IK BEN EEN NIEUWE PLEK OM TE WONEN IK BEN EEN EIGENTIJDSE HOF

Transcriptie

1 IK BEN EEN NIEUWE PLEK OM TE WONEN IK BEN EEN EIGENTIJDSE HOF Tebbens Torringa Makelaardij BureauNoordeloos architecten BNA BV Bouwbedrijf Kooi Appingedam Nieuwe Ebbingestraat NP Groningen T F info@tebbenstorringa.nl Hoendiepskade BG Groningen T Kanaalweg AN Appingedam T F info@bouwenmetkooi.nl mail@bureaunoordeloos.nl

2 18 RUIME HOFWONINGEN IN GRONINGEN Veld met populieren, wolkenluchten. Zet je tuindeur voor mij open, je nieuwe liefde. Zilverhof in Vinkhuizen, Groningen Een eigentijdse hof Ik ben een nieuwe plek om te wonen. In de stad en in het groen. Schitterende bomen brengen met hun licht en schaduw, kleur en geruis de seizoenen in huis. Bij mij kun je beschut op de binnenplaats zitten terwijl de kinderen veilig spelen. Mijn beslotenheid maakt contact met de buren tot iets vanzelfsprekends. Maar wil je even meer tijd voor jezelf, dan is je eigen terras een fijne plek om je terug te trekken. Uniek is mijn dakterras, met een privacy die je nooit meer wilt opgeven. De openbare tuin rondom mag je gebruiken zoveel je wilt, als tuin, speelveld of picknickplek. Wel de lusten en niet de lasten. Een ideale woonplek, een plek om van te houden. De gang van parkeerplek naar bank of bed moet kloppen. Interview met Derk Flikkema, architect bij BureauNoordeloos en ontwerper van Zilverhof. De omgeving telt Het gemeentelijke bestemmingsplan vormt de contour. De ontwikkelaar heeft ideeën over hoeveel woningen er moeten komen. En de makelaar kijkt ernaar vanuit een verkopersperspectief. Daartussen beweegt de architect zich. Derk licht toe: Ik ontwerp vanuit de toekomstige bewoner. Maar ik kijk zeker ook verder dan het bouwproject zelf. Het moet passen in de omgeving. In de groenstrook langs de Diamantlaan zie je voornamelijk fikse gebouwen met een bepaalde functie, zoals de Leon van Gelderschool en buurtcentrum t Vinkhuys. Zilverhof past door zijn robuuste vorm mooi in die lijn. Doordacht Derk wil in zijn ontwerpen altijd een bepaald gevoel, een bepaalde sfeer creëren voor de toekomstige bewoners. Bij Zilverhof begint die sfeer veel eerder dan bij de eigen voordeur. De parkeerplaatsen zijn niet alleen plekken om de auto neer te zetten. Die plek is de toegang tot Zilverhof, de overgang van straat naar thuis, van buiten naar binnen. De gang van parkeerplaats via de binnenplaats door je eigen voordeur naar je bank of bed, van openbaar naar privé, dat moet gevoelsmatig allemaal kloppen. Herkenning Het complex heeft tijdens het ontwerpproces verschillende uiterlijke veranderingen ondergaan. Zilverhof begon als een soort platte koek, maar ik realiseerde me dat mensen zich enigszins verloren kunnen voelen in zo n eenvormig gebouw. Mensen willen graag kunnen aanwijzen: Kijk, ik woon dáár, die tweede van links. In de huidige vorm zijn de individuele woningen duidelijk gedefinieerd door middel van de verticale verspringingen. Saamhorigheid We hebben wel een statement gemaakt met deze woonvorm. Hij vraagt om een bepaalde mate van gemeenschapszin, om mensen die zich niet alleen bekommeren om hun eigen terras, maar ook om het gezamenlijke groen. Mensen die hier graag willen wonen, realiseren zich dat en kiezen daar ook voor. Derk verwacht dat de beoogde gemoedelijke sfeer vanzelf ontstaat. De toekomstige bewoners zitten de eerste tijd na de oplevering allemaal in hetzelfde schuitje; hoe richt ik mijn woning in, binnen en buiten? En hoe doet de buurman dat eigenlijk? Dat zorgt automatisch voor een gevoel van saamhorigheid. De gesprekken volgen dan spontaan. In harmonie met de omgeving De hof is een beschutte plek. Hij heeft een warme en stevige uitstraling gekregen door de combinatie van oranjebruin hout en zilvergrijze steen. De omgeving met water en bomen loopt via het terras van houten vlonders heel natuurlijk over in het complex. En de binnentuin kan naar believen gebruikt worden. Een speelplek voor de kinderen, s zomers wellicht een barbecue voor alle bewoners... Derk: Wie weet maken ze met het WK de hele binnenplaats wel oranje!

