ALGEMEEN REGLEMENT. 1 Inhoud. 2 Inleiding

Transcriptie

1 ALGEMEEN REGLEMENT V O O R H U U R D E R S V A N W O N I N G E N Goedgekeurd door de RvB d.d. 08/11/2017 Brugse Steenweg 2 - Veurne - Tel 058/ Web: - Mail: info@ijzerenzee.be 1 Inhoud 2 Inleiding De Huurdersadviesraad (HAR) en Woonmaatschappij IJzer & Zee (WIJZ) stelden dit algemeen reglement voor huurders samen op. De HAR wenste een kort, begrijpelijk en goed gestructureerd reglement. WIJZ wil dat de huurder weet wat kan, mag en moet, als hij een woning huurt. Wij vragen om dit reglement eens rustig te lezen. In je huurovereenkomst verwijzen wij naar dit algemeen reglement. Het maakt deel uit van je huurovereenkomst. Dit reglement heeft ook als doel om het samenleven tussen huurders mogelijk te maken. Als een huurder dit reglement niet naleeft, spreek dan eens met hem. Je zal dan misschien te weten komen waarom hij bepaalde dingen doet of niet doet. Je zal elkaar beter leren kennen en misschien ook beter leren begrijpen. Misschien vind je samen een oplossing. Als huurder van een sociaal woning ben je verantwoordelijk voor je bezoekers. Ook zij dienen dit reglement na te leven. Spreek je bezoekers hierover aan! Ook WIJZ kan dit reglement gebruiken om huurders aan te spreken. Als huurders dit reglement ernstig en blijvend overtreden, kan WIJZ het huurcontract opzeggen. Wij vragen ook om het gemeentelijk politiereglement na te leven. Dit reglement is onderverdeeld in verschillende artikels. Links staat waarover het gaat en rechts vind je enkele tips of wat meer uitleg. We rekenen op de medewerking van iedereen! De HAR en WIJZ zullen je dankbaar zijn! Algemeen Reglement pag. 1

2 3 Wat doen als er iets moet hersteld worden? 3.1 Naar wie telefoneren? Kijk eerst eens in het ZieZo boekje. Daar vind je een antwoord op veel vragen. Je kreeg het ZieZo boekje bij de start van de huur. Je kan altijd een nieuw boekje vragen bij WIJZ via 058/ of via Als huurder ben je verplicht om alle zaken die kapot zijn te melden aan Woonmaatschappij IJzer & Zee (WIJZ). Voor herstellingen aan verwarming, elektrische installatie en sanitair: Bel naar het gratis telefoonnummer van de onderhoudsfirma. Je betaalt maandelijks een bijdrage voor deze herstellingen via de huurlast. Wanneer? Bij voorkeur tussen 8.00 uur en uur gedurende de werkdagen. De onderhoudsfirma is 24 uur op 24 en 7 dagen op 7 bereikbaar. Voor andere defecten en problemen: Bel naar het nummer 058/ van WIJZ. Wanneer??? Bij voorkeur tussen 9 uur en uur. Buiten deze uren krijg je via het antwoordapparaat een noodnummer aangereikt dat 24 uur op 24 uur bereikbaar is. Bij noodgevallen neemt de centrale contact op met een medewerker van WIJZ. Er is altijd iemand van onze medewerkers van wacht. Zowel bij de onderhoudsfirma als bij WIJZ, worden de dringendste problemen eerst opgelost. Als het probleem niet opgelost geraakt, bel dan terug naar de onderhoudsfirma of naar ons. Met een vriendelijke vraag kan je veel bereiken. Je mag natuurlijk altijd een mail sturen naar info@ijzerenzee.be. 3.2 Welke kosten worden aangerekend aan de huurder? De herstellingskosten worden als volgt aangerekend: a) Onderhoudsfirma aangesteld door WIJZ: Herstellingen of onderhoud aan verwarming, sanitair en elektriciteit uitgevoerd door de onderhoudsfirma(s) aangesteld door WIJZ, worden verrekend via de maandelijkse huurlast. b) Onderhoudsfirma niet aangesteld door WIJZ: Als je belt naar een firma die niet werd aangesteld door WIJZ, dan moet je zelf het onderhoud of de herstelling betalen, zonder dat je het bedrag kan terugkrijgen van WIJZ. c) Herstelling door fout of schade door huurder: Als je belt naar een onderhoudsfirma of naar WIJZ en zij kunnen aantonen dat het onderhoud of de herstelling nodig is, omdat je als huurder een fout hebt gemaakt of zelf de schade hebt aangericht, dan ontvang je een factuur van WIJZ. Algemeen Reglement pag. 2

