Johannes Poststraat 31 - Soest

Transcriptie

1 Vraagprijs ,- k.k. Majoor Makelaars Soest Kerkstraat 83A 3764 CS Soest Tel: Website: Majoor Makelaars Baarn Brink AL Baarn Tel: Website:

2 Omschrijving Ruime EENGEZINSWONING gelegen in een leuke en kindervriendelijke woonwijk in de wijk "Klaarwater". Een ideale gezinswoning met een centrale ligging nabij supermarkt, peuterspeelzaal, scholen, openbaar vervoer, bossen en uitvalswegen. Bouwjaar 1974 Woonoppervlakte 128 m² Perceeloppervlakte 153 m² Inhoud 446 m³ Indeling Entree, hal met trapopgang, toiletruimte en trapkast. Ruime doorzon woonkamer voorzien van tapijt en toegang tot gesloten keuken aan de tuinzijde. 1e verdieping Overloop met kast, 3 drie slaapkamers van respectievelijk 9, 15 en 16 m²; originele badkamer met douchegelegenheid, wastafel en tweede toilet. 2e verdieping Vaste trap naar zolderverdieping met overloop; cv-ketel opstelling (Valliant, 2010); vierde kamer met dakraam en veel bergruimte. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en ligt besloten en vrij. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging. Bijzonderheden - Zeer ruime tussenwoning; - Achtertuin voorzien van berging en achterom; - Op loopafstand van supermarkt; - Woning naar eigen wens in te richten.

3 Foto s

4 Foto s

5 Foto s

6 Kenmerken Vraagprijs : ,-- k.k. Soort : Eengezinswoning Type : Tussenwoning Aantal kamers : 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud : 446 m 3 Perceeloppervlakte : 153 m 2 Woonoppervlakte : 128 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1974 Ligging : In rustige woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin Garage : Geen garage Verwarming : C.v.-ketel Locatie Johannes Poststraat VK Soest

7 Kadastrale kaart

8 Plattegrond begane grond

9 3D plattegrond begane grond

10 Plattegrond eerste verdieping

11 3D plattegrond eerste verdieping

12 Plattegrond zolder

13 3D plattegrond zolder

14 Plattegrond berging

15 Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overnam e (mogelijk ) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - overkapping achterdeur (keuken) woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - afzuigkap keukenaccessoires - gastoestel verlichting, te weten: n.v.t.

16 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overnam e (mogelijk ) - alle (losse) kasten, legplanken, te weten: - 2 stuks zolder (witte kasten) - 3 stuks wit slaapkamers hang/leg vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - toiletrolhouder - verlichting badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - medicijnkast - verlichting - toiletrolhouder sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t.

