Lastenboek. Moderne woning

Transcriptie

1 Lastenboek Moderne woning

2 Plan De Eiken Bungalow Hoekstraat 3945 Ham REALISATIE PIGRUN BVBA - Projectontwikkeling Stationstraat 91 B Heusden Zolder pigrunbvba@gmail.com ARCHITECT Buekers Eric Architect Lindestraat Herk-De-Stad VERKOOP Govimmo vastgoedmakelaar Sint-Truidersteenweg Hasselt Tel.:+32 (0) info@govimmo.be

3 Situatie Plan De Eiken is een eigentijds en modern nieuwbouwproject aan de Hoekstraat, gelegen in een mooie groene omgeving op wandelafstand van het centrum, winkels en scholen. In de prachtige Kempische natuur ligt plan De Eiken langs prachtige fiets- en wandelpaden vlakbij het Albertkanaal. Met een makkelijke bereikbaarheid via de Kanaalstraat en op enkele minuten van de E313 (Antwerpen-Luik). Met zijn bijzondere, moderne en waardevolle architectuur en de hoge duurzame afwerkingsgraad voldoet dit project aan de nieuwste normen op het gebied van residentiële nieuwbouwwoningen. De gelijkvloerse verdieping: De inkomhal, berging, ruime living, open keuken, hal, apart toilet, badkamer, grote slaapkamer. De eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een nachthal, badkamer, toilet en 2 ruime slaapkamers.

4 1. BESCHRIJVING DER RUWBOUWWERKEN 1.1 Grondwerken De afgraafwerken worden uitgevoerd tot op vaste, voldoende draagkrachtige grond op basis van de uitgevoerde grondsonderingen en de stabiliteitstudie, zodat de volledige stabiliteit van de bouwwerken is verzekerd. 1.2 Ruwbouwconstructie en rioleringen De constructie bestaat in hoofdzaak uit beton en metselwerk. De vloer bestaan uit gewapend beton. De plafonds bestaan uit betonnen draagelementen. Het opgaand binnenmetselwerk wordt opgebouwd uit snelbouwstenen, het gevelmetselwerk in een gebakken handvormsteen en wordt in wildverband verwerkt. De isolatie wordt voorzien in een polyurethaan met dikte 100 mm. De raamdorpels zijn van blauw hardsteen. De ondergrondse riolering wordt uitgevoerd in dikwandige PVC. De diameter van de buizen wordt aangepast om het debiet van de diverse afvalwaters op te nemen. Alles wordt geplaatst volgens de regels van de kunst en volgens de gemeentelijke voorschriften. 1.3 Dakwerken De helling voor de afwatering van de platte daken zal gebeuren door middel van hellingsbeton. Op de hellingsbeton worden polyurethaanplaten of pir geplaatst. Daarop wordt een waterdichte dakbedekking geplaatst bestaande uit rubber of gelijkwaardig membraan met polyesterinlage. De dakranden worden afgewerkt met een dakrandprofiel of oversteek. (conform plan) De hellende daken worden opgebouwd uit een Grenen houten timmerwerkstructuur waartussen een thermische isolatie wordt aangebracht. Een luchtdichtingscherm wordt voorzien langs de binnen zijde van de dakstructuur. De dakbedekking wordt uitgevoerd in gebakken aarde dakpannen. De goten en regenwaterafvoeren worden voorzien in zink. 1.4 Buitenschrijnwerk De ramen en deuren worden uitgevoerd in PVC. De ramen zijn voorzien van een superisolerende beglazing. Er wordt gebruik gemaakt van vijfkamer profielen, deze zijn steeds thermisch onderbroken en hebben een totale diepte van 70 mm. Alle voegen rondom het buitenschrijnwerk worden afgekit met siliconen. 1.5 Geluidsisolatie De scheidingswanden tussen de woningen zijn ontdubbelde wanden met akoestische isolatie Bestaande uit een 40mm dikke steenwolplaat.

5 1.6 Bezettingswerken In alle ruimtes worden de muren en plafonds traditioneel bepleisterd of met gipskartonplaten afgewerkt. De bepleistering wordt vlak afgewerkt. De uitspringende hoeken van muren, dagkanten, ramen e.a. worden beschermd met hoekbeschermers. De koper neemt er nota van dat het optreden van scheuren gedurende de eerste jaren inherent is aan de constructie (o.a. zetting gebouw, overgang tussen verschillende materialen: beton, metselwerk, gyproc,...). Deze scheurvorming kan dan ook nooit worden beschouwd als een verborgen gebrek. Kosten voor herstelling schilder- of behangwerk kunnen nooit ten laste worden gelegd van de aannemer/verkoper. 1.7 Carport De woning wordt voorzien van een carport.

