Effecten nieuw WWS systeem
|
|
- Renée Boer
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Effecten nieuw WWS systeem 2015 Residential Market
2 EFFECTEN NIEUW WWS SYSTEEM De hervormingen op de woningmarkt zijn al enkele jaren gaande. Zaken als de verhuurderheffing en inkomensafhankelijke huurverhoging zijn inmiddels geïmplementeerd. De volgende wijziging is de aanpassing van het woningwaarderingsstelsel (WWS) waarbij er meer aandacht zal zijn voor de woningwaarde bij het bepalen van de maximale redelijke huurprijs. In deze white-paper wordt dieper ingegaan op de effecten hiervan op de huurprijs en waarde. Van schaarste naar woz-punten De nieuwe regelgeving voor niet-geliberaliseerde woningen zal onder voorbehoud per 1 oktober 2015 ingevoerd worden. Hierin wordt het huidige systeem gebaseerd op schaarstepunten, woonvorm en woonomgeving vervangen door een eenvoudiger systeem dat gebaseerd is op een kwart van de WOZ-waarde. De gewildheid en de locatie van een woning krijgen daarmee, met de wijziging van het WWS, een grotere invloed op de maximaal redelijke huur dan voorheen. Ook wordt de maximaal redelijke huur die voortkomt uit de WWS-punten, na wijziging van het WWS, met 3,8% verlaagd zodat de landelijke maximale huursom gelijk blijft. De nieuwe maximaal redelijke huur gaat alleen in bij mutatie. Het effect op de huurprijs De impact van de nieuwe vormgeving van het woningwaarderingsstelsel zal overal anders zijn. Waar voorheen een duidelijke verdeling was tussen schaarste gebied en niet-schaarste gebied levert het meenemen van de WOZ een meer gedifferentieerd beeld op. Zo daalt de maximaal redelijke huur van een gemiddelde woning van 82 m² in Alkmaar met circa 35 euro en zal de maximaal redelijke huur van een identieke woning in Barendrecht met 76 euro stijgen. De stijging van de maximaal redelijke huur zal voornamelijk in de gemeenten plaatsvinden buiten de schaarstegebieden waar de WOZ waarde van een sociale huurwoning relatief hoog is. Dit speelt grotendeels in West-Brabant, een deel van het Groene Hart en in gemeenten rondom Rotterdam. Een daling van de maximaal redelijke huur zal zich voornamelijk concentreren binnen de voormalige schaarste gebieden. Woningen binnen deze gebieden krijgen niet meer automatisch extra punten. De gemiddelde maximaal redelijke huur zal dus dalen in gemeenten met een relatief lage WOZ waarde van sociale huurwoningen. De gemiddelde daling zal zich voornamelijk concentreren in gemeenten in Oost-Brabant, Zuid-Holland, een strook in midden Gelderland en in West-Utrecht. Dit is berekend door per gemeente een gemiddelde sociale huurwoning te nemen en te berekenen hoeveel punten deze zou krijgen in het oude systeem met het schaarstegebied, de woonvorm en de woonomgeving en hoeveel punten deze zou krijgen in het nieuwe systeem op basis van de WOZ waarde en de verlaging van de prijs van de WWS-punten met 3,8%. Het gemiddelde verschil in maximaal redelijke huurprijs tussen het nieuwe en oude WWS is op de kaart op volgende pagina weergegeven. Woningcomplexen met hoge mutatiegraden zullen (wanneer de huidige huur ook de maximaal redelijke huur is), sneller effect ondervinden van de wijziging dan woningcomplexen met een lage mutatiegraad. Huurders die onlangs (binnen 6 maanden) zijn gaan huren kunnen daarnaast bezwaar maken wanneer de maximale huurprijs onder het niveau van hun huurprijs komt. Woningwaarderingsstelsel Oude situatie WWS WWS-punten oud SCHAARSTEGEBIED WOONVORM WOONOMGEVING GBO vertrekken GBO overige ruimtes Buitenruimte Energielabel/bouwjaar Verwarming Keuken Sanitair Rijksmonument Woningwaarderingsstelsel WWS, situatie per 1 oktober 2015 WWS-punten nieuw 25% WOZ WAARDE + 3,8% LAGERE MAXIMALE REDELIJKE HUUR GBO vertrekken GBO overige ruimtes Buitenruimte Energielabel/bouwjaar Verwarming Keuken Sanitair Rijksmonument 2 Residential Market 2015 The Netherlands
3 VERANDERING MAXIMALE HUURPRIJS VOOR EEN GEMIDDELDE NIET-GELIBERALISEERDE WONING PER GEMEENTE Hoger dan tot tot tot tot 39 0 tot tot tot - 21 De (voormalige) schaarstegebieden zijn uitgelicht 3 Residential Market 2015 The Netherlands
4 Positief voor waarde Naast het effect op de huurprijzen is er ook onderzocht wat de nieuwe WWS punten zullen doen met de waarde van niet-geliberaliseerde woningcomplexen. Hiervoor zijn 54 woningcomplexen in heel Nederland geanalyseerd. Hierbij is van een mutatiegraad van 7,5% uitgegaan. In de Randstad gebieden is het effect op de waarde, na wijziging van het WWS, groter dan hierbuiten. De gemeentes in de Randstad zijn zeer gewild, wat resulteert in een hogere WOZ-waarde die circa een kwart van de WWS-punten gaat meetellen. De gemiddelde waardeverandering in de Randstad gebieden is 1,54%, buiten de Randstad is dit 1,38%. Echter uit ons onderzoek blijkt dat in gemeentes buiten de Randstad de huidige huur gemiddeld 15% lager is dan de maximaal redelijke huur, het effect op de marktwaarde is hier na mutatie gering. Als de maximaal redelijke huur daalt, heeft de woningbelegger minder ruimte tussen de huidige