Sneek Kaatsland 70. Te Koop Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Sneek Kaatsland 70 Te Koop Vraagprijs ,- k.k.

2 Dit zeer nette, in 2012 gerenoveerde, instap-klare appartement is gelegen in het appartementsgebouw "De Boppeslach" in de woonwijk Lemmerweg-West en gelegen op loopafstand van de binnenstad van Sneek. Het appartement is in 2012 volledig gerenoveerd met o.a. nieuwe badkamer en schilderwerk. in 2009 werd reeds de keuken (voorzien van divers inbouwapparatuur) en elektra vervangen. Met recht een woning waar u zo in kunt! Indeling Begane grond: Begane grond met entree en eigen (fietsen)berging van ca. 7 m2 welke zich vlakbij de ingang bevindt. APPARTEMENT gelegen op de 2e Verdieping: Entree via de galerij aan de achterzijde van het gebouw, hal met toilet, De L-vormige woonkamer aan de voorzijde van het appartement biedt een vrij uitzicht over parkeerplaats en omliggende gebouwen. Aan de achterzijde van het appartement de open keuken (2009) met divers inbouwapparatuur waaronder vaatwasser, koelkast, vrieskast, combi magnetron, inductie kooktoestel en afzuigkap. Naast de voordeur aan de galerijzijde bevindt zich een bergruimte met cv-ketel. Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met luchtroosters en extra isolerende beglazing. Eerste verdieping: Vanaf de 2e verdieping voert een vaste trap naar de centrale overloop op de 1ste etage waar bergruimte is gecreëerd onder de trap. De centraal gelegen badkamer is voorzien van wastafel en meubel, ruime douche en wasmachine- en drogeraansluiting. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers, waarvan 1 met vaste kast en aan de achterzijde de ruime hoofdslaapkamer.

3 Omgeving Sneek is een moderne stad, gebouwd op een rijke historie. De stad is rijk met monumenten en oude stadsgezichten bedeeld. Wat dat betreft is het zeker de moeite waard om verder te kijken dan de Waterpoort (1613). Ook het stadhuis en de Grote kerk (1498) verdienen de aandacht. Door de jaren heen zijn veel oude stukjes Sneek gemoderniseerd, maar de pronkstukken worden gekoesterd. Ook de grachtengordel van Sneek is nog bijna helemaal intact. Zo tonen het Grootzand en het Kleinzand hoe de kleine vrachtschepen vanaf de Houkesloot en de Geeuw (via de Waterpoort) tot in het hart van Sneek konden komen om daar gelost of geladen te worden. Hoge herenhuizen met monumentale gevels en pakhuizen herinneren hier nog aan. Ook geven talrijke kleine straten rondom het centrum de binnenstad een intiem karakter. Als uitgaanscentrum voor Zuidwest-Friesland kent Sneek een groot aantal restaurants, cafés, bruine kroegen en discotheken. In de zomer is het daarnaast goed vertoeven op de vele terrassen die Sneek rijk is

4 Kenmerken: Overdracht Vraagprijs: ,- Status: Te koop Prijsconditie: Kosten koper Aanvaarding: In overleg Eigendomssituatie: Volle eigendom Bouw Soort object: Appartement Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: Ca Constructie: Het complex is oorspronkelijk gebouwd in de '60-er jaren op traditionele bouwwijze met spouwmuren. In 2001 is hele gebouw gerenoveerd, waarbij o.a. de buitenkozijnen zijn vervangen door kunststofkozijnen en voorzien van isolerende beglazing. De appartementen zijn voorzien van CV installaties en de dakbedekking is geheel vernieuwd. Vloeren in de woning zijn van beton en door de hele woning voorzien van laminaat. Scheidingsmuren van steens materiaal, geheel strak afgewerkt met glasvezelbehang in neutrale kleurstelling. Isolatie: De woning is grotendeels geïsoleerd. Onderhoud: binnen: goed, buiten: goed Algemeen: Instapklare woning! Indeling Leefruimte: 80 m² Inhoud: 280 m³ Aantal kamers: 4 kamers (3 slaapkamers) Perceeloppervlakte: Voorzieningen: ADSL geschikt, Aangesloten op openbaar riool, CAI, Dubbele beglazing, Electra: 220 volt, Gas, Telefoonaansluiting (analoog), Verwarming middels CV (eigendom), Water

