THENEETHENEETHENEETHENEETHENEETHEN

Transcriptie

1 IDRANDZUIDRANDZUIDRANDZUIDR THENEETHENEETHENEETHENEETHENEETHEN WONINGENSENIORENWONINGENSENIORENWONINGENSENIORENWONINGENSENIORENWONINGEN

2 DRAND ZUIDRAND ZUIDR THENEETHEN EETHEN EETHEN ENIORENWONINGEN SENIORENWONINGEN SENIORENWONINGEN De gemeente Aalburg is ontstaan in 1973 door samenvoeging van de gemeenten Eethen, Veen en Wijk en Aalburg en heeft ongeveer inwoners. Aalburg ligt in het Land van Heusden en Altena en bestaat uit 7 kerkdorpen. Waar de rivier de Maas zich splitst in Maas en Bergsche Maas ligt Aalburg. Dijken en waterlopen vormen de begrenzing van deze rustige en landelijke regio. U kunt er prachtige fietstochten maken. Diverse plaatsen in de gemeente Aalburg worden al vroeg in de geschiedenis genoemd. Archeologische onderzoeken wijzen op een zeer hoge ouderdom. Talrijk zijn de vondsten vanaf de prehistorie tot de late Middeleeuwen. Locaties in Eethen gaan terug tot het jaar 850 bijvoorbeeld De Spie in Eethen, maar ook het dorp zelf wordt als vindplaats van Romeins materiaal vermeld. Eethen Eethen heeft ongeveer 790 inwoners en is gelegen aan de Provinciale weg van Hank naar Wijk en Aalburg. Diverse steden zijn met de auto binnen een half uur te bereiken, zoals Den Bosch, Breda, Utrecht. Daarnaast kent het Land van Heusden en Altena een uniek buurtbussysteem, waarmee tegen een goedkoop tarief de omliggende dorpen, maar ook Waalwijk goed te bereiken zijn. Het plan Het dorp staat de komende jaren een flinke uitbreiding te wachten. De plannen worden gefaseerd uitgevoerd en zien er voorlopig als volgt uit: Fase 1 51 woningen in boerderijvorm, waaronder 18 seniorenwoningen, 23 starterswoningen en 10 appartementen; Fase 2 Brede School (openbare school, buitenschoolse opvang, peuterspeelzaal, bibliotheekvoorziening, gymzaal, sportkantine / kleedruimtes en parkeervoorzieningen; Fase 3 Een winkel, huur- en koopappartementen; Fase 4 Starterskoopwoningen en duurdere 2/1-kapwoningen. In deze brochure gaan we verder in op fase 1. Woonservice Meander wil met de ontwikkeling van dit project meewerken aan de ontwikkeling van Eethen. Wij verwachten dat dit een flinke stimulans zal zijn voor de leefbaarheid van het dorp 1 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN

3 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN 2

4 Wim van Oorschot Quadrant Architecten over de Zuidrand te Eethen Deze stedenbouwkundige uitbreiding van het dorp is niet gestoeld op de standaard nieuwbouwwijk, maar heeft een geheel eigen dorpse en landelijke identiteit. De stedenbouwkundige opzet sluit aan op de boerderijbouw uit de omgeving. Kenmerkend voor deze boeren erven uit de omgeving is, de herenboerderij met de daarbij behorende stallen en bijgebouwen op het achterterrein. De stedenbouwkundige opzet waarin de nieuwe bebouwing komt te staan, refereert naar dit principe. gen en n i n o W met e g n i l a r itst u j i r e d Boer Er zijn twee erven of hoeven gemaakt met elk zijn eigen entree en herenboerderij met opstallen. De twee erven zijn omzoomd door bomen, waardoor ze landschappelijk gescheiden zijn en het plan een groen karakter geeft. De openbare ruimte van het woonerf is ingericht met veel gras en fruitbomen, die van oudsher in de streek geteeld werden. De weg- en padenstructuur, is speels en organisch vorm gegeven met klinkerbestrating. seniorenwoningen Er zijn geen privé voortuinen gemaakt, maar veranda's aan de voorzijde van de woningen. Zij verwijzen naar de typische veranda's van de Amerikaanse landhuizen (met grootmoeder in de schommelstoel). Het groen en de bestrating is openbaar dan wel gemeenschappelijk. Door de kleinschalige opzet van het woonerf in combinatie met de privé veranda's hopen wij een vriendelijke landelijke sfeer te creëren, waarbij de bewoners tezamen een kleine woongemeenschap vormen. Het appartementengebouw bij de entree van het woonerf kan in opzet gezien worden als de herenboerderij en de woningen als de bijgebouwen. De materialisatie en architectuur van de gebouwen is traditioneel en past bij de boerderijuitstraling. De seniorenwoningen hebben echter een modern high-tech energieconcept van warmtepompen in combinatie met zonne-energie. Al met al is dit een bijzonder project in zowel stedenbouwkundige, architectonische zin als in energietechnische zin. starterswoningen Fase 1 3 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN

5 De Hoek Wijnappelhoef Wijnpeerhoef B B SITUATIE B Seniorenwoningen Fietsenberging Ondergrondse vuilcontainer W N O Z ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN 4

6 N O Z W technische ruimte t.b.v. omvormers zonnepanelen hoort niet bij de woning technische ruimte t.b.v. omvormers zonnepanelen hoort niet bij de woning BEGANE GROND zonnepanelen VERDIEPING zonnepanelen seniorenwoningen Wijnappelhoef PLATTEGRONDEN BOUWNR. 24 t/m 33 schaal 1:200 5 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN

7 GEVEL WESTZIJDE GEVEL NOORDZIJDE GEVEL OOSTZIJDE GEVEL ZUIDZIJDE DOORSNEDE seniorenwoningen Wijnappelhoef GEVELBEELDEN BOUWNR. 24 t/m 33 schaal 1:200 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN 6

8 W N O Z technische ruimte t.b.v. omvormers zonnepanelen hoort niet bij de woning BEGANE GROND VERDIEPING zonnepanelen seniorenwoningen Wijnpeerhoef PLATTEGRONDEN BOUWNR. 34 t/m 41 schaal 1:200 7 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN

9 GEVEL NOORDZIJDE GEVEL OOSTZIJDE GEVEL ZUIDZIJDE GEVEL WESTZIJDE DOORSNEDE seniorenwoningen Wijnpeerhoef GEVELBEELDEN BOUWNR. 34 t/m 41 schaal 1:200 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN 8

10 technische ruimte t.b.v. omvormers zonnepanelen hoort niet bij de woning zonnepanelen BEGANE GROND VERDIEPING Netto Gebruiks Oppervlakte 94,8 m² excl. veranda * Bruto vloeroppervlakte 109,6 m² excl. veranda * Bruto vloeroppervlakte veranda 16,9 m² * PLATTEGRONDEN BOUWNR. 24 / 34 schaal 1:70 9 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN * Netto Gebruiks Oppervlakte en Bruto vloeroppervlakte volgens NEN 2580

11 zonnepanelen uitgezonderd 39 BEGANE GROND VERDIEPING Netto Gebruiks Oppervlakte 96,9 m² excl. veranda * Bruto vloeroppervlakte 108,2 m² excl. veranda * Bruto vloeroppervlakte veranda 16,3 m² * PLATTEGRONDEN BOUWNR. 25 / 27 / 31 / 36 / 39 schaal 1:70 * Netto Gebruiks Oppervlakte en Bruto vloeroppervlakte volgens NEN 2580 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN 10

12 zonnepanelen uitgezonderd 40 BEGANE GROND VERDIEPING Netto Gebruiks Oppervlakte 96,9 m² excl. veranda * Bruto vloeroppervlakte 108,2 m² excl. veranda * Bruto vloeroppervlakte veranda 16,3 m² * PLATTEGRONDEN BOUWNR. 26 / 30 / 32 / 35 / 40 schaal 1:70 11 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN * Netto Gebruiks Oppervlakte en Bruto vloeroppervlakte volgens NEN 2580

13 zonnepanelen uitgezonderd 38 BEGANE GROND VERDIEPING Netto Gebruiks Oppervlakte 96,9 m² excl. veranda * Bruto vloeroppervlakte 111,6 m² excl. veranda * Bruto vloeroppervlakte veranda 16,9 m² * PLATTEGRONDEN BOUWNR. 28 / 37 / 38 schaal 1:70 * Netto Gebruiks Oppervlakte en Bruto vloeroppervlakte volgens NEN 2580 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN 12

14 technische ruimte t.b.v. omvormers zonnepanelen hoort niet bij de woning zonnepanelen BEGANE GROND VERDIEPING Netto Gebruiks Oppervlakte 94,8 m² excl. veranda * Bruto vloeroppervlakte 109,6 m² excl. veranda * Bruto vloeroppervlakte veranda 16,9 m² * PLATTEGRONDEN BOUWNR. 29 schaal 1:70 13 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN * Netto Gebruiks Oppervlakte en Bruto vloeroppervlakte volgens NEN 2580

15 zonnepanelen uitgezonderd 41 BEGANE GROND VERDIEPING Netto Gebruiks Oppervlakte 96,9 m² excl. veranda * Bruto vloeroppervlakte 111,6 m² excl. veranda * Bruto vloeroppervlakte veranda 16,9 m² * PLATTEGRONDEN BOUWNR. 33 / 41 schaal 1:70 * Netto Gebruiks Oppervlakte en Bruto vloeroppervlakte volgens NEN 2580 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN 14