huur en de maximaal redelijke huur. Hierdoor kan de woningbelegger, als de maximaal redelijke huur marktconform is, minder huurverhoging doorvoeren. Beleggers verwachten stabiliteit Voor het onderzoek zijn ook diverse institutionele beleggers geïnterviewd. De woningbeleggers hebben over het algemeen een positief beeld over de wijziging van het WWS. Dit komt vooral omdat er meer stabiliteit op de woningmarkt wordt verwacht. De geïnterviewde woningbeleggers zullen hun investeringsselectie nauwelijks veranderen door de wijziging van het WWS. Zij zijn vooral gericht op de geliberaliseerde sector, waarbij de wijziging van het WWS niet van invloed is. Bij niet-geliberaliseerde huurwoningen wordt gekeken of er gerenoveerd of verduurzaamd kan worden, zodat de huren boven de liberalisatiegrens komen. Woningen met een maximaal redelijke huur onder de liberalisatiegrens geeft een woningbelegger vanzelfsprekend minder huurinkomsten. Bijkomend nadeel is dat, indien een woningbelegger meer dan 10 sociale huurwoningen in bezit heeft, er verhuurderheffing moet worden betaald. Naast het effect op de huurprijzen is er ook onderzocht wat de nieuwe wws punten zullen doen met de waarde van niet-geliberaliseerde woningcomplexen. Steden profiteren De verwachting is dat voor investeerders vooral woningcomplexen in populaire wijken in grote steden aantrekkelijker worden door de wijziging van het WWS. De nieuwe maximaal redelijke huur gaat pas in bij mutatie. Woningcomplexen met hoge mutatiegraden zullen dus, als de maximaal redelijke huur de huidige huur is, sneller effect ondervinden van de wijziging van het WWS. Het advies aan beleggers is dan ook om behalve naar de kwaliteiten van het gebouw ook meer naar de (potentiële) aantrekkingskracht van de directe omgeving te kijken. Ten slotte is het zaak voor de verhuurders om goed in kaart te brengen wat de effecten zijn van de veranderde regelgeving op zowel de huurprijs als de waarde van hun woningcomplex. VOOR AANVULLENDE INFORMATIE OVER DIT ONDERZOEK OF ONZE DIENSTEN VERWIJZEN WE NAAR DE CONTACTPERSONEN OP DE VOLGENDE PAGINA. 4 Residential Market 2015 The Netherlands
5 502 offices in 67 countries on 6 continents United States: 140 Canada: 31 Latin America: 24 Asia Pacific: 193 EMEA: billion in annual revenue million square metres under management 16,300 professionals and staff Contacts: Arnold Doornewaard Capital Markets arnold.doornewaard@colliers.com Tom-Peter Twigt Valuations tompeter.twigt@colliers.com Kes Brattinga Research kes.brattinga@colliers.com Contributors: Thijs Guinee en Anne Leemker Colliers International Amsterdam Buitenveldertselaan VA Amsterdam Nederland TEL +31 (0) Colliers International Eindhoven Dillenburgstraat AM Eindhoven Nederland TEL +31 (0) Colliers International Rotterdam REMS Bahialaan WC Rotterdam Nederland TEL +31 (0) About Colliers International Colliers International Group Inc. is a global leader in commercial real estate services with more than 16,300 professionals operating out of 502 offices in 67 countries. With an enterprising culture and significant insider ownership, Colliers professionals provide a full range of services to real estate occupiers, owners and investors worldwide. Services include agency, asset & property management, consultancy, corporate real estate solutions, facility management, hotels, investments, project management, retail, research, valuation & advisory and workplace innovation. Colliers International has been recognized and ranked in the International Association of Outsourcing Professionals global outsourcing top-100 for 10 consecutive years, more than any other real estate services firm. Colliers International Rotterdam Corporate Solutions Botersloot HE Rotterdam Nederland TEL +31 (0) Colliers International Rotterdam Westersingel LC Rotterdam Nederland TEL +31 (0) colliers.com Copyright 2015 Colliers International. The information contained herein has been obtained from sources deemed reliable. While every reasonable effort has been made to ensure its accuracy, we cannot guarantee it. No responsibility is assumed for any inaccuracies. Readers are encouraged to consult their professional advisors prior to acting on any of the material contained in this report.
Investment Market Report. Nederland H Beleggingen
Investment Market Report Nederland H1 2014 Beleggingen BUITENLAND MOTOR BELEGGINGSGROEI Het eerste deel van 2014 laat een continuering van de eind vorig jaar ingezette stijging van de beleggingen in vastgoed
Nadere informatieOffice Market Report. H1 2015 Nederland
Office Market Report H1 215 Nederland 1 135 NEDERLAND De kantorenmarkt lijkt niet te profiteren van het verdere economische herstel. In Nederland is in het eerste halfjaar van 215 circa 374. m² aan kantoorruimte
Nadere informatieOffice Market Report. H1 2014 Nederland
Office Market Report H1 214 Nederland 1.35 Nederland Voor het derde jaar op rij is het opnamevolume in het eerste half jaar gedaald ten opzichte van het vorige jaar. Het opnamevolume ligt in 214 met 374.