3 Aanzicht woningtype A Plattegrond woningtype A Gebruiksoppervlak keuken + woonkamer: 40,4 m 2 Woningtype A optie AGevel hofzijde Linker zijgevel 32,6 m 2 13,0 m 2 14,7 m 2 3,4 m 2 12,7 m 2 27,0 m 2 7,8 m 2 6,7 m 2 Gevel parkzijde Rechter zijgevel Plattegrond begane grond Plattegrond eerste verdieping Plattegrond tweede verdieping

4 Aanzicht woningtype A Plattegrond woningtype A Gebruiksoppervlak keuken + woonkamer: 40,4 m 2 Woningtype A A Gevel hofzijde Rechter zijgevel optie 13,0 m 2 14,7 m 2 32,6 m 2 3,4 m 2 12,7 m 2 27,0 m 2 7,8 m 2 6,7 m 2 Gevel parkzijde Plattegrond begane grond Plattegrond eerste verdieping Plattegrond tweede verdieping Plattegrond woningtype A schaal 1:75

5 Aanzicht woningtype B Plattegrond woningtype B Gebruiksoppervlak keuken + woonkamer: 37,8 m 2 Woningtype B B Gevel hofzijde Linker zijgevel optie 12,7 m 2 6,7 m 2 27,0 m 2 30,4 m 2 3,5 m 2 13,0 m 2 7,4 m 2 14,7 m 2 Gevel parkzijde Rechter zijgevel Plattegrond begane grond Plattegrond eerste verdieping Plattegrond tweede verdieping

6 Aanzicht woningtype B Plattegrond woningtype B Gebruiksoppervlak keuken + woonkamer: 37,8 m 2 30,4 m 2 Woningtype B B Gevel hofzijde Rechter zijgevel parkzijde 7,4 m 2 12,7 m 2 6,7 m 2 27,0 m 2 3,5 m 2 13,0 m 2 14,7 m 2 Gevel parkzijde Linker zijgevel parkzijde Plattegrond begane grond Plattegrond eerste verdieping Plattegrond tweede verdieping Plattegrond woningtype B schaal 1:75

7 Aanzicht woningtype D Plattegrond woningtype D Gebruiksoppervlak keuken + woonkamer: 49,1 m 2 optie 31,0 m 2 D Woningtype D Gevel hofzijde 41,0 m 2 14,1 m 2 8,9 m 2 8,5 m 2 8,1 m 2 27,0 m 2 9,6 m 2 6,6 m 2 Achtergevel parkzijde Zijgevel parkzijde Plattegrond begane grond Plattegrond eerste verdieping Plattegrond tweede verdieping

8 Aanzicht woningtype E Plattegrond woningtype E Gebruiksoppervlak keuken + woonkamer: 51 m 2 optie 8,5 m 2 14,1 m 2 27,3 m 2 Woningtype E Gevel hofzijde 35,8 m 2 8,9 m 2 5,1 m 2 31,0 m 2 6,6 m 2 9,6 m 2 Gevel parkzijde Zijgevel Plattegrond begane grond Plattegrond eerste verdieping Plattegrond tweede verdieping

9 Aanzicht woningtype E Plattegrond woningtype E Gebruiksoppervlak keuken + woonkamer: 51 m 2 optie 14,1 m 2 8,5 m 2 27,3 m 2 Woningtype E Gevel hofzijde 35,8 m 2 8,9 m 2 5,1 m 2 31,0 m 2 9,6 m 2 6,6 m 2 Gevel parkzijde Zijgevel Plattegrond begane grond Plattegrond eerste verdieping Plattegrond tweede verdieping

