Technische Omschrijving

Transcriptie

1 Technische Omschrijving Project: Tussen- en hoekwoningen

2 Inhoudsopgave 1. Algemeen Fundering Vloeren en bouwmuren Buitengevels Gevelkozijnen Het dak Binnenwanden Binnendeuren en -kozijnen Houten trap Plafond-, wand- en vloerafwerking Schilderwerk Keuken Sanitair Waterleidingen Riolering Elektra Ventilatie Verwarmingsinstallaties Zonnepanelen Tuininrichting Kleur- en materiaalstaat exterieur Kleur- en materiaalstaat interieur

3 1. Algemeen Voor u ligt de technische omschrijving van uw toekomstige woning. Hierin wordt in het kort omschreven hoe uw woning wordt samengesteld, afgewerkt en wat u in de diverse ruimten mag verwachten. Deze technische omschrijving is onderdeel van de contractstukken bij de koop van de woning en is onlosmakelijk verbonden met bijbehorende verkooptekeningen. Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De verkopende partij is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen van de partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten. De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen e.d.) is opgesteld aan de hand van de laatste gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van de verkopende partij. Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) Uw woning wordt gerealiseerd met SWK waarborgcertificaat. Dit waarborgcertificaat beschermt u tegen risico s die verbonden zijn aan de aanschaf van een nieuwe woning. Zo heeft u zekerheden ten aanzien van de kwaliteit en garanties van uw woning maar bent u ook beter beschermd bij een faillissement van één van de partijen. Meer informatie kunt u lezen op Forest Stewardship Council (FSC ) BAM Wonen heeft duurzaamheid hoog op de agenda staan. Zo is BAM Wonen FSC gecertificeerd en wordt het toepassen van hout in uw woning met het FSC-keurmerk, dus afkomstig uit duurzaam beheerde bossen, zo veel mogelijk gestimuleerd. Volgorde van stukken Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, tenzij daarvan uitdrukkelijk en in overleg wordt afgeweken. Als een omschrijving in deze technische omschrijving onverenigbaar of nadeliger is voor de kopende partij, dan gelden nog steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. Bij tegenstrijdigheden gaat deze technische omschrijving voor de verkoopcontracttekeningen. Bouwbesluit en andere regelgeving In het Bouwbesluit (=wetgeving) wordt niet geredeneerd in 'functionele eisen' maar wel in 'prestatie-eisen'. De begrippen woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten en onbenoemde ruimten. Hierna worden een aantal voorbeelden gegeven van de begrippen die van toepassing zijn op uw woning. 3

4 Benaming Bouwbesluit verblijfsruimte verblijfsruimte/bedruimte onbenoemde ruimte technische ruimte toiletruimte badruimte buitenruimte bergruimte Benaming verkoopcontracttekening / technische omschrijving woonkamer, keuken slaapkamer entree, trapkast, overloop, zolder meterkast, installatieruimte/-hoek toilet badkamer tuin berging Naast het Bouwbesluit zijn ook onderstaande voorschriften en bepalingen van toepassing: de gemeentelijke bouwverordeningen van de gemeente Haarlemmermeer voorschriften en bepalingen van gemeentelijke bouwtoezicht. nutsbedrijven. brandweer. Energielabel Uw woning voldoet aan de in het Bouwbesluit gestelde Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC). De EPC-norm voor dit project is kleiner of gelijk aan 0,4 waardoor uw woning het groene energielabel A krijgt. Koperswijzigingen In deze technische omschrijving is omschreven op welke wijze uw woning standaard wordt samengesteld en afgewerkt. Afhankelijk van de door u gekozen koperswijzigingen kan hiervan afgeweken worden conform de omschrijving van deze koperswijzigingen (zie verder betreffende bijlage(n) van de koop- aannemingsovereenkomst). Krijtstreepmethode Daar waar op de verkoopcontracttekening een krijtstreep is aangegeven, is reken technisch een reductie op het aantal vierkante meters verblijfsruimte toegepast. Deze methodiek wordt toegepast voor de daglicht- en ventilatieberekeningen. Eén en ander conform de regelgeving van het Bouwbesluit. Maatvoering De maatvoering op de verkooptekeningen betreft circa maten en zijn indicatief. Tenzij anders aangegeven zijn de maten op tekeningen uitgedrukt in millimeters. De afmetingen van leidingkoker(s) is (zijn) indicatief en word(t)(en) conform de berekening en de tekening van de installateurs uitgevoerd. 4

