Lange Herenstraat 115, Haarlem

Transcriptie

1 Lange Herenstraat 115, Haarlem Vraagprijs ,- LAM ERA M A K E L A A R S

2 Informatie over de LANGE HERENSTRAAT 115 In het hartje van Haarlem gelegen keurig onderhouden, ruim 2-kamerappartement met zonnig balkon (west). Het zeer lichte appartement ligt op de 7e verdieping en heeft een schitterend, weids uitzicht over de Haarlemse binnenstad. De ligging is werkelijk perfect. Om de hoek ligt het NS-Station en alle centrum-, culturele- en horecavoorzieningen liggen op loopafstand. Parkeren voor maar 43,53 per maand op basis van een bewoners abonnement in de parkeergarage. Op de parterreverdieping bevindt zich een eigen ruime (fietsen) berging en op de verdiepingsvloer bevindt zich tevens een eigen berging. Indeling: Parterre: Centrale entree, hal met lift, trappenhuis en de gemeenschappelijke fietsenberging. - Lage service kosten 155,- per maand; - Trein en bus (o.a. R-net / Zuid-Tangent) binnen handbereik; - Gehele appartement voorzien van fraaie laminaatvloer; - Woonoppervlakte 56,1 m², berging 7 m², balkon 4,4 m²; - Warmwater en verwarming centraal geregeld, voorschot stookkosten 118,= p/mnd (in werkelijkheid waren de kosten 50,- euro per maand); - Gezonde VVE, zie ook - Volledige brochure te downloaden via Funda. Aanvaarding in overleg. 7e etage: Hal, Toilet met fontein, badkamer met ligbad, wastafel en wasmachine aansluiting, fijne lichte woonkamer met open verzorgde keuken voorzien van 4 pits gaskookplaat. De slaapkamer heeft een deur naar het balkon op het westen. Er is een eigen berging naast het entree van het appartement. - Uiteraard kunt u deze woning ook op zaterdag bezichtigen! - Woonoppervlakte 56,1 m², inhoud 190 m³, balkon 4,4 m²;

3 LANGE HERENSTRAAT 115 HAARLEM Soort woning Status Bouwjaar Woonopp. Perceelopp. Inhoud Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers Balkon Portiekflat Koop m² Totale grondstuk Vve, m². 190 m³ 2 1 4,4 m², op het westen Vraagprijs ,- k.k.

4 Bouwkundige gegevens Onderstaande gegevens gelden niet als een garantie op de bouwkundige staat, doch slechts als een indicatie, gebaseerd op visuele inspectie. Bouwjaar: De woning is gebouwd in 1975 Verwarming en warmwater: Beide zijn centraal geregeld. Elektra: Er zijn 5 elektragroepen waarvan 3 in gebruik en een aardlekschakelaar. Gas: De gasmeter bevindt zich nabij de voordeur. Keuken: Nette open L-vormige keuken in lichte kleurstelling is voorzien van een 4-pits gastoestel. De koelkast en vaatwasser zijn los. Badkamer: Lichte badkamer voorzien van een ligbad met wastafel en een wasmachine aansluiting. Riool: Gemeenschappelijk en functioneerd goed. Kozijnen, ramen: Er zijn aluminium schuiframen. Buitenverf: Via de VVE. Gevels: Via de VVE. Dak: Via de VVE. Fundering en casco (betonpalen): De makelaar heeft bij de gemeente informatie ingewonnen. Daaruit blijkt dat deze woning op betonpalen is gefundeerd. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs, waarvan een kopie bij LAM ERA makelaars te verkrijgen is. In het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar is - kort samengevat - het volgende vermeld: Er zijn enkele erfdienstbaarheden opgenomen in het eigendomsbewijs d.d. 26 augustus 2011 Appartementsgegevens Splitsing: Het aangeboden pand is in juridische zin een appartementsrecht. Het is in horizontaal eigendom gesplitst bij akte d.d. 30 december 1977 door notaris mr. R.J. Stuart. De deelgerechtigdheid bedraagt 68/ Het modelreglement 1973 is van toepassing. Onderhoudsverplichting: Conform splitsingsakte en (model)reglement. Maandlasten: De servicekosten zijn 155,= per maand deze kosten zijn voor de reservering van het onderhoud, kosten administrateur, opstalverzekering, onderhoud lift, elektra (algemeen), waterverbruik, schoonmaak en glasbewassing algemene ruimten; Voorschot stookkosten 118,= p/mnd (de werkelijke stookkosten zijn 50,- p/mnd, het overschot krijgt u terug aan het einde van het jaar. Professioneel geadministreerde en financieel gezonde VVE; er is een meerjaren onderhoudsplanning aanwezig; Op: vindt u alle bijzonderheden van de vereninging; Berging: Er is een gemeenschappelijke fietsenberging en op de verdieping een eigen berging. Gebouwenverzekering: Via de Vereniging van Eigenaars.

