UplandParcs Montafon - Oostenrijk - 11 royale appartementen.

Transcriptie

1 UplandParcs Montafon - Oostenrijk - 11 royale appartementen

2 2 Oostenrijk: het perfecte 3 vakantieland Oostenrijk is het hele jaar een populair vakantieland. De geweldige natuur, veel sport -en ontspanningsmogelijkheden en de authentieke gastvrijheid zorgen ervoor dat Oostenrijk al jaren een toeristische topbestemming is. Vanwege het toeristische belang investeert de Oostenrijkse overheid en het bedrijfsleven op grote schaal in toeristische ontwikkelingen zoals bijvoorbeeld uitbreiding van skigebieden en aanleg van golfbanen. In de winter bieden de vele pistes en loipes eindeloze mogelijkheden voor de ski-en langlaufliefhebbers. In de zomer is het genieten van de bergen en de bossen en het uitzicht tijdens wandelen, fietsen en mountainbiken. Ook de golfliefhebbers komen aan hun trekken op een groot aantal golfbanen. Het toerisme, ook in de zomer, neemt elk jaar toe. Nederland is na Duitsland het belangrijkste land voor het toerisme in Oostenrijk met meer dan een miljoen vakantiegangers in de winter en met ruim Nederlandse vakantiegangers in de zomer van Nog nooit gingen zoveel Nederlanders naar Oostenrijk. Oostenrijk is een politiek en economisch stabiel land met een gunstig fiscaal klimaat. De onroerend goed markt heeft de afgelopen jaren een gezonde stijging laten zien. De trend is dat steeds meer de voorkeur wordt gegeven aan luxe en comfort met wellness voorzieningen in de beslotenheid van een eigen accommodatie. Kortom, het beleggen in Oostenrijks recreatie onroerend goed biedt uitstekende kansen!

3 4 Montafon en St. Gallenkirch in Vorarlberg: een toplocatie 5 UplandParcs realiseert haar nieuwste project UplandParcs Montafon in St. Gallenkirch, Vorarlberg, direct bij het grootste skigebied in het Montafondal: de Silvretta Montafon. Vorarlberg is de kleinste en voor Nederlanders dichtstbij gelegen provincie van Oostenrijk. Montafon is het zuidelijkste dal van Vorarlberg en heeft door haar ligging de meeste zonuren van de noordelijke Alpen. In de winter verandert Montafon in één van Oostenrijks grootste en aantrekkelijkste skigebieden, bestaande uit ruim 220 kilometer piste. Het vriendelijke dorp St. Gallenkirch is gelegen aan de voet van de Silvretta Montafon en voorziet in diverse basis behoeften zoals een supermarkt, meerdere restaurants en winkels waaronder een grote sportzaak. Net buiten het dorp bevindt zich het liftstation. De nieuwe Grassjochbahn bereikt de pistes van de Hochjoch (2400 m). De Garfrescha Bahn en de Valisera Bahn gaan naar de pistes van Nova. Het gebied is geschikt voor beginners en gevorderden maar ook voor kinderen. Met ondersteuning van moderne sneeuwkanonnen is wintersport mogelijk tot in het voorjaar. Uitrusten kan onder het genot van een hapje en een drankje in een van de vele berghutten en restaurants. Evenmin ontbreekt een gezellige après-ski. ZWITSERLAND DUITSLAND Innsbruck TSJECHIË Gmund WENEN Linz Salzburg OOSTENRIJK HONGARIJE Graz Kerngegevens St. Gallenkirch Locatie: afstand: ca. 850 km vanaf Utrecht. hoogte boven de zeespiegel: ca. 900 m centraal gelegen in Hochmontafon, met 3 dalstations voor het skigebied Silvretta Montafon, de Valisera Bahn, de Grassjoch Bahn en de Garfrescha Bahn. Inwoners: ca UplandParcs Montafon ITALIË SLOVENIË KROATIË Voorzieningen: gezellig dorpscentrum met Barokkerk en winkels waaronder een supermarkt en sportwinkel, hotels, restaurants, tennis banen, kinderspeelplaatsen en het Aquarena zwembad.

