BELGISCHE ARDENNEN ALS TOPINVESTERING?

Transcriptie

1 BELGISCHE ARDENNEN ALS TOPINVESTERING?!""#$%&' (')% '&*)*' Uw investeringspartner in vastgoed

2 WAAROM DE BELGISCHE ARDENNEN? Ligging Nabij de stad Luik beginnen de Belgische Ardennen. Het uitgestrekte heuvelachtige gebied bestrijkt de provincies Luik, Namen en Luxemburg. Door de combinatie van ongerepte natuur en gezellige dorpen en stadjes is het een aantrekkelijke bestemming voor een weekendje weg. Daarom ontdekken steeds meer mensen, waaronder opvallend veel Luxemburgers de Ardennen als een betaalbare, aantrekkelijke woonplaats. Ook vele Belgen en Nederlanders hebben er hun weg gevonden en als Second Home hun investeringen gedaan Beleving Ongerepte natuur: de bossen en meren (bv. l Eau d Heure) vormen een heerlijk gebied om te wandelen, fietsen, kajakken, jagen en paardrijden. In de winter zijn er tal van ski- en langlaufpistes open voor de nodige winterpret. Golfbanen op prachtig gelegen locaties, zoals de Royale Golf Club des Fagnes in Spa, Golf de Rougemont in Profondeville en Golf in Durbuy geven het nodige Fun-gehalte La Roche en Ardenne, Bouillon, Malmedy, attracties, (grotten van Han) pretparken en wildwater events (Coo en Spa) Spa: een druk bezochte wellnessbestemming. Ook bekend door het bronwater, het prestigieuze casino en het nabij gelegen formule 1-circuit van Spa Francorchamps.

3 IMMPULSE UW INVESTERINGSPARTNER VOOR EEN UNIEKE BELEGGING IN DE ARDENNEN MET EEN RENDEMENT VAN MINIMUM 10%? IMMPULSE REAL ESTATE Immpulse is een vastgoedkantoor in Antwerpen dat steeds opzoek gaat naar de meest interessante vastgoedinvesteringen voor zijn klanten. Wij zijn samen met onze partner een ervaren, dynamisch team met meer dan 30 jaar ervaring in het vermogensbeheer. De laatste 16 jaar zijn we gespecialiseerd in het beleggen in exclusieve bouwgronden van de hoogste kwaliteit met een uitzonderlijke ligging in de Ardennen. Gezien de historisch lage rente op spaarrekeningen en de vrijblijvende onzekerheid in de eurozone bieden wij u een unieke en 100% veilige investering aan. Ligging ligging ligging is de invalshoek om aan de toekomstige verwachtingen van de vastgoedinvesteerder te voldoen. Via ons kunt u investeren in villagronden in de Ardennen die wij voor u beheren en eventueel voor u later door verkopen met een mooi rendement. Voor elke beleggersportefeuille bieden wij een prachtige diversificatie. U vindt reeds terreinen vanaf maar kan even goed bij ons terecht voor grotere investeringen. Samen met onze partner hebben wij 150 verkavelingen in portefeuille. In de voorbije 15 jaar verkochten we reeds meer dan 1000 bouwrijpe gronden met telkens een rendement dat werd verwezenlijkt van minimum 10% per jaar. Wij hebben voor u een voorselectie gemaakt van de mooiste pareltjes in de Ardennen. De bouwgronden worden aangeboden zonder bouwverplichting.

