De petitie spreekt voor zich evenals het verslag van de informatie avond waar een deel van de pandeigenaren bij aanwezig waren.

Transcriptie

1 -----Oorspronkelijk bericht----- Van: Verzonden: wo :46 Onderwerp: Petitie tegen beleid/gang van zaken Hazelaarstraat Woerden Bijlage: CCF pdf, ATT00001.htm Aan: [!Griffie]; Beste Raadsleden, Bij deze bied ik jullie namens het merendeel van de huidige ondernemers (huurders van 5 van de 6 winkels) een petitie aan. Daarnaast is er op de valreep ook nog contact geweest met diverse pandeigenaren (van de winkels aan de Hazelaarstraat), loopt nog steeds, en hebben inmiddels enkelen (de helft) al hun steun betuigd en de petitie getekend. Ik verwijs gemakshalve naar de bijlagen. De petitie spreekt voor zich evenals het verslag van de informatie avond waar een deel van de pandeigenaren bij aanwezig waren. Uit dit verslag en de verklaring van (pandeigenaar van de bakkerij en de minisupermarkt), blijkt dat de eigenaren nog in de veronderstelling waren dat de situatie nog verre van implementatie was en dat er nog eerst meer informatie zal worden verschaft, o.a. speciaal m.b.t. het kosten/baten plaatje. Hier zijn wat mij betreft dus duidelijk steken laten vallen door de gemeente vertegenwoordigers. Ik ga ervan uit dat u deze informatie adequaat meeweegt en aan uw beslissing mede ten grondslag zal liggen. Zodanig dat u de wensen van de belanghebbend zoals in de petitie verwoord tot uitvoering laat komen. Ik kijk uit naar uw debat. Met vriendelijke groet,

2 Datum: 12 November 2018 Indieners: Ondernemers en pand eigenaren Hazelaarstraat 2 t/m 16 t.a.v.: Gemeente Woerden PETITIE: Stop het disproportionele beleid van gemeente Woerden Initiatiefnemers: m.b.t. Hazelaarstraat 2 t/m 16 : Ondernemers en pandeigenaren aan de Hazelaarstraat 2 t/m 16 te Woerden (zie pagina 2 voor alle naam adres en contactgegevens.) Stelling: Wij zijn door het gevoerde beleid (aangaande de Hazelaarstraat )door de gemeente Woerden economisch/financieel sterk benadeeld zowel nu als in de toekomst bij voortzetting van het beleid. Wij worden door de plannen van de gemeente om uiteindelijk alle panden, die reeds decennialang gebruikt zijn door ondernemers, niet meer te mogen gebruiken zoals wij dat wensen. Hiermee worden we sterk beperkt en gehinderd in ons ondernemerschap. Het beleid van de gemeente is gestoeld op woonoverlast door jongeren. De ondernemers hebben daar geen schuld aan en behoeven daar ook niet voor gestraft te worden. Handhaving van jongerenoverlast is de enige proportionele beleid volgens ons. Daarnaast is er al geruime tijd, zeker sinds begin 2017, geen overlast meer aan de Hazelaarstraat. Wij stellen ook vast dat de overlast niet meer was dan wat er typisch wordt waargenomen in andere winkelkernen in Woerden. De overlast is aantoonbaar erger in de binnenstad waar ook een combinatie is van woonbestemmingen en horeca/detailhandel- bestemmingen. Bijvoorbeeld, de perikelen rondom het Internetcafé in de achterstraat heeft er immers tot op heden niet geleid tot wijziging van het beleid aldaar. Wij voelen ons daarom ongelijk behandeld ten opzichte van andere ondernemers in andere winkelkernen. Ook zijn de ondernemers nooit benaderd voor overleg en is er geen rekening gehouden met de financiële schade van de ondernemers. Ook de pand eigenaren zijn daar niet allen van op de hoogte geweest, die of wel enkel gedacht dat de enige wijziging zou zijn dat er een extra bestemming mogelijk werd gemaakt ZONDER verlies van de reeds voor 2017 bestaande rechten en mogelijkheden voor eigenaren en huurders (ondernemers) OF dat er geen enkele manier is om de plannen van de gemeente tegen te houden. Wij als ondernemers (huurders) zijn nooit van plan onze ondernemingen te stoppen en hopen hier altijd te mogen blijven ondernemen en ook na ons pensioen hopen wij dat wij deze ondernemingen kunnen laten voortbestaan door andere ondernemers bij verkoop. Enkele pandeigenaren is tijdens de informatiedag in de Brandweerkazerne ook beloofd om nog een met een voorstel te komen om de pandeigenaren tegemoet te komen. Dit zou ruim plaatsvinden alvorens het voorgenomen beleid zal worden doorgezet naar een onomkeerbare beslissing de panden de bestemming wonen te geven. Daarmee zou nl. huidige bestemming vervallen wat zoals eerder benoemd tot grote o.a. financiële schade zal leiden. De eigenaren waren door de nog uitstaande belofte van de gemeente vertegenwoordigers in de veronderstelling dat er nog een keuze geboden zal worden in de vorm van een compensatie voor de te leiden financiële schade op korte termijn en lange termijn (gederfde inkomsten). Helaas is de belofte niet nagekomen en zijn de pandeigenaren onvoldoende geïnformeerd door de gemeente Woerden. Kort gezegd: De ondertekenende ondernemers en pandeigenaren zijn niet akkoord met de voorgenomen wijzigingen aan de Hazelaarstraat door de gemeente Woerden, ook niet in het geval van elke wijziging die de rechten zoals die voor 2016 van kracht waren aantasten. 1

