Laan van Nieuw-Oost-Indie 196

Transcriptie

1 Laan van Nieuw-Oost-Indie CC, 's-gravenhage Telefoon: /15

2 Laan van Nieuw-Oost-Indie CC, 's-gravenhage Vraagprijs k.k. Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning Perceeloppervlakte 162 m2 Woonoppervlakte 230 m2 Inhoud 800 m3 Aantal Kamers 9 Bouwperiode/-jaar voor 1906 Omschrijving Royaal HERENHUIS (veel authentieke kenmerken aanwezig) met 9 KAMERS. Bijzonder geschikt als woon praktijkpand voor arts of advocaat. Bouwperiode Gelegen op eigen grond aan de zeer gewilde, sfeervolle Laan van Nieuw Oost Indië in het Bezuidenhout in Den Haag. Vlakbij Haagse Bos, Park Clingendael en Scheveningen. Nabij in- en uitvalswegen, NS Centraal en centrum. INDELING Begane grond: Entree via goed verzorgde voortuin, ruime hal met gas-/licht-/watermeterkast en monumentale trap naar 1e etage. In de gang bevinden zich het toilet met fontein. Aparte doucheruimte. KELDER (ideaal voor wijnopslag) mtr. Ruime voorkamer naar (doorgebroken) achterkamer, totaal mtr. De ruime achterkamer heeft FRAAIE zwart marmeren SCHOUW. De SERRE mtr heeft uitzicht op achtertuin 6 9 mtr, etra serreuitbreiding in de achtertuin mogelijk. Achter(zij)kamer mtr biedt t uitzicht op en toegang tot tuin. De begane grond beschikt over een eigen CV-installatie (merk Vaillant). 1e etage: Overloop naar voorzijkamer mtr met inbouwkast. Ruime voorkamer mtr met AUTHETIEKE hoge paneelschuifdeuren naar ruime achterkamer mtr met kastruimten. De 1e etage heeft een professionele airconditioninginstallatie. Ook deze verdieping heeft een SERRE met uitzicht over de achtertuin. Er is een gezellig breed BALKON (met nieuw zinkwerk) aan voorzijde van het huis. De grote raampartijen is voorzien van een speciale (grote) markies boven het balkon. De Keukenruimte mtr met keuken (2010) o.a. voorzien van 6 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koel-, vriescombinatie. In de gang bevinden zich het toilet met fontein en een speciale wasmachine- & drogerruimte. Middels MONUMENTALE trap naarde 2e etage: Overloop met kastruimte en mooi dakraam (bovenlicht). Badkamer mtr met ligbad/douche, badmeubel en toilet. Voorzijkamer mtr met inbouwkast. Voorkamer mtr. met uitzicht op de SKYLINE van Den Haag. Achterkamer mtr met uitzicht op dak(zonne)terras. Deze etage heeft een aparte (2e) CV (merk HR Intergas). L-vormig groot DAK(zonne)TERRAS afmeting mtr. Zinkwerk en nieuwe hemelwaterafvoer in mei 2008 geheel vernieuwd. Veel privacy vanwege (uw eigen) bomen in de achtertuin die de nodige beschutting bieden. 2/15