17 Soest in het kort Soest nu De gemeente Soest heeft ruim inwoners en ligt in het centrum van het land. Er is een opmerkelijke verscheidenheid aan natuurschoon: akkerbouw- en weilanden, bos, duin en een uitgestrekt heidegebied. De bestaansbronnen zijn industrie, dienstverlening en landbouw. Soest ligt ongeveer 20 km van Utrecht, 7 km van Amersfoort en 10 km van Hilversum. Met deze plaatsen zijn er goede bus- en treinverbindingen. Er zijn twee bebouwingskernen, omgeven door bossen, akkerbouw- of weilanden. De grootste kern is Soest, van oudsher bestaande uit Soestdijk, het oorspronkelijke dorp Soest en Soest-Zuid. Deze drie kernen hebben elk een eigen station langs de spoorlijn Utrecht-Baarn. Door nieuwbouw aan de westzijde zijn deze kernen langzaamaan verbonden met het wat verder afgelegen buurtschap Hees, op de grens van het natuurmonument Soesterveen en de bossen van Pijnenburg. De andere, kleinere bebouwingskern is Soesterberg. Dit ligt aan de andere kant van de "Soester berg" en de voormalige vliegbasis. Tussen deze twee kernen in ligt het kleine buurtschap Soestduinen, geheel omgeven door bossen. Ontstaansgeschiedenis Hoewel de kern Soest in de loop der jaren een andere vorm heeft gekregen door diverse woningbouwprojecten, kun je nog steeds de oorspronkelijke lintbebouwing herkennen. Deze is te verklaren door de aanwezigheid van de Soester Eng. Soest is van oorsprong een boerendorp. De tientallen boerderijen lagen vooral langs de hoge gronden, aan de voet van de Eng. Hier (en op de grens van de naar de rivier de Eem aflopende weilanden) ontstond rondom de Oude Kerk het oude dorp Soest. Van de aanvankelijk tientallen boerderijen zijn er nog maar enkele in bedrijf. Door de aanleg van de spoorlijn en goede verbindingswegen kwam Soest steeds meer in trek als woonplaats voor stedelingen. Zij gaven de voorkeur aan de rust van het buiten wonen boven het lawaai en de benauwenis van de stad. Deze immigratiestroom leidde tot een sterke uitbreiding van de gemeente, vooral rondom en op de Eng. Ook in Soest-Zuid, Soestdijk en het Soesterveen werden bouwlocaties gevonden. En in het noordwesten zijn twee industriegebieden gevestigd. Natuur Door de bebouwing mag dan natuurschoon verloren zijn gegaan, de grote verscheidenheid is gebleven. In het noordoosten loopt de rivier de Eem met aan weerszijden weilanden. In Soest-Zuid vindt men de Soester bossen en duinen, een reservaat van ongeveer 500 ha. Dit gebied strekt zich uit van de bossen van Birkhoven (Amersfoort) tot die van Pijnenburg. De zandvlakten van de Soester stuifduinen vormen een aantrekkelijk gebied dat erg in trek is bij dagtoeristen. De bossen van Pijnenburg vormen voor velen eveneens een graag bezocht rustpunt. In het nabij gelegen Soesterveen liggen twee kleine natuurreservaten die voor plantenkenners een studiegebied zijn van buitengewone betekenis.

18 Wijken in Soest Soest is ingedeeld in 8 wijken. 1.Boerenstreek 2.De Eng Soest-midden 3.Klaarwater 4.Overhees 5.Smitveen 6.Soestdijk 't Hart 7.Soesterberg 8.Soest-Zuid

19 1. Boerenstreek De Boerenstreek is een wijk met ruim 2500 inwoners in 4 verschillende buurten: Boerstreek, De Grachten, het Soesterveen en Pijnenburg. Boerenstreek is een relatief nieuwe wijk met veel jonge gezinnen. De Grachten is hoofdzakelijk een bedrijventerrein. Pijnenburg en het Soesterveen worden gezien als buitengebied. 2. De eng Soest Midden De wijk de Eng Soest Midden bestaat uit de buurten: De Eng Noordwest, De Eng, Soest Midden, Eemgebied en De Eng Zuid. Leeftijdsopbouw In totaal wonen er in deze wijk ruim mensen. De leeftijdsopbouw in de wijk is vrij gelijkmatig verdeeld met relatief wat meer mensen in de leeftijdscategorie 35 tot en met 49-jarigen. Voorzieningen In deze wijk is een Montessorischool gevestigd en peuterspeelzalen. In de Eng zijn ook voorzieningen gevestigd die een functie vervullen voor heel Soest. Het verenigingsgebouw Desmond Tutu Centrum staat op de Molenstraat. In de Middelwijkstraat zijn enkele winkels en horeca gevestigd. Aan de Steenhoffstraat zijn het museum Soest en de Culturele Vereniging Artishock gevestigd. Andere bovenwijkse voorzieningen aan de Dalweg zijn het zwembad, gemeentehuis, zorgcentrum en sporthal. De Eng De Eng wordt begrensd door de Verlengde Talmalaan, Talmalaan, Spoorlijn, Parklaan en Nieuweweg. De Eng is in drie fasen gebouwd. Het oudste deel ligt tussen het spoor en de Albert Cuyplaan. Hier staan voornamelijk uit flats die eind jaren 50 zijn gebouwd met daartussen plantsoenen. Een groot deel van de flats (240 woningen) is eigendom van woningcorporatie Portaal en behoort tot de goedkope huurwoningen in Soest. In dit gedeelte van de wijk heeft de gemeente Soest in 2011 een grootschalige renovatie aan de buitenruimte uitgevoerd. De flats aan de Albert Cuyplaan zijn eind jaren 60 gebouwd. Begin jaren 80 is het laatste deel, bestaande uit eengezins- en portiekwoningen aan het Boekweitland e.o. opgeleverd. De nadruk in deze wijk ligt op wonen. Bewoners zijn voornamelijk aangewezen op de winkels aan de Van Weedestraat, Smitshof of Parallelweg die rondom de wijk liggen. Gezondheidsvoorzieningen zijn wel in de wijk aanwezig. In het zuiden van de wijk ligt de Soester Eng; een groot openbaar groengebied. Station Soestdijk en station Soest liggen voor de meeste huishoudens op korte afstand. In het zuiden van de wijk ligt De Soester-Eng. Dit is een open en opvallend glooiend akkerbouwgebied, gelegen op een uitloper van de Utrechtse Heuvelrug. Aan de zuidkant van de Soester-Eng wordt circa 60 hectare voor agrarische doelen gebruikt. In 1992 heeft de gemeenteraad van Soest de beslissing genomen om de zuidelijke Eng aan te wijzen als een beschermd dorpsgezicht. Door de unieke ligging in Soest is de Eng een prettig gebied om te recreëren. Hier staat ook de Molen 'De Windhond'. Soest-Midden Soest-Midden wordt vaak in één adem genoemd met de Eng. De gemeente Soest beschouwt de Eng-Soest- Midden als één wijk. Zoals de naam al zegt vormt Soest-Midden de kern van Soest. Soest-Midden heeft een centrale ligging ten opzichte van openbaar vervoer en het centrale winkelcentrum. Er heerst een grote levendigheid. Het centrum heeft een belangrijke woon-, werk- en winkelfunctie. In deze wijk ligt aan de Gaesbeekerhof de nieuwbouwwoonwijk 'Koningsvogel', gebouwd in Een groot deel van het gebied tussen het Kerkpad en de Lange Brinkweg, evenals de directe omgeving van de Oude kerk is aangewezen als beschermd dorpsgezicht.

