Vrederustlaan 76. Koopsom: k.k ST Den Haag. Staedion

Transcriptie

1 TE KOOP Vrederustlaan ST Den Haag Koopsom: k.k. Staedion

2 Kenmerken Locatie Financieel Vrederustlaan 76 VvE bijdrage: 2543 ST Den Haag Energie k.k. isolatie: 126 per maand gedeeltelijk dubbel glas spouwmuren Basisinformatie soort object: appartement type object: portiekflat bouwtype: bestaande bouw woonoppervlakte: 58 m2 bouwjaar: 1958 buurt: zijden, steden en zichten beschikbaar: in overleg verwarming: geen verwarming warm water: geen warm water energielabel: F Gebouw verdiepingen: 1 entree op verdieping: 1 slaapkamers: 2 inhoud: 150 m3 Overig Kaart tuin: geen tuin achterom: nee

3 Omschrijving Op de eerste woonlaag gelegen driekamerappartement (voormalig vier kamers), dichtbij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Indeling: afgesloten portiek met brievenbussen; entree woning; hal/gang met meterkast en bergkast; afgesloten keukenruimte, keuken niet aanwezig (345x170) en toegang tot balkon met ochtend zon; vanuit de keuken is de badkamer met douche en wastafel bereikbaar; woonkamer (840x360); zonnig balkon aan de voorzijde; twee slaapkamers (330x230 en 300x230); bij deze woning hoort een royale berging, deze vindt u in de onderbouw. Kenmerken: - woonoppervlak: circa 58 m2 - bijdrage aan de V.v.E. bedraagt ca. 126,- per maand (begroting 2014) - 73/2780ste aandeel in actieve V.v.E. (huisnummers 4/92) - saldo reservefonds per 31 december 2013 ca erfpacht eeuwig durend afgekocht - bouwjaar aanbiedingsvoorwaarden Staedion zijn van toepassing - maatvoering is indicatief - oplevering kan per direct Foto's

4

5

6

7

8

9

10

11

12 Checklist VvE Kamer van Koophandel Is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel? Ja Functioneren van de VvE Vergadert de VvE minimaal 1 keer per jaar? Ja Periodieke bijdrage aan de VvE Is er sprake van een periodieke bijdrage aan de VvE? Ja Hoeveel bedraagt de periodieke bijdrage aan de VvE? 126,- per maand Wat zijn de verwarmingskosten in de periodieke bijdrage? 0,- per maand Reservefonds van de VvE Is er sprake van een reservefonds/reservefondsen? Ja Meerjaren Onderhoudsplan Is er een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) opgesteld? Ja VvE-verzekeringen Heeft de VvE een collectieve opstalverzekering? Ja

