Jacob van Ruisdaellaan 11, Heemstede

Transcriptie

1 Jacob van Ruisdaellaan 11, Heemstede Vraagprijs ,- LAM ERA M A K E L A A R S

2 Informatie over de JACOB VAN RUISDAELLAAN 11 Een parel; fantastisch gezinshuis (201 m2 bruto woonoppervlakte) met achtertuin van 23,50 x 9,50 meter aan open vaarwater (Crayenestervaart) op toplocatie In 1932 gebouwd charmant en origineel woonhuis met erker, suitestel, glas-in-lood, paneeldeuren, schouwen, etc. Maar liefst 183 m2 woonoppervlakte, 5 goede slaapkamers (6e eenvoudig te realiseren), 2 badkamers, vrijstaande garage, oprit voor meerdere auto s, schuur en een fantastische tuin aan open vaarwater en in nabijheid van basisscholen en de Jan van Goyenstraat (winkels) maken dit het ideale gezinshuis op een superlocatie in Heemstede. Strand, bos, sportvelden, het gezellige centrum van Haarlem en Heemstede; alles is op fietsafstand. Parterre: Voortuin, oprit voor meerdere auto s, ruime entree met toilet, dichte keuken, kantoor/ werk/speelkamer voorzijde, woonkamer-ensuite (11.17 x 3.88) met erker en deur naar de tuin, vrijstaande garage, berging, tuin aan de Crayenestervaart. 1e etage: Lichte overloop met fraaie glas-in-loodpartij, slaapkamer voorzijde met balkon op erker, tweede slaapkamer voorzijde, slaapkamer achterzijde, badkamer met ligbad en tweede toilet. 2e etage: Nog eens 2 grote slaapkamers, tweede badkamer en mogelijkheid tot 3e slaapkamer. Bergvliering. Het huis is zeer goed gebouwd en goed onderhouden, maar gedateerd in afwerking. Alle voorzieningen, leidingen en installaties moeten aangepast worden aan de wensen van de nieuwe eigenaar. Uiteraard kunt u deze woning ook op zaterdag bezichtigen!

3 JACOB VAN RUISDAELLAAN 11 HEEMSTEDE Soort woning Status Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Inhoud Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers Tuin Eengezinswoning Koop m² 406 m² 730 m³ 8/9 5/6 225 m² Vraagprijs ,- k.k.

4

5 Dit is echt zo n jaren 30 huis waar door de jaren heen in is gewoond met respect voor de oude stijlkenmerken. U vindt er nog het suitestel met glas-in-lood, de paneeldeuren, marmeren schouwen, glas-in-lood bovenramen en de originele indeling met de prachtige glas-in-lood raampartij in het trappenhuis. De ruim bemeten tuin ligt aan open vaarwater; de Crayenestervaart staat in directe verbinding met het Spaarne. U kunt het hele rondje varen: via het Spaarne door het centrum van Haarlem naar de Mooie Nel/Spaarndam en via de ringvaart langs Vijfhuizen en de Molenplas weer terug. De intocht van Sinterklaas vanaf het water meemaken met warme chocomel aan boord. Op een zwoele zomeravond nog even zwemmen in de Molenplas. Dit huis garandeert u jarenlang woonplezier!

6 Bouwkundige gegevens Onderstaande gegevens gelden niet als een garantie op de bouwkundige staat, doch slechts als een indicatie, gebaseerd op visuele inspectie. Bouwjaar: Verwarming en warmwater: CV-gas (combiketel), Remeha Avanta HR, Elektra: De installatie is verouderd. Keuken: Eenvoudig keukenblok in dichte keuken. Badkamer: Eenvoudige, gedateerde badkamer. Binnenafwerking: De woning behoeft modernisering. Isolatie: Geen. Riool: Geen problemen bekend. Parterrevloer: Houten parterrevloer. Grondvochtigheid: Geen bijzonderheden. Kozijnen, ramen: Het onderhoud is redelijk tot goed. Zink: Goed, de goten zijn vernieuwd in Buitenverf: Goed, het schilderwerk dateert van Gevels: Uitstekend. Dak: Origineel pannendak. Platte dak garage is oud. Fundering en casco (houten palen met betonopzetters): De makelaar heeft bij de gemeente informatie ingewonnen. Daaruit blijkt dat deze woning op houten palen met betonopzetters is gefundeerd. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie. Geen erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen vermeld Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. In het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar staan geen erfdienstbaarheden, kettingbedingen of bijzondere bepalingen vermeld.