16 t.b.v. appartement t.b.v. appartement t.b.v. appartement t.b.v. appartement t.b.v. appartement fietsenberging t.b.v. seniorenwoningen Wijnappelhoef Wijnpeerhoef FIETSENBERGING BOUWNR. 24 t/m 33 FIETSENBERGING BOUWNR. 34 t/m 41 schaal 1:70 15 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN

17 PROJECTINFORMATIE De opdrachtgever is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De kosten van energieverbruik ten behoeve van het beproeven van de installatieonderdelen zijn tot het moment van oplevering voor rekening van de aannemer. De kosten van onder andere vastrecht, milieutoeslagen en overige heffingen zijn echter vanaf het moment van plaatsing van de meters geheel voor rekening van de huurder. Algemeen Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of bedrijven. De ingeschreven maten op de tekeningen zijn circa maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. In de praktijk kan een wijziging ontstaan in de aangegeven maatvoering. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze documentatie. Nutsvoorzieningen De woning wordt aangesloten op nutsvoorzieningen zoals water, elektra en riolering en wordt tevens voorzien van een aansluitmogelijkheid voor kabel en telefoon. De aansluitkosten en/of entreegelden voor water en elektra zijn bij de huur inbegrepen. De entree- en aansluitkosten voor de centrale antenne installatie en de telefoon zijn niet bij de huur inbegrepen. Overige wensen Mocht u nog andere wijzigingen in het door u gehuurde woning wensen, dan is dat onder bepaalde voorwaarden mogelijk. Hiervoor kunt u contact opnemen met Woonservice Meander. Indien uw wensen bouwtechnisch mogelijk zijn en voldoen aan de geldende wettelijke eisen en voorschriften, ontvangt u een offerte en wordt aangegeven hoe u verder dient te handelen. Voor de goede orde wijzen wij u nog op een aantal aspecten die bij het meerwerk van belang zijn: Werkzaamheden in en om het appartement door u en/of derden, niet zijnde de bouwkundig aannemer en/of zijn onderaannemers, zijn voor het opleveren van het appartement niet toegestaan. Wijzigingen aan buitengevels zijn niet mogelijk. Woonservice Meander behoudt zich het recht voor het meerwerk, afhankelijk van de stand van de bouw en voorbereiding, al dan niet te accepteren. Offertes en facturering van meerwerk wordt rechtstreeks tussen aannemer en huurder afgehandeld. Verzekering Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering / sleuteluitreiking, is de woning door de aannemer verzekerd tegen risico's van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor alle benodigde verzekeringen (bijvoorbeeld inboedelverzekering e.d.) te zorgen. Meer- en minderwerk Nadat de huurovereenkomst door alle partijen is ondertekend, bestaat voor u de mogelijkheid opdracht te geven tot individuele wijzigingen c.q. aanpassingen. Tekeningen De op tekening aangegeven huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering behoudens de keukeninrichting en datgene wat nadrukkelijk in deze verhuurdocumentatie is beschreven. Situatieschets en artist impression De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd ook in alle officiële stukken en correspondentie. Getekende openbare voorzieningen, bestaande of geplande omliggende bebouwing, bomen en beplanting, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van Woonservice Meander, tenzij in deze verhuurdocumentatie anders staat vermeld. De artist impression is indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen De bouwvergunning is afgegeven. Indien er zich wijzigingen voordoen, voortvloeiend uit o.a. regelgeving, nutsvoorzieningen en bouwmethode, behoudt de opdrachtgever zich het recht voor deze aanpassingen onverkort zonder uw toestemming door te voeren. Sanitair en tegels Na het ondertekenen van de huurovereenkomst wordt u uitgenodigd om een keuze te maken voor het tegelwerk (zoals in de omschrijving is beschreven). Schoonmaak De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten worden schoon opgeleverd. Oplevering Voor de sleuteluitgifte van de woning zal een vertegenwoordiger van de aannemer en Woonservice Meander met u de woning inspecteren. De eventuele geconstateerde onvolkomenheden dienen binnen drie maanden (de zogenaamde onderhoudstermijn) te zijn hersteld. Door de huurder moet reeds voor de oplevering van de woning de aanvraag voor water en elektriciteit worden ingediend, zodat uw woning bij oplevering is aangesloten. Deze aanvraagformulieren worden u tijdig toegestuurd door Woonservice Meander. ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN 16