13 Hoe kom ik aan een koopwoning? Staedion verhuurt niet alleen woningen, maar verkoopt ze ook. Van appartementen tot eengezinswoningen. In Den Haag en in de directe omgeving. Staedion heeft een groot aantal koopwoningen in de bestaande bouw, maar ook worden regelmatig nieuwbouwwoningen voor de verkoop opgeleverd. Stuk voor stuk eerlijke en betaalbare woningen en direct beschikbaar. Wilt u een woning kopen? Staedion helpt u graag! Een huis kopen is leuk, maar ook spannend! Er komt behoorlijk wat bij kijken en het is een beslissing die u neemt voor een langere tijd. Wij hebben voor u op een rijtje gezet hoe het kopen van een woning in grote lijnen in zijn werk gaat. Uw financieringsmogelijkheden Het kopen van een huis begint met het in kaart brengen van uw financieringsmogelijkheden. Met uw jaarinkomen wordt berekend welk bedrag u kunt lenen en tot welke maandlasten dat leidt. U bepaalt zelf wat u per maand wilt besteden. Met die gegevens weet u wat er binnen uw budget valt en naar wat voor soort huizen u op zoek kunt. Staedion geeft zelf geen hypotheekadvies. Wij adviseren u om een afspraak te maken met een hypotheekadviseur van een bank, verzekeraar of adviesbureau. U kunt zich daar uitgebreid laten voorlichten over de verschillende hypotheekmogelijkheden. Controleert u altijd of de adviseur erkend is door de Stichting Erkenningsregeling Hypotheekadviseurs. Daarmee weet u zeker dat de hypotheekadviseur deskundig en betrouwbaar is. Op zoek naar een woning Wanneer u een woning van Staedion wilt kopen, kunt u ons aanbod van koopwoningen bekijken. Maar u kunt ook langskomen bij onze Woonwinkel aan het Koningin Julianaplein 2 in Den Haag. Hier kunt u uw woonwensen kenbaar maken. Zodra er een woning is die aan uw wensen voldoet, brengen wij u daarvan op de hoogte. Bellen of mailen kan natuurlijk ook: en verkoop@staedion.nl. Een woning bezichtigen Heeft u een woning gevonden waar u interesse in heeft, dan kunt u met een makelaar van Staedion een afspraak maken voor een bezichtiging, in overleg kan dat ook buiten kantooruren. Tijdens de bezichtiging krijgt u alle tijd de woning goed te bestuderen. De makelaar vertelt u tijdens de rondleiding het een en ander over de woning en de buurt. Wanneer de woning onder een Vereniging van Eigenaren (VvE) valt, krijgt u daar ook meer informatie over. Met een VvE wordt tegen een maandelijkse vergoeding van de bewoners het onderhoud van het appartementengebouw op peil gehouden. Heeft u tijdens de bezichtiging zelf vragen, dan kunt u die stellen. Na afloop ontvangt u een brochure over de woning en de aanvullende diensten van Staedion. Daarmee kunt u thuis nog eens goed over uw mogelijke aankoop nadenken. Na de bezichtiging Wanneer u toch geen interesse heeft in de woning, dan horen wij dat graag. Mocht u na de bezichtiging enthousiast zijn, dan kunt u een afspraak maken voor een tweede bezichtiging. Gelijk een bod uitbrengen kan ook, als u er voor uzelf al helemaal uit bent. Over het algemeen volgt er daarna een traject van onderhandelen. Dat kunt u zelf doen of u kunt hiervoor een aankoopmakelaar inschakelen. Indien er overeenstemming is bereikt, heeft u uw droomhuis gekocht en stellen wij een koopovereenkomst op. De koopovereenkomst In de koopovereenkomst staan onder meer uw persoonlijke gegevens, een omschrijving van de woning, de koopsom, de datum van eigendomsoverdracht en de ontbindende voorwaarden. De koopovereenkomst wordt door beide partijen ondertekend. Het tekenen van een koopovereenkomst is niet vrijblijvend. U bent verplicht de woning daadwerkelijk te kopen. Wel heeft u na ondertekening van de koopovereenkomst nog drie dagen bedenktijd en zijn er ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld voor wanneer u de financiering niet rond krijgt, dan gaat de koop niet door. Eigendomsoverdracht bij notaris De feitelijke koop van een woning bestaat uit twee stappen. Eerst tekent u de koopovereenkomst. En nadat u de financiering heeft geregeld, kan de overdracht bij de notaris plaatsvinden. De notaris is in Nederland een wettelijk verplichte tussenstap. Hij controleert bijvoorbeeld in het kadaster of de woning op de naam van Staedion staat en of wij bevoegd zijn om de woning aan u te verkopen. Op de dag van de eigendomsoverdracht wordt er een eindinspectie in de woning gehouden en kijken we samen of de woning zich nog in dezelfde staat bevindt als bij de aankoop. Daarna vindt de afwikkeling bij de notaris plaats. Na de ondertekening van de eigendomsakte (akte van levering) is de woning van u en ontvangt u de sleutels. Contactgegevens Heeft u vragen? Wilt u meer informatie of een afspraak maken? U kunt van maandag tot en met vrijdag van 8.30 tot uur bij ons terecht. Bezoekadres: Koningin Julianaplein 2, Den Haag Telefoon: verkoop@staedion.nl