5 Aansluitingen algemeen Uw woning wordt aangesloten op het openbare waterleiding-, elektriciteits- en rioleringsnet. De kosten voor deze huisaansluitingen zitten in de VON-prijs van uw woning begrepen. De individuele water- en elektriciteitsmeters worden voor oplevering van uw woning door de betreffende nutsbedrijven in uw meterkast geplaatst. Door de vrije energiemarkt bent vrij om voor uw eigen elektra leverancier te kiezen. Hiervoor dient u wel tijdig een energiecontract met uw leverancier af te sluiten, zodat u vanaf de oplevering van uw woning verzekerd bent van levering van elektra. De levering van drinkwater wordt voor oplevering van uw woning geregeld. Hiervoor geldt geen vrije markt. Door de geliberaliseerde telecommarkt is het mogelijk dat uw woning niet wordt voorzien van een telefoon- en/of cai-aansluiting voor telefonie, internet en/of televisie. De leveranciers zijn niet meer verplicht om standaard iedere woning aan te sluiten. U heeft de mogelijkheid om zelf een leverancier te kiezen. Wij adviseren u om uw aansluiting ruim op tijd aan te vragen zodat de door u gekozen leverancier de aansluiting voor oplevering van uw woning kan realiseren. De kosten voor een huisaansluiting en abonnement voor telefonie, internet en/of televisie zitten niet in de VON-prijs van uw woning inbegrepen. Schoonmaken en oplevering Minimaal drie weken voor de oplevering, wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. Uw woning wordt bezemschoon opgeleverd. De toiletruimte, de badruimte, de keuken en de beglazing worden schoongemaakt Veiligheid tijdens de uitvoering Binnen de huidige wetgeving (ARBO-wet) is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor veiligheid van iedereen die zich op de bouwplaats bevindt. Daarom is het, ook in uw belang als toekomstige bewoner, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Om u toch de mogelijkheid te geven uw toekomstige woning te bezichtigen zullen kijkmiddagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkmiddagen is het bouwterrein voor u op eigen risico toegankelijk. Middels infobulletins zult u van deze kijkdagen op de hoogte worden gesteld. 2. Fundering De woningen hebben een fundering van betonnen heipalen en betonnen funderingsbalken. 3. Vloeren en bouwmuren De begane grond van de woning bestaat uit een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De totale Rc-waarde van deze vloer bedraagt 3,5 m 2.K/W. De verdiepingsvloeren zijn massieve betonnen vloeren die in het werk zijn gestort. Behoudens achter de knieschotten onder de dakkap zijn deze ruwe vloeren afgewerkt met een afwerkvloer. In de badkamer is dit een zandcementvloer en in de rest van de woning is dit 5

6 een ongeschuurde anhydrietvloer. Wij adviseren u om uw leverancier van de vloerafwerking op de hoogte te brengen van deze afwerkvloer, zodat uw leverancier het juiste advies kan geven. De woningscheidende bouwmuren zijn massieve betonnen wanden. Dit geldt ook voor de kopgevelwand bij de eindwoningen van een blok. Voor de afwerking van de wanden en plafonds: zie paragraaf Buitengevels De gevels van de woningen worden uitgevoerd als een spouwmuur. Het buitenblad van de gevels van de woningen worden halfsteens gemetseld met bakstenen. Vanuit constructief oogpunt kan het noodzakelijk zijn dat er in het gevelmetselwerk dilataties moeten worden aangebracht, dit om mogelijke scheurvorming te voorkomen. Plaats en aantal wordt door leverancier en constructeur bepaald. De kleur van het metselwerk en de voegen volgens de kleurenstaat. De Rc-waarde van de gemetselde gevelconstructie bedraagt 4,5 m² K/W. De voor- en achtergevel wordt van binnen naar buiten als volgt opgebouwd: vezelversterkt gipskartonplaat dampremmende folie houten stijl- en regelwerk (met FSC keurmerk) met daartussen isolatie van minerale wol dampopen, waterkerende folie luchtspouw metselwerk De aansluitingen van de houten spouwbladen op de betonwanden en -vloeren worden tochtdicht afgewerkt. De kopgevelwand bij de beëindiging van een blok is van binnen naar buiten als volgt opgebouwd: massieve betonnen wand isolatie luchtspouw metselwerk De Rc-waarde van deze constructie bij metselwerk bedraagt 4,5 m 2.K/W. Het metselwerk wordt uitgevoerd als schoon metselwerk en een doorgestreken verdiepte voeg. In het metselwerk worden accenten aangebracht zoals rollagen, accentlagen in afwijkende kleur metselwerk. Enkele woningen worden voorzien van gevelmetselwerk met muurverf, zie kleurenstaat. Boven de gevelkozijnen worden de stenen gedragen door stalen lateien. Metselwerk onder gevelkozijnen wordt afgedekt met kunststenen raamdorpels of keramische raamdorpelstenen. 6