20 Soest-Midden ligt op de flank van de Heuvelrug, tussen hoog (Eng) en laag (Eemdal, poldergebied). De bebouwing hier is veelal op de wegen georiënteerd. De gesloten wanden worden vooral gevormd door woonbebouwing en winkels. Daarnaast komen ook nooit bebouwde plekken voor. 3. Klaarwater In de wijk Klaarwater wonen bijna mensen. De groep bewoners tussen de 60 en 65 jaar is relatief groot. Bebouwing De wijk is gebouwd tussen 1960 en Aan de zuid-westrand nabij de Koningsweg is hoogbouw in het duurdere segment. Aan noord-westelijke rand tussen Wiardi Beckmanstraat en Vrijheidsweg staan flats in vier bouwlagen. In het midden van de wijk ligt Park Honsbergen, een supermarkt en appartementen in hoogbouw. Hierin is een ontmoetingscentrum gehuisvest. Verder bestaat de wijk voor het grootste deel uit eengezinswoningen, meestal in de vorm van korte rijtjes. Door de wijk loopt een ringvormige buurtontsluitingsweg. De vijver langs de Koningsweg vervult een recreatieve functie als visvijver. Aan de zuid-oostzijde langs de Dalweg ligt hoogbouw. In deze wijk staan een basisschool en peuterspeelzaal. De woonomgeving voldoet aan de toegankelijkheidseisen vanuit de WMO. Om de toegankelijkheid van de flats aan de Wiardi Beckmanstraat te verhogen, zijn deze in 2010/2011 voorzien van liften. Groen Het groen concentreert zich aan de randen van de wijk en rond de flats. Tussen de flats aan de buitenrand liggen parkeerterreinen en een parkachtig plantsoen met boombeplanting. In deze wijk ligt ook een aantal groenwallen die bij de bouw van de wijk zijn gespaard. De groenwallen lopen als linten door de wijk. In het midden van de wijk ligt het park Honsbergen dat in de jaren 70 is aangelegd. Het park ligt aan de voet van de flat Honsbergen waarin vooral senioren wonen. Het park wordt aan twee zijden omzoomd door laagbouw. Hier wonen vooral gezinnen met kinderen in alle leeftijdscategorieën. Het park heeft een belangrijke functie voor de omwonende senioren, spelende buurtkinderen en hondenbezitters. In het park zijn er diverse bankjes, speelvoorzieningen voor kinderen in verschillende leeftijdsgroepen en een aparte ruimte waar honden los mogen lopen. 4. Overhees De wijk Overhees bestaat uit de buurten: De Zoom, Wieksloot, Overhees, Hees, Klein Engeldaal en Klein Engeldaal Noord. In de wijk wonen ruim 7000 mensen. De groep mensen tussen de 45 en 65 jaar is relatief groot. In de wijk vind je zes basisscholen, een peuterspeelzaal, een kinderboerderij, de Volksuniversiteit Soest en ROC Midden Nederland (voor volwassenonderwijs). Aan de Klarinet is een ontmoetingscentrum voor ouderen gevestigd. Bebouwing Overhees is grotendeels ontwikkeld eind zeventiger jaren. De wijk bevindt zich in het Soesterveen. Er zijn nog veel oorspronkelijke greppels en sloten met beplanting in de vorm van solitaire bomen en houtwallen. Ook is er een aantal vijvers, deels met een natuurlijk karakter. De bebouwing bestaat bijna geheel uit laagbouwwoningen. Er zijn veel kleinschalige hofjes met slingerende wegpatronen, waardoor veel verkeersluwe zones zijn ontstaan. De woningtypen zijn divers. De buurt Klein Engendaal is gebouwd in de periode ( ) en bestaat vrijwel geheel uit laagbouwwoningen. Deze buurt is duidelijk herkenbaar aan de bomenrijen die de oorspronkelijke kavelbegrenzingen vormen. De woningen zijn van het luxer segment en er is een grote variatie in architectuur. Er zijn geen doorgaande wegen waardoor ook deze buurt verkeersluw is. Groen Er is veel groen in de wijk met een hoog percentage aan heesterbeplanting. Bermgras en gazon zijn minder aanwezig. Het groen biedt veel kleinschalige mogelijkheden voor recreatie. Speelvoorzieningen liggen goed gespreid over het gebied.