4 UplandParcs realiseert de ideale vakantiewoning UplandParcs Montafon: kleinschalig en prachtig gelegen 6 7 UplandParcs Montafon is een nieuwbouwproject met 11 hoogwaardige appartementen van 75 tot 140 m². Alle appartementen hebben een ruim terras of balkon en bieden een prachtig uitzicht over de omliggende bergen en het dorp St. Gallenkirch. Het project wordt gerealiseerd op een royaal perceel van ruim m 2. Van UplandParcs Montafon is het slechts een paar minuten lopen (400m) naar de dalstations waarvan de liften leiden naar het Silvretta Montafon gebied. De plaats St. Gallenkirch ligt op 900 meter afstand. Het complex grenst aan een beek met een uitgebreid gebied voor wandelen of mountainbiken. Kortom een locatie die niet snel geëvenaard zal worden. UplandParcs Montafon bestaat uit een gebouw met drie lagen en een toplaag met twee verdiepingen. De appartementen beschikken over twee, drie of vier slaapkamers, een of twee badkamers en een eigen parkeerplaats. Verder worden de appartementen compleet opgeleverd met centrale verwarming door middel van een warmtepomp, keuken voorzien van inbouwappara tuur, hoogwaardig sanitair en luxe afwerking. Het luxe karakter wordt nog eens extra onderstreept doordat elk appartement is voorzien van een sunshower. Ook de aansluiting voor SAT radio-tv is standaard. Tevens is er op het terrein een verwarmde skiberging en fietsenstalling. De gasten van UplandParcs Montafon kunnen in de benedenverdieping exclusief gebruik maken van de sauna. UplandParcs GmbH is al jaren succesvol met het ontwikkelen van recreatie vastgoed. De locaties worden met grote zorgvuldigheid geselecteerd. Elke locatie vraagt om een eigen ontwerp waarbij de uitstraling en de sfeer worden afgestemd op de omgeving. Een van de unieke kenmerken van alle UplandParcs projecten is duurzaamheid. En al deze aspecten komen samen in het nieuwste project: UplandParcs Montafon. Aan duurzaamheid is veel aandacht besteed. UplandParcs Montafon kent een hoge isolatiewaarde onder andere door toepassing van driedubbel glas en optimale gebouwisolatie. Bij de realisatie worden zoveel mogelijk duurzame materialen gebruikt. Het gebouw wordt voorzien van een duurzame warmtepomp ter reducering van zowel de CO2- uitstoot als van de stookkosten.

5 Alle pluspunten op een rij: unieke locatie met prachtig uitzicht en dalstations op loopafstand zomer en winter: tweemaal hoogseizoen 8 9 goede verhuurmogelijkheden slechts 850 km vanaf Utrecht gunstig financieringsarrangement met lokale bank prima prijs-kwaliteitsverhouding

6 10 11

7 12 13 Verhuur en eigen gebruik UplandParcs Montafon heeft een recreatieve bestemming. Het verhuren van de appartementen is derhalve verplicht. De verhuur wordt op professionele wijze verzorgd door UplandParcs Verhuur. Een eigen Nederlandse verhuurorganisatie, die zich toelegt op de verhuur van recreatie vastgoed in vier seizoenengebieden in samenwerking met de grote Europese boekingssites. Door de uitstekende verhuurbaarheid in combinatie met de gunstige aankoopprijzen is een aantrekkelijk en gezond rendement te behalen. Daarnaast kan iedere eigenaar gedurende zes weken per jaar het appartement zelf gebruiken. Eigen vakantieplezier als extra rendement! Inrichting: luxe en comfort In verband met de verhuur is omwille van de eenvormigheid voor alle appartemeten van UplandParcs Montafon een inrichtingspakket samengesteld. Het pakket bestaat uit een voor de verhuur geschikte kwalitatief hoogwaardige meubilering, stoffering en inventaris. Alles wordt ingericht en geïnstalleerd, zodat het appartement direct in gebruik kan worden genomen.

8 14 15 Winter Silvretta Montafon Zomer Silvretta Montafon 1 van de 10 grootste skigebieden van Oostenrijk 67 liften 221 km piste (115 km blauw, 73 km rood, 33 km zwart, 44 km skiroutes) veel skiroutes en black scorpions (extreem steile afdalingen) HochjochTotale (de langste afdaling in Vorarlberg) permanente wedstrijdbanen met tijdmeting snowpark NovaPark het grootste, meervoudig bekroonde sneeuwpark van Oostenrijk mooie oefenweides voor de kleinsten groot aanbod aan gemarkeerde langlaufloipes en winterwandelpaden de langste verlichte (avond)rodelbaan in Vorarlberg (5,5 km) gezellige après-ski Hugo s bonte bergwereld (speciaal voor kinderen) 10 bergrestaurants en bars de grootste ijsbar van Europa in bergrestaurant Bella Nova sportzaken voor koop/huur van uitrusting. ideaal startpunt voor wandelingen, bergtochten, nordic walking routes en geocaching klimmogelijkheden op kinderen gerichte themawandelpaden in de bergen en in het dal bikebasis met dagelijkse begeleide mountainbike en e-biketours prachtige almhutten veelzijdig aanbod aan kunstnijverheid 2 golfbanen (9-holes) 6 zwembaden, waaronder 2 natuurbaden diverse gezellige stadjes zoals Feldkirch en Bludenz op korte afstand meerdere meren waarvan de Bodensee de bekendste is via prachtige bergpassen o.a. de bekende Silvretta Hochalpenstrasse naar bekende plaatsen als Ischgl en Lech