3 4 Waarover gaat het? 4.1 Afval Verwijder en sorteer het afval volgens het gemeentelijk reglement. Sorteer je afval (restafval, PMD, groenafval, glas ). Gebruik de ophaalkalender van de gemeente. Je kan de ophaalkalender aanvragen bij de milieudienst van je gemeente. Bewaar het afval in een afgesloten vat in de berging/kelder of tuin. Zet je afval buiten op de dag van de ophaling. Verwijder tijdig het afval uit je berging/kelder of tuin. Voorkom beestjes en geurtjes in je berging, kelder of tuin, door regelmatig te kuisen. Verzamel frietvet en olie in een lege fles en breng die dan naar het containerpark. Giet het frietvet zeker niet in de afvoerbuis. Breng oude fietsen en groot afval naar het containerpark. 4.2 Bezoekers. Je bent verantwoordelijk voor je bezoek. Ook je bezoekers dienen dit algemeen reglement na te leven. Spreek je bezoekers hierover aan! Ledig iedere dag de brievenbus. Neem al je post mee. Post achterlaten in de inkomhal is slordig en een gevaar voor de brandveiligheid. Vermijd overvolle brievenbussen. Gebruik een ja/nee reclame sticker. Je kan die vragen op het gemeentehuis. Breng de post die niet voor jouw is naar het postkantoor of steek ze in de juiste brievenbus. Als je naam niet meer duidelijk leesbaar is op de brievenbus of deurbel, verwittig dan WIJZ. 4.3 Huisdieren Volgens het Europees Verdrag tot bescherming van de rechten van de mens mogen wij huisdieren niet verbieden. Huisdieren zijn dus toegelaten mits naleving van de volgende voorwaarden: - Huisdieren mogen geen overlast, schade (vb. muren of deuren), lawaai, hinderlijke geur veroorzaken. - Huisdieren horen aan de leiband in de gemeenschappelijke delen. - Huisdieren mogen de buren niet intimideren of bedreigen. Indien de huurders deze voorwaarden niet naleven kan WIJZ de huur ontbinden. Als de huisdieren van je buur hinder veroorzaken, spreek dan eerst met je buur en zoek samen naar een oplossing. Als dit niet helpt, dien dan klacht in bij de politie. De GAS-ambtenaar kan een GAS-boete uitschrijven. Ook de Vrederechter kan je verplichten om je huisdieren te verwijderen. Je mag geen kleinvee en gevaarlijke en/of exotische dieren houden, ook al beschik je over een vergunning. Deze dieren veroorzaken dikwijls een hinderlijke geur of kunnen gevaarlijk zijn voor de medehuurders als ze ontsnappen. Wij vragen met aandrang om hoogstens één kat of hond te houden en dit uit respect voor de buren. Ga je op weekend of op reis, laat dan de honden niet alleen achter. Zorg goed voor je huisdier. Kuis de vogelkooi of kattenbak regelmatig en geef je dier op tijd eten en drinken. Laat je huisdier zijn behoefte niet doen in de woning of op het terras. Schep de hondenpoep in de tuin op of gebruik een hondenpoepzakje en werp het in je vuilniszak. Je kan lawaai van huisdieren die alleen zijn voorkomen, door de televisie of radio zachtjes te laten spelen. Zo heeft het huisdier niet het gevoel dat het alleen is en zal het minder blaffen. Laat je hond nooit alleen in de tuin. De hond kan onverwacht reageren op voorbijgangers of spelende kinderen. Algemeen Reglement pag. 3