5 Energie Energielabel: Buitenom Ligging: Parkeergelegenheid: Overige informatie Onderzoeksplicht: Uitnodiging: Niet verplicht. Deze woning is gelegen in de Wijk Lemmerweg op korte afstand van het centrum van Sneek. Voor het gebouw ruim voldoende parkeergelegheid. Een koper heeft een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die van hem van belang (kunnen) zijn, zoals bestemmingsplannen, bouwverordeningen, streekplannen, e.d. De bovenvermelde informatie moet worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg en dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een overeenkomst tot stand is gekomen. Een overeenkomst komt niet eerder tot stand nadat over alle relevante zaken en voorbehouden overeenstemming is bereikt. Mochten er in bovenvermelde informatie onjuistheden worden geconstateerd of gegevens ontbreken dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend. Financieel Deze woning kunt u veilig, verantwoord en voordelig financieren met de Nationale Hypotheek Garantie? Vraag uw bank of financier voor meer informatie of kijk op Germ Wijnia Vastgoed werkt samen met lokaal gewortelde bankinstellingen en gerenommeerde - gecertificeerde - tussenpersonen, die zich laten leiden door voor u belangrijke zaken uit uw persoonlijke en bedrijfsmatige levenssfeer. Graag informeren wij u over de mogelijkheden.

6 Fotopagina( s)

7

8 Kadastrale kaart: (niet op schaal)

9 Meer interesse? Wij verzorgen graag een bezichtiging van dit object. Ook is een gratis en vrijblijvende waarde indicatie van uw eigen woning mogelijk. Voor nadere informatie of het maken van een afspraak kunt u contact met ons opnemen. Germ Wijnia Vastgoed Douwestrjitte JC Oppenhuizen Telefoon: Fax: info@germwijnia.nl Website: Disclaimer: met deze informatie proberen wij u een goed beeld te geven van deze woning. De informatie is echter niet bedoeld als bouwkundig rapport. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

10 Belangrijke informatie bij deze brochure Namens de opdrachtgever danken wij u voor de getoonde belangstelling voor dit object. Alle informatie wordt strikt vrijblijvend door Germ Wijnia bv en opdrachtgever verstrekt en dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De gegevens die u aantreft in deze brochure zijn met de grootste zorg en zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Eventuele tekeningen of foto s geven slechts globaal de situatie ter plaatse weer en aan de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Wij hechten er veel waarde aan u van te voren te wijzen op uw rechten. Het is verstandig als u onderstaande punten even rustig doorneemt. Ondanks deze zorgvuldigheid heeft u als koper ook uw eigen onderzoeksplicht. Derhalve vragen wij u, indien u er waarde aan hecht, ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur, makelaar of bouwkundige. Uiteraard kunt u diverse instanties daarvoor aanspreken, waaronder Het Kadaster, De Gemeente, De Nutsbedrijven of bouwkundige adviesbureaus. De kandidaat-koper wordt indien gewenst in de gelegenheid gesteld, op zijn/haar kosten, tot het doen laten uitvoeren van een NEN 5740 bodem- of grondonderzoek. In een onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Verkoper is gevrijwaard van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (transactieprijs, ontbindende voorwaarden) maar ook over details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) overeenstemming is bereikt. Indien dit in de onderhandelingen is afgesproken, zal een eventueel door de koper te maken voorbehoud (zoals voor het verkrijgen van de benodigde vergunningen, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) in de koopovereenkomst met een maximale termijn van 3 weken worden opgenomen (tenzij anders wordt overeengekomen). Behoudens de gemaakte afspraken gelden standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte opgesteld door de Vereniging Bemiddelaars Onroerend Goed (VBO). Indien een koop tot stand zal in de koopovereenkomst worden opgenomen dat door de koper een waarborgsom (of bankgarantie) verschuldigd is ter hoogte van 10% van de koopsom, welke dient te worden voldaan aan de behandelend notaris.

