Vraagprijs: k.k.

Transcriptie

1

2 Omschrijving Dat de locatie van deze woning uniek is hoeven we niet uit te leggen denken we. Dat de woning een unieke uitstraling en inrichting heeft, maar ook een historie, laten we u graag zien. Om een voorbeeld te noemen kunnen we u melden dat een woning op slechts 54 m2 grond oppervlakte met een woonoppervlakte van 150 m2 op zich al refereert naar oude grachtenpanden in Delft, Leiden en Amsterdam, maar welke we dus ook in Maassluis hebben. In zijn locatie dus al uniek maar ook daar haar indeling en uitvoering, want, met behoud van originele details, is de woning nagenoeg volledig gerenoveerd, is/wordt schilderwerk uitgevoerd en is isolatie toegepast. Indeling: Entree (op straatniveau), hal met meterkast en garderobe, ronde trap naar souterrain. U zit hierop kadeniveau (Stadhuiskade) met een eigen entree, ruime bergruimte, hal en toiletruimte. Vanuit de hal (op straatniveau) loopt u met een opstapje door naar de woonkamer met openhaard en heeft u eigenlijk het mooiste uitzicht wat u kunt bedenken op de haven van Maassluis, het Schanseiland en de Groote kerk. Vanuit de woonkamer gaat u naar de keuken met diverse inbouwapparatuur. Of via de trap naar de 2 e woonvloer met daar de overloop, met toegang tot toilet die ook in verbinding staat met de badkamer. Maar vanuit de hal kunt u ook naar de slaapkamer gelegen met wederom uitzicht op de haven van waaruit u ook weer toegang heeft tot de badkamer. Vanuit de overloop op deze etage kunt u verder naar boven naar de kap-/zolderetage met halverwege de opstelplaats van de c.v.-ketel en op de kap-/zolderetage zijn 2 ruime slaapkamers gecreëerd. Aanvaarding: in overleg. Vraagprijs : ,- k.k. Van toepassing zijn: - De aanbiedingsvoorwaarden van Koeze Makelaars & Taxateurs bv; - Voor zover verkoper bekend is er sprake van bodemverontreiniging, geen tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig, noch asbest; - Een lijst roerende zaken is beschikbaar en zal deel uitmaken van de koopovereenkomst; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar; - Een schitterende kleurenbrochure is op aanvraag beschikbaar; - Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in; - Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen;

3 Verkoper vertelt "We hebben vele jaren met plezier gewoond op het mooiste plekje van Maassluis. Onderdeel van het stadsgezicht, wat met zich meebrengt dat je het terug ziet op vele toonaangevende plaatjes en foto s. Vlak bij een levendige binnenstad met moderne en specialiteiten winkeltjes. De kade is een speciaal plekje. Het is er heerlijke vertoeven onder onze plataan, met aan een kant het sleepvaartmuseum als buren, dus ruimte om wat breder te zitten. Veel wandelaars over de kade, de ANWB heeft reclame gemaakt voor de wandelroutes in Maassluis, onze stadhuiskade is een belangrijk onderdeel van de routes. En niet te vergeten Sinterklaas! Die komt met zijn stoomboot voor onze deur aan. Elk jaar weer een feest om al die blije kinderen te zien. Vrij uitzicht over de levendige haven. Tot aan de waterweg waarbij je de cruise- en ander groot scheepsvervoer voorbij kan zien komen. De haven is levendig met zandboten richting de cementfabriek maar ook de interessante schepen van het rijk/de gemeente (reddingsbrigade, politie, loodswezen, Smit) die in onderhoud zijn bij Scheepswerf de Haas. Komt allemaal voor je deur voorbij! Het is een warm huis met het zonnetje van het eerste tot het laatste moment binnen. Ruim opgezet met grote kamers, leuke doorkijkjes en historische elementen, bijvoorbeeld de glas-en-lood wand in de slaapkamer: dit is de voormalige pui uit het kaaswinkeltje in de binnenstad. Dus waarom verhuizen? Met onze kinderen het huis uit, is het huis wat groot.ook zijn we toe aan een volgende stap. Vooral de levendigheid op het water zullen we missen maar het is tijd om iemand anders van dit heerlijke plekje te laten genieten."

