DAMESPOLDER 26 AMERSFOORT

Transcriptie

1 DAMESPOLDER 26 AMERSFOORT Kerklaan 4a 3828 EB Hoogland Tel.: Fax.:

2 Zijaanzicht Woonkamer Woonkamer Woonkamer Keuken Keuken

3 Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Slaapkamer 4 Badkamer Badkamer

4 Zolder verdieping Zolder verdieping Zolder verdieping

5 Damespolder 26 te Amersfoort Villapark Het Lint is één van de aantrekkelijkste locaties van Vathorst. Hier bevindt zich deze in 2007 gebouwde energiezuinige vrijstaande woning met een energielabel A, een perceeloppervlakte van 520 m2 en 3 parkeerplaatsen op eigen terrein. De woning is bijzonder groot (inhoud ca. 965 m3), gebouwd in jaren 30stijl, met alle eigenschappen voor een modern en luxe wooncomfort. De zonnige tuin is rondom de woning gelegen en voorzien van een eigen drainagesysteem. Een aparte kamer op de begane grond is te gebruiken als kantoor c.q. praktijkruimte, waardoor de mogelijkheid van werken aan huis bestaat. De multifunctionele garage is naast de woning in spouw aangebouwd, geheel geïsoleerd, voorzien van een plavuizen vloer en bereikbaar via de keukendeur. De woning is optimaal in de wijk gesitueerd: Het NSstation, busverbindingen, het plezierige winkelcentrum, culturele en maatschappelijke voorzieningen en diverse scholen zijn ten opzichte van deze woning op loopafstand gelegen. Sport en speel faciliteiten voor kinderen zijn tegenover de woning gesitueerd. Indeling: Begane grond: ruim entree met meterkast en modern toilet. De hal biedt toegang tot de kantoor /praktijkruimte en de woonkamer. Deze Uvormige woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 90 m2. De woonkamer is voorzien van een erker, plavuizen vloer en openslaande deuren naar de zuidtuin. De woonkeuken is modern qua uitvoering, voorzien van inbouwapparatuur en beschikt over openslaande deuren naar het terras het op westen. Een open haard is gemakkelijk te realiseren omdat er al een rookkanaal is aangelegd. De gehele begane grond van de woning is voorzien van vloerverwarming. 1e Verdieping: De verdieping heeft een ruime overloop met een inloopkast en 4 zeer royale slaapkamers van respectievelijk ca. 26 m2, 23 m2, 22 m2 en 16 m2. Iedere kamer beschikt over verschillende raampartijen met draai/kiepramen. De luxe badkamer van ca. 11 m2 voldoet aan alle hedendaagse eisen en is voorzien van ligbad, douchecabine, hangend toilet, 2 vaste wastafels alsmede een buitenraam voor de natuurlijke ventilatie. Verder bevindt zich op deze verdieping nog een separaat 3e toilet. 2e Verdieping: Ook deze verdieping is zeer ruim en heeft een dakkapel. Een deel van de verdieping is voorzien van een plavuizen vloer voor de wasapparatuur, de c.v.ketel, de zonneboiler en de mechanische ventilatie (geen warmte terugwin installatie). Verder kan de zolderverdieping nog vrij worden ingevuld. Er is ruimte voor 2 extra kamers en een 2e badkamer. Aansluitpunten voor een toilet en badkamer zijn reeds aanwezig. Kortom; een ideale woning voor mensen die houden van comfort en ruimte. De woning is op korte termijn te betrekken. VRAAGPRIJS: , K.K.

6 KENMERKEN Koopprijs , k.k. Aanvaarding In overleg Status Beschikbaar Soort woonhuis Villa, vrijstaande woning Bouwvorm Bestaande bouw, 30er jaren stijl Bouwjaar 2007 Ligging In een woonwijk, met vrij uitzicht Woonoppervlakte Ca. 335 m² (= gebruiksoppervlakte woonfunctie) Perceeloppervlakte 520 m² Inhoud Ca. 965 m³ Aantal slaapkamers 4 kamers, mogelijkheid voor 6 Extra kamer 1 kantoor/praktijkruimte Aantal badkamers 1 badkamer Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.ketel, vloerverwarming Warm water Zonneboiler Tuin Tuin rondom Achtertuin Gelegen op het zuiden Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, kantoor/praktijkruimte Schuur / Berging Geen schuur/berging Garage Aangebouwde stenen garage Parkeerplaatsen 3 parkeerplaatsen op eigen terrein Eigendomssituatie Volle eigendom

7

8

9

10

11

12 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Betreffende het Damespolder 26, 3825 LB, AMERSFOORT perceel: d.d.: Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: Gordijnrails/gordijnen/vitrages Rolgordijnen Losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen

13 Zaken Warmwatervoorziening, te weten: Blijft achter Combiketel Zonneboiler Gaat mee Kan worden overgenomen NVT CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Koelkast Combioven Inductie kookplaat Afzuiginstallatie Afwasmachine Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Verlichting onder de bovenkastjes (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden

14 Zaken Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner). koper (en echtgeno(o)t(e)/partner). plaats en datum: plaats en datum:

15 VRAGENLIJST VOOR DE VERKOOP VAN EEN WONING Deze vragenlijst is gemaakt omdat u als verkoper verplicht bent om uitvoerig informatie te verstrekken over uw huis, ook als die informatie minder gunstig lijkt voor de verkoop. Als gebreken en dergelijke tijdig gemeld worden, kunnen wij ervoor zorgen dat daarover goede afspraken met de koper gemaakt worden. U kunt bijvoorbeeld afspreken dat bepaalde gebreken geheel voor rekening en risico van de koper komen. Als het gebrek niet ter sprake komt loopt u het risico dat de koper u daar achteraf alsnog aansprakelijk voor stelt. De kosten kunnen dan soms zo hoog oplopen dat u als u dat van te voren had geweten nooit tot verkoop zou zijn overgegaan. De lijst is bedoeld om u te helpen bij het verzamelen van informatie over het huis. Vul de lijst daarom zo volledig mogelijk en naar waarheid in. DEEL 2. OBJECT GEGEVENS 1. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (bijv. met betrekking tot de erfafscheiding(en), gebruik van schuur of tuin etc?) 2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, concurrentiebedingen etc.? 3. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? 4. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan stukjes grond die u van de gemeente in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren) Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?

16 5. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? 6. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? 7. Monumenten, beschermd stads of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument; b. tot beschermd stads of dorpsgezicht; c. gemeentelijk monument; d. beeldbepalend pand. 8. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper (bijv. GIWgarantie, c.vketel, keukenapparatuur, boiler etc.) GWI nieuwbouwgarantie. 9. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 10. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 11. Verbouwingen Zijn er in het verleden verbouwingen uitgevoerd? De garage in 2008 Zijn er voor de verbouwingen de benodigde vergunningen aangevraagd (en verleend)? Zijn er isolerende voorzieningen aangebracht (bijv. dubbele beglazing, dak, spouw, muur en/of vloerisolatie)? Volledig geïsoleerd

17 12. Installaties Is de elektrische installatie in het verleden vernieuwd / vervangen? Is de bedrading geheel vernieuwd / vervangen? Is vernieuwing / vervanging uitgevoerd door een daartoe erkend bedrijf? Zijn u thans gebreken bekend aan de elektrische installatie? 13. Centrale verwarmingsinstallatie Is er in het pand een c.v.ketel aanwezig? Deze dateert uit Voorziet de c.v.ketel tevens in de warmwatervoorziening? Wordt de c.v.ketel jaarlijks onderhouden? Zijn de leidingen in het verleden vernieuwd? Functioneert het gehele c.v.systeem thans goed? Zijn u gebreken bekend aan de c.v.installatie? 14. Warmwatervoorziening Is er in het pand ook een boiler aanwezig? Is dit een huurboiler? Zijn u gebreken bekend aan de boiler? Is er in het pand ook een geiser aanwezig? Is dit een huurgeiser? Zijn u gebreken bekend aan de geiser? Is er in het pand ook een closein boiler aanwezig? Is dit een huurboiler? Zijn u gebreken bekend aan de closein boiler? 15. Olietank Was er in het verleden een oliestookinstallatie aanwezig? Is er nog een (ondergrondse) tank aanwezig? Is deze tank in het verleden gesaneerd? Is deze tank gereinigd en afgevuld met zand? Is deze tank verwijderd? Zo ja, zijn ook alle aan en afvoerleidingen verwijderd? Beschikt u over een saneringscertificaat? 16. Asbest Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (denkt u hierbij aan een berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudende materiaal aangebracht? (eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn). Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982?

18 17. Onderhoud buitenzijde Zijn er in het verleden dakgoten vernieuwd? Is dit door een daartoe erkend bedrijf uitgevoerd? Zijn u gebreken/lekkages bekend aan de dakgoten? Zijn er in het verleden platte daken vernieuwd (bijv. van garage, dakkapel(len), uitbouwen etc.)? Is dit door een daartoe erkend bedrijf uitgevoerd? Zijn u gebreken/lekkages bekend aan de platte daken? Zijn er in het verleden raamkozijnen vernieuwd? Is dit door een daartoe erkend bedrijf uitgevoerd? Zijn u gebreken bekend aan de raamkozijnen? Is het pand aan de buitenzijde recent geschilderd? 18. Onderhoud binnen Zijn u gebreken bekend aan de begane grondvloer? Zijn u gebreken bekend aan de verdiepingsvloer(en)? Zijn u gebreken bekend aan de kapconstructie? Zijn er in de woning in het verleden sporen van houtvernielers aangetroffen (bijv. houtworm, boktor etc.)? Zijn de rookkanalen het afgelopen jaar gereinigd? 19. Gebreken / bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend aan de technische installatie (denkt u hierbij aan gas, water, elektriciteit etc.) Is er voorzover u bekend sprake van betonrot? Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de begane grond: Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing? Uitstekend 20. Riolering Is het pand aangesloten op het gemeenteriool? Is de riolering vervaardigd van PVC? Zijn u gebreken bekend aan de riolering (bijv. regelmatige verstopping, lekkages etc.)? 21. Apparatuur Blijft er apparatuur achter in het pand? Inbouwapparatuur keuken Zijn u gebreken bekend aan één of meerdere apparaten?

