWG HERPEN Koopsom: 225,000 Jaar: 2009 (Met meer onroerend goed verkregen) Ontstaan op: L3-9-20O2 Ontstaan uit: RAVENSTEIN G 209 nnvrlrsrellrr c zoe Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale reg istratie. Gerechtigde EIGENDOM De heer Johannes Martinus Paulus Maria Dominicus Hamelspoelweg LE HERPEN Geboren op: Geboren te: RAVENSTEIN (Persoonsgegevens zijn conform GBA) Recht ontleend aan: HyP /tS4 d.d.3l Eerst genoemde object in brondocument: RAVENSTEIN G 992 Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD Betrokken persoon: Mevrouw Nicole lanine Brekoo Hamelspoelweg LE HERPEN Geboren op: L Geboren te: OIRSCHOT (Persoonsgegevens zijn conform GBA) Ontfeend aan: Hyp /154 d.d

12 Kadastraal bericht object pagina 2 van 2 Kadaster Betreft: RAVENSTEIN G HAMELSPOELWG HERPEN 15:56:35 Toestandsdatum: Gerechtigde ZAKEIIJK RECHT ALS BEDOELD IN ART.s,LID 3,ONDER B, VAN DE BELEMM. WET PRIVAATR OP GED. VAN PERCEEL Gemeente Oss Raadhuislaan GM OSS Postadres: Postbus: BA OSS Zetel: OSS (cerechtigde is betrokken als gerechtigde bij andere objecten) Recht ontleend aan: HyP4 EINDHovEN 40011/149 d,d. t Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 Juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

13 Kadastraal bericht object pagina 1 van 2 Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: RAVENSTEIN G HAMELSPOELWG HERPEN 20:57:48 Toestandsdatum: Kadastraal object Kadastrale aanduiding: RAVENSTEIN G 993 Grootte: t ha 13 a 80 ca Coórdinaten: 173L73-4t994L Omschrijving kadastraal object: BEDRIJVIGHEID (AGRARISCH) TERREIN (GRASLAND) Locatie: HAMELSPOELWG HERPEN Koopsom: Jaar: 2009 (Met meer onroerend goed verkregen) Ontstaan op: Ontstaan uit: RAVENSTEIN G 209 RAVETISTEIÍ\ G 208 Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Gerechtigde EIGENDOM De heer Johannes Martinus Paulus Maria Dominicus Hamelspoelweg tz 5373 LE HERPEN Geboren op: Geboren te: RAVENSTEIN (Persoonsgegevens zijn conform GBA) Recht ontleend aan: HYP /154 d.d.3l Eerst genoemde object in brondocument: RAVENSTEIN G 993 Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD Betrokken persoon: Mevrouw Nicole Janine Brekoo Hamelspoelweg t LE HERPEN Geboren op: 27-A5-797L Geboren te: OIRSCHOT (Persoonsgegevens zijn conform GBA) Ontleend aan: HYP /t54 d,d

14 Kadastraal bericht object pagina 2 van 2 Kadaster Betreft: RAVENSTEIN G HAMELSPOELWG HERPEN 20:57:48 ïoestandsdatum: Gerechtigde ZAKELIJK RECHT ALS BEDOELD IN ART.5,LrD 3,ONDER B, VAN DE BELEMM. WET PRIVAATR, OP GED. VAN PERCEEL Gemeente Oss Raadhuislaan GM OSS Postadres: Zetel: (Gerechtigde is betrokken Postbus: BA OSS OSS als gerechtigde bij andere objecten) Recht ontleend aan: HYp4 EINDHOVEN 40011/149 d.d, Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artlkel 2 lid 1 Juncto artlkel 6 lid 3 van de Databankenwet.

15 Liggi^3 e*f"ytuu:y Itarne{tpne{weq tz lartpu, hac,t { \.* * *1 t " (

16

17 M tf ff I li l ll T IIffiffi

18 Rekenblad enblad sloopk Bedrijfsgebouw OppervlakteoppervlakteOppervlakteOppervlakteTotaal gebouw in gebouw kelder Sleufsilo's m2 asbestplateruimte n /glasopstan d Verqoedinq per m2 --> 15,00 7,50 2, ía voerligboxen 1051,6 1051,6 1051,6 '18 kraamopfokhokken 1258,3 1258,3 1258,3 2 Vleesvarkens 624,5 624,5 624,5 3 vleesvarkens 2580,8 2580, n 4 mestsilo 328 di ,A , ,50 64,520, ,_00 Iotaalm2 5843,2 5515,2 SS1S,2 0l Iotaalsloopvergoeding