Nadere informatieOffice Market Report. 2014 Nederland
Office Market Report 214 Nederland NEDERLAND De opname van kantoorruimte is in 214 gestabiliseerd ten opzichte van 213. Met een opnamevolume van 1,2 miljoen m² komt er een einde aan jarenlange daling van
Nadere informatieNederlandse shopper in internationaal perspectief. EMEA Retail The World Shopper Nederlandse shopper in internationaal perspectief
Nederlandse shopper in internationaal perspectief EMEA Retail 2016 1 Nederlandse shopper in internationaal perspectief Shoppen is een universeel aspect van het leven. Niet alleen voor de primaire levensbehoeften,
Nadere informatieOffice Market Report 2015 Nederland. 1 Office Market Report 2015 Nederland
Office Market Report 2015 Nederland 1 Office Market Report 2015 Nederland Duizenden m² Duizenden m² Nederland In 2015 is er voor het eerst in jaren weer een herstel van de kantorenmarkt te zien. Het opnamevolume
Nadere informatieOverzicht. Nederland Kantorenmarkt 2013. Aanbod 2013. Opname 2013. Amsterdam Den Haag Eindhoven Rotterdam Utrecht
Amsterdam Den Haag Eindhoven Rotterdam Utrecht Nederland Kantorenmarkt 213 Overzicht Aanbod 213 In 213 is de opname van kantoorruimte in Nederland opnieuw gedaald. Deze dalende trend is nu al zes jaar
Nadere informatieEXPERTS OP DE TOEKOMST VAN VASTGOED RESIDENTIAL INVESTMENT ATTRACTIVENESS INDEX
EXPERTS OP DE TOEKOMST VAN VASTGOED RESIDENTIAL INVESTMENT ATTRACTIVENESS INDEX OKTOBER 2018 SCHIEDAM WONINGBELEGGERS MEESTE LEVERT RENDEMENT OP Nog nooit lag het beleggingsvolume in woningen langjarig
Nadere informatieHoe verenigen vastgoedbeleggers duurzame en financiële rendementen? Het investeerders perspectief (indirect)
Hoe verenigen vastgoedbeleggers duurzame en financiële rendementen? Het investeerders perspectief (indirect) VBA Seminar Hoe verenigen vastgoedbeleggers duurzame en financiële rendementen? Matthijs Storm
Nadere informatieStichting Hoogbouw Bezoek Fenixloods Syntrus Achmea
Stichting Hoogbouw Bezoek Fenixloods Syntrus Achmea Edvard van Luijn Our vision Asset management for a sustainable future 2 Our policies are based on the United Nations Sustainable Development Goals (UN
Nadere informatieEen kijk op de logistieke en semi-industriële vastgoedmarkt in België en Europa
Media Release 14 oktober 2013 Een kijk op de logistieke en semi-industriële vastgoedmarkt in België en Europa Semi-industriële ingebruikname liep op tot 141.000 m² in het derde kwartaal. De helft daarvan
Nadere informatieToekomst wijkwinkelcentra
Toekomst wijkwinkelcentra Perspectief vastgoedmanager Bart Stek 8 December 2016 Toekomst wijkwinkelcentra Colliers & Wijkwinkelcentra Wat zien we gebeuren Succesfactoren wijkwinkelcentra Toekomst wijkwinkelcentra
Nadere informatieVrijblijvende objectinformatie / Information without obligation Vaalmuiden Amsterdam COLLIERS INTERNATIONAL AGENCY B.V.
Vrijblijvende objectinformatie / Information without obligation Vaalmuiden 7-9 - Amsterdam COLLIERS INTERNATIONAL AGENCY B.V. Amsterdam Vaalmuiden 7-9 OMSCHRIJVING Vaalmuiden is gelegen op Sloterdijk III.
Nadere informatieVOORBEELD. Woningwaarderingsstelsel 2015. Tekst en uitleg voor huurdersorganisaties. over het vernieuwde Puntenstelsel. Eerste druk, oktober 2015
Woningwaarderingsstelsel 2015 Tekst en uitleg voor huurdersorganisaties over het vernieuwde Puntenstelsel Eerste druk, oktober 2015 WONINGWAARDERINGSSTELSEL 2015 Eerste druk, oktober 2015 2015 Nederlandse
Nadere informatieOp de voordracht van Onze Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties van..., nr..., Directie Constitutionele Zaken en Wetgeving;
Besluit van tot wijziging van het Besluit huurprijzen woonruimte (aanpassing woningwaarderingsstelsel) Op de voordracht van Onze Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties van..., nr...., Directie
Nadere informatieSpecial huurprijzen winkelmarkt
januari 2016 Special huurprijzen winkelmarkt Huurprijsdaling zet zich gestaag door in 2015 Voor de Nederlandse winkelmarkt geldt, zoals ook zichtbaar binnen de andere commerciële vastgoedsectoren, dat
Nadere informatieExtra huurruimte door boven-inflatoire- en inkomensafhankelijke huurverhoging in de commerciële huursector
Vastgoed Belang Extra huurruimte door boven-inflatoire- en inkomensafhankelijke huurverhoging in de commerciële huursector 2 december 2013 DATUM 2 december 2013 TITEL Extra huurruimte door boven-inflatoire-
Nadere informatieNieuwsflits 10 augustus 2015
reacties@hbvzflats.nl Nieuwsflits 10 augustus 2015 Minister Blok van Wonen heeft op 14 juli 2015 aan belanghebbende verhuurders en aan de gemeenten een brief gestuurd over de invoering per 1 oktober 2015
Nadere informatieContractrisico s van zorgvastgoed Syntrus Achmea Real Estate & Finance
Amsterdam, De Makroon Contractrisico s van zorgvastgoed Syntrus Achmea Real Estate & Finance November 2016 Daan Tettero genda Introductie Syntrus Achmea Real Estate & Finance 7, 5,2 1,4 Zorgvastgoed voor