4 4.4 Lawaai Wees stil tussen 22u00 en 7u00, maar ook op de andere uren van de dag. Vraag aan je buren of ze geluidshinder van je hebben. Een goed gesprek kan veel problemen voorkomen. Vraag desnoods een vaststelling door de politie. Je mag ook de GAS-ambtenaren contacteren. Zij kunnen een gasboete uitschrijven. Ook de vrederechter kan ingeschakeld worden. Als je luid ruzie maakt, dan kunnen de buren je horen. Klussen in huis kan veel lawaaihinder veroorzaken (vb. boren). Verwittig de buren vooraf. Verhuis niet tussen 22u00 s avonds en 7u00 s morgens. Probeer om ook overdag niet te veel lawaai te maken. Zet je televisie of radio niet te luid. Gebruik eventueel een koptelefoon. Plaats viltjes onder je stoelen. Hef je stoel op in plaats van te schuiven. Zet je wasmachine op een geluiddempende mat. Stofzuig bij voorkeur overdag. Doe je deuren zachtjes toe. Doe de binnendeuren dicht. 4.5 Meldingsplicht aan WIJZ Meld schade aan WIJZ. Meld zowel de schade aan je woning. Je kan schade melden op verschillende manieren: persoonlijk aan de balie, per telefoon, brief of mail. Wacht niet te lang om de schade te melden aan WIJZ. Hoe langer je wacht hoe groter de schade soms wordt. De schade veroorzaakt door een huurder aan de woning wordt aangerekend aan de huurder. Schade aan behang-schilderwerken veroorzaakt door een lek (mits bepaalde voorwaarden) wordt vergoed door de eigen verzekering van de huurder. Verwittig in dit geval ook WIJZ! Wat moet je doen als er schade is bij diefstal, brand of waterinsijpeling? Als er bij een inbraak schade werd aangebracht aan de woning, laat dan een proces-verbaal opmaken door de politie. Meld de schade aan WIJZ, maar ook aan je eigen verzekeraar. Schade wegens diefstal, brand of waterinsijpeling aan het gebouw wordt betaald door de verzekering van WIJZ. De schade aan behang, schilderwerk en inboedel wordt betaald door je eigen verzekering. Algemeen Reglement pag. 4

5 4.6 Onderhoud Onderhoud je woning alsof het je eigen woning is. Behangen, schilderen Behangen en schilderen is ten laste van de huurder. De trap en de velux mag je vernissen in kleurloze vernis, niet met verf. Tapijt of halve maantjes mag je niet op de trap kleven of vastnagelen. Het plafond mag je enkel in het wit of gebroken wit schilderen. De voordeuren en binnendeuren in laminaat (stratifié) mag je niet schilderen (zelfde uitzicht behouden). De radiotoren mogen enkel wit geschilderd worden met speciale radiatorverf. Gebruik geen tasso als behang. Bij het verwijderen van tasso brokkelt het pleisterwerk af. Je mag wel vliesbehang gebruiken. Je mag geen enkele vorm van ander pleisterwerk dan gewone pleister aan de muren hangen. Enkel beschadigingen aan het pleisterwerk (gaten enz.) mogen hersteld worden. De stalen kaders van de binnendeuren en de deuren in laminaat (stratifié) mogen niet worden geschilderd. De verniste kaders van de deuren mogen enkel met kleurloze vernis worden behandeld. Gordijnen. Overgordijnen en voile gordijnen moet je zelf hangen. Ontstoppen van afvoerleidingen. Als de riolen verstopt zijn, moet je zelf naar een ontstoppingsfirma bellen. De kosten zijn meestal voor jou. Hoe verstoppingen voorkomen? - Gooi geen kattenbakvulling, aardappelschillen of ander afval in je gootsteen, toilet of douche. - De meeste verstoppingen komen door vetten en etensresten. - Giet geen frietvet en olie in de gootsteen, toilet of douche. - Gebruik een zeefje in je gootsteen. - Gooi zeker geen luiers, maandverband, peuken, tampons of vochtige doekjes in de WC. Let op bij het gebruik van bijtende en chemische producten bij het ontstoppen en kuisen. Ze kunnen brandwonden veroorzaken en de afvoer aantasten. Gebruik producten die geschikt zijn