6 2. BESCHRIJVING DER AFWERKINGEN 2.1 Binnenschrijnwerk De binnendeuren van de woning zijn vlakke verfdeuren geplaatsts in een MDF omlijsting. De deuren van het toilet en de badkamer hebben een vrij/bezetslot. Volgens de voorschriften van de brandweer zijn de benodigde binnendeuren brandwerend uitgevoerd. 2.2 Keukenuitrusting De keuken zal voorzien zijn van de volgende toestellen: keramische kookplaat, conventionele oven, koelkast en vaatwasmachine van het merk Whirlpool. Er is een bedrag voorzien met een particuliere handelswaarde van 6500,- excl. BTW (inclusief plaatsing). In een door de bouwheer aan te duiden toonzaal (DEA+) kan volgens de specifieke eisen van de koper een keuken uitgewerkt worden. Er is een keuze tussen tal van afwerkingmaterialen. 2.3 Vloer- en wandafwerking Inkomhal, living, toilet, bergplaats Uit te voeren in keramische tegelvloeren met een particuliere handelswaarde tot 25,00/m² excl.btw. Alle tegels worden geplaatst op een vlakke cementdekvloer met een aangepaste lijm of mortel. Alle dekvloeren worden los geplaatst van de constructie door middel van tussenvoeging van een isolatielaag. Keuken Uit te voeren in keramische tegel, particuliere handelswaarde tot 25,00/m² excl.btw. De ruimte tussen de boven- en onderkasten van de keukenkasten worden afgewerkt met een wandtegel met een particuliere handelswaarde tot 25,00/m² excl.btw. Deze wandtegels worden vlak geplaatst met een constante voegbreedte, aangepast aan- en afhankelijk van de tegelsoort. Slaapkamers De slaapkamers worden voorzien van een laminaatparket van 20,00/m² excl.btw met een ondervloer van 2 mm dikte en bijhorende plinten met een particuliere aankoopwaarde van 2,50/lm excl.btw.

7 Badkamer De vloer wordt bekleed met keramische tegels met een particuliere handelswaarde 25,00/m² excl.btw. De douchewanden worden over de volledige hoogte bekleed met faiencetegels met een particuliere handelswaarde tot 25,00/m² excl.btw. De toonzaal alwaar de tegelmaterialen kunnen worden gekozen is Wijckmans te Ham. In de inkom, living en keuken worden plinten geplaatst aangepast aan de vloertegel. Venstertabletten zijn standaard voorzien in aangepaste breedte. 2.4 Verluchting Het geheel van deze werken is uit te voeren in hoogwaardig PVC. Het gebruikte profiel is van allereerste kwaliteit en garandeert een perfecte dichtheid voor water, lucht en geluid. Zij zullen bovendien bestand zijn tegen al de normale atmosferische invloeden. Een detailplan van dit geheel zal ter inzage liggen bij de verkoper. Op dit plan zijn de opengaande delen van de ramen en de draairichting van de ramen aangegeven en de ramen hebben ook de nodige ventilatieroosters. Het buitenschrijnwerk wordt vakkundig geplaatst en opgespoten met een plastische blijvende kit teneinde een perfecte waterdichting te garanderen. 2.5 Beglazing in vensterramen en buitendeuren Al de beglazing zijn uit te voeren in geslepen dubbel klaar glas met een K-waarde van Ug 1,1W/(m²K)- hoogrendementsglas. De glasdikte zullen overeenstemmen met de fabrieksnormen, toepasselijk voor winddrukken van 75 kg/m². Al het dubbel glas zal vakkundig opgespannen worden en geplaatst in speciale gummieprofielen. 2.6 Elektrische inrichting De volgende elektrische inrichting wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en in overeenstemming met de voorschriften van het technisch reglement A.R.A.I. De aard van de stroom is 220V. De sectie van de leidingen voldoet aan de Belgische normen.t Indeling elektriciteit woning Inkomhal 2 wisselschakelaars 1 rookmelder 1 stopcontact 1 bel