Nadere informatieOptional client logo (Smaller than Deloitte logo) State of the State
Optional client logo (Smaller than Deloitte logo) State of the State Den Haag 28 maart 2017 State of the State - Presentatie Taxlab 1 plancapaciteit hebben dan de veronderstelde huishoudensgroei. State
Nadere informatieEffecten van WOZ-waarden in het woningwaarderingsstelsel
Effecten van WOZ-waarden in het woningwaarderingsstelsel Effecten van WOZ-waarden in het woningwaarderingsstelsel Uitgevoerd in opdracht van het Ministerie van VROM - DG Wonen G. Sogelée november 2005
Nadere informatieBuilding the next economy met Blockchain en real estate. Lelystad Airport, 2 november 2017 BT Event
Building the next economy met Blockchain en real estate Lelystad Airport, 2 november 2017 Blockchain en real estate Programma Wat is blockchain en waarvoor wordt het gebruikt? BlockchaininRealEstate Blockchain
Nadere informatieSeminar 360 on Renewable Energy
Seminar 360 on Renewable Energy Financieren van duurzame energie initiatieven ING Lease (Nederland) B.V. Roderik Wuite - Corporate Asset Specialist - Agenda I 1. Introductie 2. Financiering van duurzame
Nadere informatieDoorrekening extra huurinkomsten en heffing Woonakkoord
Doorrekening extra huurinkomsten en heffing Woonakkoord In de brief die minster Blok op 28 februari 2013 naar de Tweede Kamer heeft gestuurd, zijn extra huurinkomsten gepresenteerd die met het Woonakkoord
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2018 2019 Aanhangsel van de Handelingen Vragen gesteld door de leden der Kamer, met de daarop door de regering gegeven antwoorden 601 Vragen van het lid
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag
Nadere informatieBuilding effective IT demandsupply
Building effective IT demandsupply structures Gerard Wijers Director Governance and Sourcing Management Agenda» Introductie Demand-Supply» Demand-Supply bij Vopak» Demand-Supply bij van Gansewinkel» Discussie
Nadere informatieKPMG PROVADA University 5 juni 2018
IFRS 16 voor de vastgoedsector Ben u er klaar voor? KPMG PROVADA University 5 juni 2018 The concept of IFRS 16 2 IFRS 16 Impact on a lessee s financial statements Balance Sheet IAS 17 (Current Standard)
Nadere informatieSECTORRAPPORT WONINGMARKT
SECTORRAPPORT WONINGMARKT AUGUSTUS 2017 www.colliers.nl 28 VRAAG Aantal woningtransacties neemt toe: Het aantal woningtransacties bevindt zich mede als gevolg van de zeer lage hypotheekrentes op recordhoogte.
Nadere informatieSectorrapport Woningmarkt VOORJAARS UPDATE 2017
Sectorrapport Woningmarkt VOORJAARS UPDATE 2017 40 SPF Nederlandse Sectorrapport Slagersbedrijven Vastgoedmarkt Kantorenmarkt 2017 Voorjaarsupdate Stand van zaken GEBRUIKERSMARKT Stijging transacties en
Nadere informatieVrijblijvende objectinformatie / Information without obligation Flight Forum Eindhoven COLLIERS INTERNATIONAL B.V.
Vrijblijvende objectinformatie / Information without obligation Flight Forum 80-119 - Eindhoven COLLIERS INTERNATIONAL B.V. Eindhoven Flight Forum 80-119 OPPERVLAKTE GEBOUW Het gebouw Tech Tower is in
Nadere informatieVrijblijvende objectinformatie / Information without obligation Flight Forum Eindhoven COLLIERS INTERNATIONAL B.V.
Vrijblijvende objectinformatie / Information without obligation Flight Forum 800 - Eindhoven COLLIERS INTERNATIONAL B.V. Eindhoven Flight Forum 800 OPPERVLAKTE GEBOUW Het gebouw ComfortZone is in totaliteit
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag
Nadere informatie(Big) Data in het sociaal domein
(Big) Data in het sociaal domein Congres Sociaal: sturen op gemeentelijke ambities 03-11-2016 Even voorstellen Laudy Konings Lkonings@deloitte.nl 06 1100 3917 Romain Dohmen rdohmen@deloitte.nl 06 2078
Nadere informatieVrijblijvende objectinformatie / Information without obligation Emmasingel Eindhoven COLLIERS INTERNATIONAL B.V.
Vrijblijvende objectinformatie / Information without obligation Emmasingel 33-35 - Eindhoven COLLIERS INTERNATIONAL B.V. Eindhoven Emmasingel 33-35 PROJECT OMSCHRIJVING DE EMMA Na een grootschalige revitalisatie
Nadere informatie2010 Integrated reporting
2010 Integrated reporting Source: Discussion Paper, IIRC, September 2011 1 20/80 2 Source: The International framework, IIRC, December 2013 3 Integrated reporting in eight questions Organizational
Nadere informatieVereniging van Grondbedrijven Voorjaarscongres Utrecht 21 mei 2014
Vereniging van Grondbedrijven Voorjaarscongres Utrecht 21 mei 2014 Frank van Blokland (IVBN) 1 IVBN: Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed Nederland 1995 ; 30 leden (direct en indirect investeren
Nadere informatieHet Huurcollege 2015. Ontwikkelingen in het huurbeleid Landelijke huurdersdag, 10 oktober 2015 Door: Henk Stegink, opleider WKA.