10 Technische omschrijving Technische omschrijving 18 woningen Zilverhof Huis: sociaal en marktgericht De hofwoningen van Zilverhof worden gebouwd volgens het Huis bouwconcept. Hierin krijgen nieuwe technieken en moderne wooninzichten gestalte met als resultaat dat huizen ontwerpen en bouwen beter, duurzamer en sneller kan. Beter: productie vindt plaats in de fabriek onder geconditioneerde omstandigheden. Duurzamer: afval wordt middels het productieproces tot een minimum beperkt; overlast voor omwonenden/wijk is minimaal en de woningen zijn energiezuinig Sneller: de totale bouwtijd kan worden gehalveerd vergeleken met de traditionele bouwmethode Riolering De buitenriolering wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem voor schoon en vuil water. De leidingen en hulpstukken worden uitgevoerd in PVC-buis. Het riool wordt voorzien van de benodigde ontstoppingsstukken. Bestratingen Er wordt een steenachtige bestrating aangebracht. Fundering De fundering wordt uitgevoerd volgens opgave en berekening van de constructeur. Vloeren De begane grondvloeren van de woningen worden uitgevoerd als geïsoleerde betonribvloeren Rc-waarde > 4,0 m²k/w huis systeem. In de vloeren worden geïsoleerde luiken opgenomen t.b.v. de bereikbaarheid van de kruipruimten onder de woningen. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonribvloeren huis systeem. Binnenwanden Dragende wanden onder betonvloeren worden uitgevoerd in beton, Huis systeem. De binnenwanden worden uitgevoerd in 70 mm lichtbeton elementen. Eventuele extra lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in houtskeletbouw elementen. Trappen De trappen naar de verdiepingen zijn standaard open vurenhouten trappen. In de woningen waar een trapkast zit een dichte trap. Aan de muurzijde worden ronde houten leuningen op leuninghouders aangebracht. Op de vloeren langs de trapgaten worden waar wettelijk vereist traphekken aangebracht. Dorpels en afdekkers Op de steenachtige gevelbekleding, de borstweringen en onder de kozijnen worden aluminium afdekkers c.q. water slagen aangebracht. Aan de binnenzijde worden op de borstweringen onder de kozijnen wit geplastificeerde vensterbanken aan - gebracht. Onder de badkamer- en wc-deur worden kunststenen dorpels aangebracht. De bovenzijde van de gevelbekleding wordt afgewerkt met een daktrim of aluminium afdekker. Plafond-, vloer- en wandafwerking Alle plafonds worden afgewerkt met wit spack-spuitwerk. Bovenin het toilet wordt de wand afgewerkt met wit spackspuitwerk. De overige wanden worden behangklaar opgeleverd. In alle vertrekken worden de betonvloeren afgewerkt. In de keuken, badkamer en wc wordt geen tegelwerk aangebracht. Overig timmer- en aftimmerwerk Bij de woningen worden geen plinten geleverd. De meterkast wordt ingericht conform de eisen van de nutsbedrijven. Leidingkokers t.b.v. luchtbehandelingleidingen en dergelijke worden afgetimmerd met regelwerk en gipsplaat. Hemelwaterafvoer De platte daken worden voorzien van voldoende hwa-plakstukken/ doorvoeren. De afvoeren van goten en platte daken worden binnendoor via de leidingschachten aangesloten op het buitenriool via hwa-standleidingen van PVC-buis rond 80 mm, kleur grijs. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over 4 groepen naar de diverse aansluitpunten volgens de NEN Schakelmateriaal Busch & Jaeger. Ten behoeve van CAI en telefoon worden bedrade aansluitpunten in de woonkamer aangebracht. Aansluitpunten per vertrek: conform NEN 1010 De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit een beldrukker bij de voordeur, een aan-/uit-schakelbare transformator in de meterkast en een bel boven de deur van de meterkast. Sanitair- en Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast; De waterleiding is afsluit-/aftapbaar met een aftapkraan bij de watermeter. De leidingen worden gelegd tot de volgende tappunten: de toilet- en fonteincombinatie in de w.c. de kraanaansluiting in de keuken toilet-, douche- en wastafelcombinatie in de badkamer wasmachinekraan en afvoer in bijkeuken, voor de waterwoningen op zolder. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de combiketel tot de volgende tappunten: de kraanaansluiting in de keuken douche- en wastafelmengkraan in de badkamer Vanaf de santaire toestellen wordt een binnenriolering in PVC aangebracht en buiten de gevel aangesloten op het buitenriool. Afwijkingen en wijzigingen Ondernemer is na overleg met de architect en de overheidsinstanties gerechtigd, voor zover noodzakelijk, wijzigingen door te voeren, indien dit van belang is voor de goede uitvoering of het gevolg zijn van de dienstvoorschriften van bijv. nutsbedrijven, dienst bouw- en woningtoezicht en/of welstandscommissie. Wijzigingen op verzoek van verkrijger zullen in hetzelfde licht worden bekeken op hun toelaatbaarheid in het kader van deze voorschriften. Wijzigingen op verzoek van de verkrijger dienen schriftelijk te worden aangevraagd, waarna deze schriftelijk zullen worden beantwoord met vermelding van de eventuele prijsconsequenties. Oplevering en onderhoudstermijn. Verkrijger zal schriftelijk