4 RENDEMENT IN DE ARDENNEN Na 30 jaar ervaring in de beleggingswereld weten we goed wat een vastgoedinvesteerder wil. Hij wilt zijn vermogen veilig stellen en een eerlijk rendement krijgen. En hij wil een eigendom van goede kwaliteit aankopen waarvan de duurzaamheid gewaarborgd is. Voorts wil hij de rompslomp, die gepaard gaat met het steeds complexere vastgoedbeheer, zo veel mogelijk vermijden. Een vastgoed dat beantwoordt aan de bovenstaande kenmerken, stijgt in waarde in de loop der jaren. De gemiddelde jaarlijkse waardevermeerdering over de laatste 15 jaren, bedraagt ongeveer 15%. Experts menen dat de waardevermeerdering over de volgende 10 à 20 jaar rond dit cijfer zal blijven schommelen. Beleggen in Villagronden in de Belgische Ardennen is ook een voorzichtige investering. Ook het maximaal indekken van het risico is wat de belegger wil. Onze werkwijze Een groot stuk grond in de Ardennen wordt aangekocht. Deze wordt verdeeld / verkaveld in kavels van 1000m2 tot 1500m2. Deze kavels worden bouwrijp gemaakt, dus voorzien van alle nutsvoorzieningen (wegen, water, elektriciteit, straat- verlichting, internet,...). Eens dit gebeurd is bieden wij deze bouwgronden te koop aan investeerders en dit tegen heel scherpe prijzen in vergelijking met andere bouwgronden in de Ardennen. Dus bij de aankoop wordt uw eerste winst al gerealiseerd. De bouwgronden worden aangeboden vanaf Deze bouwgronden blijven dan meestal jaar kosteloos in ons beheer, wij geven de toestemming aan lokale landbouwers om de grond te onderhouden zodat uw grond in een goede staat blijft. Wanneer u uw grond wenst te verkopen wordt deze aangeboden via verschillende kantoren in de regio, maar ook door ons kantoor. Veelal wordt deze aangekocht door nieuwe investeerders, maar ook door tal van particulieren uit de regio en omstreken die op zoek zijn naar betaalbare bouwgrond in de Ardennen.

5 RESULTATEN IN DE ARDENNEN Deze mooie resultaten behalen we door een bijzondere aanpak. Hierbij spelen we de volgende troeven uit: Alleen kavels met bestemming om te bouwen Ook in de Ardennen is een groot aanbod van kavels beschikbaar, maar dan gaat het vaak om landbouwgronden waarbij wordt gespeculeerd op een toekomstige wijziging in het bestemmingsplan. Met alle risico s van dien. Bij ons gaat het alleen om kavels waarop gebouwd mag worden. Voordelige aankoopprijzen Wij hebben altijd een ruim aanbod op meer dan 65 plekken in de Ardennen. Momenteel hebben we bijvoorbeeld 150 kavels in portefeuille. Wij hebben voor u een voorselectie gemaakt van de mooiste pareltjes in de Ardennen. En dat allemaal tegen aantrekkelijke prijzen. We ontwikkelen de kavels zelf, dus we zijn niet afhankelijk van derden. De prijzen bedragen er bijvoorbeeld slechts één vijfde van vergelijkbare gronden in het nabijgelegen Luxemburg. Luxemburgers tonen dan ook steeds meer interesse in de Belgische Ardennen. Bijzondere locaties Wij kiezen voor u de aantrekkelijkste kavels uit. Hierbij letten we onder andere op het groeipotentieel van de regio. Ook de ligging speelt een belangrijke rol. Op alle kavels geniet de toekomstige bewoner van een zeer aantrekkelijk uitzicht op de aantrekkelijke omgeving. Bovendien speelt de bereikbaarheid een belangrijke rol. Onze kavels liggen altijd vlakbij belangrijke uitvalswegen en snelwegen. Alleen bouwrijpe kavels Alle kavels worden bouwklaar opgeleverd, inclusief elektra, infrastructuur, water en benodigde aansluitingen zoals internet. Uw koper hoeft dus nergens meer aan te denken en kan me- teen aan de slag met bouwen. Bovendien zorgen we er voor dat de aangekochte kavels gratis onderhouden worden. Door deze professionele uitstraling liggen de kavels er altijd aantrekkelijk