14 Welke woning kies jij? Alle koopwoningen van Staedion voortaan in drie overzichtelijke categorieën! De koopwoningen van Staedion zijn onderverdeeld in drie categorieën met herkenbare symbolen. Daarmee heeft Staedion het voor u makkelijker gemaakt. Met de labels ziet u als mogelijke koper direct waarmee u te maken heeft: een klushuis, een kwasthuis of een sleutelhuis. Zo weet u wat u kunt verwachten: klussen, verven of alleen de voordeur openen en verhuizen. Het kopen van een woning is nog nooit zo duidelijk en makkelijk geweest. Klushuis Voor de échte doe-het-zelver De kluswoningen van Staedion zijn bedoeld voor de échte doe-het-zelvers. Houdt u ervan om de handen uit de mouwen te steken, alleen of samen met een aannemer? Wilt u een woning geheel naar eigen wens kunnen verbouwen? En bent u er niet vies van om muren te stuken, kamers door te breken, vloeren te vervangen, cv-installaties te vervangen of een nieuwe badkamer te realiseren? Dan is een klushuis echt wat voor u. Sommige klushuizen moet u in zijn geheel onder handen nemen, bij andere woningen gaat het om de aanpak van bepaalde voorzieningen of ruimten. Kom een klushuis vrijblijvend bezichtigingen en kijk of uw klushart harder gaat kloppen. Kwasthuis - Zo te betrekken op een lik verf na De meeste woningen van Staedion dragen het symbool kwasthuis. Dit betekent dat de woningen na een lik verf zo te betrekken zijn. De kwaliteit van de kwasthuizen verschilt wel per woning, maar een grote verbouwing is niet nodig. De badkamer en/of keuken zijn bijvoorbeeld prima bruikbaar, de elektriciteit is in orde en de woning is netjes. De muren, kozijnen en deuren vragen om een likje verf. Kom een kwasthuis vrijblijvend bezichtigen en kijk of u zin heeft om met familie en vrienden de verfkwasten erbij te pakken. Sleutelhuis Kant en klaar, verhuizen maar! Koopt u het liefst een woning waarvan u alleen maar de voordeur hoeft te openen om de verhuisdozen naar binnen te brengen? Dan is een Staedion-woning met het symbool sleutelhuis echt iets voor u. Deze kwalitatief goede woningen hebben onder meer een nieuwe keuken met koelkast, oven en kookplaat. De badkamer is ook al voor u gerenoveerd met modern tegelwerk en nieuw sanitair. Verder is de elektriciteit in orde en ligt er laminaat op de vloeren. Slechts een klein deel van de Staedion-woningen is een sleutelhuis. Plan daarom zo snel mogelijk vrijblijvend een bezichtiging in als u een sleutelhuis in ons koopaanbod ziet staan.