7 5. Gevelkozijnen De houten kozijnen, ramen en deuren in de gevels worden gemaakt van hardhout (met FSC keurmerk) en worden voorzien van isolerende beglazing met een verhoogde isolatiewaarde type HR++. De draai-/kiepramen worden voorzien van scharnieren en raamboompjes. De roedeverdeling, waar aangegeven op verkooptekening, wordt uitgevoerd als zogenaamde plakroede aan de beide zijden van het glas. Daar waar noodzakelijk (frans balkon) wordt i.v.m. de veiligheid een in kleur gemoffeld metalen hekwerk aangebracht. Aan de binnenzijde worden de kozijnen in de gevel met een borstwering voorzien van een marmer composiet vensterbank. De houten voordeur is voorzien van een driepuntsluiting en een brievenbus met een tochtwering. De houten kozijnen, ramen en deuren worden afgewerkt zoals in hoofdstuk Schilderwerk is omschreven. De schuifpui in de achtergevel is van aluminium. Deze wordt fabrieksmatig in een door de architect bepaalde kleur gemoffeld en voorzien van isolerende beglazing. De schuifdeur is zowel aan de binnen- als buitenzijde afsluitbaar. De voordeur, schuifpui en de bergingsdeur worden voorzien van een cilinder. Deze zijn gelijksluitend en kunnen dus met dezelfde sleutel geopend worden. De voordeur en schuifpui worden beveiligd tegen kerntrekken. 6. Het dak Het schuine dak van de woning bestaat uit een geïsoleerde sporenkap (met FSC-keurmerk) met een binnenbekleding van witte spaanplaat. De buitenzijde wordt gedekt met dakpannen conform de kleur- en materialenstaat. De totale Rc-waarde van de dakconstructie bedraagt 6,0 m 2.K/W. Ter plaatse van de dakvoet (dakoverstek) wordt een zinken goot op stalen gootbeugels aangebracht. Daar waar op verkooptekening aangegeven, bestaan de gootklossen, onderzijde dakoverstek, boeidelen, windveren en dakrand ter plaatse van de erkers uit timmerwerk van hout of een plaatmaterialen betimmering, zie kleur- en materialenstaat exterieur. De (optionele) dakkapellen bestaan uit een houten kozijn met isolerende beglazing en worden aan de buitenzijde afgewerkt met onderhoudsvrije beplating. De binnenzijde is afgewerkt met witte beplating conform de binnenbekleding van de dakkap. Op zolder wordt een constructief knieschot aangebracht tussen de vloer en de houten kap. Dit knieschot wordt opgebouwd uit vuren regelwerk (met FSC keurmerk) met een witte spaanplaat bekleding. Het knieschot heeft een constructieve functie, en mag dus niet worden verwijderd. De aansluitingen van de kap op de betonwanden en -vloer wordt met een PUR- 7

