fabelachtig wonen Anka Anka ANKA Robuuste woning in een strakke en traditionele vormgeving

Transcriptie

1 fabelachtig wonen Anka Anka ANKA Robuuste woning in een strakke en traditionele vormgeving

2 De Kamperpoort De wijk Kamperpoort ligt nabij het centrum van Zwolle, pal ten westen van de historische binnenstad. De buurt telt ongeveer 680 woningen, waarvan 490 in het bezit zijn van woningcorporaties. Er wonen ongeveer 1600 inwoners. Bij de oorspronkelijke bewoners is er sprake van een hechte sociale binding. De gemeente heeft deze wijk benoemd als gebied voor stadsvernieuwing. Anka is een Arabische vogel van enorme afmetingen. De spanwijdte van de vleugels zijn even breed als vijf olifanten naast elkaar. Volgens de verhalen was de Anka een creatie van God, eerst de perfecte vogel, maar later een vloek vanwege zijn enorme eetlust.

3 Fabelachtig wonen op loopafstand van de binnenstad De komende jaren verandert de wijk ingrijpend. De Kamperpoort wordt een zeer gevarieerde stadswijk met tweemaal zoveel be woners en woningen als nu. Overal zal vernieuwing of verandering zichtbaar zijn. De eerste veranderingen binnen dit deel van de stad Zwolle zijn al duidelijk zichtbaar. Aan de Lijnbaan is een nieuw wooncomplex gebouwd vlak naast het nieuwe onderkomen van De Nieuwe Haven. Gemeente, corporaties (deltawonen en SWZ en Openbaar Belang) en ontwikkelaars werken samen verder aan de plannen voor de nieuwe Kamperpoort. Dit gebeurt steeds in nauw overleg met de bewoners, verenigd in de Stichting Kamperpoorters. Ook het verdwijnen van een aantal oude bedrijfscomplexen, zoals de Fenixfabrieken en het op die plaats bouwen van nieuwe eengezinswoningen, appartementen en voorzieningen, zal de wijk veel gevarieerder en levendiger maken. Het zal daardoor ook verschillende doelgroepen aantrekken. Een centraal plein en veel meer groen maken de wijk een attractieve plek om te wonen. Kamperpoort zal een sterkere verbinding krijgen met de binnenstad, onder meer door de bouw van een nieuwe brug en de Willemspoort.Het sociale karakter van de wijk blijft gegarandeerd. Het aantal sociale huurwoningen wordt niet minder dan dat het nu is. Van zeepfabriek naar fabeldier SWZ bouwt 127 woningen in de Kamperpoort. Op dit terrein stond vroeger de zeepfabriek van Fenix. Het nieuw te bouwen plan hebben we de naam Feniks gegeven, met een k. Een vogel uit de as verrezen. Van zeepfabriek naar fabeldier. De woningen op het terrein hebben de namen gekregen van fabeldieren, zoals bijvoorbeeld : Eenhoorn, Sfinx, Centaur enz. De helft van de nieuwe woningen is sociale huur. De rest van de woningen worden koopwoningen. In het gebouw naast de brandweerkazerne komt het gezondheidscentrum met huisarts, apotheek fysiotherapeut. Belangrijk om te weten is dat huurders uit de Kamperpoort voorrang hebben bij koop of huur. 3