9 16 17

10 18 19 Juridische aspecten Financieel-fiscaal Het complex wordt door de notaris in Oostenrijk gesplitst in appartementsrechten. Op dit onderdeel zijn de Oostenrijkse en Nederlandse regels in grote lijnen vergelijkbaar. De appartementen worden afzonderlijke juridische eenheden, waarover de eigenaar zelfstandig kan beslissen, zoals verkopen of met hypotheek belasten. Met de splitsingsakte wordt ook de tekening bij het kadaster in Oostenrijk ingeschreven. Op de tekening staan de grenzen van de diverse appartementen met balkon of terras aangegeven, de zogenaamde privé-gedeelten. Alle appartementseigenaren samen zijn eigenaar van het gebouw met de onder- en omliggende grond, de zogenaamde gemeenschappelijke gedeelten. Met het splitsen in appartementsrechten ontstaat de Vereniging van Eigenaars (VvE) waarvan iedere appartementseigenaar van rechtswege lid is. Het doel van de VvE is de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Iedere eigenaar betaalt aan de VvE maandelijks een bedrag aan servicekosten voor de vaste en variabele kosten van zowel het eigen appartement als de gemeenschappelijke gedeelten. Ook wordt er een reservering gemaakt voor groot onderhoud. Het bestuur van de VvE stelt jaarlijks een begroting op voor deze kosten. De begroting wordt ter goedkeuring voorgelegd aan de eigenaren. De koopsom van de appartementen en het inrichtingspakket is exclusief de Oostenrijkse omzetbelasting van 20%. De omzetbelasting kan worden teruggevraagd bij de Oostenrijkse belastingdienst nadat de betreffende facturen met omzetbelasting, zoals de facturen van de aannemer, zijn ontvangen. Daartegenover zijn de huuropbrengsten belast met 13% omzetbelasting. Met een erkend belastingadvieskantoor in Oostenrijk is de afspraak gemaakt dat, indien gewenst, de teruggave van de omzetbelasting tijdens de bouw wordt verzorgd. Dat kantoor kan desgevraagd ook de periodieke aangiftes omzet-en inkomstenbelasting verzorgen. Interessant is nog te weten dat Oostenrijk geen successierecht, geen schenkingsrecht en geen vermogensbelasting kent. Voor UplandParcs Montafon heeft een lokale bank een speciaal financieringsarrangement samengesteld, waarover zij graag persoonlijk informeren. De hypotheekrente in Oostenrijk is laag, waardoor er interessante mogelijkheden ontstaan om het rendement op eigen vermogen te verhogen.

11 tuin-etage woning 1 woning 3 woning 2 begane grond tweede verdieping woning 4 woning 6 eerste verdieping woning 5 top verdieping woning 10 woning 11 woning 7 woning 9 woning 8

12 Woning 1 (tuin-etage) Woning 2 (tuin-etage) Woning 1: Gang: = 6,04 m² Berging: = 1,50 m² Douche/WC 2: = 3,97 m² Bad/WC 1: = 7,70 m² Slaapkamer 1: = 14,76 m² Slaapkamer 2: = 8,07 m² Slaapkamer 3: = 8,07 m² Woonkamer/keuken: = 34,56 m² Woonoppervlakte: = 84,67 m² Terras: = 10,13 m² Totale oppervlakte: = 94,80 m² Woning 2: Gang: = 5,76 m² WC: = 2,14 m² Woonkamer/keuken: = 33,29 m² Berging: = 1,90 m² Slaapkamer 1: = 10,07 m² Slaapkamer 2: = 13,46 m² Douche/WC: = 4,90 m² Woonoppervlakte: = 71,52 m² Terras: = 17,77 m² Totale oppervlakte: = 89,29 m²

13 Woning 3 (tuin-etage) Woning 3: Gang: = 6,04 m² Berging: = 1,50 m² Douche/WC 2: = 3,97 m² Bad/WC 1: = 7,70 m² Slaapkamer 1: = 14,76 m² Slaapkamer 2: = 8,07 m² Slaapkamer 3: = 8,07 m² Woonkamer/keuken: = 34,56 m² Woonoppervlakte: = 84,67 m² Terras: = 10,13 m² Totale oppervlakte: = 94,80 m²