3 Opvallende KENMERKEN van het woonhuis: Dakbedekking geheel vernieuwd en v.z.v. hoogwaardige warmte-isolerende materialen september Ruim woonoppervlak van 230m2. Voor- en achtertuin, balkon voorzijde alsmede ruim dak(zonne)terras. Ideaal als woon-/praktijkpand en als huis voor het gezin. Op 1e etage originele vloerdelen (en deels laminaat). Deels origineel deurbeslag (koper). Hoge plafonds met prachtige art deco vrijheidsvlinders stucwerk. Paneeldeuren. Veel authentieke details zijn dus aanwezig in dit in 1907 gebouwde pand. Woning bevat dubbele beglazing met daarboven glas-in-lood. Nieuw zinkwerk dakterras en voorbalkon. Gevel is recent gevoegd en gereinigd. Recent is de woning binnen en buiten volledig geschilderd. Nieuwe hemelwaterafvoer afgestemd op huidige hoeveelheid neerslag. Bedrading grotendeels vernieuwd. Deze woning kan zo betrokken worden! Omgeving Veel groen in de wijk (bomen, bos, parken). Met de dichtbij gelegen tram- en bushalten (o.a. Randstadrail naar Zoetermeer) bent u in enkele minuten op NS-station en centrum. Kinderopvang en allerlei schooltypen in directe omgeving aanwezig. Goede parkeermogelijkheden. Parkeervergunning (met gastenparkeerkaart) voor bewoners bij de gemeentelijke parkeerdienst direct verkrijgbaar. De Laan van Nieuw Oost Indië is recentelijk heringedeeld en voorzien van nieuwe riolering, wegdek, parkeerhavens (betaalde parkeertijd uur), fietspaden, verlichting en etra veel bomen. Rustige buurt, uitstekende reputatie, bekende winkelstraat Theresiastraa 3/15

4 Foto's 4/15

5 5/15

6 6/15

7 7/15

8 8/15

9 9/15

10 10/15

11 Kenmerken Bouw Soort woonhuis: Herenhuis, Tussenwoning Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: voor 1906 Soort dak: Plat dak Kadastrale gegevens Volle eigendom, gemeente 's-gravenhage AU, sectie AU, nummer 595, perceeloppervlakte: 162 m2 Energie Isolatie: Dubbel glas Verwarming: C.V.-ketel, Gaskachels Warm water: C.V.-ketel C.V.-ketel: Intergas HR en Vaillant 1994 uit 2004 Buitenruimte Ligging: In woonwijk Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zonneterras Achtertuin: 54 m2 (6m diep en 9m breed) Ligging tuin: Gelegen op het noordoosten Oppervlakte en inhoud Wonen(= woonoppervlakte): 230m2 Perceeloppervlakte: 162m2 Inhoud: 800m3 Indeling Aantal kamers: 9 Voorzieningen: Airconditioning Aanvaarding Aanvaarding: In overleg Bijzonderheden Er zijn geen bijzonderheden gemeld. 11/15

12 Zakenlijst Tuinaanleg/(sier-)bestrating Losse potten/planten Erfafscheiding Buitenverlichting Brievenbus/brievenplaat (voordeur)bel Veiligheidssloten Alarminstallatie Zonwering buiten voor Zonwering binnen (luafle e.d.) Gordijnrails Gordijnen woonkamer Gordijnen overig Vitrages woonkamer Vitrages overig Vloerbedekking/Linoleum Laminaat CV-installatie met toebehoren (gevel)kachels Thermostaat Keukenblok Fornuis Kookplaat Koelkast Oven Afzuigkap Vrieskast Vaatwasser Overige inbouwapparatuur Inbouwverlichting Opbouwverlichting Boeken-, legplanken Wastafels Wastafelaccessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Kranen Blijft achter Gaat mee Ter overname 12/15

13 Algemene informatie Woning bezichtigen U kunt telefonisch (lokaal tarief) of via (button Bezichtigen bij de woningpresentatie) een bezichtiging aanvragen. Een bod uitbrengen U kunt uw bod telefonisch (lokaal tarief) of via het biedingsformulier op (button Doe een bod bij de woningpresentatie) uitbrengen. Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken. Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak s avonds of in het weekend plaatsvinden. Één van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. De verkoper kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen. Uw huidige woning verkopen? Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM epertise tegen een vast en laag all-in tarief. Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek (lokaal tarief). De specialisten van Makelaarsland staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van tot uur en zaterdag van tot uur. En natuurlijk ook per info@makelaarsland.nl. Overige documentatie Er kan overige documentatie beschikbaar zijn. Deze informatie is apart te downloaden. Ga naar en klik bij de woning op tabblad Kenmerken. Bijzondere bepalingen Ouderdomclausule De woning is ouder dan 15 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. 13/15

14 Verkoopinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complee materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Energielabel Tenzij anders afgesproken, zal verkoper bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2). Voor meer informatie Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Uitnodiging Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Makelaarsland wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering. 14/15

15 T E. I. 15/15