18 TECHNISCHE OMSCHRIJVING ALGEMENE INFORMATIE Bouwbesluit Bij het samenstellen van deze omschrijving is uitgegaan van de eisen zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit. Om deze brochure voor u, als eventueel nietbouwkundige, niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te hanteren. Op deze wijze blijven de teksten voor u duidelijk leesbaar. Om u toch volledig te informeren geven wij u hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd. Hal verkeersruimte Toilet toiletruimte Woonkamer verblijfsruimte Keuken verblijfsruimte Overloop verkeersruimte Slaapkamers verblijfsruimte Badkamers badruimte Berging bergruimte Zolder bergruimte Nutsvoorzieningen De woningen worden aangesloten op de nutsvoorzieningen zoals water, elektra, riolering en collectief warmtedistributiesysteem. Niet inbegrepen zijn: Tuinaanleg, tuininrichting, roede garderobe, stoffering, losse kasten, levering en aansluiting van de verlichtingsarmaturen en badmeubels; Aansluitkosten CAI en KPN. Schoonmaken De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten worden schoon opgeleverd. Tekeningen De op tekeningen aangegeven huishoudelijke apparaten, keukenopstelling en inrichtingselementen behoren niet tot de levering, behoudens datgene wat nadrukkelijk in de brochure is beschreven. Maatvoering Tenzij nadrukkelijk anders aangegeven zijn alle maten uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De maatvoering op de tekeningen betreft circa maten; geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. Peil en maten Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De hoogte te bepalen in overleg met bouw- en woningtoezicht van de gemeente Aalburg. BESCHRIJVING VAN HET WERK BOUWKUNDIG Grondwerken Het terrein onder de woning wordt ontgraven tot onderkant fundering. Het terrein wordt circa 10 cm onder het peil opgeleverd. Als bodemafsluiting wordt vulzand aangebracht. De funderingen worden aangevuld met uitkomende grond. De woning heeft een kruipruimte. Het kan zijn dat er (grond)water onder de vloer komt te staan in de natte tijd. Straatwerk Er is voor het woningbouwgedeelte geen straatwerk opgenomen. Rioleringen/hemelwaterafvoeren De sanitaire toestellen in de woning worden aangesloten op een PVC binnenriolering. De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC buizen die voor 60% zijn opgebouwd uit gerecycled materiaal. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC en worden geïnfiltreerd in het maaiveld. Fundatiepalen De funderingsbalken van de woning worden opgevangen door middel van prefab betonpalen (heipalen), volgens opgave van de constructeur. Funderingen De wijze van fundering wordt uitgevoerd volgens door de constructeur te vervaardigen berekeningen en tekeningen en na goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Aalburg. De beton in de fundering wordt uitgevoerd met een toeslag van 20% gerecycled betonpuingranulaat in plaats van grind. Buitenberging De buitengevels van de buitenbergingen van de woningen worden uitgevoerd in houten stijl- en regelwerk geplaatst een prefab betonnen fundering en aan de buiten zijde afgewerkt met onderhoudsarme cementgebonden sidings. De bergingen zijn ongeïsoleerd. De vloer aan de binnenzijde van de bergingsblokken is uitgevoerd als een prefab betonnen vloer. De hemelwaterafvoer van de bergingsblokken lozen op eigen perceel of openbaar gebied en zijn niet aangesloten op de riolering. Onder de berging bevindt zich de kelder met warmtepomp. Wanden Het metselwerk wordt uitgevoerd in wildverband en wordt voorzien van een verdiepte voeg. De binnenspouwbladen van de woning worden uitgevoerd in lichtbeton. Boven de kozijnen die daarvoor in aanmerking komen worden lateien aangebracht, dan wel gewapend metselwerk. Waar nodig worden boven gevelkozijnen stalen hoeklijnen aangebracht om metselwerk op te vangen. De niet dragende binnenwanden van de woningen wordt uitgevoerd als lichte scheidingswand dikte 70 of 100 mm. De spouwmuren worden geïsoleerd door middel van in de spouw aangebrachte minerale glaswolplaten met een minimale RC-waarde van 4,5 m2k/w Zoals op tekening aangegeven worden de buitengevels gedeeltelijk voorzien van onderhoudsarme cementgebonden sidings. Zoals op tekening aangegeven worden de sidings horizontaal aangebracht. Wanneer geen sidings zijn aangegeven wordt metselwerk aangebracht. De horizontaal aangebrachte sidings worden uitgevoerd in de kleur zwart. Systeemvloeren De begane grondvloeren van de starterswoningen worden uitgevoerd als geïsoleerde ribcassettevloeren, met een RC-waarde van min. 4,5 m2k/w. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in kanaalplaatvloeren. De terrassen zijn gemaakt van onderhoudsarme terrasdelen welke zijn bevestigd op een hardhouten balkenraster. De ruimte onder het terras is afgevuld met zand en voorzien van een anti-wortelfolie. Houten draagconstructies De kapconstructie van de schuine dakvlakken bestaat uit gordingen met geïsoleerde dakelementen met een witte toplaag en voorzien van harde isolatie. Dakelementen uit te voeren met een isolatiewaarde van min. 5,0 m2k/w Het in zicht komende hout van de dakconstructie wordt afgewerkt met spuitwerk op gipsplaten. De aftimmeringen ter plaatse van de boeidelen (van overstek) worden uitgevoerd in Rockpanel. De daken van de bergingen worden uitgevoerd in een houten balklaag met dakbeschot en blijft onbehandeld in het zicht. Kozijnen ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren worden gemaakt van kunststof fabrikaat Deceuninck. De ramen als dusdanig aangegeven worden uitgevoerd in draaikiepsysteem. In de glasvakken van de buitenkozijnen en ramen worden ventilatieroosters geplaatst, in de kleur van het kozijn en voorzien van een afneembaar rooster aan de binnenzijde zodat behuizing rooster gereinigd kan worden. De binnenkozijnen zijn van staal zonder bovenlicht, in lichte kleur. De binnendeuren zijn opdekdeuren in kleur wit. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk is solide en inbraakpreventief. De buitendeuren worden voorzien van cilindersloten met meerpuntssluiting. De raamkozijnen worden uitgevoerd als naar binnen draaiende draaikiep ramen. Het hang- en sluitwerk voldoet aan de weerstandsklasse 2. De buitendeuren (incl. buitenberging) worden voorzien van gelijksluitende cilinders. De binnendeuren worden voorzien van lichtmetalen hang- en sluitwerk. 17 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN

19 De volgende sloten worden toegepast op de binnendeuren: toilet vrij- en bezet badkamer vrij- en bezet meterkast kastslot overige deuren loopslot Trappen De trap naar de verdieping wordt uitgevoerd als een open vuren houten trap. De trap wordt compleet uitgevoerd met de nodige hekwerken en leuningen. Er worden geen anti-slipstrippen in de treden aangebracht. Dakbedekking De schuine dakvlakken worden deels gedekt met keramische dakpannen, voorzien van de benodigde vorsten, gevelpannen en hulpstukken. Zoals aangegeven op tekening worden de overige dakvlakken voorzien van zonnepanelen / PV-panelen. De panelen worden gekoppeld middels zetstukken in kleur. De aansluitingen met dakranden en goten worden uitgevoerd met zetwerk. In het dak kunnen op een nader te bepalen plaats ontluchtingen worden aangebracht t.b.v. riool, mechanische ventilatie. De schuine dakvlakken van de prefab houten bergingen worden gedekt met golfplaten en voorzien van de benodigde nok-, gevel- en hulpstukken. Natuursteen/kunststeen De dorpels onder de deuren van de badkamer en de toiletten worden gemaakt van kunststeen, kleur lichtgrijs. De raamdorpels onder buitenkozijnen aan de buitenzijde worden uitgevoerd in geprofileerd sendzimir verzinkt staalplaat, kleur antraciet. De vensterbanken aan de binnenzijde worden uitgevoerd in kunststeen en hebben een overstek van 30 mm. Dekvloeren De betonvloeren van de woning worden voorzien van een cementdekvloer. Stukadoorswerk De binnenwanden van de woningen zijn geschikt om behangwerk op aan te brengen. De onderzijde van de schuine dakplaten worden voorzien van gipsplaten welke worden voorzien van een structuur spuitverflaag. De betonplafonds worden voorzien van spuitwerk. De wanden boven het tegelwerk van het toilet worden voorzien van spuitwerk. Krimpscheurtjes in spuitverf kunnen na de oplevering zichtbaar worden. Deze ontstaan door de werking van diverse materialen en doen geen afbreuk aan de woning en vallen derhalve niet onder de garantie. Waterinstallatie en sanitair Het warm water in de woning wordt verzorgd door een elektrische boiler met een inhoud van 80 liter. Zie hiervoor ook het hoofdstuk met betrekking tot de elektrotechnische installaties. Alle op de tekeningen aangegeven sanitaire toestellen worden aangesloten op de koud- dan wel warmwaterleiding. De woningen worden voorzien van een douche warmteterugwinning waarmee een groot gedeelte van de warmte uit het douchewater wordt teruggewonnen. Vanaf de watermeter in de meterkast wordt een complete koperen koudwaterinstallatie gelegd naar de volgende punten: Closetcombinatie begane grond Fontein toilet begane grond Gootsteen in de keuken Wasmachineaansluiting in berging Wastafelcombinatie in de badkamer Douchecombinatie in de badkamer Closetcombinatie badkamer. Vanaf invoer in de berging wordt een warmwaterleiding gelegd naar de volgende punten: Wastafelcombinatie in de badkamer Douchecombinatie in de badkamer Gootsteen keuken Het op tekening aangegeven sanitair wordt uitgevoerd in standaardtype en kleur wit, fabrikaat Sphinx of gelijkwaardig. Kranen en douchekoppen verchroomd en in waterbesparende uitvoering. Tegelwerken De wanden van het toilet worden voorzien van tegelwerk tot 1,5 m boven de vloer. De wanden van de badkamer worden volledig tot aan het plafond betegeld. De vloeren van het toilet en de badkamer worden beide voorzien van vloertegels. De achterwand van de keuken wordt over de breedte van het keukenblad betegeld over een hoogte van 60 cm. De huurder zal kunnen kiezen uit een door Woonservice Meander samengestelde tegelsortering. Keuken De huurder zal kunnen kiezen uit een door