5 Verdere bijzonderheden Milieu: Verkoper is geen grondverontreiniging bekend, noch de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Monument: Het pand is geen monument. Beschermd stadsgezicht: Het pand valt in het binnenstadsgebied van Haarlem dat is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht. Eigen grond: Het pand staat op eigen grond. Levering: Het wordt geleverd vrij van huur en ontruimd (behoudens de hierboven genoemde inbegrepen zaken). Notaris: De notariskeuze is het voorrecht van de koper. Koper kan voor een notaris kiezen die is gevestigd buiten de regio waar de woning is gelegen. Dit leidt echter vaak tot extra kosten voor de verkoper zoals reiskosten, tijd vrij maken van het werk of de kosten van een volmacht. Daarom maakt de verkoper het voorbehoud de overdracht te laten plaatsvinden bij een notaris in Haarlem, Heemstede, Bloemendaal of de gemeente waarin de woning is gelegen. Wanneer de koper toch de voorkeur geeft aan een notaris buiten de regio, dan neemt deze eventuele hierdoor voor de verkoper bijkomende kosten voor zijn rekening. Wij adviseren kopers dan ook om bij het vergelijken van de notaristarieven ook bijvoorbeeld de kosten van registratie van de koopakte, het doorhalen van de hypotheek en het opstellen van een volmacht te vergelijken. Het is voor beide partijen van belang de volledig getekende koopakte te laten registreren bij het kadaster. De kosten met betrekking tot deze registratie worden door de koper voldaan.

6 Kadastrale gegevens: Gemeente Haarlem, sectie B nummer 3350 A, appartementsindex 46, ten tijde van splitsing kadastraal bekend Gemeente Haarlem, sectie nummer 3336, groot elf are en één centiare (11a en 1 ca). Vaste lasten en andere periodieke betalingen (gemeente: Haarlem) De vermelde bedragen gelden voor 2016, tenzij anders is aangegeven. Onroerende zaak belasting OZB: Totaal per jaar: 171,57. Rioolheffing (gemeente Haarlem, eigenaarslast): Vast bedrag 156,30 per jaar. Eigenaren-omslag (Hoogheemraadschap van Rijnland, eigenaarslast): 40,60 Algemeen: De verkoper betaalt de vaste lasten over het hele kalenderjaar. Bij de notariële overdracht betaalt de koper aan de verkoper het deel van de eigenaarslasten terug over de periode die ligt tussen de overdracht en het jaareinde. Daarnaast betaalt elke hoofdbewoner (eigenaar of huurder) de volgende lasten, die niet tussen verkoper en koper worden verrekend: Afvalstoffenheffing (gebruikerslast): Eénpersoonshuishouden: 203,16 per jaar, meerpersoonshuishouden 337,20 per jaar. Zuiverings-verontreinigingsheffing (Hoogheemraadschap van Rijnland, gebruikerslast): 52,80 per jaar per vervuilingseenheid. Watersysteemheffing Ingezeten (Hoogheemraadschap van Rijnland, gebruikerslast): 102,31 per jaar. Energienota van de huidige bewoner (gebruikerslast): 49,56 per maand. Waternota: In de servicekosten. Uiteraard is de hoogte van deze nota s sterk afhankelijk van de gebruiker.

7 Uittreksel Kadastrale Kaart 0 m 5 m 25 m Uw referentie: Femke Post Jansweg / /RD 27-29B Lange Herenstraat /RD 40A 40 42/RD-42/ZW /RD-48/ZW A 30/RD-30/ZW /0029 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 20 september 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente HAARLEM Sectie B Perceel 3336 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

8

9

10 Het Amsterdamse biedsysteem is van toepassing De gebruikelijke procedure bij de onderhandelingen over de verkoop van dit onroerend goed is als volgt; er is pas sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een kandidaat-koper een tegenvoorstel van verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere gegadigden onderhandeld. Er wordt wel bezichtigd. Bij de bezichtiging moet gemeld worden dat men in onderhandeling is en dat er bij interesse een éénmalig bod kan worden uitgebracht. De makelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste kandidaatkoper gegadigde op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaat-koper, wordt deze in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Men koppelt terug naar 1e bieder dat er een bod binnen is en dat hij zijn uiterste bod mag neerleggen. Koper kan ook bij zijn huidige bod blijven. De makelaar verstrekt geen gegevens aan derden over de hoogte van de geboden bedragen. Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard een waarborgsom (of bankgarantie) ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Deze wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. De koopakte wordt geregistreerd bij het kadaster. Dit gebeurt op zijn vroegst 6 maanden voor de overdrachtsdatum. De kosten die hiermee gemoeid zijn, zijn voor rekening van de koper.