6 WAAROM KIEZEN VOOR IMMPULSE? Door te communiceren en te handelen in alle transparantie en met daadkracht geloven we het beste resultaten te kunnen halen voor onze klanten Uw vastgoedproject staat altijd centraal! 1. PERSOONLIJKE AANPAK U doet beroep op een team dat gespecialiseerd is in exclusieve villagronden in de Ardennen. Samen analyseren we uw persoonlijke situatie Een korte of lange termijn belegging Patrimoniumvennootschap Belegging voor kinderen of kleinkinderen Successieplanning 2. ZEER UITGEBREID AANBOD De grote hoeveelheid villagronden in ons aanbod is een enorme troef. De gronden die we aanbieden hebben een oppervlakte van minimum 10 are en maximum 80 are. We streven ernaar om steeds 150 gronden in aanbieding te hebben. 3. PROFESSIONELE OPVOLGING Elke klant, elk dossier geniet van een persoonlijke aanpak en individueel beheer, rekening houdend met een fiscale optimalisatie. Uw dossierbeheerder zal u op de hoogte brengen van de marktsituatie en u te gepasten tijde informeren wanneer u best verkoopt. 4. EEN IDEALE BELEGGING Voor elke beleggersportefeuille bieden wij een prachtige diversificatie. U vindt reeds gronden vanaf euro! We bieden onze klanten een investering zonder zorgen. Uw grond wordt kosteloos door ons onderhouden. Ook voor de herverkoop kan u op ons een beroep doen. 5. OVERAL IN DE ARDENNEN We beschikken over villagronden in alle regio s van de Ardennen. De gronden bevinden zich altijd binnen een straal van 15 km van de belangrijke verkeersassen. We hebben gronden in ons aanbod die gelegen zijn in toeristische centra zoals Durbuy, Houfalize... Maar ook nabij de grens met Luxemburg, Duitsland en Frankrijk. 6. BOUWRIJPE KAVELS Uw villagronden zijn startklaar om te beginnen met bouwen. Alle nutsvoorzieningen (water, elektriciteit...) zijn aanwezig. Bij de akte ontvangt u een volledig dos- sier met alle vergunningen en bouwvoorschriften.

7 EEN GREEP UIT ONS AANBOD (vb. 5 Villagronden Alhoumont ) (vb. Villagrond Naomé ) Alhoumont is een deelgemeente van Houffalize op 10km van E25 en dichtbij skipistes. Goedgekeurde verkaveling van 2006 m.a.w. alle kavels zijn geschikt voor open bebouwing. Wat een zeldzaamheid wordt in Wallonië. Niet ver van Luxemburgse grens, ideaal voor doorverkoop aan Luxemburgers. Naomé is een dorpje gelegen in de Belgische provincie Namen en een deelgemeente van Bièvre. Naomé ligt ongeveer vijf kilometer ten oosten van het centrum, tegen de grens met de provincie Luxemburg. In deze verkaveling hebben we zeven mooi gelegen bouwgronden voor open bebouwing op een toplocatie! VERKOCHT (vb. Villagrond Erezée ) (vb. Villagrond Chabrehez ) Erezée is een prachtig dorpje, zeer rustig gelegen maar toch dicht bij de toeristische centra La Roche en Durbuy. Langs de achterkant van de bouwgrond heb je een panoramisch uitzicht van 5 km. Er is reeds veel nieuwbouw in de omgeving. Chabrehez is een deelgemeente van Houfflaize. Zeer Uniek: 40m straatbreedte, 50 meter diep, met andere woorden 20 are bouwzone. Dit is bijna nergens meer te vinden, exclusief voor villabouw. Op 6 km van de E25, gelegen op 3km van skipistes en 8km van La Roche. Enkel bestemd voor open bebouwing.

8 Zoekt u ook een TOPINVESTERING op een TOPLOCATIE? Contacteer ons dan nu voor meer informatie info@immpulse.eu Maatschappelijke zetel Erkend vastgoedmakelaar BIV Antwerpsesteenweg 124 BIV Aartselaar T BTW BE