8 voeg tochtdicht afgewerkt. Deze aansluitingen worden afgetimmerd met een aftimmerlat. De onderzijde van de kap wordt niet verder afgewerkt. In de kap wordt volgens verkooptekening een houten tuimeldakvenster geplaatst. Deze is aan de binnenzijde ook afgetimmerd met spaanplaat. 7. Binnenwanden De binnenwanden van de woning worden samengesteld uit gipsblokken met een dikte van 7cm of 10 cm een en ander volgens verkooptekening. Tussen de slaapkamers onderling worden, in verband met extra geluidswering, zwaardere blokken toegepast dan tussen de overige ruimten. De binnenwanden op de zolder zijn -in verband met de hoogte- zogenaamde HSB wanden (regelwerk met een 2-zijdige beplating). 8. Binnendeuren en -kozijnen De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren (met FSC-keurmerk). Deze zijn voorzien van een loopslot, deurkrukken en kortschilden. De deur van: de slaapkamer 1 wordt voorzien van een dag- en nachtslot, de badkamer en toilet wordt voorzien van een vrij- en bezetslot, en de deur van de trapkast van een kastdeurslot. De verdiepingshoge opdekdeuren worden geplaatst in kozijnen van gemoffeld plaatstaal zonder bovenlichten. De meterkastdeur is een paneeldeur van gemelamineerd spaanplaat op een bijpassend houten frame. De meterkastdeur wordt voorzien van een kastdeurslot. 9. Houten trap De verdiepingstrappen worden gemaakt van vurenhout (met FSC-keurmerk). De trap van begane grond naar eerste verdieping wordt in een gesloten uitvoering uitgevoerd en de trap van de eerste naar de tweede verdieping in een open uitvoering. Houten traphekjes (met FSC-keurmerk) worden geplaatst zoals op verkoopcontracttekening aangegeven. Langs de muurzijden wordt een blank gelakte houten ronde leuning (met FSC-keurmerk) geplaatst. De houten trappen worden afgewerkt zoals in hoofdstuk Schilderwerk is omschreven. 10. Plafond-, wand- en vloerafwerking Plafondafwerking Alle betonplafonds in de woning worden voorzien van structuurspuitwerk, behoudens het plafond van de meterkast. Afwerking dakkap De binnenzijde van de dakkap wordt niet nader afgewerkt. 8

9 Wandafwerking Op de hieronder genoemde plaatsen worden wandtegels in kleur mat wit met een afmeting van 20x25 cm aangebracht. toilet: rondom tot 1,50 m 1 + vloer. Boven het tegelwerk wordt de wand tot plafond afgewerkt met structuurspuitwerk. badkamer: rondom tot plafond. Aan de binnenzijde worden de dagkanten van het gevelkozijn omtegeld met dezelfde wandtegels. Op verkooptekening is gearceerd daar waar wandtegels worden aangebracht. Deze arcering is een indicatie voor wandtegels maar geeft niet de uiteindelijke verdeling van de wandtegels aan. De wanden in de meterkast en van de installatieruimte worden niet afgewerkt. De wanden worden behangklaar afgewerkt. Dit houdt in dat de wanden geschikt zijn voor behang. De betonwanden op de begane grond en de eerste verdieping worden wit afgefilmd afgewerkt. Het affilmen van betonwanden is het aanbrengen van een dunne laag stucwerk zodat alle gaatjes in de wanden zijn afgewerkt. De ondergrond kan nog zichtbaar zijn, maar de meeste wandafwerkingen kunnen hier direct op worden aangebracht. Voor de fijnere behangsoorten en voor het schilderen van de wanden moeten deze door u zelf nog verder worden voorbehandeld. Vloerafwerking In de badkamer en in het toilet wordt de vloer afgewerkt met vloertegels in kleur antraciet, afmeting 30x30 cm. Ter plaatse van de douchehoek worden de tegels circa een tegeldikte verdiept aangebracht ten opzichte van de rest van de vloer. Op verkooptekening is gearceerd daar waar vloertegels worden aangebracht. Deze arcering is een indicatie voor vloertegels maar geeft niet de uiteindelijke verdeling van de vloertegels aan. Voegen tegelwerk Het tegelwerk wordt afgewerkt met een waterdichte voeg in de kleur wit bij de wandtegels en in de kleur grijs bij de vloertegels. Wand- en vloertegels worden niet strokend aangebracht. De hoekaansluitingen tussen tegels onderling en tussen tegels met kozijn worden voorzien van een schimmelwerende siliconenkit. De uitwendige hoeken van het wandtegelwerk worden voorzien van een wit kunststof hoekprofiel. 11. Schilderwerk Houten gevelkozijnen, -ramen en -deuren De houten gevelkozijnen, -ramen en -deuren worden aan de binnen- en buitenzijde afgewerkt met een dekkende grondlaag. Daarna worden de houten gevelkozijnen, -ramen en -deuren aan de binnen- en buitenzijde dekkend afgelakt in de kleur zoals in de kleurenstaat is aangegeven. 9