11 Bedenktijd en opschortende voorwaarde Bedenktijd: De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Opschortende voorwaarde: Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de vijfde werkdag nadat de eerste partij ondertekend heeft, (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte bij het notariskantoor is ontvangen, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn. Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte Algemene ouderdomsclausule: 1. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning tenminste 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte c.q. schimmels en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet in de weg te staan van het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Milieuclausule 2. De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging niets anders bekend is dan vermeld in het Uittreksel Bodeminformatie van de Omgevingsdienst IJmond d.d. 20 september 2016, dat onderdeel uitmaakt van deze koopakte. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken. Funderingsclausule 3. De woning is volgens informatie van de verkoper/de database van de gemeente Haarlem gefundeerd op betonpalen. De funderingsinformatie die is verstrekt geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie.

12 Asbestclausule 4. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn. Verkoper sluit iedere aansprakelijkheid voor de aanwezigheid van asbest uit en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest en/of asbesthoudende materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien. (Overbruggings)hypotheek 5. Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk - tot uiterlijk de overeengekomen dag van levering - te bezwaren met (overbruggings)hypotheek. Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht zijn ingeschreven, zal het bepaalde in artikel 3, lid 3 boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder. Het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van verkoper het verkochte aan koper op de overeengekomen datum te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook. Niet bewoond 6. Koper is op de hoogte dat de woning de laatste jaren niet bewoond is geweest door verkoper. Verkoper kan geen garanties geven over de kwaliteit van de onroerende zaak. Daarom verleent verkoper met betrekking tot de onroerende zaak generlei vrijwaring voor zichtbare en aan hem onbekende verborgen gebreken en aan hem onbekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en lasten, met uitzondering van de lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin ten tijde van het sluiten van deze overeenkomst niet waren ingeschreven, een en ander zoals bedoeld in artikel 7:15, lid 2, BW. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verdere informatie Alle belangrijke stukken zijn bij de makelaar beschikbaar en kunnen op uw verzoek g d worden. Uiteraard kunt u ook bij de makelaar terecht voor al uw vragen. Aanvaarding De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld.

13

14

15

16

17

18 MEETCERTIFICAAT Meetcertificaat gebruiksoppervlakten en inhoud meetrapport conform NEN 2580:2007/C1:2008 Datum Meetopname 19 september 2016 Datum Meetcertificaat 20 september 2016 Meetcertificaat Type A Op locatie gecontroleerd Meetbedrijf Opsteller Status SooMedia O. van Ark Definitief SooMedia stelt meetcertificaten op conform de door de NEN uitgegeven NTA 2581:2011 "Opstellen van meetrapporten volgens NEN 2580:2007 incl. correctieblad C1:2008" Object type Appartement Opdrachtgever LAM ERA Adres Lange Herenstraat 115 Postcode/Plaats 2011 LK Haarlem Verklaring Meetcertificaat A: Maatvoering en ruimtegebruik op locatie gecontroleerd en ingemeten Object opgesplitst per bouwlaag GBO Gebruiksoppervlakte conform 2580:2007 Inhoud (bruto) Externe bergruimte Gebruiksoppervlakte Woonruimte Overige inpandige Gebouwgebonden Circa m³ m² (excl. Vides etc. > 4 m²) ruimte buitenruimte Appartement 63,2 56,1 2,7 4, ,2 Woon-/werkruimte 56,1 56,1 Totalen 63,2 56,1 2,7 4, ,2 Publicatie, geheel of gedeeltelijk van dit certificaat is slechts toegestaan indien en voor zover nadrukkelijk in dit certificaat vermeld, ofwel na schriftelijke toestemming van SooMedia. Aan dit rapport kunnen geen rechten worden ontleend.

19

20 Een huis kopen is een kunst apart TE KOOP Raadpleeg dé expert: een NVM-makelaar LAM ERA makelaars Raamsingel DS Haarlem T E info@lameramakelaars.nl