Het Ontwikkelingen in het huurbeleid Landelijke huurdersdag, 10 oktober 2015 Door: Henk Stegink, opleider WKA : inhoud 1. Hoe ging het? 2. Het sociaal huurakkoord 3. Nieuwe regelgeving 4. ParJculiere sector
Nadere informatie4 JULI 2018 Een eerste kennismaking met gemeentefinanciën en verbonden partijen voor raadsleden - vragen
4 JULI 2018 Een eerste kennismaking met gemeentefinanciën en verbonden partijen voor raadsleden - vragen Alkmaar Bergen Castricum Heerhugowaard Heiloo Langedijk Uitgeest Hoe verhoud het EMU saldo zich
Nadere informatie1 Inleiding. 2 Methode en selectie
1 Inleiding In de CPB Policy Brief over de positie van de middeninkomens op de woningmarkt (CPB, 2016) spelen subsidies in de verschillende segmenten van de woningmarkt een belangrijke rol als verklaring
Nadere informatieTE HUUR OOSTERDOKSSTRAAT 80 AMSTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE HUUR OOSTERDOKSSTRAAT 80 TE AMSTERDAM
TE HUUR OOSTERDOKSSTRAAT 80 AMSTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE HUUR OOSTERDOKSSTRAAT 80 TE AMSTERDAM Accelerating success COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE KOOP/ TE HUUR ADRES
Nadere informatieNajaarsbijeenkomst Afdeling Oost. Actualiteiten. ing. Co Koning MRE Algemeen directeur Vastgoed Belang
Najaarsbijeenkomst Afdeling Oost Actualiteiten ing. Co Koning MRE Algemeen directeur Vastgoed Belang Ontwikkelingen Den Haag Woningwaarderingsstelsel Wijziging belastingheffing Box 3 IB Verhuurderheffing
Nadere informatieEnergielabel. Van letters naar cijfers. Van energielabel naar energie index; Wat wijzigt en wat merkt u er van?
Energielabel Van letters naar cijfers Van energielabel naar energie index; Wat wijzigt en wat merkt u er van? Een korte terugblik. 2008: energielabel verplicht bij verkoop en verhuur 2010: verbeterd energielabel;
Nadere informatieDe impact van automatisering op het Nederlandse onderwijs
De impact van automatisering op het Nederlandse onderwijs Een verkenning op basis van data-analyse Amsterdam, september 2016 Leiden we op tot werkloosheid? De impact van automatisering op het onderwijs
Nadere informatiePresentation Beeple. September 20th, 2018
Presentation Beeple September 20th, 2018 Introduction Karel Rabout CEO & Co-Founder Tina Van Cappellen Digital Coordinator Agenda Presentatie over Adecco Rekrutering: trends & ontwikkelingen Case Retail
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk Betreft
Nadere informatieHUURBELEID 2015 Maart 2015
HUURBELEID 2015 Maart 2015 Inhoud 1. Inleiding 2. Politieke gebeurtenissen 3. Betaalbaarheid 4. Uitgangspunten voor het 5. Huurbeleid Brederode Wonen 2015 2 1. Inleiding Voor u ligt het. Op 12 maart 2013
Nadere informatieNieuwsflits 13 oktober 2018
reacties@hbvzflats.nl Nieuwsflits 13 oktober 2018 Sociale huurwoningen verdwijnen, waarschuwen wethouders GESCHREVEN DOOR Flip de Jong 13 oktober 2018 ECONOMIE HTTPS://NOS.NL/ARTIKEL/2254577-SOCIALE-HUURWONINGEN-VERDWIJNEN-WAARSCHUWEN-WETHOUDERS.HTML
Nadere informatieSeminar Hernieuwbare energie voor bedrijven
Seminar Hernieuwbare energie voor bedrijven Financieren van duurzame energie initiatieven ING Auke de Boer- manager ING Groenbank N.V. Agenda I 1. Introductie 2. Financiering duurzame energie initiatieven
Nadere informatieNieuwsbrief najaar 2015
Nieuwsbrief najaar 2015 Velen van u zullen gemerkt hebben dat de woningen aan de Purmerlaan een metamorfose hebben ondergaan. In de vorige nieuwsbrief hebben we hier bij stilgestaan. Ondertussen zijn de
Nadere informatieStreefhuren bij Woonstichting Etten-Leur. 1. Inleiding. 2. Hoe komen huurprijzen tot stand. 3. Wat zijn streefhuren. 4. Streefhuren Etten-Leur bij WEL
Streefhuren bij Woonstichting Etten-Leur 1. Inleiding 2. Hoe komen huurprijzen tot stand 3. Wat zijn streefhuren 4. Streefhuren Etten-Leur bij WEL 5. Wensportefeuille 1 1. Inleiding De sociale huurwoningen
Nadere informatieDe woonvisie en uw woningcorporatie(s)
Kennissessie De woonvisie en uw woningcorporatie(s) Circa 1/3 van de Vughtse woningen is een sociale huurwoning. Sociaal of betaalbaar wonen, wat betekent dat, wat is nodig? Portefeuille Woonwijze Huurbeleid:
Nadere informatieCongres Dynamis Taxaties Nederland Wim Wensing
Congres Dynamis Taxaties Nederland Wim Wensing 6 NOVEMBER 2014 INHOUDSOPGAVE Introductie Amvest Woningmarkt en overheidsbeleid Recente marktontwikkelingen Case study 1: AmvestSAA-portefeuille Case study
Nadere informatieEXPERTS ON THE FUTUTRE OF REAL ESTATE FOOD & BEVERAGE
EXPERTS ON THE FUTUTRE OF REAL ESTATE FOOD & BEVERAGE Food & Beverage grijpt naar de macht in retailland De veranderende consument zorgt ervoor dat het winkelstraatbeeld transformeert. Beleving is het
Nadere informatieEumedion symposium Nederland vestigingsland aantrekkelijk voor beleggers én ondernemingen
