uw ideale woning. nu en in de toekomst.

Transcriptie

1 woonpark diepstroeten: alle ruimte om te leven. uw ideale woning. nu en in de toekomst. vrijstaande woningen type notaris wonen in het groenste plekje van Assen Ontwerp en realisatie documentatie: Stijlgenoten, Den Ham abc Volg ons op ontwikkelaar verkoopinformatie Impressie is inclusief meerwerkopties T Stationsstraat 24-26, Assen T Holte 36, Assen T WOONPARK kijk op woonparkdiepstroeten.nl Wonen op het groenste plekje van Assen

2 Idyllisch wonen tussen bos, water en bestaande natuur A Doolhof B 12 kastanjes C Zwembad en café Lombok EN LUSIEVE UWE ONWIJK > Centrum 10 min De kluut C De Duif Middenweg Uw nieuwe thuisbasis aan de zuidoostelijke rand van Assen biedt letterlijk het beste van twee werelden. Volop natuur, maar ook alle voorzieningen bij de hand. U heeft een uitgebreid winkelcentrum in de buurt, u zit zo op de N33 en de A28 en u fietst RICHTING GRONINGEN A28 RICHTING OOSTERWOLDE A28 RINGWEG A28 GRASWIJK CENTRUM ASSEN ZIEKENHUIS ASSERBOS N33 STATION DIEPSTROETEN VREDEVELD N33 WOONPARK DIEPSTROETEN RIJKSWEG RICHTING STADSKANAAL in 10 minuten naar het centrum. RICHTING HOOGEVEEN Hendrik van Boeijenlaan SPOORLIJN Rust, ruimte, natuur en toch overal dichtbij. B Drentsche Aa > Alle voorzieningen op loopof fietsafstand 2 minuten Nabij Woonpark Diepstroeten, op het terrein van Vanboeijen, zijn alle A fase 2A Diepstroeten Hendrik van Boeijenlaan Een wijk voor iedereen. Woonpark Diepstroeten is volop in ontwikkeling. De komende jaren wordt hier, in verschillende fases, een grote variëteit aan woningtypen gebouwd. Duurzame woningen voor elke situatie en voor elk budget, allen ruim, energiezuinig en met een aansprekende architectuur. Woonpark Diepstroeten grenst aan één van de woonlocaties van Vanboeijen; een instelling die zorg en begeleiding biedt aan mensen met een beperking. U woont niet letterlijk naast elkaar, maar u kunt wel volop profiteren van alle faciliteiten op het park en de vele activiteiten. Eeuwenoude locatie die de verbeelding laat spreken Woonpark Diepstroeten vormt de overgang tussen het levendige Assen en het Esdorpenlandschap de Drentse Aa. In de 18e eeuw was dit een woest en uitgestrekt veengebied met open heidevelden en hier en daar bebossing. In de loop der jaren groeide het gebied uit tot een buurtschap met vele boerderijen. Nu wordt het een prachtig woonpark, waar het oude groen en de bestaande vijvers en de idyllische sfeer bewaard zijn gebleven. Een fantastisch gebied waar u heerlijk kunt wandelen en nu zelfs kunt wonen! voorzieningen zoals een modern zwembad, zorg en een gezellig eetcafé. Winkelcentrum Vredeveld is het hart van de wijk Vredeveld, waar Diepstroeten tegen aan ligt. Hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen, leuke winkels en wijkvoorzieningen zoals huisarts, apotheek en fysiotherapeut. Ook voor onderwijs hoeft u de wijk niet uit. In Vredeveld zijn maar liefst 4 verschillende basisscholen en een VMBO-school. Naar de film of uitgebreid shoppen? Op de fiets bent u zó in hartje Assen. Wilt u verder weg? Het station van Assen ligt binnen handbereik - 3 -