7 Verdere bijzonderheden Milieu: Verkoper is geen grondverontreiniging bekend, noch de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Geen monument: Het pand is geen monument. Geen beschermd stadsgezicht: Het pand valt niet in een binnenstadsgebied dat is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht. Achterom: Via eigen grond. Eigen grond: Het pand staat op eigen grond. Levering: Het wordt geleverd vrij van huur en ontruimd. Notaris: De verkopers maken het voorbehoud de overdracht te laten plaatsvinden bij Notaris Janssens Korte Zijlweg BD Overveen info@notarisjanssens.nl

8 Kadastrale gegevens Gemeente HEEMSTEDE, sectie A nummer 8843, groot 4.06 are. Vaste lasten en andere periodieke betalingen (gemeente: Heemstede) De vermelde bedragen gelden voor 2018, tenzij anders aangegeven. Onroerende zaak belasting OZB: Totaal per jaar: 795,63. Rioolbelasting (eigenaarslast): Vast bedrag 207,03 per jaar. Eigenaren-omslag (Hoogheemraadschap van Rijnland, eigenaarslast): 23,94. Algemeen: De verkoper betaalt de vaste lasten over het hele kalenderjaar. Bij de notariële overdracht betaalt de koper aan de verkoper het deel van de eigenaarslasten terug over de periode die ligt tussen de overdracht en het einde van het jaar. Daarnaast betaalt elke hoofdbewoner (eigenaar of huurder) de volgende lasten, die niet tussen verkoper en koper worden verrekend: Afvalstoffenheffing (gebruikerslast): Kleine rolemmer (120 l.) of pas met 100 tikken: 197,85 per jaar, grote rolemmer (240 l.) of pas met 200 tikken 247,32 per jaar. Zuiverings-verontreinigingsheffing (Hoogheemraadschap van Rijnland, gebruikerslast): 57,10 per jaar per vervuilingseenheid. Watersysteemheffing Ingezeten (Hoogheemraadschap van Rijnland, gebruikerslast): 105,40 per jaar. Energierekening: 220 per maand. Uiteraard is de hoogte van deze nota s sterk afhankelijk van de gebruiker.

9 Uittreksel Kadastrale Kaart m 5 m 25 m Uw referentie: Jacob v Ruisdaelln Jacob van Ruisdaellaan / GB1 42/ GB4 42/ GB Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 14 november 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente HEEMSTEDE Sectie A Perceel 8843 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

10

11

12

13

14 Het Amsterdamse biedsysteem is van toepassing De gebruikelijke procedure bij de onderhandelingen over de verkoop van dit onroerend goed is als volgt. Er is pas sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een gegadigde een tegenvoorstel van verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere gegadigden onderhandeld. Er wordt wel bezichtigd. Bij de bezichtiging moet gemeld worden dat men in onderhandeling is en dat er bij interesse een éénmalig bod kan worden uitgebracht. De makelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste gegadigde op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste gegadigde, wordt deze in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Deze gegadigde kan ook bij zijn huidige bod blijven. De makelaar verstrekt geen gegevens aan derden over de hoogte van de geboden bedragen. Zolang er geen getekende koopakte is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPro, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard een waarborgsom (of bankgarantie) ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Deze wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van hypotheek) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. De koopakte kan worden geregistreerd bij het kadaster. De kosten die hiermee gemoeid zijn, zijn voor rekening van de koper.