10 Houten trappen De houten trap wordt alzijdig afgewerkt met een dekkende grondlaag. De trapspil, de trapboom en de traphekjes worden dekkend afgelakt. De onderzijde van de gesloten trap in de trapkast wordt niet afgelakt. De bovenzijde van de treden en de stootborden van de trap van de begane grond naar de eerste verdieping worden niet afgelakt in verband met de mogelijkheid om de trap te stofferen. De open trap van de verdieping naar de zolder wordt alzijdig afgelakt. Overig De volgende onderdelen worden vanaf de fabriek al voorzien van een definitieve kleurafwerking: - aluminium schuifpui, - meterkastdeur, - binnendeuren, - binnendeurkozijnen, - elektrische design radiator. 12. Keuken In uw woning wordt een Siematic keuken geplaatst. Uitvoering volgens keukenspecificatie. 13. Sanitair Uw toilet en badkamer worden voorzien van de volgende sanitair combinaties: Zie sanitair specificatie. Toiletruimte: Wandcloset Fontein Badkamer: Wandcloset Wastafelcombinatie Verdiepte douchehoek met draingoot en glazen douchewand Ligbad Bij een deel van de woningen wordt het toilet op de eerste verdieping in een aparte toiletruimte geplaatst. Zolder: Wasmachine aansluiting [tevens vulpunt t.b.v. de cv-installatie]: een verchroomde kraan met een zwart kunststof handgreep, beluchter en slangkoppeling. een kunststof vloerbuis met sifon, kleur wit. 10

11 Achtergevel: een buitenkraan (met schotel) inclusief een stop en aftapkraan in de meterkast. 14. Waterleidingen In de meterkast wordt een wateraansluiting met een watermeter door de nutspartij gerealiseerd. Vanaf de watermeter en worden koud- en warmwaterleidingen naar onderstaande tappunten gebracht. Koud water naar: de wasmachinekraan op zolder de spoelvoorziening van de closetcombinatie de fonteinkraan in het toilet op de begane grond de buitenkraan op de achtergevel Het warmwater voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door een elektrisch combiwarmtepomp met opgenomen warmtapwatervoorziening. Warm en koud water naar: de keukenkraan de wastafel in de badkamer de douche- en badmengkraan in de badkamer De aansluitkosten op het waternet zijn opgenomen in de VON-prijs van uw woning. 15. Riolering Vanaf de dakgoot worden zinken regenpijpen naar de buitenriolering gebracht. In de woning worden vanaf diverse aansluitpunten afvoerleidingen gelegd en met een stankafsluiter op de buitenriolering aangesloten. Voor de ontluchting wordt de riolering aangesloten op een ontluchtingspijp in het dak. De buitenriolering van het regenwater en het vuilwater worden apart aangesloten op de openbare riolering. De riolering loopt door uw voortuin naar de openbare bestrating. De regenwater afvoer van de berging loopt door de achtertuin en wordt aangesloten op regenwater riolering van de woning. De aansluitkosten op het rioleringsstelsel zijn opgenomen in de VON-prijs van uw woning. 16. Elektra In de meterkast wordt een elektra-aansluiting met een elektrameter door de nutspartij gerealiseerd. Vanaf de elektrameter wordt een laagspanningsinstallatie aangelegd volgens het centraal dozensysteem. De elektraleidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren. De wandcontactdozen, schakelaars en loze leidingen worden uitgevoerd als inbouw, mits anders op tekening aangegeven. Alleen in de meterkast, de installatiehoek en de vrijstaande 11