3 1 2 3 type Notaris 4 type Klerk misschien wel het mooiste stukje van assen Fase 2 bestaat uit fase 2A en fase 2B. Fase 2A omvat 6 vrijstaande woningen type Notaris, 1 vrijstaande woning type Griffier en 6 twee-onder-een-kapwoningen type Klerk. Fase 2B omvat 6 twee-onder-een-kapwoningen type Klerk, 5 vrijstaande woningen type Griffier en 2 vrijstaande woningen type Notaris. Alle woningen hebben een fraaie, koloniale architectuur die refereert aan de historische woningen in Veenhuizen. Ze staan op ruime kavels in een groene omgeving. Het deelproject ligt aan de zuidoostkant van het park en vormt het laatste stukje bebouwing van het gebied. Dat betekent nog meer groen om u heen en een fantastisch uitzicht. Ook woont u vlakbij het coniferen doolhof; een leuke speelplek voor de (klein)kinderen! Hendrik van Boeijenlaan type Griffier vrijstaande woningen type notaris Deze royale woningen in koloniale stijl, staan aan de rand van het bos, op kavels van maar liefst 500 tot 750 m 2. De woning is er in twee standaardvarianten. De eerste standaardindeling heeft een zeer ruime woonkamer met keuken op de begane grond. Op de verdieping heeft u 3 slaapkamers en een ruime badkamer met douche en toilet. De ideale gezinswoning! De tweede variatie heeft de woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarnaast heeft u twee slaapkamers op de verdieping. Ideaal wanneer u het volledige woonprogramma gelijkvloers wilt. Beide varianten zijn standaard voorzien van een garage. Bovendien heeft u veel mogelijkheden om u woning helemaal naar wens te maken. Denk hierbij aan een bijkeuken, dakkappellen of een serre. Halfvrijstaand of vrijstaand wonen in koloniale architectuur vrijstaande woning type griffier Deze woning is één van de eyecatchers van Woonpark Diepstroeten. De statige woning staat op een royale kavel van circa 500 m 2, op kop van het rijtje met twee-onder-een-kapwoningen. Op de begane grond komt u via de hal binnen in een grote woonkamer met keuken. Ook bevindt zich hier een garage met bijkeuken. Op de eerste verdieping heeft u 3 slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping is zeer royaal met onder andere de standaard vierde slaapkamer. Daarnaast kunt u kiezen voor vele opties zoals een verlengde woonkamer, een dakkapel of extra dakramen. twee-onderéén-kapwoningen type klerk De bijzondere architectuur van de woningen komt geweldig tot zijn recht in de parkachtige omgeving. De standaarduitvoering van deze woning heeft een hal, een woonkamer, een keuken, garage met bijkeuken, 3 slaapkamers, een complete badkamer en een zeer royale zolder. Er zijn vele mogelijkheden om de woning naar uw eigen wens in te delen en af te bouwen. Niet alleen de woning zelf is ruim, ook uw tuin mag er zijn; de kavels variëren van 320 tot 370 m

4 klassieke sfeer en modern comfort. Duurzaam, energiezuinig en volop uitbreidingsopties Stijlvol wonen De stijlvolle woningen hebben een klassieke uitstraling door de donkere dakpannen, bakstenen gevels en lage gootlijnen. Diezelfde chique sfeer vindt u ook binnen terug. Zo zijn er wandtoiletten en is de badkamer compleet ingericht met sanitair en tegelwerk. De kunststof kozijnen zijn onderhoudsarm en slijtvast. Hetzelfde geldt voor de kanteldeur van de garage. Behalve fraai, is uw nieuwe woning ook duurzaam. Uitstekende isolatie van gevel, vloer, beglazing en dak zorgt voor een behaaglijk binnenklimaat en besparing op uw energiekosten. De woning is voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem. U heeft volop mogelijkheden om uw woning aan te passen aan uw wensen. Een verlengde garage, carport, dakkapellen of extra dakramen? Het is allemaal mogelijk! voorzijde woning - 7 -

