HAND-OUT HUURTOESLAG 2017

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "HAND-OUT HUURTOESLAG 2017"

Julia de Groot
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

HAND-OUT HUURTOESLAG 2017 Caree, Woonrecht; cursus en advies Zwolseweg 141 Postbus 244 7400 AE Deventer Tel.

1 HAND-OUT HUURTOESLAG 2017 Caree, Woonrecht; cursus en advies Zwolseweg 141 Postbus AE Deventer Tel.: (0570 -) Fax: (0570 -) Mobiel : (mobiel Annalize van der Holst) caree@caree.nl

2 Kerngegevens Huur Huishoudsituatie Inkomen Vermogen Voorwaarden Huurtoeslag Zelfstandige woonruimte Huurovereenkomst Meerderjarig: 18 jaar of ouder Inkomen onder maximum Vermogen onder maximum Ingeschreven in Gemeentelijke Basis Administratie Uitzonderingen: O Meerderjarig is ook: - jonger dan 18 jaar en getrouwd of gescheiden - hebt een kind - beide ouders zijn overleden O Onzelfstandig maar toch huurtoeslag: - Onzelfstandige woonruimte aangewezen (door belastingdienst (bijv. groepswonen ouderen, kamer in woongebouw begeleid wonen) 2

3 Begrippen huurtoeslag Huurder : hoofdverblijf en contractspartij Woning: zelfstandige woning of door minister aangewezen Bewoner: iedereen op dat adres ingeschreven Peildatum: eerste dag van het toeslagtijdvak zittende huurder 1 januari verhuizer: eerste van de maand datum bewoning en inschrijving GBA Peiljaar: toeslagjaar Toeslagtijdvak: 1 januari tot 31 december Huishoudsituatie Eenpersoons Meerpersoons 2 of 3+ Leeftijdssituatie Tot 23 jaar Vanaf 23 tot aow-grens Vanaf aow-grens 65 jaar en 9 maanden: bepalend is voor 2017 is de leeftijd op 1 januari

4 Begrippen huur: Netto huur: huur voor het gebruik van de woning (dus minus de servicekosten) Rekenhuur: de te subsidiëren huur Rekenhuur = Kale huur + plus subsidiabele servicekosten - Subsidiabele servicekosten zijn: Energiekosten voor algemene ruimten en installaties Schoonmaakkosten algemene ruimten Kosten huismeester/wijkmeester/conciërge flat Kapitaals- en onderhoudskosten voor dienst- en recreatieruimten Ieder met een maximum van 12 (Zou in totaal 48 kunnen worden: is maar bij 100 huishoudens zo. Gemiddeld wordt 15 euro per maand bijgeteld (met kwaliteitskorting levert dit gemiddeld12 euro op) 4

5 Normhuur: (per 1 januari elk jaar aangepast) Huurder betaalt 100% over dit deel Dat deel van de huur dat in elk geval voor rekening van de huurder komt Hoe hoger het inkomen, hoe hoger de normhuur Minimumnormhuur per 1 januari 2017 algemeen= 204,42 Minimumnormhuur per 1 januari 2017 per hh A: eenpersoonshuishouden: 204,43 B: meerpersoonshuishouden: 204,43 C: eenpersoonsouderenhuishouden: 202,61 D: meerpersoonsouderenhuishouden: 200,80 Basishuur Huurder betaalt 100% over dit deel Is een bezuinigingsmaatregel overheid Basishuur= normhuur + vast bedrag (16,94) Minimum- basishuur per 1 januari 2017 per hh A: eenpersoonshuishouden: 223,42 B: meerpersoonshuishouden: 223,42 C: eenpersoonsouderenhuishouden: 221,60 D: meerpersoonsouderenhuishouden: 219,79 Boven normhuur: 100 % huurtoeslag (tot kwaliteitsgrens!) 5

6 Kwaliteitsgrens (per 1 januari elk jaar aangepast) Huurder betaalt 35 % over dit deel Boven kwaliteitsgrens betaalt geen volledige huurtoeslag: huurder betaalt mee aan de meerdere kwaliteit (414,02 euro in 2017) 65 % huurtoeslag Aftoppingsgrens (per 1 januari elk jaar aangepast) Huurder betaalt 100% of 60% over dit deel Aftoppingsgrens 2017 Lage aftoppingsgrens = 592,55 voor 1 of 2 pp hh Hoge aftoppingsgrens = 635,05 voor 3 of meer pp Geen huurtoeslag over deze euro s Tenzij 1 persoonshuishouden of 2 of meerpersoonshuishouden en aow-er of gehandicapt: dan nog 40 % huurtoeslag van elke euro 6

7 Grenzen tijdvak Maximale huurgrens huurtoeslag 1 januari - 31 december 2017 : 710, 68 Jongerengrens: 414,02 (uitzondering: voor gehandicapte jongere onder bepaalde voorwaarden dan weer 710, 68) Is de rekenhuur hoger dan deze grens dan is er in principe geen recht op huurtoeslag. Als iemand echter in het vorige tijdval wel huurtoeslag heeft ontvangen, vervalt het recht daarop niet door overschrijding van de maximale huurgrens (mits niet door verhuizing). Huurtoeslag is wel alleen tot de maximale grens. Kwaliteitskortingsgrens: 414,02 Aftoppingsgrens 1 en 2 personen: 592,55 Aftoppingsgrens vanaf 3 personen: 635,05 Normhuur: afhankelijk van inkomen 7