voor het te behandelen materiaal. Bijtende producten kunnen ook gevaarlijk zijn voor onze onderhoudsmensen. Als er toch een ontstoppingsfirma lang komt, vertel hen dan welke producten je al hebt geprobeerd om te ontstoppen. Raadpleeg het ZieZo-boekje! Leegtrekken van de septische put. De septische put of beerput is een eenvoudig waterzuiveringssysteem. Hierin wordt sanitair afvalwater van de toiletten, gezuiverd door bezinking. Slechts een klein aantal woningen hebben een septische put en controleputten voor de riolering. Controleer regelmatig of de septische put niet vol zit en de controleputten van de riolering niet verstopt zijn. Als de septische put vol zit kunnen de riolen verstoppen. Soms zit de septische put onder de aarde. Het ledigen van de septische put en het ontstoppen van de riolen is ten laste van de huurder. Algemeen Reglement pag. 5

6 Beschadigen van gevels, schrijnwerk en terras Sla geen krammen, pluggen of nagels in de gevelstenen, terras, muren, deuren of houtwerk. De schade is achteraf bijna niet meer te herstellen. Als je de woning verlaat zal WIJZ die schade aanrekenen. De lamp van de buitenverlichting mag je zelf vervangen. Als de armatuur kapot is bel dan naar WIJZ. Door te boren in de gevel gaat de isolatiewaarde naar beneden en vergroot je de kans op lekken. Het buitenschrijnwerk (ramen en buitendeuren) en de gevel van de woning mag je niet zelf schilderen. WIJZ doet dit voor jou. Doe je dit toch, dan zal WIJZ op jouw kosten de correcte kleur terug laten aanbrengen. Zet geen fietsen, bromfietsen, kinderwagens enz tegen deuren, ramen, gevels. Hoe droog je de was? Gebruik een verplaatsbaar droogrek in plaats van een waslijn. Als je de was binnen droogt, zorg dan dat je voldoende ventileert, anders krijg je schimmel op de muren. Droog de was niet op de radiatoren. Na een tijd gaan deze roesten. Droog zeker geen was op elektrische convectoren, dit kan brand veroorzaken Wat mag je met de keuken doen? Wil je zelf een nieuwe keuken plaatsen, vraag dan vooraf schriftelijk de toestemming aan WIJZ. Voeg bij de aanvraag het ontwerp en de offerte van de keuken. Zo kan WIJZ natrekken of de opbouw en de kwaliteit van de keuken in orde is. WIJZ heeft het recht om het voorstel gemotiveerd af te keuren of te wijzigen. De keuken die je zelf hebt geplaatst, wordt na het plaatsen automatisch eigendom van WIJZ en dit zonder enige vergoeding voor jou. Op het einde van de huur mag je de keuken niet wegnemen zonder de voorafgaandelijke schriftelijke toestemming van WIJZ. WIJZ kan je wel vragen om de keuken die je zelf hebt geplaatst, te verwijderen. Mag je zelf een nieuwe vloer leggen of de faience vernieuwen? Je mag zelf geen nieuwe vloer leggen of de faience vernieuwen. Mag je zelf de badkamer vernieuwen? Je mag niet op eigen initiatief de badkamer vernieuwen. Wat met zaken die aan de woning vasthangen. Zaken die vasthangen aan de woning (zoals vloeren, keukenmeubilair, badkamermeubilair, ander vasthangend meubilair, sanitaire toestellen zoals WC, bad, douche, kraanwerk, chauffageketel, buizen en riolen) mag je niet verwijderen, zonder de voorafgaandelijke goedkeuring van WIJZ. Plaats geen sierlijsten, planchetten, kunststoftegels/platen op plafonds, muren en deuren. De nieuwe huurder heeft misschien een andere smaak. Als je dit toch doet, zal WIJZ eisen dat je dit verwijdert of op jouw kosten laten verwijderen. Kaders hang je best op door een gat in de muur te boren, er een plug in te steken en vervolgens een haak in de plug te draaien. Er bestaan nu nieuwe systemen om kaders op te hangen zonder te boren. Mag je een haard of kachel zetten? Omwille van de veiligheid mag je geen haard of kachel zetten, of de schouw verbouwen. De schouwen van onze woningen zijn niet voorzien op verwarming met hout, kolen, pellets of stookolie. Als je dit toch doet, dan ben je volledig aansprakelijk voor de schade bij brand. Wij vragen uitdrukkelijk om geen sierschouw in de living te zetten. Algemeen Reglement pag. 6