15 Bedenktijd en opschortende voorwaarde Bedenktijd: De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen ondertekende akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Opschortende voorwaarde: Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de vijfde werkdag nadat de eerste partij ondertekend heeft, (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte bij het notariskantoor is ontvangen, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn. Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte Algemene ouderdomsclausule: 1. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning tenminste 85 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte c.q. schimmels en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet in de weg te staan van het in artikel 6.3 omschreven woongebruik. Milieuclausule 2. De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging niets anders bekend is dan vermeld in het Uittreksel Bodeminformatie van de Omgevingsdienst IJmond d.d. 21 september 2018, dat onderdeel uitmaakt van deze koopakte. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken. Funderingsclausule 3. De woning is volgens informatie van de gemeente Heemstede (bouwtekeningen.heemstede.nl) gefundeerd op houten palen met betonopzetters. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie.

16 Asbestclausule 4. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn. Verkoper sluit iedere aansprakelijkheid voor de aanwezigheid van asbest uit en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest en/of asbesthoudende materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien. Niet zelf-bewoningsclausule 5. Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verdere informatie Alle belangrijke stukken zijn bij de makelaar beschikbaar en kunnen op uw verzoek g d worden. Uiteraard kunt u ook bij de makelaar terecht voor al uw vragen. Aanvaarding De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld.

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26 2 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Jacob v Ruisdaelln Jacob van Ruisdaellaan / GB1 42/ GB4 42/ GB m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 14 november 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel HEEMSTEDE A 8843 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

27 10 VOORDELEN VAN EEN ERA-MAKELAAR 1. GEMAK De ERA-makelaar regelt alles bij de verkoop van uw huis. Van de presentatie van uw huis bij het begin tot de overdracht bij de notaris. 2. TIJD Het goed voorbereiden en uitvoeren van een verkoop is een tijdrovende zaak. Zeker niet iets wat u als consument er even bij doet. ERA-makelaars hebben een groot netwerk en een grote organisatie. Die zet zich in voor u. 3. RESULTAAT De methodische werkwijze van de ERA-makelaar leidt tot een hogere effectiviteit: de hoogst haalbare opbrengst voor uw huis. 4. AANDACHT Een huis verkopen levert stress op, net zoals het kopen van een huis. Dit zijn grote beslissingen met grote gevolgen. De ERA-makelaar begrijpt dat en neemt uw onzekerheid serieus. 5. FOCUS Succesvol zijn heeft alles te maken met toewijding en uiterste concentratie. Het verkopen of kopen van een huis gebeurt het best door mensen die de hele dag niets anders doen. 6. VOLLEDIG De middelen om uw huis te promoten onder het publiek zijn bij de ERAmakelaars ongeëvenaard. Daardoor is de vindbaarheid op internet superieur. 7. TROTS ERA-makelaars zijn trots om u te mogen helpen bij het kopen of verkopen van een huis. Het vereist mensenkennis en levenservaring 8. GRONDIGHEID ERA-makelaars bewerken de markt volgens een systematische methode. Daardoor hebben zij vaak een groter contacten netwerk dan anderen. Zij weten vaak van te voren al wat er te koop komt of wie een ander huis zoekt. 9. KENNIS EN KUNDE Naast alle NVM-cursussen krijgen ERA-makelaars ook voortdurend trainingen aangeboden op het gebied van persoonlijke effectiviteit en dienstverlening. Door hun inspanningen en hun resultaten goed te documenteren, hebben zij beter inzicht in hun performance. 10. NETWERK ERA-makelaars vormen een (inter)nationaal netwerk. Dat betekent dat opdrachtgevers van buiten de regio (toch zo n 35% per jaar) sneller aan een huis worden geholpen. Voor u als verkoper betekent het een vergroting van uw potentiële kopersgroep. era.nl

28 Een huis kopen is een kunst apart TE KOOP Raadpleeg dé expert: een NVM-makelaar LAM ERA makelaars Raamsingel DS Haarlem T E info@lameramakelaars.nl