19 22. Buren Beschrijf de samenstelling van het huishouden van de buren? (denkt u hierbij aan geslacht, leeftijd, aantal kinderen etc.) Hoe is het contact met de buren? Bestaat er onenigheid met de buren over bepaalde zaken die voor een koper van belang kunnen zijn bij zijn aankoopbeslissing? 23. Diverse lasten Wat is de WOZwaarde van het pand? Wat was de hoogte van de laatste aanslag? a. voor wat betreft het eigenaarsgedeelte b. voor wat betreft het gebruikersgedeelte Wat was de hoogte van de laatste aanslag voor de waterschapslasten? Hoeveel bedraagt de maandelijkse voorschotnota van de REMU (gas/elektra/rioolrecht/afvalstoffenheffing etc.) Voor zover bepaalde gegevens uit dit formulier direct van belang zijn voor een koper, kunnen deze worden overgenomen in de verkoopbrochure. Uiteraard vrijwaart deze vragenlijst een koper niet van zijn onderzoeksplicht.

20 BELANGRIJKE INFORMATIE Informatieplicht: De verkoper van deze woning heeft een informatieplicht. Dat wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn, en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Alle belangrijke informatie bij verkoop van een woning is opgesteld in een vragenlijst. Daarnaast is het van belang om de ingesloten lijst van zaken te bestuderen om inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. Onderzoeksplicht: De koper van deze woning heeft een onderzoeksplicht. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij bijvoorbeeld de gemeente en andere openbare diensten. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede bezichtiging een aannemer of architect mee te nemen. Ook bestaat er de mogelijkheid dat de koper zijn eigen aankopend makelaar inschakelt die de belangen van de koper behartigt. Onderhandelen: Alle door Kruithof Makelaardij en de verkoper verstrekte informatie moet alleen gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u een bod uitbrengen bij de makelaar met eventueel voorbehouden zoals financiering of datum van oplevering. Als partijen het eens zijn over de prijs en voorwaarden zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een NVM koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend worden en vervolgens aan de notaris wordt verzonden. Het kan ook zijn dat er uiteindelijk geen overeenstemming wordt bereikt. In dat geval worden de onderhandelingen beëindigd en is de makelaar vrij om met andere gegadigden in onderhandeling te treden. Schriftelijkheid vereiste: Sinds september 2003 geldt dat een koopovereenkomst betreffende een onroerende zaak, waarbij de koper optreedt als natuurlijk persoon, niet in de uitoefening van een beroep of bedrijf, slechts rechtsgeldig tot stand komt, indien en voor zover er sprake is van een door beide partijen getekende schriftelijke overeenkomst. Deze regel in geïntroduceerd om een peilmoment te kunnen bepalen waarop de eveneens in september ingevoerde bedenktijd van de koper (3 dagen, vanaf de dag volgend op die waarop de door beide partijen getekende akte ter hand is gesteld aan koper) dient in te gaan. Ondertekening: Zodra koper de concept koopakte heeft ontvangen dient de originele koopakte door partijen binnen 5 kalenderdagen na verzenddatum van het concept te worden getekend. Indien één der partijen zijn medewerking hieraan niet verleend is de overeenkomst, zonder recht op enige schadevergoeding, ontbonden en zijn partijen vrij om met derden een nieuwe overeenkomst aan te gaan. Financiering/hypotheek: Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning, inzicht te hebben in de financiële consequenties. Hiervoor kunt u terecht bij financieel en onafhankelijke specialisten waarmee wij samenwerken. Zij beschikken over de essentiële kennis om u een persoonlijk en helder advies te geven. Waarborgsom of bankgarantie: Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door deze binnen vijf weken na overeenstemming een waarborgsom in handen van de notaris gestort c.q. een bankgarantie gesteld welke 10% van de koopsom bedraagt. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Tenslotte: Deze brochure is met zorg samengesteld doch hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De tekeningen geven vaak de standaard situatie van de woning weer. Het kan voorkomen dat de verkoper wijzigingen heeft aangebracht, zodat de maten of indelingen niet meer juist zijn. Tevens kunnen de maten van de tekeningen niet conform de schaal zijn.

21 Mocht u het pand (nogmaals) willen bezichtigen, dan kunt u te allen tijde contact met ons kantoor opnemen. Wanneer u een woning wilt kopen, die bij een andere makelaar wordt aangeboden, dan kunt u voor de begeleiding van deze aankoop ook contact opnemen met ons kantoor. Wij staan u bij deze aankoop graag met raad en daad terzijde. Heeft u een woning bij een andere makelaar gekocht, dan kunt u voor uw financiering een deskundige taxatie laten uitvoeren door Kruithof Makelaardij. Kruithof Makelaardij is ingeschreven bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), afdeling Wonen. Het kantoor is gevestigd aan de Kerklaan 4a te Hoogland en bevindt zich naast de Rabobank en tegenover partycentrum t Hoogh Landt. Centraal punt van de straat is de Sint Martinuskerk. Openingstijden: Maandag t/m vrijdag van uur uur

22