Westkolk 36, Spaarndam

Transcriptie

1 Westkolk 36, Spaarndam Vraagprijs ,- LAM ERA M A K E L A A R S

2 De huidige eigenaresse heeft haar hele jeugd in Spaarndam gewoond. Schuur met ondergrond WESTKOLK 36 Mevrouw R. Keesstra Tiggelman: De verkoop brengt vele leuke herinneringen en gedachtes boven. De verkoop is daarom geen gemakkelijke omdat het een bijzondere periode afsluit. Maar na zoveel jaren is het wel de meest verstandige. Verkopers wensen ook de nieuwe eigenaren straks, als de bouwplannen klaar zijn, veel woongenot en plezier in het gezellige dorp Spaarndam. Er is een uitgewerkt bouwplan, op basis van het bestemmingsplan. Het stuk grond met schuur is gelegen aan de historische sluis van Spaarndam. Het bouwplan voorziet in een woning van 180 m² woonoppervlakte met een tuin van ongeveer 85 m² op het Westen. Indeling volgens het uitgewerkte bouwplan: Parterre: Hal met gang, garderobekast, toilet. De ruime woonkamer is voorzien van een open keuken en openslaande deuren naar ruime (12 x 8) zonnige tuin op het westen. 1e etage: Overloop, 3 ruime slaapkamers, royale badkamer met bad, douche, toilet en wastafels. Aparte ruimte voor was en droogmachine. 2e etage: Bergkamer en ruime vierde slaapkamer met frans balkon. Cv ruimte. - Architect Hein Peeperkorn heeft het bouwplan beoordeeld en getoetst op het huidige bestemmingsplan, Hekslootgebied/Spaarndam; - Woonoppervlakte 180 m², inhoud 670 m³, grondstuk 177 m²; - Inschatting bouwkosten ,- euro.

3 WESTKOLK 36 SPAARNDAM GEM. HAARLEM Soort woning Status Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Inhoud Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers Tuin Grond met schuur Koop Nog te bouwen, gegevens op basis van het bouwplan. ca 180 m² 177 m² 600 m³ 6 kamers mogelijk 5 kamers mogelijk ca 85 m², op het westen Vraagprijs ,- k.k.

4 Bouwkundige gegevens Onderstaande gegevens gelden niet als een garantie op de bouwkundige staat, doch slechts als een indicatie, gebaseerd op visuele inspectie. Dit betreft de huidige garage met achter gelegen schuur. Bouwjaar: De huidige bebouwing is zeker 100 jaar, de leeftijd van de achter de eerste bebouwing is van wisselende bouwperiodes. Elektra: Er is elektra aanwezig. Verwachtingen: Koper is zich er van bewust dat de huidige bebouwing eenvoudig is. Verdere bijzonderheden Milieu: Verkoper is geen grondverontreiniging bekend, noch de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Monument: Het pand is geen monument. Beschermd stadsgezicht: Het pand is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht. Achterom: Er is een openbaar pad achter het perceel.waar een achterom op zou kunnen komen. Eigen grond: De garage / schuur staat op eigen grond. Levering: Het wordt geleverd vrij van huur en ontruimd (behoudens de hierboven genoemde inbegrepen zaken). Notaris: De notariskeuze is het voorrecht van de koper. Koper kan voor een notaris kiezen die is gevestigd buiten de regio waar de woning is gelegen. Dit leidt echter vaak tot extra kosten voor de verkoper zoals reiskosten, tijd vrij maken van het werk of de kosten van een volmacht. Daarom maakt de verkoper het voorbehoud de overdracht te laten plaatsvinden bij een notaris in Haarlem, Heemstede, Bloemendaal of de gemeente waarin de woning is gelegen. Wanneer de koper toch de voorkeur geeft aan een notaris buiten de regio, dan neemt deze eventuele hierdoor voor de verkoper bijkomende kosten voor zijn rekening. Wij adviseren kopers dan ook om bij het vergelijken van de notaristarieven ook bijvoorbeeld de kosten van registratie van de koopakte, het doorhalen van de hypotheek en het opstellen van een volmacht te vergelijken. Het is voor beide partijen van belang de volledig getekende koopakte te laten registreren bij het kadaster. De kosten met betrekking tot deze registratie worden door de koper voldaan.

5 Beoordeling bouwplan en Bestemmingsplan: Het bestemmingplan: Hekslootgebied/ Spaardam is vastgesteld en van kracht, te vinden via Ruimelijkeplannen.nl na invullen van de postcode 2036 JR. In het bestemmingsplan zijn voor dit adres, Westkolk 36, diverse uitzonderingen gemaakt. U vindt deze in de voorschriften, onderstaand wat belangrijke bladzijden uit dit bestemmingsplan: Blz 32 Punt 3.2 onderaan: Tevens wordt het mogelijk gemaakt om een woning op te richten aan de Westkolk 36. Blz 48 Inzake milieu. Blz 68 t/m Oprichting woning te Westkolk Blz 124, Blz 193, Blz 213, punt 101, Blz Bouwregels en Blz 420 punt 21.3 onder letter E. Architecten bureau Peeperkorn: Namens de verkoper heeft het Architectenbureau Peeperkorn de haalbaarheid van de bouwplan onderzocht. Op basis van de huidige tekeningen, welke zijn aangepast op het bestemmingsplan, heeft de gemeente aangegeven dat een aanvraag tot bouwen binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan liggen. Voor verdere inlichtingen en bijzonderheden mailt u gerust met de heer Hein Peeperkorn: Ontwerp- en Adviesbureau Peeperkorn, Zandvoortselaan 8 - C, 2106 CN Heemstede Tel: info@hjpeeperkorn.nl en