5 heerlijke tuin en uitzicht op de bosrand. achterzijde woning Ziet u zichzelf hier al zitten? Aan de achterzijde van uw woning heeft u een heerlijke, grote tuin. Vanuit de woonkamer stapt u via de openslaande dubbele deuren zo de tuin in om te genieten van het vrije, groene uitzicht. Ook aan de achterzijde kunt u volop uitbreiden en uw woning aanpassen aan uw smaak. Kies bijvoorbeeld voor een serre, een veranda of een schuifpui in de woonkamer

6 // geillustreerde plattegronden Gezinswoning met volop leefruimte. begane grond. heerlijk thuis. Een enorme woonkamer van meer dan 60 m 2! U hoeft zich in ieder geval geen zorgen te maken of u al uw meubels kwijt kunt. De woonkamer loopt over in de open woonkeuken. Hier heeft u plaats genoeg voor een flinke eethoek om urenlang te tafelen met vrienden of familie. Vanuit uw royale living loopt u, via de openslaande deuren, zo uw al even royale achtertuin in. Voldoende parkeerruimte Er is genoeg ruimte voor twee auto s. Eentje in de garage en eentje op eigen terrein. type notaris, gezinswoning Haal buiten naar binnen Vanuit de royale living kunt u via de terrasdeuren naar uw ruime tuin Lekker binnenkomen Ruime hal Samen kokkerellen De keuken is uit het zicht en toch kunt u tijdens het koken contact houden met gasten in de woonkamer

7 // geillustreerde plattegronden 3 slaapkamers en een complete badkamer. eerste verdieping. type notaris, gezinswoning Nog meer leefruimte Optionele dakkapellen zorgen voor nog meer leefruimte ruimte genoeg voor uw wensen Op de eerste verdieping heeft u 3 slaapkamers, variërend in grootte. Wilt u liever twee hele grote slaapkamers? Dan kan dat natuurlijk ook. De badkamer wordt compleet opgeleverd met wandcloset, sanitair en tegelwerk. Fijne, ruime overloop Vlizotrap naar zolder Hier is voldoende extra bergruimte

8 woonpark diepstroeten: nieuw wonen in een historische sfeer. Bij elke wandeling door het park krijg ik direct een vakantiegevoel

9 // geillustreerde plattegronden wonen, koken, slapen en baden. begane grond. Levensloopgeschikt Badkamer en slaapkamer op de begane grond type notaris, levensloopgeschikte woning geschikt voor elke situatie Optimaal genieten Voorbereid op de toekomst, zonder in te leveren op ruimte: deze woning heeft een heerlijke, ruime tuin! De vrijstaande woning kent 2 indelingen: de gezinswoning van de vorige pagina s óf een levensloopgeschikte indeling met alle belangrijke woonfuncties op de begane grond. Zowel de woonkamer en keuken als de badkamer en slaapkamer zijn beneden

10 // geillustreerde plattegronden Twee royale slaapkamers; logees zijn welkom! eerste verdieping. type notaris, levensloopgeschikte woning Vele extra s mogelijk Bijvoorbeeld dakkapellen of extra dakramen Ruimte voor een extra badkamer zegt u het maar! Vlizotrap naar zolder Hier is voldoende extra bergruimte Op de eerste verdieping heeft u 2 royale slaapkamers. Zo kan er nog eens iemand komen logeren! U heeft volop mogelijkheden om de indeling aan te passen aan uw wensen. Een tweede badkamer op de eerste verdieping is bijvoorbeeld geen enkel probleem. Op de 1 e verdieping heeft u ruimte voor twee slaapkamers

11 // geveltekeningen, doorsnede en opties linkerzijgevel een aanzicht van buitenaf. Schaal 1:100 IN EEN EXCLUSIEVE NIEUWE WOONWIJK voorgevel v rechterzijgevel voorgevel gezinswoning voorgevel voorgeve rechter zijgevel rechter zijgevel a let op: De levensloopgeschikte woning heeft hier geen raam, omdat zich hier een slaapkamer bevindt. printdatum donderdag 14 november 2013 filenaam VWA notaris type 1 BASIS.pln printdatum donderdag 14 november 2013 filenaam VWA notaris type 1 BASIS.pln Levensloopgeschikte woning De buitendeur vanuit de garage is optioneel. opdrachtgever Van Wijnen Projectontw. Noord laatst gewijzigd schaal -1:100 rechter zijgevel P12 gevels (notaris type achtergev