11 Tevens kan in de koopovereenkomst een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen, waarin staat dat de koper bekend is dat de woning meer dan X jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij een nieuwe woningen en dat geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal of bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van de koper komt. Indien de woning via Germ Wijnia bv wordt gekocht komt er slechts een koop tot stand nadat zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Indien niet binnen 10 werkdagen na de in deze koopovereenkomst genoemde datum een door beide partijen getekende koopovereenkomst door Germ Wijnia bv is ontvangen, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand te zijn gekomen. Vanzelfsprekend is de verkoper zeer benieuwd naar uw oordeel. Wij zouden het daarom zeer op prijs stellen om zo spoedig mogelijk een reactie, zowel positief als negatief, van u te mogen ontvangen.

12 Het kopen van een huis De woning die u met ons heeft bezichtigd voldeed aan uw wensen? Ja Heeft u uw financiële mogelijkheden al in kaart gebracht? Ja Wilt u een bod uitbrengen? Ja BIEDEN Nee Nee Nee Laat het ons zo snel mogelijk weten, dan brengen wij de verkoper hiervan op de hoogte. Middels een vrijblijvende waardebepaling van uw huidige woning krijgt u snel aan beeld van uw financiële mogelijkheden. Hiervoor maakt u me ons geheel vrijblijvend een afspraak. ZOEKOPDRACHT Maak ons uw wensen duidelijk kenbaar, zodat wij samen met u de zoektocht naar een geschikte woning kunnen voortzetten. Als u een mondeling of schriftelijk bod uitbrengt, moet u zich goed realiseren dat het bod bindend is als het door de verkoper wordt geaccepteerd. Betrek bij uw bod ook facturen als transportdatum, Nationale Hypotheek Garantie, ontbindende voorwaarden en eventueel over te nemen roerende zaken. ONDERHANDELINGEN Is uw bod geaccepteerd Ja KOOPOVEREENKOMST HYPOTHEEK WAARBORGSOM AKTE VAN LEVERING Vertel ons wat het bod voor de woning is. Wij bespreken dit met de verkopende partij. Wordt uw bod niet geaccepteerd, dan volgt in de meeste gevallen een onderhandeling. Nee Nu volgt het opstellen van de koopovereenkomst, die na ondertekening naar de notaris wordt gestuurd. Vanaf het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend geldt echter nog de (wettelijke) bedenktijd. Gedurende deze dagen kan de koper nog afzien van de koop. Via uw hypotheekadviseur wordt de hypotheek aangevraagd. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, overbruggingskrediet en/of taxatie verzorgd. Voor de aanvraag van een hypotheek kunt u vrijblijvend bij ons een afspraak maken. Indien van toepassing, dient u enkele dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden de waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren (bij de notaris) U ontvangt van de notaris een conceptakte en de nota van afrekening. U krijgt tevens een uitnodiging van de notaris om met de verkopende partij de transportakte te komen ondertekenen.

13 Algemeen Ten aanzien van de eventuele verkoop van uw eigen woning of bedrijfspand kunt u uiteraard ook gebruik maken van de dienstverlening van ons kantoor. Indien gewenst geven wij u kosteloos en vrijblijvend een waarde-indicatie en kunnen wij bij u thuis de voordelen van onze dienstverlening met u bespreken. Het originele informatieformulier en de bouwkundige keuring (indien aanwezig) zijn ter inzage op ons kantoor Deze aanbieding is geheel vrijblijvend. In de onderhandelingen wordt er altijd van uitgegaan dat koper na het verstrijken van de datum van ontbindende voorwaarden een zekerheidsstelling bankgarantie/ waarborgsom), te weten 10% van de koopsom, bij de notaris zal deponeren. Koopovereenkomsten voor woningen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor bestaande eengezinswoning of appartement (Model juni 2004) vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Koopovereenkomsten voor bedrijfs onroerend goed worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor bestaand Bedrijfs Onroerend Goed (Model 2000) vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Huurovereenkomsten voor bedrijfs onroerend goed worden vastgelegd in een model huurovereenkomst voor bestaand Bedrijfs Onroerend Goed (Model 2003) vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) Aan de samenstelling van deze brochure is uiterste zorg besteed, desondanks kunnen er op vermelde gegevens en tekeningen geen aanspraken worden verleend.

