Veen en Duin 116, Bloemendaal

Transcriptie

1 Veen en Duin 116, Bloemendaal Vraagprijs ,- LAM ERA M A K E L A A R S

2 Informatie over de VEEN EN DUIN 116 In landelijke, groene en rustige omgeving, doch op loopafstand van het gezellige centrum van Bloemendaal en NS station, ligt gebouw Laag Duijne. Een gemoedelijk en kleinschalig wooncomplex op goede stand met fraai aangelegde, gemeenschappelijke tuin. Vrij uitzicht over de weilanden en ruime berging op de parterre. Deze woning ligt op de 1e verdieping. Totale woonopp. 60 m2 exclusief balkon. Indeling: Parterre:Afgesloten entree, trappenhuis, inpandige berging. 1e etage:hal, woonkamer (6.30 x 3.64), keuken met toegang tot balkon (3.74 x 1.63) op het westen, slaapkamer (4.10 x 3.64) eveneens met toegang tot het balkon, badkamer met ligbad en wastafel, separaat toilet. -Notaris ter keuze van verkoper; -Servicekosten 84,43 p/mnd; -Bezichtigingen ook op zaterdag mogelijk; -Geheel te renoveren woning, voormalig huur; -Toplocatie, te midden van groen en dicht bij faciliteiten als OV en winkels. Aanvaarding in overleg, kan spoedig.

3 VEEN EN DUIN 116 BLOEMENDAAL Soort woning Status Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Inhoud Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers Balkon Portiekflat Koop m² 0 m² 190 m³ m², op het westen Vraagprijs ,- k.k.

4 Bouwkundige gegevens Onderstaande gegevens gelden niet als een garantie op de bouwkundige staat, doch slechts als een indicatie, gebaseerd op visuele inspectie. Bouwjaar: Ca Verwarming en warmwater: CV-gas (combiketel), Agpo Ferroli, ouder. Elektra: Er zijn 3 elektragroepen. Gas: De gasmeter bevindt zich nabij de voordeur. Keuken: Ruime keuken voorzien van eenvoudig keukenblok en wasmachine-aansluiting. Badkamer: Eenvoudige badkamer met ligbad en wastafel. Separaat toilet. Binnenafwerking: Voormalige huurwoning, afwerking is eenvoudig. Isolatie: Geen. Riool: Geen problemen mee. Parterrevloer: In de periode werd in betonvloeren van de bouwbedrijven Kwaaitaal, Omnia en Manta calciumchloride toegevoegd voor een snellere harding. Dit kan later hebben geleid tot verzwakking van de vloer. Bij deze woning is niet bekend van welk fabrikaat de vloer is. De verkoper zijn geen problemen bekend. Als de koper precies wil weten hoe de kwaliteit van de vloer is, dient hij zelf voor de koop onderzoek daarnaar te laten doen. Kozijnen, ramen: Voor rekening van de VvE. Zink: Voor rekening van de VvE. Buitenverf: Voor rekening van de VvE. Gevels: Voor rekening van de VvE. Dak: Voor rekening van de VvE. Fundering en casco (betonpalen): Gezien het bouwjaar en type bouw is het complex waarschijnlijk gefundeerd op betonpalen. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs, waarvan een kopie bij LAM ERA makelaars te verkrijgen is. In het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar is - kort samengevat - het volgende vermeld: De voormalige PTT heet recht op het plaatsen, hebben en onderhouden van een kabelkast, alsmede het recht van overpad en het recht tot het leggen, hebben en onderhouden van kabels daarover.

5 Verdere bijzonderheden Milieu: Verkoper is geen grondverontreiniging bekend, noch de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Monument: Het pand is geen monument. Beschermd stadsgezicht: Het pand valt niet in een binnenstadsgebied dat is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht. Achterom: N.v.t. Eigen grond: Het pand staat op eigen grond. Levering: Het wordt geleverd vrij van huur en ontruimd (behoudens de hierboven genoemde inbegrepen zaken). Notaris: De verkoper maakt het voorbehoud de overdracht te laten plaatsvinden bij een notaris van zijn keuze, Boekel de Nerée, Gustav Mahlerplein 2, 1082 MA Amsterdam, T Deze notaris maakt ook de koopakte op.