Eumedion symposium Nederland vestigingsland aantrekkelijk voor beleggers én ondernemingen Belastingen: het dilemma van het betalen van een fair share en de verschillende voorkeuren van aandeelhouders en
Nadere informatieMeer huur voor minder huis. Gereguleerde huren in de commerciële sector
Meer huur voor minder huis Gereguleerde huren in de commerciële sector Gereguleerde huren in de commerciële sector Meer huur voor minder huis AANLEIDING Corporaties en commerciële verhuurders bieden beiden
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Nederland Uw
Nadere informatieVerkoop corporatiebezit aan beleggers Kansen en bedreigingen 25 maart 2015
Verkoop corporatiebezit aan beleggers Kansen en bedreigingen 25 maart 2015 1 Agenda 1. De woningbeleggingsmarkt 2015 2. Verkoop corporatiebezit aan beleggers a. Regelgeving b. Kopersdoelgroepen c. Verkoopproces
Nadere informatieCBRE HEaltHCaRE Taking Care of your real estate
CBRE Healthcare Taking Care of your Real Estate Met onze kennis en ervaring in zowel de zorg- als de vastgoedsector slaan wij dagelijks bruggen tussen beide werelden. Wij bieden u een onderbouwd advies
Nadere informatieIFRS 15 Disaggregatie van opbrengsten
IFRS 15 Disaggregatie van opbrengsten Ralph ter Hoeven Partner Professional Practice Department +31 (0) 8 8288 1080 +31 (0) 6 2127 2327 rterhoeven@deloitte.nl Dingeman Manschot Director Professional Practice
Nadere informatieFeiten en achtergronden van het huurbeleid 2013
Directoraat-Generaal Wonen en Bouwen Feiten en achtergronden van het huurbeleid 2013 22 oktober 2013 DATUM 22 oktober 2013 TITEL Feiten en achtergronden van het huurbeleid 2013 ONDERTITEL OPDRACHTGEVER
Nadere informatieOntwikkelingen in het huurbeleid: kansen voor beleggers
Ontwikkelingen in het huurbeleid: kansen voor beleggers Renske Jongsma en Martijn Schut Directie Woningmarkt Woningvoorraad Woningtype mln % Koopwoningen Corporatie huurwoningen Corporatie huurwoningen
Nadere informatieSectorrapport Kantorenmarkt VOORJAARS UPDATE 2017
Sectorrapport Kantorenmarkt VOORJAARS UPDATE 2017 16 Nederlandse Sectorrapport Vastgoedmarkt Kantorenmarkt 2017 Voorjaarsupdate Stand van zaken GEBRUIKERSMARKT Opname kantorenmarkt neemt toe: Sinds 2015
Nadere informatieOp de voordracht van Onze Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties van..., nr..., Directie Constitutionele Zaken en Wetgeving;
Besluit van tot wijziging van het Besluit huurprijzen woonruimte (aanpassing woningwaarderingsstelsel in verband met woonruimte in beschermd monument en beschermd stads- en dorpsgezicht) Op de voordracht
Nadere informatieRekenen aan sociale huur en middeldure huur
F a k t on Rekenen aan sociale huur en middeldure huur Najaarscongres VvG 9 november 2016, De Reehorst, Ede Erwin Daalhuisen, senior consultant Fakton 1 Fakton Opgericht in 1981 Bedenker van de Spaarhypotheek
Nadere informatieTE HUUR MOLENWERF AMSTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE HUUR MOLENWERF AMSTERDAM
TE HUUR MOLENWERF 10-24 AMSTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE HUUR MOLENWERF 10-24 AMSTERDAM Accelerating success COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE KOOP/ TE HUUR ADRES - PLAATS
Nadere informatieProf. dr. P. van Gool FRICS
VOGON symposium 2010 Tijd voor keuzes; houdbaarheid van de Nederlandse (huur)woningenmarkt Prof. dr. P. van Gool FRICS Amsterdam School of Real Estate / Universiteit van Amsterdam / Spoorwegpensioenfonds
Nadere informatieVan: Hoogendoorn, Ilona (NL Rotterdam) [mailto:ihoogendoorn@deloitte.nl] Namens Wiersma, Reinder (NL Rotterdam)
A.van Beerendonk Van: Griffie Verzonden: dinsdag 1 december 2015 13:17 Aan: A.van Beerendonk Onderwerp: FW: Cursus van BBV naar Vpb 18 januari 2016 Bijlagen: image013.wmz Digitale leeszaal Van: Hoogendoorn,
Nadere informatieCtrl Ketenoptimalisatie Slimme automatisering en kostenreductie
Ctrl Ketenoptimalisatie Slimme automatisering en kostenreductie 1 Ctrl - Ketenoptimalisatie Technische hype cycles 2 Ctrl - Ketenoptimalisatie Technologische trends en veranderingen Big data & internet
Nadere informatieAsset protection & privacy planning
Asset protection & privacy planning Amsterdam, 11 juni 2014 For information purposes only INHOUDSOPGAVE 1. SPF nieuwe stijl 2. Curaçao Trust 3. Structuren STICHTING PARTICULIER FONDS NIEUWE STIJL Stichting
Nadere informatieDirectoraat-Generaal Wonen en Bouwen
Directoraat-Generaal Wonen en Bouwen Analyse van het huurbeleid van verhuurders 2014 6 november 2014 DATUM 6 november 2014 TITEL Analyse van het huurbeleid van verhuurders 2014 ONDERTITEL OPDRACHTGEVER
Nadere informatieThe Power of N. Novell File Management Products. Dupaco Cafe. Anthony Priestman Sr. Solution Architect Novell Inc.