12 // technische informatie Schaal 1:200 nog meer keuze. kleur- en materiaalstaat. IN EEN EXCLUSIEVE NIEUWE WOONWIJK optie 1 optie 2 optie 3 begane grond, Inpandige bijkeuken begane grond, aangebouwde bijkeuken dakkapellen Vrijstaande woning, type Notaris OPTIONELE DAKKAPELLEN VOORZIJDE combinatie van twee dakkapellen (slaapkamer 1 en 2) Onderdeel Materiaal (code/type) Kleur Basis gevelmetselwerk gevelsteen, waalformaat steen: bruin genuanceerd voeg: grijs Gevelvakken (gemetselde luiken) gevelsteen, waalformaat (10mm uitstekend) steen: donkerbruin voeg: donkergrijs Gemetselde band rondom voordeur gevelsteen, waalformaat (10mm uitstekend) steen: voeg: Betonband schoorsteen en oortjes prefab beton beton, gepigmenteerd Kantplanken tpv kozijnen op maaiveld geisoleerde kantplank naturel Gevellateien staal TV, gemoffeld in kleur kleur als metselwerk Gevelafdekker topgevel aluminium afdekker, gemoffeld Verholen goot aluminium, gemoffeld in kleur ntb Dakgoot aluminium goot, type vlg. tekening, gemoffeld in kleur Gevellijst (onder dakgoot) stucwerk Hemelwaterafvoeren aluminium hwa, gemoffeld in kleur Gevelkozijnen kunststof Ramen kunststof draaivalbeslag Roeden (optioneel) kunststof roede + profiel in glas Voordeur houten deur met glasvlak, met brievensleuf muisgrijs Overige deuren kunststof deur met glasvlak muisgrijs Gevels wm Garage wd Garage wm wd Bijkeuken schuifpui optioneel schuifpui optioneel Bijkeuken MK Entreehal Toilet Keuken/eetkamer opdrachtgever Van Wijnen Projectontw. Noord laatst gewijzigd schaal -1:50 optie 4 Bauke Tuinstra Doeke van Wieren Bourboomweg HL Burdaard MK OPTIE inpandige bijkeuken (notaris type 1) T E info@twa-architecten.nl printdatum vrijdag 15 november 2013 F filenaam W bijkeuken VWA notaris type 1 OPTIE aanbouw.pln voorgevel OPTIONELE DAKKAPEL ACHTERZIJDE (badkamer) opdrachtgever Van Wijnen Projectontw. Noord laatst gewijzigd schaal -1:50 P Entreehal Toilet trapkast optioneel Keuken/eetkamer trapkast optioneel Bauke Tuinstra Doeke van Wieren Bourboomweg HL Burdaard T F voorgevel OPTIE aangebouwde bijkeuken, bgg (notaris type 1) P15 E info@twa-architecten.nl W begane grond, serre Kozijnen Ramen Deuren rechter zijgevel rechter zijgevel Veranda wm Serre schuifpui optioneel Indien voor de optie 'roeden' wordt gekozen zal dit ook wd gelden voor het kozijn binnen de optie dakkapellen. Bauke Tuinstra Doeke van Wieren Garage MK muisgrijs Bourboomweg HL Burdaard T F Waterslagen Holonite onderdorpel (gegoten composietsteen) + kopschot antraciet Ventilatieroosters/Suskasten n.v.t. n.v.t. Garagedeur kanteldeur muisgrijs E info@twa-architecten.nl W printdatum vrijdag 15 november 2013 filenaam VWA notaris type 1 OPTIE bijkeuken + erker.pln Bauke Tuinstra Doeke van Wieren Bourboomweg HL Burdaard T F in erkerkozijnen (4 stuks) (i.p.v. borstweringspaneel) P18 OPTIE serre, gevels (notaris type 1) Dak E