door Huis worden uitgenodigd voor de oplevering van de woningen. Van de bij de inspectie eventueel geconstateerde onvolkomenheden wordt een proces-verbaal van oplevering opgemaakt. De in het proces-verbaal van oplevering genoemde punten zullen zo spoedig mogelijk doch uiterlijk binnen drie maanden na de oplevering verholpen worden. Onvolkomenheden die in deze periode alsnog aan het licht treden, zoals klemmende deuren, zullen uiteraard ook verholpen worden. Het binnenterrein is voor alle bewoners vrij toegankelijk en te gebruiken, het onderhoud van het geheel (bestrating en groen) komt voor rekening van de gezamenlijke eigenaren. Peil Het peil waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Dit peil zal ca. 30 cm boven de kruin van de weg liggen. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw en woningtoezicht van de gemeente. Grondwerk Voor de fundering en voor de rioleringsleidingen worden de nodige grondwerken verricht. Aanvullingen worden verricht met uitgekomen grond. Een eventueel overschot van de bij de ontgraving vrijgekomen grond wordt op de kavel in depot gezet: e.e.a. volgens het principe van een gesloten grondhuishouding, d.w.z. er wordt geen grond af- of aangevoerd. Gevels Het geveltimmerwerk en de erfscheiding van de eerste bouwlaag is hout. Gemodificeerd hout volgens monster, brandvertragend geïmpregneerd en op kleur gebeitst. Het buitenspouwblad van de woningen wordt op de tweede verdieping hoofdzakelijk voorzien van een steenachtige gevelbekleding, en deels uitgevoerd in een grijze geprofileerde metalen gevelplaat. De binnenzijde van de borstweringen (die uit het zicht blijven) t.p.v. de dakterrassen uitvoeren in een grijze trespa beplating overeenkomstig aansluitende gevelmaterialen. Binnenspouwbladen op alle verdiepingen conform het Huis systeem. De gevels van de woningen worden geïsoleerd met isolatie; tot een Rc-waarde > 4,0 m²k/w. Daken De dakconstructie van de dakopbouw wordt samengesteld uit geïsoleerde prefab dakelementen met een Rc-waarde > 4,0 m²k/w Overig dakoppervlak bestaat uit een geïsoleerde betonplaat met een Rc-waarde > 4,0 m²k/w met kunststof dakbedekking. De platdakconstructie van de berging is ongeïsoleerd. Buitenkozijnen, -ramen en -deuren De buitenkozijnen en ramen van de woning worden uitgevoerd in hardhout DRM. Kleuren volgens kleur- en materiaalstaat. Het deurkozijn van de berging wordt uitgevoerd in hout. Buitendeuren worden uitgevoerd in hardhout, volgens kleuren materiaalstaat. Binnenkozijnen en deuren De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen. Er worden geen stofdorpels onder binnendeuren aangebracht. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, voorzien van hang- en sluitwerk. Keukeninrichting De woningen worden voorzien van standaard aansluitpunten ten behoeve van de keuken. Levering en montage van keukenkasten, apparatuur en dergelijke valt niet binnen de aannemingsovereenkomst. Beglazing en schilderwerk Alle glasopeningen in de gevelkozijnen worden voorzien van HR++ beglazing. En daar waar nodig uitgevoerd in doorvalveilig glas conform NEN Het schilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. De bomen van de trap, het traphekwerk en de traptreden worden enkel met witte grondverf geschilderd. Trapleuningen worden blank gelakt. Behangwerk is niet van toepassing. Installaties algemeen De aanleg en aansluitkosten van elektra, gas en water zijn in de aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van gas en elektriciteit tot de dag van oplevering zijn voor rekening van de aannemer. Ventilatie Het ventilatiesysteem bestaat uit een mechanische ventilatie-unit en een kanalensysteem, voor afzuiging in de keuken, badkamer en w.c. De installatie ventileert continu en kan desgewenst middels een schakelaar in de badkamer in de laag, middel of hoog stand geschakeld worden. Bij een aantal kozijnen wordt boven de glasopeningen in het kozijn een ventilatierooster toegepast. De kruipruimte onder de woning wordt geventileerd middels Z-vormige kunststof vloerventilatiekokers in de gevels. De meterkast wordt geventileerd d.m.v. openingen onder/boven de deur. De spouw wordt geventileerd d.m.v. open stootvoegen in het gevelmetselwerk. Gasleidingen Er worden gasleidingen gelegd naar de aansluitpunten voor het verwarmingstoestel en de opstelplaats voor het kooktoestel. Verwarmingsinstallatie De woningen worden voorzien van een Vaillant Combi-ketel met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de eerste en tweede verdieping. De temperatuurregeling vindt plaats middels een kamerthermostaat. Rookgasafvoer en luchttoevoer wordt gerealiseerd d.m.v. een dakdoorvoer. De temperaturen, die bij gelijktijdige opwarming van alle vertrekken, bereikt kunnen worden zijn: woonkamer 20 graden C. keuken 20 graden C. hal 18 graden C. bijkeuken 16 graden C. slaapkamers 20 graden C. badkamer 22 graden C. Schoonmaken en oplevering De woningen worden bezemschoon opgeleverd; sanitair, tegelwerken en beglazing worden schoon opgeleverd. Het bij de woningen behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