The Power of N Novell File Management Products Dupaco Cafe Anthony Priestman Sr. Solution Architect Novell Inc. Twentieth Century Fox Data Governance Beheren en monitoren van toegang File Management Zoek
Nadere informatieJuridisch. Politieke lobby. Actualiteiten. Producten en diensten. ing. Co Koning MRE Algemeen directeur Vastgoed Belang. Cursussen.
Actualiteiten ing. Co Koning MRE Algemeen directeur Vastgoed Belang Ontwikkelingen Wonen Evaluatie Verhuurdersheffing Huurverhoging 2017 Wet doorstroming Wijziging wet huurmarkt maatregelen woningmarkt
Nadere informatieMarktverslag Week 4. Power NL. Power BE. Power DE. Gas TTF. Crude Oil. Coal. Emissierechten. Weer & temperatuur. Macro economisch. Bullish.
Verwachtingen voor week 4 Verwachtingen Komende week Power NL Power BE Power DE Gas TTF Crude Oil Coal Emissierechten Weer & temperatuur Macro economisch Bullish Neutraal Bearish 1 Power NL Power NL, spot
Nadere informatieVOGON SEMINAR. Beleggen in Nederlandse huurwoningen, interessant voor (internationale) beleggers? 22 mei 2014
VOGON SEMINAR Beleggen in Nederlandse huurwoningen, interessant voor (internationale) beleggers? 22 mei 2014 AGENDA Perspectief van (internationale) beleggers op Nederlandse huurwoningen Korte introductie
Nadere informatieEuropa: Uitdagingen? Prof. Hylke Vandenbussche Departement Economie- International Trade 26 April 2018 Leuven
Europa: Uitdagingen? Prof. Hylke Vandenbussche Departement Economie- International Trade 26 April 2018 Leuven America First! Wat is het potentiële banenverlies voor België en Europa? VIVES discussion paper
Nadere informatieTax Directors Forum. Na de hoogtij van Horizontaal Toezicht nu een klimaat waarin boetes veel dichterbij gekomen zijn? Rotterdam, 12 februari 2015
Tax Directors Forum Na de hoogtij van Horizontaal Toezicht nu een klimaat waarin boetes veel dichterbij gekomen zijn? Rotterdam, 12 februari 2015 Agenda 16.00 16.05 uur Welkom en opening Frits Barnard
Nadere informatieDirectoraat-Generaal Wonen en Bouwen
Directoraat-Generaal Wonen en Bouwen Analyse van het huurbeleid van verhuurders 2015 8 oktober 2015 DATUM 8 oktober 2015 TITEL Analyse van het huurbeleid van verhuurders 2015 ONDERTITEL OPDRACHTGEVER AUTEUR(S)
Nadere informatieTE HUUR VESTDIJK 45 EINDHOVEN
TE HUUR VESTDIJK 45 EINDHOVEN Accelerating success. COLLIERS INTERNATIONAL TE HUUR VESTDIJK 45 - EINDHOVEN OPPERVLAKTE GEBOUW Het gebouw is in totaliteit circa 816 m² groot. SURFACE BUILDING The total
Nadere informatieHUURWONINGMARKT H1 2017
HUURWONINGMARKT H1 2017 INHOUDSOPGAVE INLEIDING... 3 LANDELIJKE HUURWONINGMARKT... 4 Forse stijging huurprijzen kleine woningen... 4 Nieuwbouw en vooroorlogse huurwoningen het duurst... 5 Verschil in huurprijzen
Nadere informatie2014D41524 LIJST VAN VRAGEN
2014D41524 LIJST VAN VRAGEN De algemene commissie voor Wonen en Rijksdienst heeft de Minister voor Wonen en Rijksdienst de volgende vragen ter beantwoording voorgelegd over de voorhang van het ontwerpbesluit
Nadere informatieNavigeren in krediet- en kapitaalmarkten in beweging
Navigeren in krediet- en kapitaalmarkten in beweging Programma 18u30 18u40 Inleiding Luc Boelaert - directeur regio Oost- en West-Vlaanderen, Bank Degroof Hoe de balans strategisch versterken om financiële
Nadere informatieVrijblijvende objectinformatie / Information without obligation Trade Park Zuidoost - Amsterdam Zuidoost COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V.