info@twa-architecten.nl W Entreehal kunststof deuren met glasvlak Toilet Schuifdeur (optioneel) OPTIE dakkapellen, gevels (notaris type 1) Optie: glazen borstwering opdrachtgever Van Wijnen Projectontw. Noord laatst gewijzigd schaal -1:100 begane grond, veranda trapkast optioneel P22 optie 5 Indien voor de optie 'roeden' wordt gekozen zal dit ook gelden voor het kozijn binnen de optie serre. Keuken/eetkamer printdatum donderdag 14 november 2013 filenaam VWA notaris type 1 OPTIE dakkapellen.pln Woonkamer opdrachtgever Van Wijnen Projectontw. Noord laatst gewijzigd schaal -1:100 Bijkeuken voorgevel rechter zijgevel Bourboomweg HL Burdaard T F P19 OPTIE veranda, bgg (notaris type 1) Veranda wm E info@twa-architecten.nl W Serre Bauke Tuinstra Doeke van Wieren voorgevel opdrachtgever Van Wijnen Projectontw. Noord laatst gewijzigd schaal -1: schuifpui optioneel wd Optie: glazen borstwering in erkerkozijnen (4 stuks) (i.p.v. borstweringspaneel) Bijkeuken Garage andere wensen? Woonkamer printdatum vrijdag 15 november 2013 filenaam VWA notaris type 1 OPTIE bijkeuken + erker.pln opdrachtgever Van Wijnen Projectontw. Noord laatst gewijzigd schaal -1: Indien voor de optie 'roeden' wordt gekozen zal dit ook gelden voor het kozijn binnen de optie serre Bauke Tuinstra Doeke van Wieren trapkast optioneel Bourboomweg HL Burdaard T F P18 OPTIE serre, gevels (notaris type 1) E info@twa-architecten.nl W Op deze pagina worden slechts enkele opties getoond. Vraag de verkoopbegeleider Entreehal MK Toilet naar de overige mogelijkheden. Keuken/eetkamer 1150 keuken + erker + veranda.pln Woonkamer Woonkamer // optietekeningen rechter zijgevel Dakpannen keramische pan Dakdoorvoeren dakdoorvoer vlg. installateur zwart Dakbedekking platdak bitumineuze of kunststof dakbedekking zwart Daktrim platdak aluminium daktrim, gemoffeld in kleur Dakramen Velux dakvensters (type vlg. tekening) antraciet Frontpaneel dakkapel Rockpanel, naadloos aanbrengen, verlijmen + randen in kleur Dakbedekking dakkapel (incl. zijwang) PVC met plakroeven zinkkleur Verholen goot aluminium verholen goot voorgevel Optie dakkapel Optie serre/veranda Gevelbetimmeringen/bekleding serre Rockpanel, naadloos aanbrengen, verlijmen + randen in kleur Dakrandprofiel aluminium profiel, gemoffeld in kleur (vorm conform goot) Gevellijst (onder dakgoot) stucwerk Onder voorbehoud goedkeuring Gemeente Assen. opdrachtgever Van Wijnen Projectontw. Noord laatst gewijzigd schaal -1:50 printdatum vrijdag 15 november 2013 filenaam VWA notaris type 1 OPTIE bijkeuken + erker + veranda.pln Bauke Tuinstra Doeke van Wieren Bourboomweg HL Burdaard T F rechter zijgevel P19 OPTIE veranda, bgg (notaris type 1) E info@twa-architecten.nl W Optie: glazen borstwering in erkerkozijnen (4 stuks) (i.p.v. borstweringspaneel) Optie: glazen borstwering in erkerkozijnen (4 stuks) (i.p.v. borstweringspaneel)

