De Snikke 16 Beilen. Telefoon: /10

Transcriptie

1 De Snikke 16 Beilen Telefoon: /10

2 De Snikke 16 Vraagprijs: k.k. Soort woning: Woonhuis, Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning Perceeloppervlakte 348m2 Woonoppervlakte: 101 m2 Inhoud: 410 m3 Aantal kamers: 4 Bouwperiode/-jaar: 1987 Omschrijving Op steenworp afstand van het centrum en toch veel privacy. Deze royale, halfvrijstaande 2/1 kapwoning is gelegen aan het eind van een zeer rustige straat. De aangebouwde en binnendoor bereikbare garage van 8,00 3,50 m biedt volop ruimte voor uw auto, hobby en berging. Aan de voorzijde van de garage/entree bevindt zich een overkapping. Voor en naast de garage ligt een dubbele inrit en er is zelfs ruimte op eigen terrein om uw caravan te stallen. De tuin biedt zowel aan de achterzijde als naast de woning veel privacy. In de zijtuin ligt een ruim en verdiept terras omringd door coniferen, bomen en struiken; een heerlijke plek om lekker tot rust te komen. De pruimenbomen geven elk jaar gratis pruimen en de vlinderplant trekt zomers veel vlinders naar het terras. Ook voor kinderen is er in dezelfde straat volop speelruimte in de speeltuin met glijbaan, schommels, klimtoestellen en een speelveldje. Beilen is centraal gelegen in het mooie Drenthe. De goede ontsluiting via de A-28, de N-381 en het aanwezige treinstation maken Beilen tot een aantrekkelijke en geliefde plek om te wonen. Natuurgebieden als Terhorsterzand, Mantingerveld, Dwingelderveld enz. bevinden zich op geringe afstand. Indeling: entree/hal, toilet, binnendoor naar garage, meterkast, bergkast, ruime L-vormige woonkamer, keuken. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer met wastafel, douchecabine, ligbad en 2e toilet. 2e verdieping: vaste trap naar wasruimte/berging en ruime zolderkamer met Velu kantelraam/zonnescherm en mogelijkheid tot 2 slaapkamers. De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en heeft gedeeltelijk dubbele beglazing. De woning is in september 2009 buiten rondom geschilderd. 2/10

3 3/10

4 4/10

5 Kenmerken Postcode: 9411EV Provincie: Drenthe Voorzieningen: - Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging Kwaliteit woning: Normaal Onderhoud binnen: Goed Onderhoud buiten: Goed Berging: Nee Garage: Aangebouwd steen, Parkeerplaats Voorzieningen garage: Verwarming, Elektra Soort dak: Zadeldak Woonoppervlakte(gebruiksopp.) Basis woonfunctie: 101m2 Isolatie Verwarming: cv-ketel Merk/Type cv-ketel: Vaillant Bouwjaar cv-ketel: 1987 Warm water: Via de cv-ketel Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Tuin Soort tuin: Hoofdtuin: Diepte: Breedte: Ligging hoofdtuin: Achterom/steeg Kwaliteit: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Achtertuin 9 meter 19 meter Oost Nee Normaal Kadastrale gegevens Volle eigendom, gemeente Beilen, sectie M, nummer 2633, perceeloppervlakte: 348 m2 Bijzonderheden Geen bijzonderheden gemeld Aanvaarding Aanvaarding: In overleg 5/10

6 Zakenlijst Tuinaanleg/(sier-)bestrating: Erfafscheiding: Buitenverlichting: Brievenbus/brievenplaat: (voordeur)bel: Veiligheidssloten: Zonwering binnen (luafle e.d.): Gordijnen woonkamer: Gordijnen overig: Vloerbedekking/Linoleum: CV-installatie met toebehoren: Klokthermostaat: Keukenblok: Kookplaat: Koelkast: (combi)magnetron: Afzuigkap: Vrieskast: Vaatwasser: Opbouwverlichting: Wastafels: Wastafelaccessoires: Toiletaccessoires: Badkameraccessoires: Kranen: Blijft achter Gaat mee Ter overname 6/10

7 Bijzondere bepalingen Ouderdomsclausule De woning is ouder dan 15 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. 7/10

8 Algemene informatie Woning bezichtigen U kunt telefonisch ( ) of via (button Bezichtigen bij de woningpresentatie) een bezichtiging aanvragen. Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken. Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden, kan de bezichtiging plaatsvinden wanneer het u uitkomt, dus ook s avonds of in het weekend. Een bod uitbrengen U kunt uw bod telefonisch ( ) of via het biedingsformulier op (button Doe een bod bij de woningpresentatie) uitbrengen. Één van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. De verkoper kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen. Uw huidige woning verkopen Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM epertise tegen een vast en laag all-in tarief. Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek De specialisten van Makelaarsland staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van tot uur en zaterdag van tot uur. En natuurlijk ook per e- mail: info@makelaarsland.nl. Overige documentatie Er kan overige documentatie beschikbaar zijn. Deze informatie is apart te downloaden. Ga naar en klik bij de woning op tabblad 'Details'. 8/10

9 Verkoopinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 5 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen. Verrekenen overdrachtsbelasting Indien een woning binnen 6 maanden 2 maal van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper te allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting van 6 % rekening dient te houden. Energielabel Tenzij anders afgesproken, zal verkoper bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2). Voor meer informatie Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Makelaarsland wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering. Meldingsplicht verkoper 9/10

10 De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complee materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Uitnodiging Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder totstandkomt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. 10/10