21 Winkels Het winkelaanbod op wijkniveau bestaat uit het relatief kleine buurtwinkelcentrum Overhees aan de wijkontsluitingsweg Di Lassostraat. De bereikbaarheid van het winkelcentrum vanuit de wijk is goed. Dit centrum heeft een compleet dagelijks winkelaanbod. 5. Smitsveen In Smitsveen wonen ruim mensen met allerlei verschillende nationaliteiten. De leeftijdsopbouw in deze wijk is zeer gelijkmatig. In de wijk staan vier basisscholen. Verder is er een kinderdagverblijf, een peuterspeelzaal en twee voorzieningen voor buitenschoolse opvang. Aan de Smitsweg staat een sporthal waar ook veel bewoners van andere wijken gebruik van maken. Bebouwing Smitsveen is gebouwd in de periode Het is een typische jaren 60 wijk. Er zijn herhalingen van bij elkaar geplaatste blokken, van hoogbouw en laagbouw in een rechthoekige structuur. Door de ruim aanwezige open ruimte tussen de gebouwen komt de rechthoekige vorm van de gestapelde woningen tot zijn recht. De rechthoekige structuur wordt in de as van de wijk doorbroken met voorzieningen als winkels en scholen. Aan de buitenrand, de Koningswegzijde, staan appartementengebouwen van elf woonlagen. Smitsveen heeft flats en 718 eengezinswoningen (waarvan ongeveer de helft koopwoningen). In het middengebied en de noord-oostzone staan 913 huurflats. De woonomgeving is in de periodes gerenoveerd. De Smitsweg is sindsdien afgesloten. Verder is het Breed Educatief Centrum gebouwd, zijn er voetbalkooien aan de Koningsweg en Smitsweg geplaatst, zijn de speelplekken tussen de drive-innwoningen gerenoveerd en de afvalcontainers bij de hoogbouwflats in de wijk ondergronds geplaatst. Winkels Het winkelaanbod op wijkniveau bestaat uit het kleine buurtwinkelcentrum Smitshof met vooral winkels voor dagelijkse artikelen. Het winkelcentrum heeft onder andere twee supermarkten. 6. Soestdijk t Hart t Hart-Soestdijk bestaat uit drie buurten: Industrieterrein Soest, t Hart en Soestdijk. Er wonen ruim mensen. Er zijn vier basisscholen, er is speciaal onderwijs, voortgezet onderwijs en een peuterspeelzaal. Bebouwing De wijk kent een zeer gevarieerd bebouwingspatroon. Eengezinshuizen domineren. Veel van de woningen zijn gebouwd in de jaren 50. Deze bevinden zich min of meer geconcentreerd tussen de Nieuwstraat en Koninginnelaan en tussen de Beetzlaan en Laanstraat. Op andere plaatsen komen eengezinshuizen minder voor en staan kleine villa s op relatief kleine kavels. De langere straten hebben alle bebouwingstypen bestaande uit rijwoningen, vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen. Aan de noordoostzijde van de wijk staan op grotere kavels villa s, veelal in een groene omgeving bestaande uit overblijfselen van landgoederen en parken. Ook zijn daar in de jaren 60 gestapelde woningen aan de rand van Colenso gebouwd. In de directe omgeving hiervan staan eengezinshuizen in twee bouwlagen. Groen De oorspronkelijk landschappelijke groene kenmerken in de vorm van restanten van buitenplaatsen Mariënburg, Park Vredehof, Park Colenso en het Slangenbosje geven het noordelijk deel van de wijk een zeer groen karakter. De buurt t Hart heeft relatief weinig openbaar groen. De recreatieve druk op het weinige groen is groot in de buurt t Hart. Winkels In de onlangs compleet vernieuwde Van Weedestraat bevindt zich het grootste winkelgebied in Soest. Het winkelgebied bestaat uit de Van Weedestraat, Burgemeester Grothestraat en directe omgeving. Er zijn ongeveer 85 winkels. Het winkelaanbod bestaat uit verschillende supermarkten en een compleet overig dagelijks winkelaanbod (huishoudelijk, drogisterij). 60% van het recreatieve winkelaanbod in Soest is hier