13 // voordelen van duokoop duokoop: uw droomhuis eerder bereikbaar. De Duokoopregeling is een slimme en veilige constructie waarmee uw droomhuis in Woonpark Diepstroeten ineens een stuk dichter bij komt. uw huidige woning nog niet verkocht, maar wel interesse? zes jaar garantie. op uw van wijnen woning. standaard. Het principe van Duokoop is eenvoudig: u koopt wel de woning, maar (nog) niet de grond. De grond wordt gekocht door de Nationale Grondbank N.V. en aan u in erfpacht uitgegeven. Daar betaalt u canonrente (een soort huur) voor. Canonrente is lager dan hypotheekrente, waardoor uw maandlasten lager zijn. Doordat u minder hypotheek nodig heeft, krijgt u eerder een financiering rond en komt u eerder in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie. U loopt geen risico s en kunt de grond op elk gewenst tijdstip alsnog kopen. De voordelen van Duokoop: Wilt u graag in Woonpark Diepstroeten wonen, maar is uw huidige woning nog niet verkocht? Neem dan even contact met ons op. Ook hier biedt Duokoop mogelijkheden! Het mooie van een nieuwbouwwoning is dat u zich als koper voorlopig niet druk hoeft te maken over onderhoud. Dat geldt zeker - tot 40% minder hypotheek nodig De grondprijs is maximaal 40% van de verkoopprijs. U koopt alleen het huis en niet de grond, dus uw hypotheek is een stuk lager. Dat betekent een lagere maandlast én een lagere inkomenseis voor de hypotheektoetsing. - Fiscaal aantrekkelijk Zowel de hypotheekrente als de canonrente zijn volledig fiscaal aftrekbaar. - u kunt de grond op elk moment kopen U kunt de grond op elk gewenst moment, boetevrij, tegen taxatiewaarde alsnog kopen. De waarde van de grond wordt met een onafhankelijke taxatie en op basis van de WOZ-waarde vastgesteld. Deze condities en de voorwaarden worden bij het aangaan van de Duokoopregeling vastgelegd. - Eeuwigdurend erfpacht Het erfpacht is eeuwigdurend. U kunt dus niet verplicht worden om de grond te kopen en u weet zeker dat u, zolang het huis van u is, de grond altijd mag gebruiken. - Geen beperkingen Uw woning is van u en daarmee kunt u doen wat u wilt. Aanpassen, verbouwen het is helemaal uw huis! U kunt uw woning zelfs verkopen inclusief de Duokoopregeling. - geld over om vrij te besteden Met Duokoop hoeft u niet alle overwaarde uit uw huidige woning in uw nieuwe woning te steken. Doordat de aanschafprijs van de nieuwe woning zo n 40% lager is, kunt u een deel van de overwaarde uit uw huidige woning contant maken en gebruiken waarvoor u dat wilt. voor een Van Wijnen woning. Want Van Wijnen geeft op elke nieuwbouwwoning een unieke 6-jarige garantie. Voor alle zekerheid. Garantie voor blijvende kwaliteit Waarom Gegarandeerd Van Wijnen? Zes jaar lang checken onze inspecteurs elk jaar of uw woning nog voldoet aan de eisen van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Uw woning wordt gecontroleerd op een groot aantal punten. Ook wordt bekeken of er op bepaalde punten al onderhoud nodig is. Gebreken die onder de SWK-garantie vallen, worden gratis uitgevoerd. Zo heeft u voorlopig nergens omkijken naar! + Grondige jaarlijkse controles + 6 jaar lang geen zorgen over onderhoud + Gebreken onder garantie worden gratis hersteld Meer weten? kijk op bijzonderplan.nl 25

14 notities Disclaimer Deze brochure is met zorg samengesteld. De op tekeningen aangegeven maten zijn circa maten. De artists impressions, vogelvlucht en plattegronden zijn een voorbeeld van hoe de woningen er straks uit kunnen zien. Aan deze brochure kunnen geen worden ontleend.