Vrijblijvende objectinformatie / Information without obligation Trade Park Zuidoost - Amsterdam Zuidoost COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. Amsterdam Trade Park Zuidoost Keienbergweg - Hoogoorddreef
Nadere informatieESG en SDG s in beleggingsbeleid bij fiduciair beheer
ESG en SDG s in beleggingsbeleid bij fiduciair beheer Ambities en verwachtingen; Een pallet aan mogelijkheden Adrie Heinsbroek Principal Responsible Investment December 2018 www.nnip.com1 Ambities en verwachtingen
Nadere informatie2011D22725 LIJST VAN VRAGEN
2011D22725 LIJST VAN VRAGEN 1 In de inleiding wordt gesteld dat de relatief lage huur het aanbod ontmoedigt. Hoe verhoudt zich dit tot de vaststelling dat verhuurders gemiddeld 72% van de maximale huur
Nadere informatieTips en tricks WALS/FMP. Corporatiedag maart
Tips en tricks WALS/FMP Corporatiedag 2017 9 maart Inhoud 1. Introductie 2. WALS/FMP binnen de organisatie 3. Actualiteiten 4. Invoer en controlemogelijkheden 5. Afsluiting 2 Introductie 3 WALS/FMP binnen
Nadere informatieFIST-RSKG-4. Gel afdichting voor de ronde kabelpoorten van de FIST-GCO2-BX6, FX6 en BX8 lasmof. Inhoud. 1 Algemeen. 2 Kit inhoud
FIST-RSKG-4 I N S T A L L A T I E I N S T R U C T I E Gel afdichting voor de ronde kabelpoorten van de FIST-GCO2-BX6, FX6 en BX8 lasmof Inhoud 1 Algemeen 2 Kit inhoud 3 Installatie 3.1 Algemeen 3.2 FIST-GCO2-BX6
Nadere informatieEvaluatie WWS. Uitgevoerd in opdracht van Ministerie Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Sandra van Zoelen, Kenneth Gopal
Evaluatie WWS Evaluatie WWS Uitgevoerd in opdracht van Ministerie Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Sandra van Zoelen, Kenneth Gopal februari 2019 r2018-0057sz 18212-WON ABF Research Verwersdijk
Nadere informatieSECTORRAPPORT BEDRIJFSRUIMTE EN LOGISTIEKE MARKT
SECTORRAPPORT BEDRIJFSRUIMTE EN LOGISTIEKE MARKT UPDATE AUGUSTUS 2017 www.colliers.nl 16 BEDRIJFSRUIMTEMARKT VRAAG De opname van bedrijfsruimten toont verder herstel: De economische groei zorgt voor meer
Nadere informatieEindrapport. De particuliere vastgoedbelegger in beeld. Verhuurdersheffing en extra huurinkomsten
Eindrapport De particuliere vastgoedbelegger in beeld Verhuurdersheffing en extra huurinkomsten dr. H.M.H. van der Heijden drs. C.J.M. Lamain 28 augustus 2014 De particuliere vastgoedbelegger in beeld
Nadere informatiePSO bij Ericsson. Loet Pessers Head of HR Netherlands
PSO bij Ericsson Loet Pessers Head of HR Netherlands AGENDA 1 2 3 4 Introductie van Ericsson PSO bij Ericsson De lokale praktijk En nu verder. PSO within Ericsson Ericsson Internal Ericsson AB 2017 2017-06-07
Nadere informatieDirectoraat-Generaal Wonen en Bouwen
Directoraat-Generaal Wonen en Bouwen Analyse van het huurbeleid van verhuurders 2016 27 oktober 2016 DATUM 27 oktober 2016 TITEL Analyse van het huurbeleid van verhuurders 2016 ONDERTITEL OPDRACHTGEVER
Nadere informatieDe impact van automatisering op onderwijs en arbeidsmarkt in Rotterdam. Rotterdam, Oktober 2016
De impact van automatisering op onderwijs en arbeidsmarkt in Rotterdam Rotterdam, Oktober 2016 Robotisering en automatisering hebben fundamenteel invloed op ons dagelijkse leven en de toekomst van het
Nadere informatieDoorbraak van Big data in de vastgoedsector? Big Data in real estate: too big to ignore
Zoeken Services Locatie: Nederland Branches Carrière Lee s me er Opinie Doorbraak van Big data in de vastgoedsector? Big Data in real estate: too big to ignore Sinds het begin van dit jaar zijn er duidelijke
Nadere informatieBeleggen in Infrastructuur
Beleggen in Infrastructuur bouwen aan uw vermogen door te bouwen aan onze toekomst Presentatie voor Rabobank Rijn en Veenstromen 14 oktober 2010 Meinhard Leuhery 1 Nieuwe infrastructuur in opkomende economieën
Nadere informatieSECTORRAPPORT BEDRIJFSRUIMTE EN LOGISTIEKE MARKT
SECTORRAPPORT BEDRIJFSRUIMTE EN LOGISTIEKE MARKT UPDATE NOVEMBER 2017 www.colliers.nl 16 BEDRIJFSRUIMTEMARKT VRAAG Gebruikers van bedrijfsruimten stellen hogere eisen aan het vastgoed: gebruikers besteden
Nadere informatieHoe beschermt u uw vermogen?
Hoe beschermt u uw vermogen? Vastgoedinvesteringen 22 oktober 2011 Niet-beursgenoteerde investeringsopportuniteiten in vastgoed Beperkte risico s Aantrekkelijk rendement Inflatiegebonden rendement Historisch
Nadere informatieDe meest gestelde vragen over de huurverhoging in 2017 in de sociale en vrije huursector
De meest gestelde vragen over de huurverhoging in 2017 in de sociale en vrije huursector Dit overzicht van meest gestelde vragen is onderverdeeld in: Algemeen Sociale sector - Bezwaar maken Vrije sector
Nadere informatie