15 Aanbiedingsvoorwaarden Staedion (bestaande bouw) Vraagprijzen en koopsommen zijn kosten koper, tenzij uitdrukkelijk en schriftelijk anders vermeld. Alle verstrekte informatie dient u in het kader van het BW niet te beschouwen als een aanbod, doch als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, ook wanneer de verstrekte informatie een koopsom bevat. Een aanbieding en/of de verkooppresentatie (zowel hard copy als op internet) van Staedion kan te allen tijde worden ingetrokken, ook wanneer het aanbod een termijn voor de aanvaarding bevat. Voor een eventuele vermelding van onjuiste gegevens aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. De verkooppresentatie is een globale beschrijving van de aangeboden onroerende zaak. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn onderzoekplicht. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Indien er ontbindende- of opschortende voorwaarden bij de onderhandelingen afgesproken zijn, dan worden deze in de koopovereenkomst opgenomen. De termijn die geldt voor een financieringsvoorbehoud is zes weken en gaat direct in na het tot stand komen van de mondelinge overeenstemming. Koper is bekend met het feit dat er binnen zeven weken na de datum van de mondelinge overeenkomst een waarborgsom gestort dient te worden op rekening van de notaris welke de levering zal verzorgen, ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan een onherroepelijke bankgarantie worden gesteld. Al onze aanbiedingen zijn kosten koper, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit houdt in dat bij de juridische levering door de notaris, kosten aan de koper worden berekend. Onder deze kosten vallen onder andere de overdrachtsbelasting, notariskosten en kadastrale kosten. Koper moet verder rekening houden met de verrekening van zakelijke lasten (onroerendzaakbelasting, waterschapslasten en rioolrecht) en kosten voor het afsluiten van een hypotheek. Voor verkoper is van wezenlijk belang dat de akte van levering zal worden gepasseerd door een notaris van haar keuze, zodat koper niet het recht heeft de Akte van Levering door een zelf gekozen notaris te laten passeren. Staedion heeft toestemming gekregen (sociale) huurwoningen aan natuurlijke (particuliere) personen voor eigen bewoning te verkopen. Daarom wordt in de koopovereenkomst een zelfbewoningsplicht opgenomen: Koper verplicht zich het appartement gedurende een periode van één jaar en één week, te rekenen vanaf de datum van ondertekening van de akte van levering als bedoeld in artikel 3.1, zelf te zullen gebruiken, op straffe een boete...etc. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Staedion is het koper niet toegestaan meer dan één woning van Staedion af te nemen. Koper dient voorafgaand het opstellen van de koopovereenkomst inzicht te geven in het bruto jaarinkomen van zijn/haar huishouden. Deze gegevens dienen tegelijkertijd met de personalia te worden afgegeven. Een asbestclausule en een ouderdomsclausule kunnen worden opgenomen in de koopovereenkomst. Bij het opmaken van de koopovereenkomst zal de navolgende kwalitatieve verplichting met een kettingbeding worden opgenomen: Het is koper en/of zijn rechtsopvolgers niet toegestaan het appartementsrecht te vervreemden aan een particuliere en/of bedrijfsmatige belegger, dan wel aan een institutionele partij etc... Indien koper, zonder toestemming van Staedion, handelt in strijd met het artikel is een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd. Verkoper verklaart dat hij de onroerende zaak nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij daarom koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen casu quo gebreken aan de onroerende zaak of het gebouw waarin deze zich bevindt, waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij de onroerende zaak zelf feitelijk had gebruikt. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk gemeld dat het verkochte voorheen werd verhuurd. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan schriftelijk gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor het functioneren van cv-ketels, (huur)geisers en andere apparaten die in de woning zijn achtergebleven. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie te doen uitvoeren. Onderzoekplicht van de koper: Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daarvoor behoort minimaal het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Via ons kantoor zijn (indien van toepassing) de volgende documenten in te zien: akte van splitsing, splitsingstekening, akte uitgifte in erfpacht en de algemene bepalingen voor de uitgifte van de grond, asbestinventarisatielijst van het betreffende gebouw, stukken van de Vereniging van Eigenaars, model koopovereenkomst. januari 2015

16 Team Verkoop Algemeen bezoekadres: Koningin Julianaplein 2, Den Haag postbus 40406, 2504 LK Den Haag telefoon: (070) fax: (070) Makelaars Verkoop Administratie Verkoop Marc Harms (06) Cynthia Nagtegaal (070) Gert-Jan Straver (06) Marja Middelburg (070) Mildo Witternaar (06) Facebook & Twitter Wij zijn ook actief op Twitter en Facebook. Wilt u het woningaanbod niet per maar via Twitter ontvangen. Volg ons en wij tweeten u het actuele aanbod. Via Facebook plaatsen we de laatste nieuwtjes. Bijvoorbeeld als er een nieuw complex in de verkoop komt of als er een open huis is.