7 4.7 Terras/tuin Onderhoud van de tuin. Wij vragen om de tuin goed te onderhouden. Snoei tijdig om te vermijden dat het snoeiwerk te veel en te moeilijk wordt. Hagen, struiken en bomen snoei je aan beide kanten. Vergeet de overhangende takken niet. Maai tijdig het gras. Onkruid dien je te verwijderen. Denk na over welke soort planten je zet: (bijvoorbeeld bamboe verspreidt zich snel onder de grond). Hoogstammige planten in de tuin van woningen zijn niet toegelaten. WIJZ kan een tuinier aanstellen om op jouw kosten de bomen te verwijderen. Vraag vooraf de schriftelijke toestemming aan WIJZ om een haag te planten of een afsluiting te plaatsen. WIJZ kan eisen dat je de tuin in de oorspronkelijke staat herstelt of dit laten doen op jouw kosten Onderhoud van terras, pad en oprit. Het bestaande terras mag je enkel uitbreiden met wegneembare houten vloertegels. WIJZ kan eisen dat je het terras in zijn oorspronkelijk staat herstelt op jouw kosten. Je mag het terras niet zelf herstellen of uitbreiden. Vraag dit aan WIJZ. Verwijder het onkruid van de oprit, terras en paden, anders worden deze oneffen door het onkruid dat de tegels naar boven steekt. Als je de oprit, terras en paden niet goed onderhoudt, dan zal WIJZ ook niet bereid zijn om het terras te vernieuwen. Wat mag je in de tuin zetten? Je mag een zwembad van maximaal 3 meter diameter in de tuin zetten. Vergeet ook niet dat water duur is. Laat het zwembad leeglopen in een rioolafvoer anders krijgen de buren wateroverlast. Wij vragen uitdrukkelijk om waspalen, droogmolens, trampolines en schommels niet in te betonneren en minstens één meter van de perceelgrens te plaatsen? Uithangborden, vaste reclames of (verkiezings)plakkaten in de tuin, zijn niet toegelaten. Je mag geen verharding aanbrengen in de voortuin. Je mag ook geen auto s, caravans, mobilhomes, boten of aanhangwagens in de voortuin zetten. Wat je moet weten over tuinafsluitingen? Lees eerst wat de gemeentelijke reglementering of de verkavelingsvergunning zegt over tuinafsluitingen en vraag vooraf aan WIJZ wat kan en mag. Meestal mag de afsluiting of haag 1,80 meter hoog zijn en moet die 0,75 meter van de perceelsgrens geplaats worden. Laat de bestaande afsluiting staan en maak de nieuwe afsluiting niet vast aan de oude. De zelfgeplaatste afsluiting moet je gratis afstaan aan de nieuwe huurder ofwel verwijderen. Wij vragen uitdrukkelijk om de palen van de afsluitingen niet in te betonneren. In de voortuin zijn geen afsluitingen toegestaan, enkel een haag van Max 60 cm hoog. In de achtertuin zijn enkel een levende haag of afsluitingen in draad, hout, heidematten toegelaten. Vraag eerst toelating aan WIJZ. De huurder staat in voor het onderhoud van de afsluiting, ook de zelfgeplaatste afsluiting (vervangen houten panelen/ heidematten). Algemeen Reglement pag. 7