4 SITUATIE 4 Pegasus Faun Anka Sirene Griffioen Eenhoorn Centaur Hydra Verhuur 20 32

5 AHOED 5

6 6

7 VOGELVLUCHT 7

8 GEVELS Gevels Hoogstraat bouwnrs 4 en 3 Gevels Hoogstraat bouwnrs 29, 30 en 31 Gevels binnenterrein 8

9 bouwnrs 7 en 8 9

10 Bouwnummer 29 schaal: 1:100 Begane grond 1e verdieping 2e verdieping 10

11 Doorsnede 11

12 Bouwnummer 30 en 31 schaal: 1:100 Begane grond Bouwnummer 30 1e verdieping 2e verdieping 12

13 Begane grond Bouwnummer 31 1e verdieping 2e verdieping 13

14 Zijgevel bouwnummer 31 Doorsnede bouwnummer 30 en 31 14

15 Bouwnummers 3 en 7 schaal: 1:100 Begane grond 1e verdieping 2e verdieping 15

16 Bouwnummers 4 en 8 schaal: 1:100 Begane grond 1e verdieping 2e verdieping 16

17 Zijgevel bouwwnummer 7 Doorsnede bouwwnummer 3, 4, 7 en 8 17

18 Procedure bij aankoop Indien u besluit een woning te kopen kunt u ervan overtuigd zijn dat alles in het werk zal stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven om binnen de gegeven prijs een zo goed mogelijk product aan u te leveren. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken, volgend op het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst. De aankoop Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan, wordt dit vastgelegd in een overeenkomst. In deze overeenkomst verplicht Van Dijk Bouw zich de woning te bouwen en te leveren, alsmede de kavel grond op uw naam te doen stellen. U verplicht zich onder andere de koopsom te betalen volgens de standaard termijnregeling van het GIW. De overeenkomst koop- /aannemingsovereenkomst genoemd. Nadat deze overeenkomst door koper en aannemer is getekend, wordt deze naar de door ons aangewezen projectnotaris gezonden. In de meeste gevallen is een koper niet in staat binnen 14 dagen conform de overeenkomst de verschuldigde bedragen voor de eventuele waarborgsom, de kavel of de vervallen termijnen te voldoen. De aannemer mis meestal bereid voorlopig uitstel te verlenen, mits over deze bedragen een rente wordt voldaan, voor zover is geregeld in de overeenkomst. De hypotheek Om de gekochte woning te betalen, heeft u geld nodig. Wanneer dit niet voldoende aanwezig is, kan een som geld geleend worden. Het onderpand voor deze lening is de woning, dit wordt hypotheek genoemd. Met welke bank u in zee gaat, zal afhangen van het aangeboden rentepercentage en de voorwaarden. De makelaar / hypotheekadviseur kan u bij deze keuze van bank en hypotheek behulpzaam zijn door zijn uitgebreid informatiesysteem. Hij beschikt voortdurend over actuele gegevens van vele banken en instellingen. Naar de notaris Enige tijd voor de datum van het passeren van de notariële akte (ook akte van transport genoemd) van het perceel grond en eventueel vervallen termijnen van de in aanbouw zijnde woning, ontvangt u van de notaris een afrekening van hetgeen u tot dan toe verschuldigd bent. Op deze afrekening staat ook het bedrag wat u eventueel aan hypotheek ontvangt, hoeveel daarvan op dat moment wordt uitbetaald en hoeveel bij de bank in depot blijft. Aan extra kosten kan hierop vermeld zijn: de rente over nog niet betaalde, maar wel verschuldigde termijnen (bouwrente); de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of eventuele andere bankkosten. Bij het transport tekent u dus twee akten: de transportakte van de grond (de akte van eigendomsoverdracht); de hypotheekakte (indien nodig). Kosten tijdens de bouw Zodra de hypotheekakte is gepasseerd, moet u aan de bank in principe al tijdens de bouw het volledige bedrag aan rente over het door u geleende bedrag gaan betalen. Echter, hier kan door de bank worden afgetrokken een rentebedrag dat de bank u betaalt, omdat een deel van het hypotheekbedrag bij de bank in depot blijft staan. Vrij op naam (V.O.N. ) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen, dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een woning zijn gemoeid, bij de koopsom zijn inbegrepen. grondkosten; bouwkosten; centrale verwarming en warmwatervoorziening; loon- en materiaalkostenstijgingen, welke gedurende de bouw kunnen optreden; architecten- en constructeurshonorarium; notarishonorarium in verband met transportakte van de grond; gemeentelijke leges; B.T.W. (thans 19 %, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); kadastrale inmeting; bouwvergunning; de aansluitkosten van gas, water, elektra, riolering en inrit; de kosten voor het Garantie Instituut Woningbouw (GIW-garantiecertificaat). De navolgende kosten zijn niet in de prijs opgenomen: aansluitkosten Centrale Antenne Inrichting (CAI); aansluitkosten telefooninstallatie; financieringskosten: Indien u ter financiering van uw woning een hypotheek nodig heeft, zijn hieraan eenmalige kosten verbonden (bijvoorbeeld kosten voor de notaris voor het opstellen van de hypotheek akte, afsluitkosten en taxatiekosten); rentekosten tijdens de bouw. Verzekeringen Tijdens de bouw is de woning door Van Dijk Bouw verzekerd tegen de risico s van brand- en stormschade tot aan de dag van oplevering, middels een zogenaamde Construction All Risk (CAR) verzekering. Vanaf de dag van de oplevering dient u de woning zelf te verzekeren. Controleer voor de opleveringsdatum uw eigen opstal- en inboedelverzekering. Meer- en minderwerk Meer- en minderwerk met betrekking tot sanitair, tegelwerk en andere bouwkundige zaken kunt u regelen met de kopersbegeleider van Van Dijk Bouw. De meer- en minderwerkkeuzes worden opgenomen in een keuzelijst. Al het meer- en minderwerk wordt schriftelijk vastgelegd en voor akkoord ter ondertekening in tweevoud aan u toegezonden. 18