4

5

6 Kerngegevens: Kadastrale gegevens: - Kadastrale aanduiding: Maassluis, sectie D nummer Locatie: (3142 EA) Maassluis Gegevens: - Grondoppervlakte 54 m2. - Beschermd stad- dorpsgezicht - Cv. NEFIT bouwjaar Geïsoleerd dak - Nieuw dak in jaren 80 - Hoogstraat kant is in spouw opnieuw opgetrokken - Overige muren steens maar betengeld en isolatie toegepast. - Vrijdragende plafonds (beperkt contactgeluid) - Havenkant dubbele beglazing. (nieuw). - Electra, ventilatie, leidingen riolering en water, gas in 1996 vernieuwd; - Vloerverwarming badkamer en woonkamer (betonvloer) - Schilderwerk 2018

7 Informatie Koeze Makelaars& Taxateurs B.V. (NVM-Lid) Den Haag: Laan van Meerdervoort 1362 tel: fax: Maassluis: P.C.Hooftlaan 388 tel: fax: Website: Makelaars: E. Koeze (RMT NVM-WONEN en BOG) B.E. Koeze-Spijkerman (RMT NVM-WONEN) Overige activiteiten: Koeze Vastgoedmanagement B.V. VvE Management Onroerend Goed Beheer Huuradministratie Technisch Beheer Financieel Beheer Koeze Participaties B.V. Koeze Consulting B.V. Vastgoedprobleemoplossing Bouwtechnisch Fiscaal Juridisch

8 Aanbiedingsvoorwaarden Koeze Makelaars en Taxateurs 1. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de van toepassing zijnde voorwaarden vastgsteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de arrondissementsrechtbanken en liggen op ons kantoor ter inzage. 2. Bijgaande aanbieding is slechts bedoeld als een uitnodiging tot bezichtigen van de desbetreffende onroerende zaak of als uitnodiging tot het doen van een bod hieriop. Koper is pas in onderhandeling als verkoper een contreet tegenbod heeft uitgebracht. 3. De verkooppresentatie is een globale beschrijving van de aangeboden onroerende zaak. Voor onvolkomenheden in vermelden gegevens kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens rechten worden ontleend/maten zijn indicatief. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn onderzoeksplicht. 4. De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarvan u een exemplaar met toelichting via ons kantoor of uw eigen NVM-aankoopmakelaar kunt opvragen. In aanvulling op de NVMkoopakte zijn de navolgende verkoopvoorwaarden gesteld, welke ingesloten zullen worden in de koopakte. Bij het uitbrengen van een bieding aanvaardt u uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die uit navolgende verkoopvoorwaarden blijken en/of voortvloeien. 5. In geval men een bieding uitbrengt onder voorbehoud van financiering en dit voorbehoud ingesloten wordt in de koopovereenkomst dan dient de taxateur, welke de taxatie ten behoeve van de financieringsaanvraag verricht, aantoonbare plaatselijke bekendheid te bezitten en ingeschreven staan bij Stichting Vastgoedcert. De termijn die geldt voor een financieringsvoorbehoud is zes weken en gaat direct in na het tot stand komen van de mondelinge overeenkomst. Tevens geldt dat indien er een beroep wordt gedaan op de ontbindende voorwaarde voor financiering, dit goed gedocumenteerd dient te geschieden. Dit houdt in dat er minimaal 2 orginele afwijzingsverklaringen overlegd dienen te worden van verschillende officieel erkende geldverstrekkende instellingen. 6. Er is sprake van een koopovereenkomst nadat beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge toezeggingen van de ander kunnen door één partij geen rechten worden ontleend. Partijen zijn dus niet gebonden zolang geen schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. 7. Al onze aanbiedingen zijn "kosten koper", tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit betekent dat de overdrachtbelasting en de notariskosten voor de rekening van de koper zijn. 8. Koper is bekend met het feit dat er binnen zes weken na de datum van de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom gestort dient te worden op de rekening van de notaris die de levering zal verzorgen. In plaats van een waarborgsom kan een onherroepelijke bankgarantie

9 9. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is de koper een vergoeding ad. % op jaarbasis verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van juridische levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van de verkoper ligt. 10. De kosten voor doorhaling van de hypotheek van de verkoper zijn voor rekening van de koper indien deze kosten hoger zijn dan 200,00 (incl. BTW en kadastrale rechten). 11. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerst volgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedanktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen veerkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 12. Indien de koper, bij het opmaken van de koopovereenkomst, nog geen keuze heeft gemaakt welk notariskantoor de juridische levering gaat verzorgen, krijgt de koper tot datum van ondertekening van de koopovereenkomst de gelegenheid een notaris te kiezen. 13. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een bouwtechnische inspectie te doen uitvoeren om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de woning laten controleren op aanwezigeheid van asbesthoudende materialen. 14. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning meer dan 50 jaar oud is, de eisen die aan de kwaliteit van de woning gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor electriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van asbesthoudende materialen en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. 15. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillend, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

10 Aantekeningen