3 Datum: 12 November 2018 Indieners: Ondernemers en pand eigenaren Hazelaarstraat 2 t/m 16 t.a.v. : Gemeente Woerden Eisen: Wij willen dat alle voorgaande en voorgenomen beleidsbeslissingen en handelingen van de gemeente Woerden vernietigd danwel gestaakt voor onbepaalde tijd zodanig dat wij in de Hazelaar kunnen ondernemen zoals dat decennialang mogelijk is geweest cq de rechten en mogelijkheden zoals dat voor 2016 bestond weer in ere wordt hersteld of gewaarborgd. Zie aangehechte lijst met de ondertekenaars van deze petitie. 2

4 Van: Verwijmeren, Bart Verzonden: 27 augustus :32 Aan: CC: Onderwerp: bestemmingsplan Hazelaarstraat (verslag informatiebijeenkomst eigenaren) Geachte mevrouw/heer, Op 4 juli 2018 is er een informatiebijeenkomst gehouden in de Brandweerkazerne. Hierbij ontvangt u een kort verslag van die bijeenkomst. VERSLAG Onrust door internetcafé Wethouder De Weger en burgemeester Molkenboer schetsen kort de situatie m.b.t. de Hazelaarstraat. Het is een tijd lang onrustig geweest in de straat. De gemeente voert het beleid om het aantal (wijk)winkelcentra terug te brengen, zodat op een aantal locaties een groot aanbod van winkels is en op een aantal andere plekken de woningmogelijkheden worden uitgebreid. Een geringer aantal winkelcentra past ook in de landelijke trend die laat zien dat internet-winkelen een grote vlucht neemt. Wonen hoeft niet per direct Vooropgesteld: de bestemmingswijziging naar wonen betekent NIET dat nu per direct het huidige gebruik moet worden beëindigd. De gemeente gaat evenmin de panden zelf kopen. Indien de eigenaren van de panden het willen, kunnen ze gewoon het huidige gebruik (laten) voortzetten. Het is echter niet meer toegestaan om bijvoorbeeld een winkel om te zetten naar een horeca-gelegenheid. Zodra bestaande activiteiten worden gewijzigd, mag dat alleen wijzigen naar wonen. Als een huurder een langlopende huurovereenkomst heeft, dan is opzegging op korte termijn vaak niet mogelijk (zonder hoge kosten). Als dan toch een eigenaar de huurovereenkomst zou willen opzeggen, kan de gemeente eventueel informatie geven over huurmogelijkheden in de binnenstad. De gemeente heeft een zogenoemde accountmanager binnenstad. Deze kan geen alternatieve locatie garanderen, maar de hij kent wel veel eigenaren en locaties. Accountmanager binnenstad: Peter Ewalts. Voorbeeldplannen De onrust hield destijds met name verband met het internetcafé. De eigenaar van het betreffende pand heeft enige tijd geleden reeds tekeningen gemaakt als voorbeeld van een verbouwing tot woning. Deze tekeningen zijn ook besproken met eigenaren van andere panden. Een vervolg is er echter nog niet geweest. De gemeente gaat bekijken in hoeverre het