14 Aangenaam Germ Wijnia Vastgoed heeft sinds haar oprichting in 2001 een sterke groei doorgemaakt. Begonnen als bemiddelaar in agrarisch onroerend goed heeft het bedrijf zich ontwikkeld tot een allround makelaarskantoor waar men terecht kan voor woning-, agrarische- en bedrijfs makelaardij. Germ Wijnia Vastgoed is realistisch en werkt aantoonbaar anders. Korte en directe lijnen, rechtstreeks contact en de zaken niet mooier voorspiegelen dan ze zijn. De deskundigheid van Germ Wijnia Vastgoed is voor vele partijen interessant. Onze activiteiten behelzen onder andere: Woning- en Bedrijfsmakelaardij Germ Wijnia Vastgoed is met de woning- en bedrijfsmakelaardij actief in de regio Sneek en Zuidwest Friesland. De werkzaamheden van de makelaardij omvatten onder andere: Bemiddeling in de aan- en verkoop van woningen Bemiddeling in de aan- en verkoop en de aan- en verhuur van bedrijfsmatig onroerend goed Taxaties en waardebepalingen van woningen en bedrijfsmatig onroerend goed Beheer van onroerend goed. Agrarische makelaardij De makelaardij richt zich voor agrarisch onroerend goed op geheel Noord Nederland. Germ Wijnia Vastgoed kan u derhalve behulpzaam zijn bij bemiddeling, advisering en begeleiding: In de aan- en verkoop van veehouderij bedrijven, percelen grond en productierechten (melkquotum, varkensrechten, pluimveerechten) In het verplaatsen van een veehouderijbedrijf; Aangaande het verwaarden van toekomstige woningbouw of industriegrond Bij onteigening en pacht Bij het maken van taxaties. VBO Makelaar Germ Wijnia Vastgoed is aangesloten bij de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO), de branchevereniging voor deskundige, betrouwbare maar vooral nuchtere makelaars. Meer informatie over de VBO vind u op VastgoedCert Gecertificeerd Germ Wijnia Vastgoed is VastgoedCert gecertificeerd, hét kwaliteitsregister van makelaars en taxateurs. Sinds er geen wettelijke beëdiging meer is, mag iedereen zich makelaar of taxateur noemen. Een risicovolle ontwikkeling, gezien de bedragen die bij de aan- en verkoop van onroerend goed komen kijken. Daarom is in 2004 de Stichting VastgoedCert opgericht, een branchebreed platform dat makelaars en taxateurs in onroerende zaken certificeert en registreert op basis van hun vakbekwaamheid. Bij VastgoedCert zijn ruim makelaars en taxateurs gecertificeerd en geregistreerd. Bij VastgoedCert aangesloten brancheorganisaties zijn NVM, LMV, NVR en RVT.

15 Aanvullende informatie: Schriftelijke koopovereenkomst De koop van een woning of appartement moet door een consument schriftelijk worden aangegaan. Onder een consument wordt een persoon verstaan die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf. Een mondelinge overeenkomst is niet meer rechtsgelding. Dit geldt ook voor de koop aannemingsovereenkomst van een nieuwbouwwoning. Koopakte inschrijven bij het kadaster Behalve de bedenktijd wordt de consument ook beter beschermd doordat de koopovereenkomst ingeschreven kan worden in de openbare registers voor registergoederen. Deze registers worden gehouden door het kadaster. Vanaf de inschrijving is de koper beter beschermd tegen bijvoorbeeld levering van de woning door de verkoper aan een hogere bieder, faillissement van de verkoper en beslag op de woning. De werking van de inschrijving is beperkt tot zes maanden. Nadat deze zes maanden zijn verstreken kan gedurende zes maanden geen koop van hetzelfde onroerende goed tussen dezelfde koper en verkoper worden ingeschreven. Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen of wilt u een toelichting? Wij nemen graag de tijd voor u.

16