22 gevestigd (kleding, juwelier, media en dergelijke). De Van Weedestraat heeft primair een verzorgingsfunctie voor de eigen inwoners van Soest. 7. Dorp Soesterberg Het dorp Soesterberg bestaat uit de buurten: Soesterberg Noord, Soesterberg Oost, Leusderheide en Soesterberg Kom. In Soesterberg wonen ruim mensen. De groep mensen tussen de 40 en 55 is relatief groot. Bebouwing Soesterberg Kom is grotendeels gebouwd in de jaren '50 en wordt gekenmerkt door rust en eenvoud. Hier staan vooral lange rijen laagbouwwoningen, hoofdzakelijk haaks op de verkeersas Utrecht-Amersfoort. Het gebied tussen de Rademakerstraat, de Kampweg en Zeist is een woongebied met zowel rijen woningen als (half) vrijstaande woningen aan oudere straten. Aan de Simon Stevinlaan staan flats. De stedenbouwkundige opzet van deze flats wordt versterkt door het bosachtige karakter van het open groen. Soesterberg Oost is gebouwd na 1975 en heeft een meer gevarieerde structuur. Hier bevinden zich voornamelijk aaneengebouwde woningen. Alleen aan de Vliegtuiglaan, Bloemheuvel, Oude Tempellaan en de noordoostelijke punt van Apollo komen vrijstaande en enkele twee-onder-een-kap-woningen voor. De woonblokken zijn volgens dezelfde architectuur gebouwd. In dit deel van het dorp komen ook patiobungalows voor. Er is een duidelijk onderscheid tussen woningen die destijds voor Amerikaans luchtmachtpersoneel zijn gebouwd en voor Nederlanders. De woningen voor de Amerikanen waren qua architectuur en indeling volledig op de Amerikaanse wooncultuur afgestemd. Dit is ook af te lezen uit de oorspronkelijke verkaveling: weinig tuin en veel 'gemeenschappelijke' groene ruimte. Groen Het groen bij de flats aan de zuidgrens van Soesterberg is bosachtig en heeft een natuurlijke uitstraling. Langs de westzijde van het komgebied zijn hier en daar nog restanten van de oorspronkelijk in het gebied voorkomende solitaire eiken- en beukenbomen van grove dennenbos. Het groen in Soesterberg oost kan worden onderverdeeld: Landgoederenzone Bloemheuvel, Eghermonde, Wostok, Apollo en Mercury/Gemini. De landgoederenzone langs de Banningstraat-Amersfoortsestraat is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Van het landgoed Eghermonde is nog een klein gedeelte intact. De buurten Eghermonde en Bloemenheuvel zijn gebouwd in bos dat oorspronkelijk behoorde tot het landgoed Eghermonde. De buurten in de bosachtige sfeer hebben dat karakter behouden; het beplantingsassortiment is daarop afgestemd. In de vroegere Amerikanenwijk echter staat het groen vooral langs de hoofdontsluitingswegen Apollo en Mercury. In de woonstraten en hofjes zijn bomen geplant op de particuliere kavels in een consequent patroon. De bomen zorgen voor een groen beeld. De bebouwing van Soesterberg grenst aan de voormalige vliegbasis die nu opengesteld is als park. 8. Soest Zuid Soest-Zuid bestaat uit de buurten: Soest-Zuid, De Birkt, Soesterduinen, Duinen Gebied, Paltz en Vlasakkers. In de wijk wonen ongeveer mensen waarvan het grootste deel tussen de 35 en 74 jaar oud is. In de wijk staan twee basisscholen: de Werveling en de Ludgerusschool. Bebouwing Het merendeel van de woonbebouwing in deze wijk bestaat uit vrijstaande of half-vrijstaande eengezinswoningen in twee lagen op relatief ruime kavels. Het gedeelte van de wijk ten zuiden van de Ossendamweg-Vondellaan is ontwikkeld in voormalig bos- en duinlandschap. Dankzij de grotere kavels is het bosachtige karakter van dit deel van de wijk behouden. Het overige deel van de wijk heeft een meer open structuur, overgaand naar het open landschap richting de Eem. In dat deel van de wijk, ten noorden van de Ossendamweg, staan ook rijtjeswoningen. Langs de Soesterbergsestraat - één van de door de wijk lopende hoofdontsluitingswegen - zijn veel winkels gevestigd. Dit geeft die plek een sfeervol karakter. In deze wijk vind je ook station Soest-Zuid met zowel een trein- als busstation.