14 Woning 4 (begane grond) Woning 5 (begane grond) Woning 4: Gang: = 6,04 m² Berging: = 1,50 m² Douche/WC 2: = 3,97 m² Bad/WC 1: = 7,70 m² Slaapkamer 1: = 15,15 m² Slaapkamer 2: = 8,07 m² Slaapkamer 3: = 8,07 m² Woonkamer/keuken: = 34,56 m² Woonoppervlakte: = 85,06 m² Balkon: = 10,13 m² Totale oppervlakte: = 95,19 m² Woning 5: Gang: = 5,76 m² WC: = 2,14 m² Woonkamer/keuken: = 33,29 m² Berging: = 1,90 m² Slaapkamer 1: = 10,07 m² Slaapkamer 2: = 13,46 m² Douche/WC: = 4,90 m² Woonoppervlakte: = 71,52 m² Balkon: = 17,77 m² Totale oppervlakte: = 89,29 m²

15 Woning 6 (begane grond) Woning 7 (eerste verdieping) Woning 6: Gang: = 6,04 m² Berging: = 1,50 m² Douche/WC 2: = 3,97 m² Bad/WC 1: = 7,70 m² Slaapkamer 1: = 15,15 m² Slaapkamer 2: = 8,07 m² Slaapkamer 3: = 8,07 m² Woonkamer/keuken: = 34,56 m² Woonoppervlakte: = 85,06 m² Balkon: = 10,13 m² Totale oppervlakte: = 95,19 m² Woning 7: Gang: = 6,04 m² Berging: = 1,50 m² Douche/WC 2: = 3,97 m² Bad/WC 1: = 7,70 m² Slaapkamer 1: = 15,15 m² Slaapkamer 2: = 8,07 m² Slaapkamer 3: = 8,07 m² Woonkamer/keuken: = 34,56 m² Woonoppervlakte: = 85,06 m² Balkon: = 10,13 m² Totale oppervlakte: = 95,19 m²

16 Woning 8 (eerste verdieping) Woning 9 (eerste verdieping) Woning 8: Gang: = 5,76 m² WC: = 2,14 m² Woonkamer/keuken: = 33,29 m² Berging: = 1,90 m² Slaapkamer 1: = 10,07 m² Slaapkamer 2: = 13,46 m² Douche/WC: = 4,90 m² Woonoppervlakte: = 71,52 m² Balkon: = 17,77 m² Totale oppervlakte: = 89,29 m² Woning 9: Gang: = 6,04 m² Berging: = 1,50 m² Douche/WC 2: = 3,97 m² Bad/WC 1: = 7,70 m² Slaapkamer 1: = 15,15 m² Slaapkamer 2: = 8,07 m² Slaapkamer 3: = 8,07 m² Woonkamer/keuken: = 34,56 m² Woonoppervlakte: = 85,06 m² Balkon: = 10,13 m² Totale oppervlakte: = 95,19 m²

17 Woning 10 (tweede verdieping) Woning 10 (top verdieping) Woning 10 tweede verdieping: Gang: = 5,54 m² Slaapkamer 1: = 12,93 m² Douche/WC 1: = 4,40 m² Slaapkamer 2: = 7,93 m² Woonkamer/keuken: = 49,50 m² Woonoppervlakte: = 80,30 m² top verdieping: Gang: = 5,24 m² Slaapkamer 3: = 12,41 m² Douche/WC 2: = 6,78 m² Slaapkamer 4: = 14,92 m² Berging: = 3,07 m² Woonoppervlakte: = 42,42 m² Totale woonoppervlakte = 122,72 m² Dakterras: = 44,82 m² Balkon: = 8,89 m² Totale oppervlakte: = 176,43 m²

18 Woning 11 (tweede verdieping) Woning 11 (top verdieping) Woning 11 tweede verdieping: Gang: = 5,54 m² Slaapkamer 1: = 12,93 m² Douche/WC 1: = 4,40 m² Slaapkamer 2: = 7,93 m² Woonkamer/keuken: = 49,50 m² Woonoppervlakte: = 80,30 m² top verdieping: Gang: = 5,24 m² Slaapkamer 3: = 12,41 m² Douche/WC 2: = 6,78 m² Slaapkamer 4: = 14,92 m² Berging: = 3,07 m² Woonoppervlakte: = 42,42 m² Totale woonoppervlakte = 122,72 m² Dakterras: = 44,82 m² Balkon: = 8,89 m² Totale oppervlakte: = 176,43 m²

19 UplandParcs GmbH Waldeckerstrasse Willingen, Duitsland T Duitsland: +49 (0) T Nederland: +31 (0) info@uplandparcs.nl Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle maatvoeringen en impressies zijn ter indicatie.