Woonservice Meander samengestelde sortering front afwerkingen en grepen. De keukenruimte wordt voorzien van een aansluitpunt voor een motorloze afzuigkap welke is aangesloten op het centraal afzuigsysteem. Binnentimmerwerk De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgewerkt met kunststof hoekprofielen in de kleur van de kozijnen. Onder de binnenkozijnen worden geen dorpels toegepast, met uitzondering van de kunststeen dorpels van toilet en badkamer. Er worden fabrieksmatig afgelakte vloerplinten aangebracht, kleur wit. Metaalwerken Ter plaatse van de hal wordt een metalen matomranding met geïsoleerd inspectieluik aangebracht. Beglazing In de glasopeningen van de buitenkozijnen, de ramen en buitendeuren wordt toegepast HR++ isolerende triplebeglazing. De deuren van de vrijstaande prefab bergingen uit te voeren in enkelbladig brute (ondoorzichtig) draadglas HR++ isolerende triplebeglazing heeft een extra isolatiewaarde ten opzichte van dubbele beglazing doordat de coating in het glas en de extra glaslaag, de warmtestraling binnen houdt en tegelijk de zonne-energie maximaal binnenlaat. Door de sterke isolatiewaarde van het HR++ isolerende beglazing bestaat de mogelijkheid dat in sommige jaargetijden condensvorming aan de buitenzijde van de beglazing kan optreden. Schilderwerken De sidings, kunststof kozijnen en dakranden van Rockpanel zijn reeds fabrieksmatig op kleur gebracht en behoeven niet geschilderd te worden. Al het overige binnenhoutwerk wordt afgewerkt met watergedragen verf in lichte kleuren. De kapconstructie van de schuine daken, welke niet zijn voorzien van gipsplaten / spuitwerk, zijn verder niet afgewerkt De stalen binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt in een lichte kleur. De houten trappen met hekwerk en leuning zijn voorzien van grondverf en worden niet afgeschilderd. Verwarmingsinstallatie De woning wordt verwarmd door middel van een centrale warmtepompinstallatie in combinatie met vloerverwarming in alle ruimten. De temperatuur is per ruimte te regelen door middel van een thermostaat op de wand. In de badkamer is naast de vloerverwarming een elektrische radiator aangebracht ten behoeve van natte handdoeken. De levering van warmte wordt per woning bemeterd en afgerekend door Woonservice Meander. De verwarmingsinstallatie is ontworpen op het gelijktijdig behalen van de volgende ruimtetemperaturen bij een buitentemperatuur van -10 C: Woonkamer/keuken 22 C Slaapkamers 22 C Douche- of badruimte 24 C Verkeersruimte 18 C De verdeler van de vloerverwarming wordt in de berging geplaatst. De verdeler wordt voorzien van een omkasting De overloop, berging, kast en toiletruimte zijn niet verwarmd. Gasinstallatie De woningen worden niet voorzien van een gasaansluiting. Koken geschiedt elektrisch Mechanische ventilatie De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatie systeem volgens het Duco Comfort concept. Dit houdt in dat in de gevel ventilatieroosters worden geplaatst die zelfregelend zijn. Op basis van de winddruk buiten zullen de roosters meer- of minder openen waarmee tocht wordt voorkomen. Daarnaast wordt een mechanische afzuigunit geplaatst die lucht afzuigt uit de keuken, het toilet en de badkamer. De afzuigunit wordt gestuurd door middel van een CO2 sensor in de woonkamer en een relatieve vochtigheidssensor in de badkamer. Op deze wijze wordt op tijden van lage bezetting van de woning minimaal geventileerd waardoor er energie bespaard wordt. De ventilatievoorzieningen worden geheel volgens de geldende voorschriften zoals het Bouwbesluit uitgevoerd. ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN 18