23 Groen Het zuidelijk deel van de wijk is in belangrijke mate bosachtig van oorsprong. Het groen oogt natuurlijk. Dit is voor veel bewoners een reden om zich daar te vestigen. Mede daardoor heeft de wijk in vergelijking met de andere wijken een laag aantal m² openbaar groen per inwoner. Veel groen in de wijk bestaat uit particulier groen/voortuinen. Bij veel van de in bosachtige sfeer aangelegde wegen ontbreekt een trottoir. Dat laatste leidt nog wel eens tot parkeren in de berm. Het noordelijk deel oogt een stuk minder groen en de druk op het groen is vrij hoog. Winkels Soest Zuid is het op één na grootste winkelcentrum van Soest met enig recreatief winkelaanbod en een compleet dagelijks winkelaanbod. Het winkelgebied bestaat uit de Zuid promenade, de winkels aan de Soesterbergsestraat en het Plein van Zuid. Het ligt decentraal in de kern aan de zuidzijde van Soest. Soest Zuid heeft één supermarkt. Daarmee heeft het dagelijks winkelaanbod in Soest Zuid een verzorgingsfunctie op buurtniveau. Het winkelaanbod ligt grotendeels aan de Soesterbergsestraat met een paar winkels aan de Birkstraat. Belastingen gemeente Soest bron: Enkele belastingtarieven*: Afvalstoffenheffing 1 persoonshuishoudens 178,00 Afvalstoffenheffing meerpersoonshuishoudens 199,00 Rioolheffing 182,00 Leges bouwvergunning, vastrecht 150,35 Plus leges per 1.000,- bouwkosten 25,90 Hondenbelasting eerste hond 74,00 Hondenbelasting 2e hond en volgende 110,00 Tarief OZB** Berekening tarieven onroerend zaak belasting (voor elke volle 2.500,- van de WOZ-waarde van de onroerende zaak) OZB eigenarenbelasting woningen 0,0907% (code 10) OZB eigenarenbelasting niet-woningen 0,1887% (code 20) OZB gebruikersbelasting niet-woningen 0,1517% (code 21) **te berekenen over de WOZ-waarde van de onroerende zaak *De meest actuele tarieven zijn op te vragen bij de gemeente Soest ( ).