6 Kadastrale gegevens: Gemeente Haarlem II, sectie U nummer 1183, groot 1,77 are. Vaste lasten en andere periodieke betalingen (gemeente: Haarlem) De vermelde bedragen gelden voor 2017, tenzij anders is aangegeven, kosten OZB op basis van een waarde na bouwen van euro. Onroerende zaak belasting OZB: Totaal per jaar: 725,-. Rioolheffing (gemeente Haarlem, eigenaarslast): Vast bedrag 142,- per jaar. Eigenaren-omslag (Hoogheemraadschap van Rijnland, eigenaarslast): 181,35. Algemeen: De verkoper betaalt de vaste lasten over het hele kalenderjaar. Bij de notariële overdracht betaalt de koper aan de verkoper het deel van de eigenaarslasten terug over de periode die ligt tussen de overdracht en het jaareinde. Daarnaast betaalt elke hoofdbewoner (eigenaar of huurder) de volgende lasten, die niet tussen verkoper en koper worden verrekend: Afvalstoffenheffing (gebruikerslast): Eénpersoonshuishouden: 212,40 per jaar, meerpersoonshuishouden 321,72 per jaar. Zuiverings-verontreinigingsheffing (Hoogheemraadschap van Rijnland, gebruikerslast): 56,30 per jaar per vervuilingseenheid. Watersysteemheffing Ingezeten (Hoogheemraadschap van Rijnland, gebruikerslast): 105,00 per jaar.

7 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Westkolk m 5 m 25 m B B A 8 4 Westkolk Kerklaan Westkolk Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 5 mei 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente HAARLEM II Sectie U Perceel 1183 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

8

9

10 Het Haarlemse biedsysteem is van toepassing Koopakte Zodra de woning op de markt komt, krijgt degene die als eerste, naar het oordeel van de verkoper, een als zodanig aanvaardbaar openingsbod heeft uitgebracht, de positie van eerste bieder. Tijdens de onderhandelingen met de 1e bieder kunnen bezichtigingen met andere koopgegadigden voor de woning gewoon plaatsvinden. Andere koopgegadigden wordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod van de 1e bieder op de woning rust (bedrag van de 1e bieder en naam 1e bieder worden niet gemeld). Om de onderhandelingen met de 1e bieder af te breken c.q. af te dwingen, hebben de andere koopgegadigden de mogelijkheid om een éénmalig en uiterst bod uit te brengen, welke hun aankoopsom aangeeft, alsmede hun voorwaarden (eventuele ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum, roerende zaken, e.d.). De verkopende makelaar bespreekt deze biedingen met de verkoper en doet vervolgens de 1e bieder een uiterst verkoopvoorstel. Indien de 1e bieder hierop ingaat, wordt met hem een koopovereenkomst gesloten. Zoniet, dan is de verkoper vrij met één van de andere koopgegadigden een koopovereenkomst te sluiten. De verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning voor. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard een waarborgsom (of bankgarantie) ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Deze wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. De koopakte wordt geregistreerd bij het kadaster. Dit gebeurt op zijn vroegst 6 maanden voor de overdrachtsdatum. De kosten die hiermee gemoeid zijn, zijn voor rekening van de koper.

11 Bedenktijd en opschortende voorwaarde Bedenktijd: De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Opschortende voorwaarde: Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de vijfde werkdag nadat de eerste partij ondertekend heeft, (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte bij het notariskantoor is ontvangen, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn. Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte Milieuclausule 1. De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging niets anders bekend is dan vermeld in het Uittreksel Bodeminformatie van de Bodeminformatie van de gemeente Haarlem d.d. 15 mei 2017, dat onderdeel uitmaakt van deze koopakte. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken. Verkrijgen van een bouwvergunning. 2. Verkoper kan geen garanties geven voor het verkrijgen van een bouwvergunning. Wel heeft de verkoper de haalbaarheid er van laten onderzoeken door Architect Hein Peeperkorn. Volgens het bestemmingsplan is het mogelijk en ook de gemeente heeft zich positief uitgelaten op de vraag of het verkrijgen van een bouwvergunning mogelijk is. De verdere afwikkeling, aanvraag en de te betalen leges zijn de verantwoordelijkheid van de koper. Asbestclausule 3. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn. Verkoper sluit iedere aansprakelijkheid voor de aanwezigheid van asbest uit en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest en/of asbesthoudende materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien.

12 Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verdere informatie Alle belangrijke stukken zijn bij de makelaar beschikbaar en kunnen op uw verzoek g d worden. Uiteraard kunt u ook bij de makelaar terecht voor al uw vragen. Aanvaarding De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld.

13

14

15

16

17

18

19

20 Een huis kopen is een kunst apart TE KOOP Raadpleeg dé expert: een NVM-makelaar LAM ERA makelaars Raamsingel DS Haarlem T E info@lameramakelaars.nl