mogelijk is om te faciliteren bij het mogelijk maken van bepaalde plannen. Zo zou de gemeente samen met de eigenaren kunnen bespreken wat de beste inrichting van de openbare ruimte is aan de achterzijde van de panden. Ook zou daar dan de tuinafscheiding bij kunnen worden betrokken. Er zijn in Woerden diverse partijen die ervaring hebben met het realiseren van woningen in panden die voordien een andere functie hadden. Het staat eenieder uiteraard vrij om met die partijen een samenwerking aan te gaan. Tijdens de bijeenkomst werd aangegeven dat een onverhuurd pand (of wanbetaling door de huurder) zorgt voor minder inkomsten voor de eigenaar van het pand. De gemeente kan daar helaas niks aan doen. Dit is een privaatrechtelijke aangelegenheid, d.w.z. dat het een kwestie is tussen partijen die de huurovereenkomst zijn aangegaan. Bij langdurige wanbetaling bestaat doorgaans de mogelijkheid om de huurovereenkomst te ontbinden. Een alternatieve oplossing bij leegstand zou vervolgens kunnen zijn om het pand te verbouwen tot woning.

5 De verhuur van de woning (of verkoop) levert meer op dan een leeg pand. Om een indruk te geven of e.e.a. lonend kan zijn, zal de gemeente een voorbeeld-berekening (laten) maken. Dergelijke berekeningen zijn overigens altijd afhankelijk van diverse aspecten, zoals de woningmarktomstandigheden. Praktische zaken bij verbouwing De luifel/overkapping is vermoedelijk in gemeenschappelijk onderhoud, maar dat is niet zeker. Bij verbouwing tot woning zou de luifel bij voorkeur moeten verdwijnen vanwege o.a. de lichtinval. Dit dient onderling te worden afgestemd tussen de eigenaren. De schets die bij het bestemmingsplan is gevoegd, betreft t.a.v. de achterzijde slechts een voorbeeld. De parkeerplaatsen aan de achterzijde zijn openbare parkeerplaatsen. Dat heeft te maken met de parkeernormen. In overleg met de (woning)eigenaren moet gekeken worden naar een optimale inrichting. De bereikbaarheid van eventuele bergingen van de bovenwoningen kan eveneens een rol spelen, zij het dat dit in wezen een aangelegenheid is tussen de eigenaren onderling, bijvoorbeeld o.b.v. een huurovereenkomst voor de berging. Daarnaast is er een fietsparkeersituatie waarbij getracht moet worden de overlast zo veel mogelijk te reduceren. Indien niet alle eigenaren (tegelijkertijd) willen verbouwen, dan zal er een gemengde situatie ontstaan: deels woningen, deels winkels. Het lijkt goed mogelijk om ook in die situatie de winkels te blijven bevoorraden. Wel zal dit een fasering tot gevolg hebben van de inrichting van parkeerplaatsen. Wij nemen binnenkort contact met u op om eventueel resterende vragen te beantwoorden. Met vriendelijke groet Gemeente Woerden Bart Verwijmeren en