19 Algemene bepalingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens van tekeningen, verstrekt door de architect, constructeur en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarden, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woningen. Deze wijzigingen geven geen der partijen enig recht tot het vragen van verrekening van mindere- of meerdere kosten. Tekeningen De tekeningen die horen bij deze technische omschrijving vindt u als bijlage in de brochure. De op de tekening aangegeven maten zijn circa maten, aangegeven in millimeters. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein (wegen, trottoirs, groen, parkeerplaatsen, aangrenzende bebouwing etc.) is aangegeven aan de hand van de laatst verstrekte gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van de ontwikkelaar. Hoewel de artist-impressions, geveltekeningen, plattegronden en situatieschetsen zo exact mogelijk zijn weergegeven, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Het op de tekeningen aangegeven meubilair behoort, voor zover niet in deze omschrijving opgenomen, niet tot de levering door de ontwikkelaar. Grootte bouwterrein De grootte van de kavels is zo nauwkeurig mogelijk bepaald. Verschillen kunnen voorkomen. Om die reden wordt in de koop- /aannemingsovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als circa. De opgegeven kavelgrootte in de prijslijst is gebaseerd op de situatietekening als aangeduid in deze verkoop- /contractbrochure. Verschil in oppervlakte wordt niet verrekend. Garantie De woningen worden door ons verkocht met een door Woningborg afgegeven waarborgcertificaat van het G.I.W. (Garantie Instituut Woningbouw). Het certificaat waarborgt dat uw woning wordt afgebouwd en dat de kwaliteitsgarantie wordt nagekomen. Kortweg beschermt de garantie- en waarborgregeling u gedurende vele jaren tegen technische risico s die aan de bouw en koop van een woning verbonden zijn. Het waarborgcertificaat wordt u door de Woningborg toegezonden, nadat de koop-/ aannemingsovereenkomst door beide partijen ondertekend is. Ook ontvangt u het uitgegeven boekje Garantie- en Waarborgregeling Eengezinswoningen E Hierin staat precies omschreven wat de garantie- en waarborgregeling van het GIW inhoudt. Na de onderhoudsperiode van 3 maanden gaat de garantietermijn volgens het GIW in. Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door het G.I.W. gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepalingen in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar zijn, c.q. nadeliger mochten zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het G.I.W. Voor zover de vordering van de bouw het toelaat, kunnen door de koper op bepaalde onderdelen wijzigingen of aanvullingen worden aangebracht geheel volgens de richtlijnen van het G.I.W. Alle afwijkingen van de gewaarmerkte stukken in de zin van meer- en minderwerk, dienen altijd schriftelijk te worden vastgelegd en door beide partijen ondertekend te worden. Het laten vervallen van onderdelen zal deze garantie nadrukkelijk beperken en er wordt tevens melding gedaan bij de Woningborg. Schoonmaak en oplevering Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel de datum waarop de woning voor bewoning gereed zal zijn. Daarbij moeten de nodige reserves in acht worden genomen, omdat het bouwen van een woning veel ambachtelijk en dus weersafhankelijk werk met zich meebrengt. Uiterlijk twee weken voor de oplevering wordt de definitieve datum en tijd bekend gemaakt. Tot dan wordt er uitsluitend gesproken van prognoses, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Ongeveer één week voor de officiële oplevering wordt een vooropname gehouden. Tijdens deze voorschouw wordt alles grondig gecontroleerd en de eventuele geconstateerde tekortkomingen worden voor de officiële oplevering verholpen. De voorschouw is voor u een vrijwillige zaak. Wij verzoeken u echter toch aanwezig te zijn, zodat u tijdens de officiële oplevering beter bent voorbereid. Door u opgevoerde aanvullende werkzaamheden in de sfeer van meerwerk, kunnen een verlenging van de bouwtijd met zich meebrengen. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. De beglazing, het tegelwerk en het sanitair worden gereinigd. Het buitenterrein wordt met uitgekomen grond geëgaliseerd. Als de woning gereed is voor oplevering zal deze aan u worden overgedragen, nadat aan alle financiële verplichtingen zijn voldaan. Van de oplevering wordt een proces verbaal van oplevering opgemaakt. Daarin worden eventueel uit te voeren herstelwerkzaamheden van de door u gesignaleerde gebreken genoteerd. U ontvangt van ons bij de oplevering, of zo snel mogelijk daarna, een opgave van de gebruikte materialen, onderaannemers, leveranciers, revisietekeningen, riolering, etc. Op de woning rust een onderhoudstermijn van drie maanden. 5% regeling Voor uw zekerheid dat de aannemer de herstelwerkzaamheden correct afhandelt, kunt u 5% van de aanneemsom, zijnde de helft van de laatste termijn, bij de notaris in depot zetten. Dit bedrag wordt na het afhandelen van de herstelwerkzaamheden en het ondertekenen van het formulier gereedmelding herstel aan de aannemer ter beschikking gesteld door de notaris. Zwolle, oktober

20 Ontwikkeling Informatie en verkoop Realisatie Bramer Woningmakelaars & Financieel Adviseurs Oude Vismarkt TB Zwolle Telefoon (038) Fax (038)