12 berging worden ze uitgevoerd als opbouw. Het elektramateriaal op de knieschotten op zolder wordt als inbouw uitgevoerd, tenzij op de verkooptekening tekening anders is aangegeven. Uw woning wordt met een aansluitwaarde van 3x25A in de meterkast aangesloten op het energienet. De meterkast wordt standaard voorzien 8 groepen voor de woninginstallatie: 3 groepen voor algemeen gebruik 1 groep voor uw wasmachine 1 groep voor uw wasdroger 1 groep voor de vaatwasser 1 groep voor de combi-oven 1 groep voor de warmtepomp Eén aardlekschakelaar heeft nog ruimte vrij waarop nog drie extra groepen aangesloten kunnen worden. Ten behoeve van een aansluitpunt voor televisie, telefoon of data wordt vanuit de meterkast loze buisleidingen naar de woonkamer en de hoofdslaapkamer aangebracht zoals aangegeven op verkooptekening. Deze onbedrade buisleidingen eindigen met een inbouwdoos en zijn voorzien van een controledraad (géén trekdraad). Op elke verdieping van uw woning wordt een rookmelder aangebracht, zoals op verkoopcontracttekening is aangegeven. De aansluitkosten op het energienet zijn opgenomen in de VON-prijs van uw woning. 17. Ventilatie In uw woning wordt een ventilatiesysteem aangebracht op basis van mechanische toevoer van gefilterde buitenlucht en mechanische afvoer van de binnenlucht. De gemotoriseerde warmte terugwin-unit zuigt continu de gebruikte binnenlucht via de afzuigventielen af. De buitenlucht wordt via de inblaasventielen in de verblijfsruimten zoals woon- en slaapkamers toegevoerd. In de warmte terugwin-unit wordt de buitenlucht gefilterd en vindt warmteoverdracht plaats van de afgevoerde warme binnenlucht naar de toegevoerde lucht. In de keuken, toilet, badkamer en opstelplaats wasmachine worden de afzuigventielen aangebracht en in de verblijfsruimten worden de inblaasventielen aangebracht. Aan de hand van de (nog te maken) capaciteitsberekeningen worden de aantallen en hun positie bepaald. De exacte positie en aantallen van de (inblaas) ventielen vindt u terug op de revisie tekeningen die u bij de oplevering van de woning ontvangt. 18. Verwarmingsinstallaties Elke woning wordt uitgerust met een individuele elektrische combiwarmtepompinstallatie om 12

13 de verblijfsruimten van warmte te voorzien. De warmtepomp zorgt tevens voor de levering van warmtapwater. Het duurzame energie opwekkingssysteem bestaat uit een aantal onderdelen: Een individuele combiwarmtepompinstallatie; Een afgiftesysteem; bestaande uit vloerverwarming en toebehoren; Een bronnensysteem; een gesloten bodemwisselaar. Levering van warmte-/koude Het warmtepompsysteem gebruikt de bodem als energiebron. In de winter wordt relatief laagwaardige warmte opgepompt en opgewaardeerd tot een temperatuurniveau dat geschikt is om de woning te verwarmen. De warmte-/koude wordt via het leidingstelsel en het vloerverwarmingssysteem afgegeven aan de ruimten in de woning. Met het vloerafgiftesysteem is beperkte koeling van de ruimten mogelijk. De badkamer is afgesloten van de koelfunctie. Omdat de vloeroppervlakte in de badkamer te klein is om de ruimte voldoende te verwarmen wordt er in deze ruimte een elektrische radiator aangebracht. Onderstaande temperaturen kunnen bereikt en gehandhaafd worden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechanische ventilatie: Woonkamer 20 C Keuken 20 C Slaapkamers 20 C Badkamer 22 C Entree 15 C Overloop 15 C De woonkamer wordt uitgerust met een ruimtethermostaat, de slaapkamers en badkamer krijgen een ruimteregeling. Met deze regeling kan men de slaapkamers en badkamer alleen verwarmen als de hoofdverwarming in de woonkamer warmte vraagt. Het gelijktijdig verwarmen en koelen binnen de woning is niet mogelijk Het afgiftesysteem bestaat uit een leidingnet die wordt uitgevoerd met slangen welke in de afwerkvloer zijn opgenomen. Spijkeren of boren in de vloeren is niet toegestaan. In de douchehoek, onder het bad, onder het keukenblok/kookeiland wordt geen leidingnet aangebracht. De verdelers komen standaard onder de trap op de begane grond en op zolder in de techniek ruimte. Levering warmtapwater De warm tapwatervoorziening van de woning wordt opgewekt door de individuele combiwarmtepomp. In de warmtepomp is een boiler opgenomen voor het warm tapwater van circa 200 liter. 13

14 Rond en/of onder de woning worden verticale bodem wisselaars aangelegd. Het aantal en de positie(s) wordt in overleg met de installateur nader bepaald. Het is niet toegestaan t.p.v. de bronnen hoge beplanting te plaatsen (i.v.m. beschadigingen aan de bronnen door wortels van deze beplanting). 19. Zonnepanelen Om te voldoen aan de EPC-eis van de omgevingsvergunning zijn op uw woning geen PV panelen noodzakelijk. Optioneel krijgt u wel de mogelijkheid om deze te kiezen. 20. Tuininrichting De grond die bij het ontgraven van de bouwputten vrij komt, wordt gebruikt om de tuinen weer mee aan te vullen. In de tuin wordt de volgende bestrating aangelegd: staptegels naar de voordeur met betontegels van 60x40cm. staptegels van de achtergevel naar de berging met betontegels van 60x40cm. De erfgrenzen worden waar nodig gemarkeerd door middel van paaltjes op de hoeken van uw perceel. Berging: In uw tuin wordt een met de buren gedeelde of vrijstaande berging geplaatst. De berging bestaat uit: een vloerplaat gefundeerd op palen. De bovenkant van de vloer is vlak en wordt niet nader afgewerkt. wanden van houten stijl en regelwerk met een horizontale bekleding van verduurzaamde vuren rabatdelen. een hardhouten kozijn en deur met glasopening van brute draadglas. een plat dak van houten regels met daarop beplating en bitumineuze dakbedekking. een houten tussenwand bij een met uw buren gedeelde berging. de hemelwaterafvoer wordt in de grond aangesloten op de riolering van de woning. een elektrische installatie welke als opbouw wordt uitgevoerd en aangesloten op de installatie van de woning, hiervoor loopt een kabel door uw tuin. de berging wordt geleverd onder FSC keurmerk. de berging is niet geïsoleerd. Erfafscheiding: Conform de situatietekening worden haagbeuken met een aanplanthoogte van ca. 1,00 m of 1,80 m geplant of een hekwerk van 1,80 m met hedera (het kunnen planten is mede afhankelijk van het plantseizoen). De woningen -zonder zijtuin grenzend aan het openbaar gebied- worden voorzien van een poort in de achtertuin die toegang geeft naar het openbaar gebied, zoals aangegeven op de situatie tekening. 14

15 21. Kleur- en materiaalstaat exterieur Woningtypen Afwerking/materiaal Kleur Bouwnummers: 27 t/m 30, 48 t/m 51. metselwerk (baksteen waalformaat): - gevelsteen - plintsteen - accentsteen - verdiept voegwerk dakbedekking: - keramische dakpannen kozijnen en houtwerk: - kozijnhout - lijst en voorpaneel dakkapel - raam-/deurhout - voordeur - gootlijsten - gootklossen zandkleurig gemêleerd bruin/bruinrood gemêleerd bruin/bruinrood lichtgrijs zilverzwart warm donkergrijs warm gebroken wit warm gebroken wit warm bruinrood warm gebroken wit gebroken wit Bouwnummers: 16 t/m 19, 43 t/m 47. Metselwerk (baksteen waalformaat): - gevelsteen - plintsteen - accentsteen - verdiept voegwerk Dakbedekking (keramische dakpannen): - keramische dakpannen Kozijnen en houtwerk: - kozijnhout - lijst en voorpaneel dakkapel - raam-/deurhout - voordeur - gootlijsten - gootklossen Donkerbruin Roodbruin Roodbruin Grijs Zwart Donkergroen Donkergroen Signaalwit Bouwnummers: 1 t/m 4, 15, 31 t/m 34, 52 t/m 55, 61 t/m 64, 83 t/m 86, 97 t/m 100. Metselwerk (baksteen waalformaat): - gevelsteen voorzien van muurverf - plintsteen - accentsteen - verdiept voegwerk Dakbedekking: - keramische dakpannen Kozijnen en houtwerk: - kozijnhout - lijst en voorpaneel dakkapel Crème wit Donkerbruin Roodbruin Grijs Leikleur Bentheimer wit 15

16 - raam-/deurhout - voordeur - windveren - gootlijsten - gootklossen Donkergroen Donkergroen Donkergroen Signaalwit Bouwnummers: 5 t/m 7, 12 t/m 14, 39 t/m 42, 65 t/m 67, 87 t/m 89, 101 t/m 103, 104 t/m 107. Metselwerk (baksteen waalformaat): - gevelsteen - plintsteen - accentsteen - verdiept voegwerk Dakbedekking: - keramische dakpannen Kozijnen en houtwerk: - kozijnhout - lijst en voorpaneel dakkapel - raam-/deurhout - voordeur - gootlijsten Grijs-zandkleurig Gemêleerd bruin/bruinrood Gemêleerd bruin/bruinrood Lichtgrijs Zilverzwart Warm gebroken wit Warm gebroken wit Donkerblauw Donkerblauw Warm gebroken wit Bouwnummers: 56 t/m 60, 73 t/m 77, 90 t/m 96. Metselwerk (baksteen waalformaat): - gevelsteen - plintsteen - accentsteen - verdiept voegwerk Dakbedekking: - keramische dakpannen Kozijnen en houtwerk: - kozijnhout - lijst en voorpaneel dakkapel - raam-/deurhout - voordeur - gootlijsten Gemêleerd bruin/bruinrood Gemêleerd bruin/bruinrood Wit/lichtgrijs Grijs Leikleur Bruingrijs Warm gebroken wit Warm bruinrood Bouwnummers: 68 t/m 72, 112 t/m 116. Metselwerk (baksteen waalformaat): - gevelsteen - plintsteen - accentsteen - verdiept voegwerk Dakbedekking: - keramische dakpannen Kozijnen en houtwerk: - kozijnhout - lijst en voorpaneel dakkapel Gemêleerd bruin/bruinrood Gemêleerd bruin/bruinrood Roodbruin Grijs Zilverzwart 16

