Vereniging van de Stad en de Gemeenten van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest vzw

Transcriptie

1 De toewijzing van gemeentewoningen Olivier EVRARD Association de la Ville et des Communes de la Région de Bruxelles-Capitale asbl Vereniging van de Stad en de Gemeenten van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest vzw Bron Oude Huisvestingscode Titel III, hoofdstuk IV: art. 23bis 23undecies Ingevoegd bij ordonnantie (BS ) Nieuwe Huisvestingscode Titel III, hoofdstuk IV : art Olivier Evrard Gemeentewoningen 25/10/2013 2/19

2 Inwerkingtreding 1 juli 2014 NIET voor woningen die vóór die datum voor verhuring beschikbaar zijn, behalve als de toewijzingsprocedure op die datum nog niet ingezet was Olivier Evrard Gemeentewoningen 25/10/2013 3/19 Doel Transparentie Objectiviteit Billijkheid Harmonisering Rekening houden met de praktijk Olivier Evrard Gemeentewoningen 25/10/2013 4/19

3 Toepassingsgebied Openbare Vastgoedbeheerders (uitz. Openbare VastgoedMaatschappijen) + Sociale VerhuurKantoren SVK Met name: gemeente, OCMW, autonome gemeenteregie Beheer door een derde Geen transitwoningen Olivier Evrard Gemeentewoningen 25/10/2013 5/19 Toewijzingsreglement Bevoegd orgaan Gemeenteraad (art. 232 NGW) OCMW-raad (art. 75 OCMW-wet) Olivier Evrard Gemeentewoningen 25/10/2013 6/19

4 Toewijzingsreglement Inhoud Toewijzingscriteria Chronologische volgorde Andere criteria Objectief & meetbaar Gewogen Niet discriminerend (Titel X) Uitsluiting: Minimum inkomen Huidige woonplaats van de kandidaat-huurder Voorbeelden Olivier Evrard Gemeentewoningen 25/10/2013 7/19 Toewijzingsreglement Uitzonderingen Uitzonderlijk dringend Bv. brand, overstroming, geweld, Formele motivering Beperkt tot 40 % toekenningen vorig jaar Doorstroming van de huurders? Olivier Evrard Gemeentewoningen 25/10/2013 8/19

5 Toewijzingsreglement Verplichtingen (in art ) Toewijzingsprocedure Beroepsmogelijkheden Aanspraak maken op huurtoelage? Aangepaste woning Olivier Evrard Gemeentewoningen 25/10/2013 9/19 Modelreglement Regering Per categorie operator Principe Verplichte en facultatieve vermeldingen Olivier Evrard Gemeentewoningen 25/10/ /19

6 Register «Geanonimiseerde» lijst met aanvragers Inschrijving in chronologische volgorde Geen weigering voor: Minimum inkomen Huidige woonplaats van de kandidaat-huurder Bekendmaking Aanvragers, gemeenteraads- of OCMW-raadsleden, leden van Parlement en Regering Olivier Evrard Gemeentewoningen 25/10/ /19 Onafhankelijke commissie Gemeente + OCMW Eensluidend advies Verplicht Bindend Niet onaantastbaar Gebonden Samenstelling & werkwijze Gemeenteraad «onafhankelijk» Olivier Evrard Gemeentewoningen 25/10/ /19

7 Toewijzingsbeslissing College / vast Bureau Procedure in 2 fasen Formele motivering Olivier Evrard Gemeentewoningen 25/10/ /19 Beroep College / Vast Bureau Opschortend Termijnen Absoluut recht op toewijzing van de 1 e vacante aangepaste woning Olivier Evrard Gemeentewoningen 25/10/ /19

8 Huurovereenkomst Stand-still Wet - huurovereenkomst hoofdverblijfplaats Dwingende wetgeving Regels betr. bedrag van de huurprijs & duur van de huurovereenkomsten Olivier Evrard Gemeentewoningen 25/10/ /19 Berekening van huurprijs & maximuminkomen Vastgelegd door Gemeenteraad Bijzondere gevallen Gesubsidieerde projecten Huurtoelage Olivier Evrard Gemeentewoningen 25/10/ /19

9 Jaarlijks verslag Aan de raad Inhoud Namen van de geselecteerde aanvragers Berekening Motivering van de dringendheid Naam van de huurder Samenstelling van het gezin & kenmerken van de woning Olivier Evrard Gemeentewoningen 25/10/ /19 Jaarlijkse inventaris Aan de Regering Inhoud Localisering, type, oppervlakte, aantal kamers, huurprijs, naam Periode 1 januari 31 december Wanneer? Vóór 1 juli Olivier Evrard Gemeentewoningen 25/10/ /19

10 Klik-effect Aantal bewoonbare m² Referentiedatum: 1 juli van het vorige jaar Verkoop gecompenseerd door bouw of verwerving Geen modaliteiten Olivier Evrard Gemeentewoningen 25/10/ /19 Merci pour votre attention Dank u voor uw aandacht Olivier EVRARD, conseiller juridique / juridisch adviseur olivier.evrard@avcb-vsgb.be Anthisnes La ferme St Laurent