8 Toilet 1 enkelpolige schakelaar Living/eetkamer 4 wissel schakelaars 3 kruisschakelaars 2 lichtpunten 8 stopcontacten 1 stopcontact telefoon 1 stopcontact TV 1 stopcontact computer 1 leiding thermostaat Keuken 2 enkelpolige schakelaars 1 stopcontact fornuis 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact oven 1 stopcontact vaatwasser 4 stopcontacten Terras 1 dubbelpolige schakelaar 1 stopcontact/ waterdicht Berging 2 wisselschakelaars 1 stopcontact ventilatie 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 1 stopcontact CV 1 stopcontact data Badkamer 2 enkele chakelaars 2 lichtpunten 2 stopcontacten

9 Slaapkamer 1 1 enkelpolige schakelaar 5 stopcontacten 1 stopcontact TV 1 computeraansluiting Eerste verdieping badkamer 2 enkelpolige schakelaara 2 stopcontacten Slaapkamer 2 1 enkelpolige schakelaar 4 stopcontacten 1 stopcontact TV 1 computeraansluiting Slaapkamer 3 1 enkelpolige schakelaar 4 stopcontacten 1 stopcontact TV 1 computeraansluiting Nachthal 2 wisselschakelaars 1 kruisschakelaar 2 stopcontacten 1 stopcontact TV 1 computeraansluiting Algemeen zekeringskast keuring aarding voedingskabels bevestigingsmateriaal

10 2.7 Elektriciteit, water en gas De installatie zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de desbetreffende bedeling zorgt en zal gekeurd worden door een erkend organisme. Voor de woning zijn meters voor zowel elektriciteit, water en gas voorzien. 2.8 De centrale verwarming De centrale verwarming is voorzien op aardgas met een ingebouwd sanitair warmwater productie die in de berging wordt geplaatst. De woning wordt verwarmd met een hoogrendement condenserende gaswandketel voorzien met vloerverwarming. De volledige installatie is berekend om bij een buitentemperatuur van -10 C de volgende gegarandeerde temperaturen te bereiken: Woonkamer en keuken 22 C Slaapkamers 20 C Badkamer 22 C 2.9 Sanitaire installatie Voor de verdeling van het waterverbruik wordt een aansluiting op het waterleidingnet voorzien. Het geheel van de werken wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van de waterleverende maatschappij en omvat: waterafvoerleidingen uit te voeren in kunststofbuizen. Waterafvoerbuizen: PVC kunststofbuizen in aangepaste diameters en voorzien van alle reukafsnijders, ontluchters en hulpstukken. De nodige warmte- en koudewaterleidingen in kunststof De nodige ontluchting- en standleidingen Aansluiting van het geheel op het rioleringssysteem De nodige aansluiting en droogkast De sanitaire toestellen zoals: Badkamermeubel (begane grond) bestaande uit wastafelblad met onderkast met 3 deuren, een spiegel achterwandbekleding en verlichtingsarmatuur Inbouwwastafel met 2 waskommen, 2 grepen wastafelmengkraan verchroomd met lediging Douche, douchemengkraan met douche garnituur 2 ophangtoiletten, spoelbak met 2 bedieningstoetsen, spoeling 3-6 liter, zitting

11 Handwasbak en wastafelkranen Badkamermeubel (verdieping) bestaande uit wastafelblad met onderkast en 1 deur en een spiegel. Inbouwwastafel met 1 waskom, 1 greep wastafelmengkraan verchroomd met lediging Douche, douchemengkraan met douche garnituur De toestellen zijn van 1 e keus en bezitten een witte kleur. Specificaties en details van de gekozen toestellen, kranen en toebehoren liggen ter inzage bij de verkoper. Er is een budget voorzien met een particuliere handelswaarde van 4200,- excl. BTW. De toonzaal alwaar de koper hun keuze kunnen vastleggen is DEA+ te Hasselt. De aanduidingen van sanitaire toestellen op de plannen zijn louter als informatief te beschouwen.

12 3. Buitenwerken De zij- en voortuin wordt omheind met gaaswerk. De oprit en het terras wordt betegeld met klinkers. De groenvoorzieningen in de tuin zijn niet inbegrepen.

13 4. BESCHRIJVING DER KEUZEMOGELIJKHEDEN 4.1 De verkoper voorziet een basisaankoopwaarde, welke vermeld wordt in dit bestek, het betreft steeds een kleinhandelsprijs excl. BTW, uitgedrukt in euro. De koper heeft het recht hiervan af te wijken en andere keuzes te maken. De meerwaarde wordt in rekening gebracht. 4.2 De in de beschrijving van het gebouw opgenomen stelposten inzake keukens, vloer- en wandtegels, sanitaire toestellen dienen besteld te worden in de handelszaken door de verkoper aangeduid. Uiteraard is er enkel een keuzemogelijkheid voor die afwerkingmaterialen die nog niet geplaatst en/of besteld zijn op het ogenblik van de aankoop. De koper handelt alleen met de verkoper, tenzij anders bepaald.