24 Algemene informatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht: Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ten plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop: Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop: Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u het beste vooraf met de makelaar kunt bespreken. Gunning: Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Overeenkomst: Een overeenkomst komt eerst tot stand, indien overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. Een mondelinge overeenkomst is echter niet genoeg indien een consument een woning koopt. Een overeenkomst is pas een overeenkomst als een schriftelijk koopcontract door beide partijen is ondertekend. Drie dagen bedenktijd: De (particuliere) koper heeft een bedenktijd van drie dagen. Deze termijn vangt aan om uur op de dag na ontvangst van de door beide partijen getekende koopovereenkomst door de koper. De ontbindingsverklaring moet de verkoper binnen drie dagen hebben ontvangen, dus voor uur van de laatste dag. Op deze drie dagen termijn is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Dit betekent dat ten minste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mogen zijn. Bovendien geldt dat als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of feestdag, de termijn wordt verlengd tot de eerstvolgende werkdag. Koopakte: Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.

25 Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen: Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak (kunnen) beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder bijzondere clausules. Bouwkundige risico s: Indien de woning gebouwd is in de periode van bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen speciale maatregelen op grond van de geldende milieuregelingen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1993 nagenoeg verboden. Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks: Verkoper hoeft geen onderzoek te laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is er geen ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Voorbereiding: De aankoop van uw woning vraagt om een goede voorbereiding. Met onze opdrachtgever hebben wij getracht de voorhanden zijnde informatie in deze brochure voor u samen te vatten en zoveel mogelijk waarheidsgetrouw. U kunt hier echter geen rechten aan ontlenen.

26 Waar staan wij bij Majoor Makelaars voor? Wij zijn gedreven makelaars met aandacht voor de juiste informatie en uw tijd die het kost om uw nieuwe woning deugdelijk aan te kopen. Wellicht deze woning. Makelaars met aandacht voor details, voor uw vragen, opmerkingen of anderszins. Voor de bezichtiging van deze woning nemen wij graag meer dan de gebruikelijke tijd en desgewenst meerdere keren. Onze persoonlijke uitdaging zit in tevreden klanten; zowel onze opdrachtgevers als de kopers van onze woningen; onze toekomstige opdrachtgevers. Neemt u dus gerust de tijd en stel ons de vragen die in u opkomen. Ook als u twijfelt. Aandacht is ons motto en bepaalt in overwegende mate onze manier van werken. Van de bezichtiging, de onderhandeling tot aan de mogelijke oplevering van een verkochte woning. Daar kunt u op rekenen, daar mag u om vragen en ons op afrekenen. Letterlijk gezegd is niets ons teveel; alles binnen de regels van ethiek, de opdracht en de juridische en wettelijke kaders van ons uitdagende vak. De persoonlijke voldoening van tevreden klanten die het vertrouwen in ons hebben, houden en krijgen blijft de uitdaging. Indien u na de bezichtiging nader kennis wilt maken of wellicht ons in onze missie en visie van tevreden klanten wilt steunen, schroom dan niet. Wij staan voor alles open om ons werk nog leuker, aantrekkelijker en gemakkelijker te maken. In vertrouwen en in uw belang en de volgende klant. Wij staan dus ook open voor uw ideeën en op- of aanmerkingen. Met vriendelijke groet, Raymond Foeken Wijnand L. Haak Iris D. Majoor Willeke van den Bor Suzanne E. van den Esschert Ben J.A.M Majoor Edwin B.W. Majoor Majoor Makelaars Soest Kerkstraat 83 A 3764 CS Soest T: E: info@makelaarsmajoor.nl I: