Vraagprijs: k.k.

Transcriptie

1

2 Omschrijving Goudsteen 3 A Op unieke locatie in het oude centrum van Maassluis gelegen geheel verbouwde en luxe afgewerkt appartement met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 168 m2, fraai dakterras en grote garage/werkplaats op de begane grond. De garage/werkplaats is ook van buitenaf bereikbaar en biedt mogelijkheden voor een bedrijf aan huis. Het appartement heeft uitzicht over de Noordvliet en ligt op loopafstand van winkels, restaurants en de gezellige terrassen op de Markt. Indeling Begane grond: Entree met meterkast en trap naar de 1 e verdieping. 1e etage: Hal, modern toilet met urinoir en fonteintje. Sfeervolle woonkamer van ca. 70 m2 met vrij uitzicht over de Noordvliet en (gas) open haard; luxe Siematic keuken met uitgebreide inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer komt u via openslaande deuren op het balkon en dakterras. Vanaf het dakterras is de terraskamer bereikbaar. Vanuit deze kamer is er een toegang tot de onder gelegen garage/werkplaats met centrale verwarming en een toilet. 2e etage: Ruime overloop met studiehoek. Grote slaapkamer aan de voorzijde met 2 vaste kastenwanden, moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel en sauna met infrarood lampen. Apart 2 e toilet. Slaapkamer aan de achterzijde. Bergruimte met opstelplaats c.v.-combiketel en aansluiting wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1860; - Het appartement is in 2005/2006 geheel gerenoveerd en verbouwd met eersteklas materialen; - Inbouwapparatuur keuken: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, Amerikaanse koelkast met vriezer, combioven, stoomoven, vaatwasmachine, bordenwarmer en quooker; - Zonnig balkon en dakterras van totaal ca. 54 m2 met terraskamer en toegang tot de daaronder gelegen garage/werkplaats van 52 m2; - De woonverdieping is voorzien van een afzelia parketvloer, de slaapverdieping van een laminaatvloer; - Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel (2018); - Het appartement is gelegen in een gebied dat is aangewezen als een beschermd stadsgezicht.

3 Verkoper vertelt "In mei 2005 stonden we op een mooie ochtend ineens in het huis waarnaar we al een tijdje op zoek waren. Geen twijfel mogelijk: dit wordt het, hier kunnen we iets moois van maken. Want dat er iets moest gebeuren met het pand op Goudsteen 3, was heel duidelijk. Alle wanden eruit, een open trap naar de tweede verdieping. Daar ook alle wanden en plafonds eruit, zodat je vanuit de kamer zo de nok in kunt kijken, was het ambitieuze concept. Het moest een ruim, licht, luxe en comfortabel huis worden. Na een paar maanden intensief tekenen, schetsen, oriënteren en weer tekenen, overleg met de bouwkundige, de aannemer, de timmerman en alle andere betrokkenen bij dit project, begon het. Na een spectaculaire sloop, een spannende opbouw. Het bleek een typisch gevalletje van : wie A zegt moet tot Z willen gaan. Alles moest op maat worden gemaakt: deuren, kasten, trap, keuken, badkamer, haard. En alles nieuw: leidingen, aansluitingen, verwarming. Maar, wat is het mooi geworden. We genieten nog elke dag van het uitzicht op de Markt en de toren van de Grote kerk. In onze knusse zithoek rond de gashaard hebben we fijne avonden doorgebracht. De grote tafel is het centrum van het huis. Daar wordt gelezen, gewerkt, gegeten, gepraat en veel gelachen. Iedereen die binnenkomt schuift automatisch aan. In de keuken hoef je niets te missen van de conversatie binnen: afgescheiden en toch open, bijzonder efficiënt en lekker luxe ingericht. De bloedmooie trap naar boven is speciaal gemaakt van hetzelfde hout als het parket. In de zomer is het dakterras ons verblijf. Zonnig, maar ook schaduw, niemand die je ziet. Heerlijk buiten eten en mocht het per ongeluk gaan regenen, dan wijken we uit naar het tuinhuisje. Daar geven we dan een gratis pianoconcert. De klanken dringen door tot de heerlijk grote garage, maar hinderen verder niemand. Als het bedtijd is, genieten we iedere dag weer van onze zeer ruime slaapkamer. En wordt het warmer? De airco houdt met gemak de hele bovenverdieping op 18. 's Morgens even de gordijnen open, langzaam wakker worden en kijken naar de mensen die zich over de Markt naar de Nieuwstraat haasten. Altijd is er wat te beleven. Slager, bakker, supermarkt op een paar passen verwijderd van je huis. Hoe makkelijk wil je het hebben. We zullen een traantje laten als we de deur voor het laatst achter ons dicht trekken. We hebben in ons 'eigen' huis heel fijn gewoond, maar soms moet je door. De nieuwe bewoners zullen, als ze bij ons binnenstappen, denken: "Dit is het huis waar we al een tijdje naar op zoek waren." Dan is het goed."

4

5

6 Kerngegevens: Kadastrale gegevens: - Kadastrale aanduiding: Maassluis, sectie D nummer A2 - Locatie: Goudsteen 3 (3142 CA) Maassluis Algemeen: - Woonoppervlakte: ca. 168 m2 - Inhoud object: ca. 555 m3 - Oplevering: in overleg

7 Informatie Koeze Makelaars& Taxateurs B.V. (NVM-Lid) Den Haag: Laan van Meerdervoort 1362 tel: fax: Maassluis: P.C.Hooftlaan 388 tel: fax: Website: Makelaars: E. Koeze (RMT NVM-WONEN en BOG) B.E. Koeze-Spijkerman (RMT NVM-WONEN) Overige activiteiten: Koeze Vastgoedmanagement B.V. VvE Management Onroerend Goed Beheer Huuradministratie Technisch Beheer Financieel Beheer Koeze Participaties B.V. Koeze Consulting B.V. Vastgoedprobleemoplossing Bouwtechnisch Fiscaal Juridisch

8 Aanbiedingsvoorwaarden Koeze Makelaars en Taxateurs 1. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de van toepassing zijnde voorwaarden vastgsteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de arrondissementsrechtbanken en liggen op ons kantoor ter inzage. 2. Bijgaande aanbieding is slechts bedoeld als een uitnodiging tot bezichtigen van de desbetreffende onroerende zaak of als uitnodiging tot het doen van een bod hieriop. Koper is pas in onderhandeling als verkoper een contreet tegenbod heeft uitgebracht. 3. De verkooppresentatie is een globale beschrijving van de aangeboden onroerende zaak. Voor onvolkomenheden in vermelden gegevens kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens rechten worden ontleend/maten zijn indicatief. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn onderzoeksplicht. 4. De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarvan u een exemplaar met toelichting via ons kantoor of uw eigen NVM-aankoopmakelaar kunt opvragen. In aanvulling op de NVMkoopakte zijn de navolgende verkoopvoorwaarden gesteld, welke ingesloten zullen worden in de koopakte. Bij het uitbrengen van een bieding aanvaardt u uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die uit navolgende verkoopvoorwaarden blijken en/of voortvloeien. 5. In geval men een bieding uitbrengt onder voorbehoud van financiering en dit voorbehoud ingesloten wordt in de koopovereenkomst dan dient de taxateur, welke de taxatie ten behoeve van de financieringsaanvraag verricht, aantoonbare plaatselijke bekendheid te bezitten en ingeschreven staan bij Stichting Vastgoedcert. De termijn die geldt voor een financieringsvoorbehoud is zes weken en gaat direct in na het tot stand komen van de mondelinge overeenkomst. Tevens geldt dat indien er een beroep wordt gedaan op de ontbindende voorwaarde voor financiering, dit goed gedocumenteerd dient te geschieden. Dit houdt in dat er minimaal 2 orginele afwijzingsverklaringen overlegd dienen te worden van verschillende officieel erkende geldverstrekkende instellingen. 6. Er is sprake van een koopovereenkomst nadat beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge toezeggingen van de ander kunnen door één partij geen rechten worden ontleend. Partijen zijn dus niet gebonden zolang geen schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. 7. Al onze aanbiedingen zijn "kosten koper", tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit betekent dat de overdrachtbelasting en de notariskosten voor de rekening van de koper zijn. 8. Koper is bekend met het feit dat er binnen zes weken na de datum van de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom gestort dient te worden op de rekening van de notaris die de levering zal verzorgen. In plaats van een waarborgsom kan een onherroepelijke bankgarantie

9 9. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is de koper een vergoeding ad. % op jaarbasis verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van juridische levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van de verkoper ligt. 10. De kosten voor doorhaling van de hypotheek van de verkoper zijn voor rekening van de koper indien deze kosten hoger zijn dan 200,00 (incl. BTW en kadastrale rechten). 11. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerst volgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedanktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen veerkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 12. Indien de koper, bij het opmaken van de koopovereenkomst, nog geen keuze heeft gemaakt welk notariskantoor de juridische levering gaat verzorgen, krijgt de koper tot datum van ondertekening van de koopovereenkomst de gelegenheid een notaris te kiezen. 13. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een bouwtechnische inspectie te doen uitvoeren om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de woning laten controleren op aanwezigeheid van asbesthoudende materialen. 14. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning meer dan 50 jaar oud is, de eisen die aan de kwaliteit van de woning gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor electriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van asbesthoudende materialen en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. 15. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillend, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.