20 Elektra installatie In de woning wordt een standaard 1-fase elektrische installatie aangelegd volgens de geldende voorschriften. De aansluitpunten, bedraad en onbedraad, zijn op de plattegronden van de woningen aangegeven. De meterkast van de woning is niet aangesloten via het nutsbedrijf maar via een collectieve centrale aansluiting die beheerd wordt door Woonservice Meander. Photo Voltaïsche zonnepanelen op de daken zorgen ervoor dat het gehele complex, bij normaal gebruik en gemiddeld op jaarbasis, energieneutraal kan draaien. Per woning wordt de verbruikte elektriciteit gemeten en op basis van het niet meer dan anders principe verrekend met de huurders. De woningen worden voorzien van een standaard deurbel. In de woning worden 230V rookmelders voorzien conform de geldende voorschriften. In de woning wordt een elektra installatie aangelegd, volgens de voorschriften van het energiebedrijf. De installatie voldoet aan het normblad NEN De lichtinstallatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. Geleverd en aangebracht wordt een belinstallatie bestaande uit: beldrukker, trafo en schel. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type: luxe schakelmateriaal volledig inbouw. Wandcontactdozen worden aangebracht op 30 cm hoogte, t.p.v. aanrecht worden ze geplaatst op een hoogte van 120 cm. In elke verblijfsruimte (waarbij woonkamer en keuken als één ruimte wordt gezien) wordt de schakelaar van de verlichting gecombineerd met een enkelvoudige wandcontactdoos. Deze worden geplaatst op ongeveer 105 cm hoogte. De woonkamer wordt voorzien van een afgemonteerde en bedrade CAI-en telefoonaansluiting zoals aangegeven op tekening. De slaapkamer wordt voorzien van een loze leiding t.b.v. CAI-telefoonaansluiting. SLOTBEPALING Eventuele afwijkingen Hoewel deze technische omschrijving met zorg en nauwkeurigheid is samengesteld aan de hand van tekeningen en gegevens, verstrekt door de architect van dit plan, moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van maatafwijkingen en/of eventuele wijzigingen. De wijzigingen die door de overheid en/of nutsbedrijven worden voorgeschreven, of waarvan de wenselijkheid en noodzakelijkheid tijdens de voorbereiding op bouw blijkt, zullen echter geen kwaliteitsvermindering inhouden. Indien de omschrijving afwijkt van de tekening, zal de omschreven uitvoering aangehouden worden. Het recht wordt voorbehouden deze wijzigingen aan te brengen, indien noodzakelijk zonder voorkennis van de verkrijger. De verkrijger kan geen rechten ontlenen aan deze mogelijk door te voeren wijzigingen. Uiteraard wordt getracht dergelijke wijzigingen zoveel mogelijk te beperken. Een en ander zal geen aanleiding geven tot reclamering of ontbinding van de koop- / aannemingsovereenkomst. De op de tekeningen aangegeven maten zijn circa maten. STAAT VAN AFWERKING STAAT VAN AFWERKING - EXTERIEUR Gevels Dak Dak overig Beëindiging dakvlakken (overgang dakoverstek) bij pannen en zetwerk Kozijnen Deur entree Deuren erker en ramen Waterslagen t.p.v. kozijnen kopgevel Ventilatie roosters (in kozijnen) HWA Goten Dakoverstekken en plafonds veranda Privacy schermen voorzijde Hekwerk t.p.v. veranda Kolommen t.p.v. veranda Vloer veranda Gezamenlijke fietsenberging Dak gezamenlijke fietsenberging Kozijnen gezamenlijke fietsenberging Deuren gezamenlijke fietsenberging Eternit sidings, gepotdekseld keramische pannen zonnepanelen in combinatie met metalen zetwerk metalen zetwerk STAAT VAN AFWERKING - INTERIEUR Hal Vloer Wanden Plafond Elektra Diversen kunststof, verdiept profiel kunststof kunststof, verdiept profiel metalen zetwerk aluminium PVC metalen mastgoot Rockpanel aluminium frame matglas vulling metaal staal hardhouten vlonderdelen, antislip prefab houten berging met Eternit sidings, gepotdekseld Eternit golfplaten kunststof, verdiept profiel kunststof Zandcementdekvloer Behangklaar Structuur spuitwerk op beton Structuur spuitwerk op gipsplaten verlaagd plafond 1 belinstallatie 1 buitenlichtpunt naast deur met schakelaar 1 schakelaar met plafondlichtpunt 1 enkele wandcontactdoos met randaarde 1 rookmelder op lichtnet 1 inspectieluik zwart antraciet 38 t/m 41 antracietgrijs antracietgrijs wit, houtdessin grijs wit, houtdessin grafietzwart wit grijs naturel grijs wit wit wit oranjebruin naturel zwart antraciet wit grijs (wijnpeerhoef) Toilet Vloer Wanden Plafond Elektra Diversen Zandcementdekvloer Behangklaar Structuur spuitwerk op gipsplaten verlaagd plafond 1 schakelaar met plafondlichtpunt 1 closetcombinatie 1 fonteincombinatie 1 afzuigmond in plafond t.b.v. mechanische ventilatie Berging begane grond Vloer Zandcementdekvloer Wanden Behangklaar Plafond Isolerende dakplaten in het zicht, kaphout onbehandeld Elektra 1 schakelaar met plafondlichtpunt 1 dubbele opbouw wandcontactdoos 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. wasmachine 1 wandcontactdoos t.b.v. mechanische ventilatie unit 1 bedrade thermostaatleiding vanaf CV naar woonkamer Diversen 1 WVI 1 afzuigmond in plafond t.b.v. mechanische ventilatie 1 mechanische ventilatie unit afvoerkanalen t.b.v. CV en MV in het zicht 1 wasmachinekraan Woonkamer Vloer Zandcementdekvloer Wanden Behangklaar Plafond Structuur spuitwerk op gipsplaten Elektra 2 schakelaars met 2 plafondlichtpunten 4 dubbele wandcontactdozen 1 enkele wandcontactdoos 1 bedraad aansluitpunt t.b.v. CAI-installatie 1 bedraad aansluitpunt t.b.v. telefoon 1 schakelaar t.b.v. lichtpunt keuken Diversen 1 ruimtethermostaat t.b.v. vloerverwarming 2 afzuigmonden in wand t.b.v. mechanische ventilatie Keuken Vloer Wanden Plafond Elektra Diversen Badkamer Vloer Wanden Zandcementdekvloer Behangklaar Structuur spuitwerk op gipsplaten verlaagd plafond 1 plafondlichtpunt 2 dubbele wandcontactdozen 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast 1 wandcontactdoos voor elektrisch kooktoestel 1 loze leiding voor elektrische close-in boiler 1 wandcontactdoos voor afzuigkap / keukenverlichting 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt overloop 1 afzuigmond in plafond t.b.v. mechanische ventilatie 1 open vuren trap naar overloop 1 rookmelder op lichtnet Vloertegels, t.p.v. douchehoek tegels verlaagd aangebracht Wandtegels tot plafond 19 ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN

21 Plafond Elektra Diversen Structuur spuitwerk 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt 1 schakelaar t.b.v. wandlichtpunt nabij wastafel 1 enkele wandcontactdoos 1 afgedekte inbouwdoos t.b.v. aardingsvoorzieningen 1 afzuigmond in wand t.b.v. mechanische ventilatie 1 douchecombinatie 1 wastafelcombinatie met spiegel en keramisch planchet 1 closetcombinatie 1 elektrische radiator als bijverwarming 1 ruimtethermostaat t.b.v. vloerverwarming Slaapkamer 1 Vloer Zandcementdekvloer Wanden Behangklaar Plafond Structuur spuitwerk op gipsplaten Elektra 1 schakelaar (gecombineerd met enkelvoudige wandcontactdoos) met plafondlichtpunt 2 dubbele wandcontactdozen 1 loze leiding t.b.v. CAI-installatie 1 loze leiding t.b.v. telefoon Diversen 1 ruimtethermostaat t.b.v. vloerverwarming Gang Vloer Wanden Plafond Elektra Diversen Zandcementdekvloer Behangklaar Structuur spuitwerk op gipsplaten verlaagd plafond 1 schakelaar (gecombineerd met enkelvoudige wandcontactdoos) met plafondlichtpunt 1 rookmelder op lichtnet Hobbyruimte Vloer Zandcementdekvloer Wanden Behangklaar Plafond Structuur spuitwerk op gipsplaten Elektra 1 schakelaar (gecombineerd met enkelvoudige wandcontactdoos) met plafondlichtpunt Diversen 2 dubbele wandcontactdozen 1 ruimtethermostaat t.b.v. vloerverwarming 1 rookmelder op lichtnet Overloop Vloer Wanden Plafond Elektra Diversen Zandcementdekvloer Behangklaar Structuur spuitwerk op gipsplaten 1 wisselschakelaar met plafondlichtpunt 1 rookmelder op lichtnet 1 open vuren trap vanuit hal ZUIDRAND FASE 1 te EETHEN 20

22 bezoekadres Klaproos JD Werkendam postadres Postbus DA Werkendam telefoonnummer faxnummer internet info@woonservicemeander.nl IDRANDZUIDRANDZUIDRANDZUIDR THENEETHENEETHENEETHENEETHENEETHEN WONINGENSENIORENWONINGENSENIORENWONINGENSENIORENWONINGENSENIORENWONINGEN uitgave 15 maart 2011