Bonnehosstraat HA, Leeuwarden. Telefoon: /13

Transcriptie

1 Bonnehosstraat HA, Leeuwarden Telefoon: /13

2 Bonnehosstraat HA, Leeuwarden Vraagprijs Soort woonhuis Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Inhoud Aantal Kamers 6 Bouwperiode/-jaar k.k. Eengezinswoning, Tussenwoning 130 m2 130 m2 525 m3 Omschrijving Op het terrein van het voormalige Bonifatius Hospitaal in Leeuwarden is een bijzondere nieuwe woonwijk gerealiseerd: Sint Bonifatiuspark. Deze prachtige wijk, nabij hartje binnenstad, wordt gekenmerkt door statige jaren 30 woningen omgeven door monumentaal groen. Als onderdeel van deze nieuwe groene wijk zijn op deze unieke plek onder meer 36 geschakelde herenhuizen op een groene terp, op circa 1 meter boven straatniveau, gebouwd. Wonen in een herenhuis op de groene terp is wonen op niveau! Dankzij de hoogte van de terp heeft u een etra weids uitzicht op het park en alle fraaie hoekjes en doorkijkjes die het herbergt. Deze ruime en energiezuinige woning is gelegen aan de zuidzijde van het plan en wordt vooral gekenmerkt door een spannende indeling. De woning wordt aan de binnenhofzijde betreden via een voordeur met dakoverstek. Dit overstek is, net als de entreegevel, bekleed met verticale houten delen. Zo ontstaat een fraaie entree, die meteen zorgt voor een warm welkom. Eveneens bevindt zich naast de entree de deur naar een inpandige berging die ook binnendoor toegang biedt aan de rest van de woning. Deze split-level woning heeft een inhoud van circa 525 m3 en een vloeroppervlak van circa 130 m2 en is voorzien van twee parkeerplaatsen op eigen grond. Begane grond met twee niveaus: Na binnenkomst leidt een halve trap vanuit de hal naar een verhoogde tuingerichte woonkamer. Deze is voorzien van vloerverwarming en openslaande tuindeuren en afgewerkt met een eikenhouten vloer. De woning biedt veel licht en ruimte doordat het plafond hier ruim 4 meter hoog is en de ramen tot bijna diezelfde hoogte reiken. Vanuit de woonkamer leidt een tweede halve trap naar de woonkeuken die zich circa 3 meter boven binnenhofniveau bevindt, waardoor u een mooi uitzicht op het binnenhof heeft. De riante woonkeuken (ook verwarmd door middel van vloerverwarming) is voorzien van een zwarte tegelvloer en een lue witte SieMatic keuken voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur waaronder een Quooker. Op deze verdieping bevinden zich tevens een gang met aangrenzend een toilet en een ruime gangkast. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vinden we drie royale slaapkamers (16, 10 en 10 m2) en een modern afgewerkte badkamer met vloerverwarming, ligbad, aparte douche, tweede toilet, designradiator en wederom een modern meubel en spiegelkast. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. 2/13

3 2e verdieping: De zolderkamer is keurig afgewerkt, voorzien van een Velu dakraam en verwarming. Op deze verdieping bevinden zich, in een aparte ruimte, ook de technische installaties en wasmachineaansluiting. Tuin: De sfeervolle en onderhoudsvriendelijke tuin (circa 6m 7,5m) met veel privacy is prachtig gelegen op het zuiden, voorzien van een houten berghok en wordt omsloten door een Beukenhaag. Vanwege de niveauverschillen in de woning ligt de tuin op circa twee en een halve meter boven straatniveau. De sterke punten van deze woning: - Spannende indeling dankzij niveauverschillen - Fantastische ligging met tuin op het zuiden - Twee parkeerplaatsen op eigen grond - Zeer veel woonruimte en lue woonkeuken - Wonen op loopafstand van de binnenstad van Leeuwarden - De woning is etra energiezuinig - Aanvaarding op korte termijn mogelijk 3/13

4 Foto's 4/13

5 5/13

6 6/13

7 7/13

8 8/13

9 Kenmerken Bouw Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: 2009 Soort dak: Zadeldak Kadastrale gegevens Volle eigendom, gemeente Leeuwarden, sectie E, nummer 7649, perceeloppervlakte: 129 m2 Volle eigendom, gemeente Leeuwarden, sectie E, nummer 7655, perceeloppervlakte: 1 m2 Mandelig perceel Energie Isolatie: Volledig geïsoleerd Verwarming: C.V.-ketel Warm water: C.V.-ketel C.V.-ketel: Intergas HR uit 2009 Bergruimte Schuur/berging: Inpandig Buitenruimte Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk Tuin: Achtertuin Achtertuin: 42 m2 (7m diep en 6m breed) Ligging tuin: Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom Oppervlakte en inhoud Wonen(= woonoppervlakte): 130m2 Overige inpandige ruimte: 8m2 Perceeloppervlakte: 130m2 Inhoud: 525m3 Indeling Aantal kamers: 6 Aanvaarding Aanvaarding: In overleg Bijzonderheden Er zijn geen bijzonderheden gemeld. Garage Soort garage: Parkeerplaats voor 1 auto 9/13

10 Zakenlijst Tuinhuisje/broeikas Buitenverlichting Gordijnrails Gordijnen woonkamer Gordijnen overig Vitrages overig Horren Vloerbedekking/Linoleum Parket Kachels (Klok)thermostaat Fornuis Kookplaat Koelkast Oven (combi)magnetron Afzuigkap Vrieskast Vaatwasser Overige inbouwapparatuur Dimmers Losse kasten Blijft achter Gaat mee Ter overname 10/13

11 Algemene informatie Woning bezichtigen U kunt telefonisch (lokaal tarief) of via (button Bezichtigen bij de woningpresentatie) een bezichtiging aanvragen. Een bod uitbrengen U kunt uw bod telefonisch (lokaal tarief) of via het biedingsformulier op (button Doe een bod bij de woningpresentatie) uitbrengen. Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken. Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak s avonds of in het weekend plaatsvinden. Één van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. De verkoper kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen. Uw huidige woning verkopen? Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM epertise tegen een vast en laag all-in tarief. Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek (lokaal tarief). De specialisten van Makelaarsland staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van tot uur en zaterdag van tot uur. En natuurlijk ook per info@makelaarsland.nl. Overige documentatie Er kan overige documentatie beschikbaar zijn. Deze informatie is apart te downloaden. Ga naar en klik bij de woning op tabblad Kenmerken. 11/13

12 Verkoopinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complee materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Energielabel Tenzij anders afgesproken, zal verkoper bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2). Voor meer informatie Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Uitnodiging Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Makelaarsland wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering. 12/13

13 T E. I. 13/13