14 5. BESCHRIJVING DER ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN 5.1 De verkoper behoudt zich het recht voor sommige materialen vermeld in dit bestek te laten vervangen door materialen van gelijke of hogere waarde, e.a. in overleg met de architect. De woning wordt gebouwd volgens bijhorende plannen onder voorbehoud van wijzigingen ten gevolge van stabiliteit- of technische studies. 5.2 Het is de koper van de woning verboden, voor de oplevering van het aangekocht goed, zelf (of door derden) werken uit te voeren (of te laten uitvoeren) tenzij hiertoe een akkoord wordt gegeven door de verkoper. 5.3 De ingebruikname en/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de verkoper, zonder zijn toelating, geldt als definitieve aanvaarding. 5.4 Meerwerken en veranderingen kunnen slechts uitgevoerd worden mits voorafgaandelijk en schriftelijk akkoord tussen de koper en verkoper omtrent het voorwerp van de wijziging, de kosten, de termijn van afwerking en betalingsmodaliteiten en indien het stadium van opbouw dit technisch toelaat. Een offerte daarover zal aan de koper worden overgemaakt. Een kopie van deze offerte dient door de koper, uiterlijk binnen de 8 dagen na verzending (tenzij hierop anders vermeld) aan de verkoper teruggezonden worden, behoorlijk 'voor akkoord' ondertekend. Bij gebreke hieraan wordt aangenomen dat de koper afziet van de door hem gevraagde meerwerken en wijzigingen. In geval van zulke meerwerken of veranderingen, zal de uitvoeringstermijn automatisch worden verlengd met 1 werkdag per schijf van 500 aan meerwerken. In geen geval kan een termijnoverschrijding ten gevolge van meerwerken of wijzigingen aanleiding geven tot aanrekenen van boetes of kosten van de koper jegens de verkoper. 5.5 De plannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden zijn ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in plus, hetzij in min, worden beschouwd als gedoogzaamheden. In geen geval kunnen partijen zich eventueel op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of ontbinding van de koop te eisen. Noodzakelijke aanpassingen om constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers. De getekende kasten, bemeubeling,... zijn louter indicatief. 5.6 De aansluitingen van nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, gas, riolering, telefoon, kabeldistributie) worden afzonderlijk aan de koper aangerekend en zijn dus niet voorzien in de basisprijs. Deze worden door de verkoper gecoördineerd bij de verschillende maatschappijen. 5.7 Het geheel op te leveren, bezemschoon, met verwijdering van alle puin en afval. Er zal overgegaan worden tot twee opleveringen, de ene voorlopig, de andere definitief. De voorlopige oplevering zal geschieden 14 dagen na beëindiging der werken. Er kan geen verhaal meer gedaan worden voor zichtbare fouten na de voorlopige oplevering of na inbezitneming. Ingeval de koper de woning betrekt, aanvaardt deze een stilzwijgende overname. Voor het overhandigen van de sleutel zal de koper het saldo hebben betaald. 5.8 Wanneer de werken vermeld in het proces-verbaal van voorlopige oplevering uitgevoerd zijn, doch ten vroegste één jaar na de voorlopige oplevering, zal overgegaan worden tot de

15 eindoplevering van de woning op initiatief en verzoek van de koper. Bij gebreke daaraan zal de definitieve oplevering geacht worden stilzwijgend te zijn geschied. Eventuele herstellingen en vernieuwingen hebben alleen betrekking op die werken waarvan de afwerking niet kon gezien worden bij de voorlopige oplevering. 5.9 Volgende waarborgen en hun termijnen gelden: - 1 jaar voor: elektriciteit - 10 jaar voor: stabiliteit van het gebouw en waterdichtheid van de daken ingaande vanaf de voorlopige oplevering. Op deze aanneming zijn van toepassing: 1. Het Algemeen Bestek voor de Uitvoering van Privé-Bouwwerken,2 e deel, Technische Voorschriften, uitgegeven door het W.T.C.B., F.A.B. en N.C.B., Lombaardstraat 41, 1000 Brussel. 2. Het Algemeen Bestek N.M../T80, van de Nationale Maatschappij voor Huisvesting, Breydelstraat 12, 1040 Brussel. Lastenboek