8 Mag je een schotelantenne plaatsen? Informeer je eerst over het gemeentelijk reglement voor schotelantennes. Vraag dan de schriftelijke goedkeuring aan WIJZ. Je mag een schotelantenne van Max. 30 cm diameter plaatsen in de tuin, maar het is uitdrukkelijk verboden om gaten te boren voor de kabel in het schrijnwerk, hout/ PVC-ramen, deuren, gevel, ventilatierooster, dakbedekking, of andere schade te veroorzaken aan de woning. WIJZ kan die schade zeer moeilijk herstellen en zal je een factuur sturen (Vb. voor het vervangen van het volledige raam). Zet je schotelantenne op een voet in de tuin en hang deze niet aan de gevel. Als je gaten boort door de PVC ramen verdwijnt alle isolatiewaarde van de ramen. In sommige van onze woningen is er een opening voorzien om de kabel naar buiten te leggen. Mag je zelf zonnepanelen plaatsen? Zonnepanelen of fotovoltaïsche cellen op je dak, muren of tuin zijn niet toegelaten. Als je er toch legt zal WIJZ eisen dat je de zonnepanelen weg doet of dit op jouw kosten laten doen. Is een zonneluifel toegelaten? Een zonneluifel aan de woning hangen is niet toegelaten. Als je het toch doet zal WIJZ eisen dat je de zonneluifel weg doet of dit op jouw kosten laten doen. Mag je een veranda, tuinhuis of duiventil zetten? Veranda s, garages, tuinhuisjes of andere constructies aanbouwen tegen de gevel van de woning en/of andere bijgebouwen is niet toegelaten. Als je dit toch doet zal WIJZ de onmiddellijke afbraak en het herstel van de woning in zijn oorspronkelijke staat eisen of dit laten doen op jouw kosten. Als je een tuinhuisje wil zetten, vraag dan vooraf de goedkeuring aan WIJZ. Als WIJZ al een tuinhuisje heeft voorzien, dan mag er geen worden bijgebouwd. Vraag eerst de schriftelijke goedkeuring van WIJZ als je een volière of duiventil in de tuin wil zetten. Bezorg een schets of een offerte, zodat WIJZ weet wat je zal zetten. Wat als je wil barbecueën? Barbecueën in de tuin van je woning mag, maar hou rekening dat je de buren niet stoort met rook en lawaai. Verwittig de buren vooraf. 4.8 Toegang geven Toegang geven aan de kandidaat-huurder. Als je de woning verlaat, dien je aan de kandidaat-huurder de kans te geven om de woning te bezichtigen. WIJZ zal je vooraf verwittigen. Toegang geven aan de onderhoudsdiensten. Om de woning te onderhouden en de nodige herstelling te kunnen uitvoeren vragen wij om toegang te verlenen aan de: - woonbegeleider van WIJZ, - onderhoudsmensen van WIJZ, - onderhoudsfirma, - ander personeel van WIJZ, - andere externe firma s die WIJZ aanstelt en dit voor je eigen veiligheid en comfort. Algemeen Reglement pag. 8

9 4.9 Veiligheid Een gebouw voldoet aan de technische veiligheidsvoorschriften. Het is belangrijk dat alle bewoners zorgen voor een goede leefbaarheid en veiligheid. Hoe kun je slachtoffers bij brand voorkomen. Verwarmen met gasflessen (butaan), petroleum, hout en kerosine is verboden. Ook het opslaan hiervan is verboden. Eten opwarmen met campingmateriaal op gas is verboden. Bewaar geen gevaarlijke, hinderlijke of vluchtige producten in je woning of garage, tenzij in een kleine hoeveelheid voor persoonlijk gebruik. Kijk naar de pictogrammen op de verpakking van het product. Let op met kerstverlichting! Gebruik de ruimte waar de chauffageketel staat niet als bergruimte. De brand kan zich dan sneller verspreiden in de woning. Als je voor een tijdje weggaat, sluit dan gas, elektriciteit en water niet af. De pomp van de chauffage blokkeert soms als je die terug wilt opstarten als je thuiskomt. Hou de toegang van je gebouw vrij. Maak het voetpad ijs- en sneeuwvrij voor je woning. Als je dit niet doet kan de politie een gasboete uitschrijven. De zolder Kuis nu en dan de zolder en voer alle overbodige zaken naar de kringloopwinkel of het containerpark. Wie zorgt voor rookmelders? WIJZ zorgt voor het plaatsen en het herstel van de rookmelders