6 Kadastrale gegevens: Gemeente BLOEMENDAAL, sectie F nummer 810 A-108, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend Gemeente BLOEMENDAAL, sectie F nummer 638 groot are. Vaste lasten en andere periodieke betalingen (gemeente: Bloemendaal en Bennebroek) De vermelde bedragen gelden voor 2017, tenzij anders aangegeven. Onroerende zaak belasting OZB: Totaal per jaar: 200,12. Rioolbelasting (eigenaarslast): 30,23. Eigenaren-omslag (Hoogheemraadschap van Rijnland, eigenaarslast): 49,94. Algemeen: De verkoper betaalt de vaste lasten over het hele kalenderjaar. Bij de notariële overdracht betaalt de koper aan de verkoper het deel van de eigenaarslasten terug over de periode die ligt tussen de overdracht en het jaareinde. Daarnaast betaalt elke hoofdbewoner (eigenaar of huurder) de volgende lasten, die niet tussen verkoper en koper worden verrekend: Afvalstoffenheffing (gebruikerslast): Kleine rolemmer (140 l.): 220,04 per jaar, grote rolemmer (240 l.) 321,43 per jaar. Zuiverings-verontreinigingsheffing (Hoogheemraadschap van Rijnland, gebruikerslast): 56,30 per jaar per vervuilingseenheid. Watersysteemheffing Ingezeten (Hoogheemraadschap van Rijnland, gebruikerslast): 105,00 per jaar. Energie- en waternota van de laatste bewoner zijn onbekend. Uiteraard is de hoogte van deze nota s sterk afhankelijk van de gebruiker.

7

8

9

10 Het Amsterdamse biedsysteem is van toepassing De gebruikelijke procedure bij de onderhandelingen over de verkoop van dit onroerend goed is als volgt; er is pas sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een kandidaat-koper een tegenvoorstel van verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere gegadigden onderhandeld. Er wordt wel bezichtigd. Bij de bezichtiging moet gemeld worden dat men in onderhandeling is en dat er bij interesse een éénmalig bod kan worden uitgebracht. De makelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste kandidaatkoper gegadigde op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaat-koper, wordt deze in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Men koppelt terug naar 1e bieder dat er een bod binnen is en dat hij zijn uiterste bod mag neerleggen. Koper kan ook bij zijn huidige bod blijven. De makelaar verstrekt geen gegevens aan derden over de hoogte van de geboden bedragen. Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard een waarborgsom (of bankgarantie) ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Deze wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. De koopakte wordt geregistreerd bij het kadaster. Dit gebeurt op zijn vroegst 6 maanden voor de overdrachtsdatum. De kosten die hiermee gemoeid zijn, zijn voor rekening van de koper. Appartementsgegevens Splitsing: Het aangeboden pand is in juridische zin een appartementsrecht. Het is in horizontaal eigendom gesplitst bij akte d.d.13 oktober 1998 door notaris Mr M.D. La Heij-Slootweg als plaatsvervanger van Mr A. Buma te Amsterdam. De deelgerechtigdheid bedraagt 60/5.624e (woning) en 1/5.624e (berging). Het modelreglement is van toepassing. Onderhoudsverplichting: Conform splitsingsakte en (model)reglement. Maandlasten: De servicekosten bedragen 84,43 per maand. Administrateur: Bank voor de Bouwnijverheid, T , info@bankbouwnijverheid.nl. Berging: Op de parterre. Gebouwenverzekering: Via de Vereniging van Eigenaars.

11 Bedenktijd en opschortende voorwaarde Bedenktijd: De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Opschortende voorwaarde: Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de vijfde werkdag nadat de eerste partij ondertekend heeft, (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte bij het notariskantoor is ontvangen, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn. Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte Algemene ouderdomsclausule: 1. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning tenminste 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte c.q. schimmels en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet in de weg te staan van het in artikel 6.3 omschreven woongebruik. Milieuclausule 2. De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging niets anders bekend is dan vermeld in het faxbericht van de gemeente Bloemendaal d.d. 1 juni 2010, dat onderdeel uitmaakt van deze koopakte. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken. Funderingsclausule 3. De woning is gezien bouwjaar en type bouw waarschijnlijk gefundeerd op betonpalen. De verkoper aanvaardt aangaande de fundering geen enkele aansprakelijkheid.

12 Asbestclausule 4. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn. Verkoper sluit iedere aansprakelijkheid voor de aanwezigheid van asbest uit en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest en/of asbesthoudende materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien. Niet bewoond 5. Koper is op de hoogte dat de woning de laatste.. jaar niet bewoond is geweest door verkoper. Verkoper kan geen garanties geven over de kwaliteit van de onroerende zaak. Daarom verleent verkoper met betrekking tot de onroerende zaak generlei vrijwaring voor zichtbare en aan hem onbekende verborgen gebreken en aan hem onbekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en lasten, met uitzondering van de lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin ten tijde van het sluiten van deze overeenkomst niet waren ingeschreven, een en ander zoals bedoeld in artikel 7:15, lid 2, BW. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verdere informatie Alle belangrijke stukken zijn bij de makelaar beschikbaar en kunnen op uw verzoek g d worden. Uiteraard kunt u ook bij de makelaar terecht voor al uw vragen. Aanvaarding De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld.

13

14

15

16 Een huis kopen is een kunst apart TE KOOP Raadpleeg dé expert: een NVM-makelaar LAM ERA makelaars Raamsingel DS Haarlem T E info@lameramakelaars.nl