Van Halewijnlaan TD, Voorburg. Telefoon: /12

Transcriptie

1 Van Halewijnlaan TD, Voorburg Telefoon: /12

2 Van Halewijnlaan TD, Voorburg Vraagprijs Soort appartement Servicekosten Woonoppervlakte Inhoud k.k. Beneden woning, Appartement 75 p/m 80 m2 245 m3 Aantal Kamers 3 Bouwperiode/-jaar Omschrijving Goed onderhouden, sfeervolle jaren 30 parterrewoning met 80m2 woonoppervlak, enorme fraai aangelegde zonnige achtertuin (ca. 105 m2) op het zuiden en rondom voorzien van dubbele beglazing. Deze strak afgewerkte jaren dertig woning kenmerkt zich door de originele details die nog aanwezig zijn zoals glas in lood raampartijen en paneeldeuren met nieuw bijpassend deurbeslag. Goed gelegen aan rustige weg in de nabijheid van uitvalswegen, winkels, openbaar vervoer, scholen en sportvelden. Indeling: tochtportaal, L-vormige gang met toilet en meterkast. Riante sfeervolle woon-/eetkamer ca en met 3 vaste kasten, convectorput en massief houten vloerdelen die doorlopen naar de open keuken ca De keuken is voorzien van een vrijstaand 5-pits RVS gasfornuis met wokbrander en oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en CV opstelplaats en geeft toegang tot de zeer zonnige achtertuin ca op het zuiden. Via de eetkamer heeft u middels een schuifpui tevens toegang tot de riante achtertuin met grote schuur v.v. elektra. De beknopte achterslaapkamer ca met openslaande deuren leidt naar de tuin. Ruime inbouw kledingkast/waskast met wasmachineaansluiting. Grote licht betegelde doucheruimte ca /1.45 met terrazzo vloer en wastafelmeubel. Voorslaapkamer ca /1.60 met vaste kast. De woning ligt in een gezellige wijk aan een rustige weg nabij een in 2012 nieuw gerealiseerd park en speelplaats. Nabij uitvalswegen A4, A12 en A13 en zowel station Voorburg als station Den Haag Laan van NOI bevinden zich op nog geen 5 minuten fietsen. Bijzonderheden: - Grootschalige gevel renovatie uitgevoerd 2011; - Schuurdak vervangen 2011; - Vloer geschuurd en nieuw geolied in 2011; - Nieuwe binnendeuren en deurbeslag 2010; - Nieuwe lue keuken 2009; - Grootschalig binnen schilderwerk 2009; - Elektra, 3 groepen met aardlekschakelaar; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - Pannendak is ca. 7 jaar geleden vernieuwd; 2/12

3 - Actieve VvE, bijdrage 75,= per maand; Euro in VvE Kas per maart 2013; - EPA-label wordt niet meegeleverd; - Keurige afwerking en zo te betrekken; - Oplevering in overleg. 3/12

4 Foto's 4/12

5 5/12

6 6/12

7 7/12

8 Kenmerken Bouw Soort appartement: Beneden woning Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen Kadastrale gegevens Volle eigendom, gemeente Voorburg, sectie F, nummer 7150 A6, perceeloppervlakte: 0 m2 Energie Isolatie: Dubbel glas Verwarming: Cv-ketel Warm water: Cv-ketel C.V.-ketel: Vaillant uit 1996, Eigendom Bergruimte Schuur/berging: Vrijstaand hout Voorzieningen: Voorzien van elektra Isolatie: Geen isolatie Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid: Parkeervergunningen Buitenruimte Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk Tuin: Achtertuin Achtertuin: 105 m2 (14m diep en 7,5m breed) Ligging tuin: Gelegen op het zuiden Totale oppervlakte tuin: 105 m2 Oppervlakte en inhoud Wonen(= woonoppervlakte): 80m2 Eterne bergruimte: 8m2 Inhoud: 245m3 Indeling Aantal kamers: 3 Aantal woonlagen: 4 woonlagen Gelegen op: 1e woonlaag Voorzieningen: TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui Aanvaarding Aanvaarding: In overleg Bijzonderheden Er zijn geen bijzonderheden gemeld. 8/12

9 Zakenlijst Losse potten/planten Buitenverlichting Gordijnrails Gordijnen woonkamer Gordijnen overig Vitrages woonkamer Vitrages overig Laminaat Parket (Klok)thermostaat Fornuis Kookplaat Koelkast Oven (combi)magnetron Afzuigkap Vaatwasser Overige inbouwapparatuur Dimmers Boeken-, legplanken Wastafelaccessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Blijft achter Gaat mee Ter overname 9/12

10 Algemene informatie Woning bezichtigen U kunt telefonisch (lokaal tarief) of via (button Bezichtigen bij de woningpresentatie) een bezichtiging aanvragen. Een bod uitbrengen U kunt uw bod telefonisch (lokaal tarief) of via het biedingsformulier op (button Doe een bod bij de woningpresentatie) uitbrengen. Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken. Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak s avonds of in het weekend plaatsvinden. Één van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. De verkoper kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen. Uw huidige woning verkopen? Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM epertise tegen een vast en laag all-in tarief. Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek (lokaal tarief). De specialisten van Makelaarsland staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van tot uur en zaterdag van tot uur. En natuurlijk ook per info@makelaarsland.nl. Overige documentatie Er kan overige documentatie beschikbaar zijn. Deze informatie is apart te downloaden. Ga naar en klik bij de woning op tabblad Kenmerken. Bijzondere bepalingen Ouderdomclausule De woning is ouder dan 15 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. 10/12

11 Verkoopinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complee materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Energielabel Tenzij anders afgesproken, zal verkoper bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2). Voor meer informatie Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Uitnodiging Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Makelaarsland wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering. 11/12

12 T E. I. 12/12