bij defect. Als huurder moet je maandelijks de rookmelders testen. Het kan je leven redden Ventilatiesysteem Waarom ventileren belangrijk is. (zie ook ZieZo-boekje) Het is belangrijk om de luchtroosters open te laten staan. Als er een elektrische ventilatie-eenheid is, wordt verse lucht van buiten aangezogen en de vuile lucht afgevoerd. Als de roosters worden afgesloten ontstaat er onderdruk in huis. Het is dus belangrijk om de luchtroosters open te laten staan. In sommige woningen staan er elektrische ventilatie-eenheden. Die mogen niet worden uitgeschakeld. Als je onvoldoende ventileert krijg je schimmel in de hoeken van de kamer of boven de ramen. Meld aan WIJZ als er een defect is aan de luchtroosters of elektrische ventilatie-eenheid. Kuis de luchtroosters boven de ramen regelmatig door er even langs te gaan met de stofzuiger Verwarming Wat moet je weten over de verwarming? Het onderhoud en de herstellingen aan de verwarming gebeurt door een onderhoudsfirma aangesteld door WIJZ. De thermostaat van de verwarming staat standaard ingesteld. Bel naar de onderhoudsfirma om de thermostaat te regelen indien je het zelf niet kan. Algemeen Reglement pag. 9

10 4.12 Samenleven Veroorzaak geen overlast Maak problemen bespreekbaar en zoek samen naar oplossingen. Agressief gedrag en bedreigingen brengen meestal niet veel op. Maak geen misbruik van het water en de elektriciteit van de gemeenschappelijke delen. Je mag de stopcontacten in de gemene delen wel gebruiken om je fiets of scooter op te laden. Duw de deur niet open met een fiets of een buggy. Gebruik de sleutel of de deurklink om de deur te openen Einde van huur Wat moet je doen als je het woning verlaat? De nieuwe huurder verlangt, net als jij, om een mooie en nette woning te krijgen datt volledig in orde is. Een medewerker van de technische dienst brengt kort na de opzeg van de huur een bezoek aan de woning, om u te laten weten welke zaken nog in orde moeten worden gebracht. Wij sturen je een brief met datum en uur waarop de tegensprekelijke plaatsbeschrijving wordt opgemaakt. Deze plaatsbeschrijving gaat door op het einde van de maand van de opzeg. Dit is van maandag tot vrijdag tussen 8.00 s morgens en uur in de namiddag. Als de plaatsbeschrijving plaats vindt voor de laatste dag van de maand, kan de vertrekkende huurder hiervoor geen huurgeld terugkrijgen. Onmiddellijk na de opmaak van de plaatsbeschrijving moet je alle sleutels overhandigen aan WIJZ en heb je geen toegang meer tot de woning. Als je niet alle sleutels van de voordeur kan teruggeven, zal het slot vervangen worden op jouw kosten. Verwijder alle haken en nagels uit de binnen- en buitenmuren en maak de gaatjes mooi dicht. Vul de gaatjes van de binnenmuren met pleister en maak het pleisterwerk terug mooi effen, zodat de nieuwe huurder zonder problemen kan behangen of schilderen. Zorg dat de woning netjes gekuist is en zet ook de tuin in orde (snoei hagen, struiken, bomen), verwijder alle tuinafval en ander afval. Zorg dat je een attest kunt voorleggen van een gespecialiseerde firma die de septische put (indien aanwezig), de regenput (indien aanwezig) en riolen heeft uitgekuist. Als je de woning niet in orde achterlaat, dan laten wij de werken uitvoeren door een firma op jouw kosten. Deze kosten trekken wij af van de huurwaarborg. Is de huurwaarborg onvoldoende, dan sturen wij een bijkomende factuur die wij desnoods gerechtelijk vorderen Roken Roken in je appartement kan de gezondheid van de kinderen en jezelf in gevaar brengen GELEZEN EN GOEDGEKEURD Algemeen Reglement pag. 10