17 Algemene informatie Meer informatie en bezichtigen Disclaimer Bij de verkoop van dit object maakt Staedion gebruik van de diensten van Corpowonen. Bij de presentatie van dit object zult u Corpowonen daarom regelmatig tegenkomen. Indien u meer informatie over het object wenst, of het object wilt bezichtigen kunt u rechtstreeks contact opnemen met Staedion op telefoonnummer of via verkoop@staedion.nl. Tussen het gebruikte beeldmateriaal kunnen zo- genaamde artist impressions gebruikt zijn om een indruk te geven van mogelijkheden. Deze indruk hoeft niet overeen te komen met de werkelijkheid. Bij het vermelden van formaten in teksten of op tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Alle verstrekte informatie is samengesteld om een belangstellende een goed beeld van een object te kunnen geven. Als de informatie onvolledig of onjuist is, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Vrijblijvende aanbieding De verstrekte informatie is slechts een vrijblijvende aanbieding. Bijzondere bepalingen Bankgarantie / Waarborgsom. Aanbiedingsvoorwaarden Staedion Bij de verkoop van deze woning wordt een bankgarantie of waarborgsom gevraagd. Een bankgarantie is een verklaring die de geldverstrekker afgeeft. Deze bankgarantie dient als zekerheid voor de verkoper dat de koper zijn verplichtingen nakomt. In plaats van een bankgarantie kan een koper ook kiezen voor het storten van een waarborgsom bij de notaris. Het bedrag van de bankgarantie/waarborgsom is gesteld op 10% van de koopsom. Vraagprijzen en koopsommen zijn kosten koper, tenzij uitdrukkelijk en schriftelijk anders vermeld. Alle verstrekte informatie dient u in het kader van het BW niet te beschouwen als een aanbod, doch als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, ook wanneer de verstrekte informatie een koopsom bevat. Een aanbieding en/of de verkooppresentatie (zowel hard copy als op internet) van Staedion kan te allen tijde worden ingetrokken, ook wanneer het aanbod een termijn voor de aanvaarding bevat. Voor een eventuele vermelding van onjuiste gegevens aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. Asbest. Wanneer er bij verkoper bekend is dat er asbest in de woning aanwezig is, wordt dit gemeld aan de koper. Bij woningen die voor 1994 gebouwd zijn, is er de kans op aanwezigheid van asbest, omdat het gebruikelijk was asbesthoudend materiaal toe te passen in de bouw. Wanneer koper de asbest wenst te verwijderen, zal dit moeten gebeuren volgens de wettelijke voorschriften en is dit voor rekening en risico van de koper. De verkooppresentatie is een globale beschrijving van de aangeboden onroerende zaak. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn onderzoekplicht. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Indien er ontbindende- of opschortende voorwaarden bij de onderhandelingen afgesproken zijn, dan worden

18 deze in de koopovereenkomst opgenomen. De termijn die geldt voor een financieringsvoorbehoud is zes weken en gaat direct in na het tot stand komen van de mondelinge overeenstemming. Koper is bekend met het feit dat er binnen zeven weken na de datum van de mondelinge overeenkomst een waarborgsom gestort dient te worden op rekening van de notaris welke de levering zal verzorgen, ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan een onherroepelijke bankgarantie worden gesteld. Al onze aanbiedingen zijn kosten koper, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit houdt in dat bij de juridische levering door de notaris, kosten aan de koper worden berekend. Onder deze kosten vallen onder andere de overdrachtsbelasting, notariskosten en kadastrale kosten. Koper moet verder rekening houden met de verrekening van zakelijke lasten (onroerendzaakbelasting, waterschapslasten en rioolrecht) en kosten voor het afsluiten van een hypotheek. Voor verkoper is van wezenlijk belang dat de akte van levering zal worden gepasseerd door een notaris van haar keuze, zodat koper niet het recht heeft de Akte van Levering door een zelf gekozen notaris te laten passeren. Bij het opmaken van de koopovereenkomst zal de navolgende kwalitatieve verplichting met een kettingbeding worden opgenomen: Het is koper en/of zijn rechtsopvolgers niet toegestaan het appartementsrecht te vervreemden aan een particuliere en/of bedrijfsmatige belegger, dan wel aan een institutionele partij etc Indien koper, zonder toestemming van Staedion, handelt in strijd met het artikel is een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd. Een asbestclausule en een ouderdomsclausule kunnen worden opgenomen in de koopovereenkomst. Het is corporaties toegestaan woningen te verkopen aan natuurlijke personen voor eigen bewoning. Daarom wordt in de koopovereenkomst een zelfbewoningsplicht opgenomen: Koper verplicht zich het appartement gedurende een periode van één jaar en één week, te rekenen vanaf de datum van ondertekening van de akte van levering als bedoeld in artikel 3.1, zelf te zullen gebruiken, op straffe een boete.etc. Indien koper, zonder toestemming van Staedion, handelt in strijd met het artikel is een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd. Koper kan indien gewenst op voorhand een concept koopovereenkomst opvragen.

19 Verkoper verklaart dat hij de onroerende zaak nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij daarom koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen casu quo gebreken aan de onroerende zaak of het gebouw waarin deze zich bevindt, waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij de onroerende zaak zelf feitelijk had gebruikt. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk gemeld dat het verkochte voorheen werd verhuurd. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan schriftelijk gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor het functioneren van cv-ketels, (huur)geisers en andere apparaten die in de woning zijn achtergebleven. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie te doen uitvoeren. Onderzoeksplicht van de koper: Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daarvoor behoort minimaal het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Powered by TCPDF (