Koningshoeven 20 TILBURG

Transcriptie

1 Koningshoeven 20 TILBURG Vraagprijs ,00 kosten koper Uniek Rijksmonument welke door de huidige eigenaren in de afgelopen 25 jaar met zorg en liefde werd gerenoveerd. Dé kans om te wonen en/of te werken op een steenworp afstand van het centrum van Tilburg én de uitvalswegen naar Den Bosch, Eindhoven, Breda, Antwerpen en Amsterdam. Deze in 1886 in opdracht van C.M.H. Hoeben-Mutsaers gebouwde villa met Eclectische elementen verkeert nagenoeg geheel in oorspronkelijke staat. Dit unieke object biedt een scala aan mogelijkheden mede dankzij het enorme perceel. De bestemming is wonen dus beroepsmatige activiteiten als een aan huis verbonden beroep is mogelijk. Verdere bedrijfsmatige activiteiten zijn onder voorwaarden mogelijk. Laat uzelf verrassen door de schoonheid van dit object. Bouwjaar 1886 Inhoud ca m³ Woonoppervlakte 375 m² Perceeloppervlakte m²

2 Over de villa Het Rijksmonument is in 1994 in eigendom verkregen door de huidige eigenaren en sindsdien stapsgewijs gemoderniseerd en gerenoveerd. Ieder onderdeel van de woning werd door de jaren heen met eersteklas materiaal aangepakt waardoor de technische staat van het pand uitmuntend genoemd kan worden. De begane grond werd voorzien van een geïsoleerde betonvloer en de kozijnen uitgevoerd in hardhouten kozijnen met HR ++ glas. Het object beschikt over vier schoorstenen en twee houthaarden, allen voorzien van een flexibele rvs pijp. Op de begane grond treft u een 1e klas frans eiken vloer (Versailles) en een visgraat op de 1e verdieping. De elektra, de waterleiding en het riool werden allen vernieuwd en er is een kruipruimte ten behoeve van het leidingwerk. Het hang,- sluitwerk (gehele woning uniform) is uitgevoerd met titanium sloten en de enorme dubbele voordeur is voorzien van een zeven punts sluiting en staalstrip. Kortom; het pand is optimaal beveiligd. De hemelwaterafvoeren zijn uitgevoerd in zink en aangesloten op het riool. Het dak tot slot werd door de jaren heen volledig vervangen, geïsoleerd en alle leitjes zijn voorzien van rvs leihaken. Indeling begane grond Statige entree voorzien van marmeren vloer en hoge lambrisering alsmede de fraaie trappenhal met bordes naar de verdiepingen. Woonkamer aan de voorzijde met open haard en authentieke lambrisering. De twee kamer deuren zijn indien gewenst terug te plaatsen zodat het geheel in tweeën gesplitst wordt. De schitterende Versailles vloer brengt u terug in de tijd! Aan de achterzijde treft u de salon met openslaande tuindeuren en een houtkachel. Alle plafonds zijn origineel en gerestaureerd. De openslaande tuindeuren voeren u naar een bordes welke prachtig betegeld werd met een balustrade voorzien van laurier. De keuken biedt toegang tot de fantastische (wijn-) kelder met opstelling wasmachine, droger en technische installaties. Uitstekend geventileerd. Bijkeuken met gemoderniseerde meterkast. Toilet met fontein. Eerste verdieping Het bordes halverwege de trappenhal biedt toegang tot een berging. Royale overloop voorzien van visgraat 1e klas eiken vloer met toegang tot vijf slaap-/werkkamers, een badkamer en een separaat toilet. Een van de kamers beschikt over een eigen badkamer. De hoofdslaapkamer is verbonden met de naastgelegen werkkamer door middel van openslaande deuren. Badkamer I beschikt over een bad op pootjes en dubbele wastafel. Badkamer II over een douche en een wastafel. Diverse vaste kasten over de gehele verdieping. Tweede verdieping Bordestrap naar de tweede verdieping. Zesde slaapkamer voorzien van twee vaste kasten en met eigen badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafel. Flinke zolderkamer met opstelling CV ketels (2 x Remeha) en expansievat. Tot slot een schitterend en verrassend groot atelier van ruim 70 m². Tuin Het perceel betreedt u via een prachtig (elektrisch bedienbaar) hekwerk met pilaren. Ruimte voor auto s is er volop. Als het ware betreed u uw eigen bos met eikenbomen, beukenbomen en platanen. Privacy is gewaarborgd. De tuin is volledig omheind door een hekwerk en beschikt verder nog over een (te renoveren) gastenverblijf annex summerhouse. Tot slot De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed meld de navolgende informatie over dit Rijksmonument dus voor verdere info verwijzen wij graag naar deze volgende link:

3 Adresgegevens Adres Koningshoeven 20 Postcode / plaats 5018 AB Tilburg Provincie Noord-Brabant Locatie gegevens Object gegevens Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1886 Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte

4 Maten object Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 7 Volume m³ Perceeloppervlakte m² Woonoppervlakte 376 m² Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Tuin gegevens Tuin Aan drukke weg, Vrij uitzicht, In bosrijke omgeving C.V.-Ketel Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel tuin rondom

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31 OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Een huis kopen doet u niet elk jaar Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerker om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar, die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding - evt. overname roerende zaken - evt. ontbindende voorwaarde(n) N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Indien koper en verkoper het over alle hierboven genoemde zaken eens zijn, is er een mondelinge overeenkomst. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om uur s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Gerritse Makelaardij, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Asbest- en/of ouderdomsclausule De mogelijkheid bestaat dat er, indien van toepassing, een asbest- en/of ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte. Waarborgsom / Bankgarantie In de op te stellen koopakte zal worden opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom.

32 Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties Een makelaar is wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij deze documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Ná de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Documentatie Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. Energieprestatiecertificaat Verkoper draagt ten tijde van de notariële overdracht zorg voor een definitief energielabel. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper.

33

34

35

36

37

38

39 20 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Toine m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 18 oktober 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel TILBURG X 1007 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.