8 Berekening huurtoeslag (tot 710,68!) Basishuur (normhuur + extra bijdrage): geen huurtoeslag Basishuur tot kwaliteitsgrens: 100% toeslag Kwaliteitsgrens tot aftoppingsgrens: 65 % Boven aftoppingsgrens: 0 %, toch 40 % als 1 persoonshuishouden 1 huurder, partner of medebewoner ouder dan AOW leeftijd aangepaste woning voor huurder, partner of medebewoner 8

9 De voorwaarden 1. Maximum huur - Maximum hoogte huur: 710,68 per maand - Jonger dan 23? Grens huur 414,02 per maand 2. Inkomen - Niet hoger dan per jaar voor alleenstaande - Niet hoger dan bij samenwoners - Ouderhuishouden alleenstaand dan Ouderenhuishouden dan Peildatum leeftijd (aow-leeftijd): 1 januari 2017 en degene met het hoogste inkomen 3. Vermogen - Niet meer dan per persoon (Het vermogen per 1 januari 2017 (de stand van 31 december 2016). Veranderingen in de loop van het jaar zijn niet van invloed op de huurtoeslag). 9

10 Toeslagpartner is: - echtgenoot/geregistreerde partner - fiscale partner - samenlevingscontract - met medebewoner met wie je kind hebt - medebewoner voorgaand jaar toeslagpartner was - bewoner waarmee je pensioenregeling hebt - meerderjarige medebewoner die 6 of meer maanden onafgebroken op woonadres woont én voert gezamenlijke huishouding /en is geen familie - meerderjarige broer/zus die 6 of meer maanden onafgebroken op woonadres woont én voert gezamenlijke huishouding én ouders staan op ander adres ingeschreven Nooit toeslagpartner is: - kinderen en kleinkinderen - ouders en grootouders - minderjarige medebewoners PARTNER IN VERPLEEGHUIS - Als partner in verpleeghuis: niet duurzaam gescheiden. Gewoon partners voor toeslagen - Voor huurtoeslag op hetzelfde adres wonen en ingeschreven staan bij gemeente. Staat partner ingeschreven op het adres van het verpleeghuis: geen partners voor de huurtoeslag - Staat partner wel ingeschreven op woonadres, maar woont partner langer dan een jaar in een verpleeghuis? Beroep op een bijzondere situatie mogelijk (Als duurzaam gescheiden beschouwen? Dan moet aanvrager in het aanvraagprogramma of -formulier invullen: ongehuwd) 10

11 Procedure aanvraag Indieningstermijn Voor 2017 voor 1 september 2018: kan langer als huurder/toeslagpartner/medebewoner uitstel van belastingaangifte heeft (aanvraag mogelijk tot datum dat uitstel afloopt) Voor 2016 voor 1 september 2017: kan langer als huurder/toeslagpartner/medebewoner uitstel van belastingaangifte heeft Kan dus me terugwerkende kracht! Binnen 8 weken na aanvraag bericht over de hoogte van huurtoeslag in 2017 De 'voorschotbeschikking' Vanaf dan krijgt aanvrager huurtoeslag! Rond de 20e van de maand huurtoeslag voor de volgende maand Klant geeft een wijziging door? Klant krijgt nieuwe voorschotbeschikking Aan het einde van 2016 automatisch de voorschotbeschikking voor Opnieuw aanvragen is niet nodig. In de loop van 2017 de definitieve berekening van de huurtoeslag 2016: De 'beschikking definitieve berekening' Na afloop van 2016: de definitieve berekening - Na afloop van het 2016: de 'beschikking definitieve berekening' (Definitief jaarinkomen bekend: belastingdienst uitrekenen op hoeveel huurtoeslag recht. Te veel: 'terugvorderingsbeschikking'. Te weinig: alsnog op rekening) 11

12 Automatisch huurtoeslag Aanvrager hoeft maar 1 keer huurtoeslag aan te vragen - Daarna toeslag elk jaar vanzelf - Aan het einde van 2016 automatisch de voorschotbeschikking voor Opnieuw aanvragen is niet nodig! Manier van uitbetalen Afhankelijk van de hoogte van toeslag: Meer dan 5 per maand: elke maand de huurtoeslag voor de volgende maand op rekening van aanvrager Minder dan 5 huurtoeslag per maand: de huurtoeslag voor het hele jaar in 1 keer op rekening. Minder dan 24 huurtoeslag per jaar: geen uitbetaling Let op!: Minder dan 24 huurtoeslag? Wel aanvraag! Na afloop van het jaar is de definitieve berekening van de huurtoeslag. Als dan blijkt recht op meer dan 24 huurtoeslag, dan alsnog huurtoeslag. 12

Vergelijkbare documenten

Toeslagen Belastingdienst. Berekening huurtoeslag 2018

Toeslagen Belastingdienst. Berekening huurtoeslag 2018 Toeslagen Belastingdienst Berekening huurtoeslag 2018 De huurtoeslag is een bijdrage in de kosten van de huur. Hoeveel huurtoeslag uw klant krijgt, hangt af van: de rekenhuur de maximale huurgrens het