17 - raam-/deurhout - voordeur - gootlijsten - gootklossen Donkergroen Donkergroen Signaalwit Bouwnummers: 8 t/m 11, 20 t/m 26, 35 t/m 38, 78 t/m 82, 108 t/m 111. Metselwerk (baksteen waalformaat): - gevelsteen - plintsteen - accentsteen - verdiept voegwerk Dakbedekking: - keramische dakpannen Kozijnen en houtwerk: - kozijnhout - lijst en voorpaneel dakkapel - raam-/deurhout - voordeur - gootlijsten Gemêleerd bruin/bruinrood Gemêleerd bruin/bruinrood Wit Grijs Leikleur Bentheimer wit Donkergroen Donkergroen Overige materialen Onderdeel Materiaal Kleur Voordeuren Indien kozijn met zijlicht: Paneeldeur Indien kozijn zonder zijlicht: Glasdeur Zie kleurenstaat Zie kleurenstaat Zijpaneel dakkapellen Cement gebonden vezelplaat Lichtgrijs Hemelwaterafvoer woning zink naturel Zinkkleur (Kapel)dakrand Aluminium of zink kraal Ø35MM Zinkkleur Waterslagen Hardsteen of kunststeen Donkergrijs Gevelkozijnen Hardhout Zie kleurenstaat Onderdorpel voordeur Kunststof Zwart Schuifpui Aluminium gecoat Zie kleurenstaat Lateien Metaal gecoat In kleur metselwerk Doorvalbeveiliging Aluminium RAL7016-antracietgrijs Goot Zink Naturel grijs Optionele dakkapel In stijl overige dakkapellen In stijl overige dakkapellen Berging Verduurzaamd hout Grijs beits Bergingsdeur en -kozijn Hardhout Grijs Hemelwaterafvoer berging PVC Grijs De kleur- en materialenstaat prevaleert boven de kleuren in de geveltekeningen. Lichte kleurverschillen tussen de verschillende materialen kunnen voorkomen. De definitieve materialen en kleuren worden aan de hand van monsters in het werk door de bouwdirectie vastgesteld. 17

18 22. Kleur- en materiaalstaat interieur Onderdeel Materiaal Kleur Betonplafonds Structuur spuitwerk Wit Wanden boven tegelwerk Structuur spuitwerk Wit Binnendeurkozijn Metaal gecoat Wit Binnendeur Lakboard Wit Hang- en sluitwerk Metaal F1 Binnendeurkozijn meterkast Hout Wit Binnendeur meterkast Geplastificeerd Wit spaanplaat Vensterbank Marmer composiet Wit Dorpel toilet/badkamer Hardsteen Grijs Afzuigventielen Kunststof Wit Trapbomen, spillen Vurenhout Wit Traptreden Vurenhout Wit, alleen gegrond Stootborden Mdf Wit, alleen gegrond Traphek Vurenhout Wit Trapgataftimmering Mdf Wit Trapleuning Hout Blank gelakt Elektronisch schakelmateriaal Kunststof Wit Binnenzijde dakkap Spaanplaat Wit De kleur van het schilderwerk van gevelkozijnen, -ramen en -deuren is aan de buiten- en binnenzijde gelijk. Lichte kleurverschillen tussen paneel en kozijn kunnen voorkomen. Onder wit wordt verstaan: een wittint, de kleur wit van de diverse materialen verschillen namelijk per fabrikant. Lichte kleurverschillen tussen de verschillende materialen kunnen voorkomen. 18