Lekdijk Oost 3, Beusichem Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Lekdijk Oost 3, Beusichem Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Zo`n uitzonderlijke en schilderachtige locatie komen wij zelden tegen! Uw eigen paradijs met een juweel van een T-boerderij op een perceel van m2 eigen grond! U vindt dit droomobject buitendijks in alle rust en privacy. De zeer karakteristieke, rietgedekte boerderij is geheel gerenoveerd en het achterhuis is zelfs volledig in stijl herbouwd. Met zorg, aandacht en duurzame materialen hebben de verbouwingen en herbouw plaatsgevonden. In alle facetten is comfort verwerkt! Een zeer uniek, sfeervol object op een locatie waarvan wij ons afvragen of u ergens anders ooit mooier kunt wonen. Begane grond: entree, riante hal, toilet, praktische bijkeuken, living met erker en vloerverwarming, gezellige woonkeuken, portaal, slaapkamer en grote, complete badkamer. De badkamer is vanaf de slaapkamer en de hal bereikbaar. Verdieping: overloop, 4 flinke slaapkamers met een mogelijkheid om een 5de te creëren. Bijzonderheden: * Living met een fantastisch uitzicht, schouw met houtkachel, balkenplafonds, erker en openslaande deuren. * Sfeervolle woonkeuken aan de zonnige dijkzijde, geheel in stijl van het huis en voorzien van een koelkast, vaatwasser, fornuis met oven, afzuigkap en een hardstenen aanrechtblad. * Riante badkamer met tweede toilet, ligbad, aparte douche en twee wastafels. Ook deze ruimte beschikt over vloerverwarming. * De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. * Ideaal is dat de boerderij over een slaap- en badkamer op de parterre beschikt! * Het achterhuis is opnieuw opgetrokken, dit gedeelte is volledig geïsoleerd en het voorhuis is grotendeels geïsoleerd. * De stijlvolle schuur met carport is ook opnieuw opgetrokken. Tevens staat er ook nog een eenvoudige schuur op het terrein. De Lekdijk Oost ligt aan de rand van Beusichem. Op enige minuten is het karakteristieke centrum van Beusichem bereikbaar en ook Culemborg ligt op korte gunstige afstand met al haar voorzieningen. Via de provinciale weg is de rijksweg A2 eenvoudig bereikbaar en binnen enkele autominuten te bereiken. Buitenplaats "Killestein" is idyllisch gelegen, waarbij door de combinatie van natuur en buitengevoel en de mooie leefruimten van de vertrekken van de boerderij het geheel tot een uniek bezit maken.

3 Kenmerken ALGEMEEN Plaats Beusichem Adres Lekdijk Oost 3 Postcode 4112 PB Vraagprijs ,00 OPPERVLAKTEN EN INHOUD Woonoppervlakte 230 m 2 Overige inpandige ruimte 13 m 2 Externe bergruimte 64 m 2 Perceel oppervlakte m 2 Inhoud 790 m 3 KADASTRALE GEGEVENS Kadastrale gegevens 4112 PB Beusichem Oppervlakte m 2 Eigendomsituatie Volle eigendom

4 Foto s

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Foto s

11 Kadaster

12 Plattegrond Begane grond

13 Plattegrond Verdieping

14 Plattegrond Kelder

15 Plattegrond Schuur

16 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tuin.... Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijdschakelaar /bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten:.... CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:.... Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Borretti fornuis - koelkast, met vriesvak Verlichting, te weten: div. inbouwspots in kamer, gang en keuken (Losse) kasten, legplanken, te weten:.... Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires toilet accesoires Badkameraccessoires badkamer accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

17 Veel voorkomende vragen WANNEER BEN IK IN ONDERHANDELING? Je bent in onderhandeling als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met je in onderhandeling is. Je bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij je bod met de verkoper zal overleggen. MAG HET BEZICHTIGEN DOORGAAN TIJDENS EEN ONDERHANDELING? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien je ook een bod wenst uit te brengen. MAG EEN MAKELAAR TIJDENS DE ONDERHANDELING EEN ANDERE VERKOOPPROCEDURE GAAN HANTEREN C.Q. EEN BIEDING VAN EEN ANDERE PARTIJ AANNEMEN? Ja, dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. De verkoper dient echter wel eerst eventuele gedane toezeggingen na te komen. MOET DE MAKELAAR, INDIEN ER MEERDERE BIEDINGEN ZIJN, DE VERSCHILLENDE BIEDINGEN IN EEN BEPAALDE VOLGORDE AFWERKEN? Nee. In overleg met de verkoper wordt de gewenste onderhandelingsmethodiek bepaald. Er zijn verschillende onderhandelingsmethodieken mogelijk. Daarbij dient voorop te staan dat duidelijkheid verschaft wordt aan de betrokkenen. De Centrale Raad van Toezicht heeft tevens als eis gesteld dat. gegadigden niet tegen elkaar uitgespeeld mogen worden. Hiervan is in elk geval sprake als de makelaar aan een gegadigde kenbaar maakt wat een andere kandidaat geboden heeft. WANNEER KOMT EEN KOOP TOT STAND? Een overeenkomst is pas een overeenkomst als een schriftelijk koopcontract door beide partijen is ondertekend. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Na het tekenen van de koopakte heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. In deze bedenktijd is het mogelijk om zonder verdere gevolgen de koop te ontbinden. De tussen koper en verkoper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Zolang er nog geen door beide partijen getekende koopakte is, is verkoper niet verplicht mee te werken aan het tot stand brengen van de koopovereenkomst. WANNEER BEGINT/EINDIGT DE BEDENKTIJD? De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat (een afschrift van) de tussen partijen opgemaakte akte aan koper ter hand is gesteld. De bedenktijd eindigt tegen uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen. Eén dag in het weekend telt mee, feestdagen tellen nooit mee. WAT ZIJN ONTBINDENDE VOORWAARDEN? Geldige redenen, die in het koopcontract zijn vastgelegd, om de koop van een woning te annuleren. Bij de koop van een woning is het gebruikelijk om ontbinden de voorwaarden op te nemen voor het verkrijgen van een passende financiering, en (indien van toepassing) voor een huisvestingsvergunning of Nationale Hypotheek Garantie. Indien het voorbehoud van financiering is opgenomen hanteren wij hiervoor een termijn van 6 weken. De ontbindende voorwaarden gaan lopen vanaf datum mondelinge koop en moeten tijdens de onderhandelingen overeengekomen zijn

18