11 Kleur- en materialenstaat Gevelbekledingen Geveltimmerwerk op de begane grond is brandvertragend geïmpregneerd gemodificeerd hout. Kleur: Oranjebruin Op de verdiepingen hoofdzakelijk steenachtige gevelbekleding, en deels geprofileerde metalen gevelplaat. Kleur: Grijs / Zilvergrijs Terras Terrassen parkzijde, inclusief opstand, hardhouten terrasdelen. Kleur: Naturel hardhout Gevelschermen Privacyschermen aansluitend aan geveltimmerwerk brandvertragend geïmpregneerd gemodificeerd hout. Kleur: Oranjebruin Vloerafwerking Geprefabriceerde betonplaten, gladde afwerking. Kleur: Betongrijs Dakterras 2e verdieping Betonnen terrastegels 500x500 mm. Kleur: Grijs Balustrade dakterras Privacyschermen Aan terraszijde afgewerkt met een duurzame beplating. Kleur: Grijs Privacyschermen houten latwerk. Kleur: Grijs Dak Kunststof dakbedekking. Kleur: Donkergrijs Dakranden en balustrades Op de steenachtige gevelbekledingen, dakranden borstweringen en onder kozijnen worden aluminium waterslagen, afdekkers of zetwerk aangebracht. Kleur: Grijs Kozijnen begane grond Kozijnen inclusief draaiende delen hardhout. Optie: schuifdeur ook in hardhout. Kleur: Oranjebruin Kozijnen verdiepingen Kozijnen inclusief draaiende delen hardhout. Kleur: Grijs Kader gevelkozijn Voor het gevelkozijn op de 2e verdieping aan de parkzijde wordt een voor de gevellijn uitstekend kader aangebracht. Kleur: Groen Beglazing buitenkozijnen HR++ isolerende beglazing. Kleur: Transparant Borstwering t.p.v. keuken. Kleur: Mat Binnenkozijnen Stalen montagekozijnen Kleur: Wit Binnendeuren Houten opdekdeuren Kleur: Wit Gevelbekleding bergingen HSB constructie + timmerwerk gemodificeerd hout als gevels begane grond. Kleur: Oranjebruin Dak bergingen Bitumineuze dakbedekking Kleur: Donkergrijs Pergola Gemodificeerd hout als bergingen. Kleur: Oranjebruin Verkoopinformatie De kleine letters groot geschreven Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke zijn samengesteld door de architect, aannemer en de adviseurs. Ondanks het bovenstaande wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/ of nutsbedrijven. Tevens wordt het recht voorbehouden om wijzigingen aan te brengen in de toegepaste materialen en afwerking, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Duurzame kwaliteit Met een eigentijdse hofwoning bij het plan Zilverhof koopt u duurzame en flexibele kwaliteit, voor nu en in de toekomst. Wanneer u heeft besloten om een woning te kopen, wordt dit in een koop-/ aannemingsovereenkomst (KAO) vastgelegd. Na ondertekening van de overeenkomst wordt deze naar de projectnotaris gezonden, die dan zorg draagt voor de notariële akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning. Aankoopkosten vrij op naam In de verkoopprijs vrij op naam zijn de volgende kosten inbegrepen: grondkosten; bouwkosten (conform de onderdelen beschreven in de technische omschrijving); overdrachtskosten notaris; kosten kadastraal recht; leges- en aansluitkosten nutsbedrijven en riolering; architectkosten; ontwikkeling- en begeleidingskosten; 19% BTW. De met uw eventuele financiering verbandhoudende kosten zijn niet in de koop- en aanneemsom inbegrepen. Deze kosten kunnen zijn: kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.) notariskosten voor de hypotheekakte; kosten voor een eventuele Nationale Hypotheek Garantie (NHG); rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom. De woningen wordt geleverd exclusief: behang- en binnenschilderwerk, vloerbedekking, wandafwerking, plinten en stoffering; keukeninstallaties (wel aansluitingen aanwezig) sanitairinstallaties (wel aansluitingen aanwezig) Koop-/aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koop-/ aannemings overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopsom, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van de woning. De overeenkomst wordt gesloten onder het voorbehoud van het verkrijgen van een onherroepelijke bouwvergunning en het verkopen van 70% van alle 18 te bouwen woningen. Nadat de overeenkomst door koper en verkoper is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die de notariële akte van levering opmaakt. Termijnen en betalingen De termijnen grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop- en aannemingsovereenkomst (peildatum). De termijnen van de aanneemsom vervallen al naar gelang de bouw vordert. Zodra een termijn is vervallen ontvangt u een factuur. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. U dient dan wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Voor eventuele termijnen die vervallen ná de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldverstrekker er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo wordt voorkomen, dat u extra rente moet gaan betalen. Uw huidige woning Tebbens Torringa makelaardij biedt u de mogelijkheid voor een waardebepaling van uw eigen woning. Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van levering variabel wordt gesteld. Ook terzake de opzegtermijn van een huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van de woning wordt u geïnformeerd betreffende de prognose van oplevering van uw nieuwe woning. Wacht onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld, alvorens definitieve afspraken te maken. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouw- werkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop- en aannemings overeenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip. Afbouwgarantie en algemene kwaliteitgaranties Woningborg Garantie- en waarborgregeling Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen zorg te dragen. Keuzelijst meer- en minderwerk Tijdens het voorbereidingstraject is er de mogelijkheid om, alleen aan de hand van een optielijst, de woning aan uw persoonlijke wensen aan te passen. Deze individuele woonwensen moeten in een vroegtijdig stadium en passend in het bouwproces worden meegenomen. Dit kunt u in een persoonlijk gesprek met de klantenbegeleider kenbaar maken en de mogelijkheden doorspreken. Wijzigingen en/of meer- en minderwerk worden alleen uitgevoerd als deze door de ondernemer schriftelijk zijn bevestigd en door de koper voor akkoord zijn getekend. Situatie, bouw- en huisnummers De situering van de woningen is op de situatietekening aangegeven conform de ons ter hand gestelde gegevens van de gemeente. Aan de op de situatie aangegeven groen- en algemene voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend. Eventueel aangegeven kaveloppervlakten moeten als indicatief worden beschouwd. Pas na inmeten van het kadaster, na afloop van de bouw, wordt de oppervlakte definitief bepaald. Aan afwijkende maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Tijdens de bouw en bij verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld. Tekeningen en artist impressions In de verkoopbrochure zijn artist impressions, tekeningen van de plattegronden, de gevelaanzichten en de doorsneden opgenomen. Deze zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstellingen en hieraan kunnen qua uitvoering, kleurstelling, detaillering, e.d. geen rechten worden ontleend. Van de tekeningen kan niet de exacte maatvoering worden afgemeten, de aangegeven maten zijn circa maten. Projectfinanciering Neemt u een optie op een woning in het project Zilverhof, dan neemt Hypotheekvisie Groningen contact met u op voor een financiële haalbaarheidstoets. In het gesprek met de adviseur wordt u een realistisch beeld geschetst van de mogelijkheden, waarbij tevens wordt gekeken naar alle bijkomende kosten. Zet- en drukfouten voorbehouden. Concept, ontwerp & productie:

12 18 RUIME HOFWONINGEN IN GRONINGEN Een veilig gevoel, dat bied ik. Bijzonder en daar hoef ik helemaal niet duur over te doen.